Freistehendes Haus mit Meerblick und beheiztem Pool in Kalmias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND AUSBLICKSANALYSE

Diese freistehende Villa liegt im Wohnsektor Kalmias innerhalb von Cumbre del Sol, einem der etabliertesten Villenumfelder in Costa Blanca Norte für Käufer, die eine Immobilie kaufen möchten in der Nähe von Jávea und Moraira oder sicher in Nordalicante investieren wollen. Die Kombination aus großem privatem Grundstück, Meerblick, beheiztem Pool und Südausrichtung positioniert dieses Objekt klar in der Kategorie etablierter freistehender Villen. Es handelt sich um ein Segment, das für Privatsphäre, langfristigen Werterhalt und begrenztes Bauland geschätzt wird.

Die Villa liegt auf einem Eckgrundstück von 1.093 m², einer Größe, die dem typischen Kalmias-Profil entspricht, wo private Grundstücke üblicherweise zwischen 750 m² und 1.200 m² liegen. Dies ist besonders relevant, da das Angebot an Grundstücken mit Meerblick innerhalb der etablierten Sektoren von Cumbre del Sol strukturell begrenzt ist. Diese Knappheit stützt den langfristigen Werterhalt.

Kalmias zeichnet sich durch seine Süd- und Südwestausrichtung aus, ein Faktor, der den natürlichen Lichteinfall das ganze Jahr über begünstigt und im Winter angenehme Sonnenstunden ermöglicht, kombiniert mit Panoramablicken auf das Mittelmeer, das Tal von Moraira, den Peñón de Ifach und die Sierra de Bernia. Die Villa bietet eine Gesamtbau- und Außenfläche von 301 m², aufgeteilt in 163 m² Wohnfläche, 27 m² überdachte Terrasse, 11 m² Lagerraum und rund 100 m² offene Terrassen. Südorientierte Immobilien in Cumbre del Sol können im Januar und Februar je nach exakter Lage etwa fünf bis sechs Stunden direkte Wintersonne erhalten.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Hauptgeschoss

1. 3 Schlafzimmer.
2. 2 Badezimmer.
3. Offene Küche, verbunden mit Wohn- und Essbereich.
4. Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage.
5. Überdachte Terrasse für geschützte Außennutzung.
6. Offene Terrassen mit Meerblick und direkter Sonneneinstrahlung.
7. Sommerküche mit angrenzendem Bad.
8. Privater beheizter Pool.
9. Direkter Zugang zum Parkbereich.

Unteres Geschoss

1. 1 Doppelschlafzimmer.
2. Wohnzimmer.
3. Küchenbereich.
4. Badezimmer.
5. Abstellraum.
6. Private Terrasse.

Die Innenaufteilung ist sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Ferienaufenthalte sehr funktional. Der Hauptwohnbereich konzentriert sich auf das Hauptgeschoss, was ein komfortables Alltagsleben ohne Abhängigkeit vom unteren Geschoss ermöglicht. Das Zusammenspiel von Wohnzimmer, offener Küche, Terrassen, Sommerküche und Pool schafft ein mediterranes Wohnumfeld, in dem Innen- und Außenbereiche über weite Teile des Jahres als ein einziger Lebensraum funktionieren.

Das untere Geschoss bietet wertvolle Flexibilität. Es eignet sich als unabhängiger Gästebereich, privater Familienbereich, Arbeitszimmer oder separater Raum für längere Besuche von Familie und Freunden.

Wie bei vielen Villen in Kalmias und in der gesamten Urbanisation Cumbre del Sol sollten Käufer die erhöhte Küstentopografie der Region berücksichtigen. Höhenunterschiede, geneigte Zugänge und Treppenverbindungen sind übliche Gegebenheiten, die direkt zum Meerblick, zur Privatsphäre und zur natürlichen Umgebung beitragen, die internationale Käufer schätzen.

AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE EFFIZIENZ

Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, was auf eine sorgfältige Eigentümerschaft und kontinuierliche Instandhaltung zurückzuführen ist.

Eine Klimaanlage ist im Haupt-Wohn- und Essbereich sowie im unteren Geschoss installiert.

Ein wesentlicher Vorteil ist der private beheizte Pool, der die nutzbare Badesaison deutlich über den Sommer hinaus verlängert und die ganzjährige Nutzbarkeit dieser Bestandsimmobilie erhöht.

Als etablierte Bestandsvilla liegt einer ihrer Hauptvorteile in ihrer nachgewiesenen baulichen Leistungsfähigkeit. Käufer können das tatsächliche Verhalten der Immobilie über verschiedene Jahreszeiten hinweg bewerten, den Instandhaltungsbedarf verstehen und von sofortiger Verfügbarkeit profitieren, ohne die Unsicherheiten einer Bauphase auf Plan.

Die Kombination aus großem privatem Grundstück, etablierter Gartenanlage, beheiztem Pool, Südausrichtung und nachgewiesener Wohngeschichte ergibt ein sehr ausgewogenes Immobilienprofil im nordalicantinischen Markt.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

Kalmias zählt zu den begehrtesten Villensektoren im südlichen Teil von Cumbre del Sol und grenzt an die Wohngebiete Jazmines und Lirios. Die Zone ist bekannt für ihre großzügigen Grundstücke, Panoramablicke und residenzielle Ruhe, während sie strategisch zwischen Moraira und Jávea liegt.

Zertifizierte Entfernungsbereiche ab Kalmias:

1. 1–3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, Reitschule, Playa Morach, Cala de los Tiestos und Cala Llebeig.
2. 4–5 km: Einkaufszentrum Adelfas, Restaurant La Cumbre, Sportanlagen, Mas y Mas und das Ortszentrum von Benitachell.
3. 6–7 km: Ortszentrum von Moraira, Playa del Portet und Golfplatz Jávea.
4. 12 km: Playa del Arenal in Jávea.

Die internationale Gemeinschaft ist in ganz Cumbre del Sol besonders stark vertreten, mit Bewohnern aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Frankreich und weiteren nordeuropäischen Ländern. Dies schafft ein ganzjährig stabiles Umfeld statt eines rein saisonalen Feriendestinationscharakters.

Ein eigenes Fahrzeug ist erforderlich. Die Urbanisation erstreckt sich über ein weitläufiges erhöhtes Küstengebiet mit deutlichen Höhenunterschieden. Diese Topografie ist verantwortlich für den panoramischen Meerblick und die Privatsphäre, die Cumbre del Sol auszeichnen, doch der Zugang zu Stränden, Geschäften, Moraira, Jávea und weiteren Einrichtungen ist am praktikabelsten mit dem Auto.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Als Bestandsimmobilie unterliegt der Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP). Die aktuelle Steuerstruktur in der Valencianischen Gemeinschaft sieht 9 Prozent bis 1.000.000 Euro und 11 Prozent auf den darüberliegenden Betrag vor. Käufer sollten zusätzlich etwa 2 bis 3 Prozent für Notarkosten, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen.

Die Zusammenarbeit mit einem offiziell registrierten RAICV-Makler bietet zusätzliche Sicherheit durch eine verpflichtende Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsgarantie. Ein unabhängiger Rechtsanwalt wird vor jeder verbindlichen Kaufzusage dringend empfohlen.

Für deutsche Käufer ist zudem das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien von Bedeutung, das eine doppelte Besteuerung von Einkünften aus der Immobilie vermeiden soll. Nicht steuerlich in Spanien ansässige Eigentümer unterliegen darüber hinaus der spanischen Nichtresidenten-Einkommensteuer (IRNR) auf spanische Einkünfte, etwa fiktive oder tatsächliche Mieteinnahmen, sowie weiterhin den Meldepflichten in Deutschland im Rahmen des dortigen Steuerrechts.

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Ist Kalmias ein guter Standort für dauerhaftes Wohnen im Vergleich zu Moraira oder Jávea? Kalmias verbindet größere private Grundstücke, panoramischen Meerblick und mehr residenzielle Privatsphäre, während es in bequemer Fahrdistanz zu Moraira und Jávea bleibt. Viele Käufer betrachten es als attraktives Gleichgewicht zwischen Lebensstil, Privatsphäre und langfristigem Immobilienwert in Costa Blanca Norte.

Macht die Südausrichtung im Winter einen spürbaren Unterschied? Ja. Südorientierte Immobilien in Cumbre del Sol profitieren von hervorragendem natürlichem Lichteinfall und können im Januar und Februar etwa fünf bis sechs Stunden direkte Wintersonne erhalten, was das Leben im Freien und den ganzjährigen Komfort begünstigt.

Warum eine Bestandsvilla statt eines Neubauobjekts wählen? Eine Bestandsvilla bietet sofortige Verfügbarkeit, eine nachgewiesene bauliche Geschichte, ein erprobtes thermisches Verhalten und häufig einige der begehrtesten Grundstückspositionen innerhalb der Urbanisation. Käufer können genau bewerten, was sie erwerben, ohne Bauverzögerungen oder die Unsicherheiten, die mit Neubauprojekten verbunden sind.

PROFESSIONELLE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Internationale Käufer, die eine detaillierte Bewertung dieser Villa wünschen, sind eingeladen, sich an die zuständige Abteilung zu wenden, um Baupläne, technische Spezifikationen, das Energiezertifikat, Informationen zur Poolheizung sowie eine private Beratung anzufordern. Eine vollständige technische und rechtliche Prüfung ermöglicht es Käufern, die Immobilie mit größtmöglicher Sicherheit zu bewerten, bevor eine Kaufentscheidung im Markt von Cumbre del Sol getroffen wird.

Das zuständige Team steht für die Koordination von Besichtigungen und für weiterführende Fragen mit der gebotenen Sorgfalt zur Verfügung.