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| Referencia | CDSPR-1793 | Precio | 785.000€ |
| Tipo | Chalet/Villa | Dormitorios | 4 |
| Baños | 4 | ||
| Piscina privada | Climatizada | ||
| Zona | Kalmias | ||
| Orientación | Sur | Aire acondicionado | Split |
| Construidos | 301.00 m² | Calefacción | Split |
| Parcela | 1093.00 m² | Vistas | Mar y montaña |
| Terraza | 127.00 m² | Cocina | Americana |
| Sup. útil | 0.00 m² | Mobiliario | Amueblado |
| Año construcción | 2006 |
Distancias
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS
Esta villa independiente se sitúa en el sector residencial de Kalmias, dentro de Cumbre del Sol, uno de los entornos de villas más consolidados de Costa Blanca Norte para quienes valoran comprar propiedad cerca de Jávea y Moraira o buscan invertir con seguridad en el norte de Alicante. La combinación de parcela privada de gran tamaño, vistas al mar, piscina climatizada y orientación sur sitúa este activo dentro de la categoría de villa independiente consolidada. Se trata de un segmento valorado por la privacidad, la conservación del valor a largo plazo y la disponibilidad limitada de suelo.
La parcela ocupa una esquina de 1.093 m², una superficie que encaja con el perfil de Kalmias, donde las parcelas privadas oscilan habitualmente entre 750 m² y 1.200 m². Esta dimensión resulta especialmente relevante porque la oferta de parcelas con vistas al mar dentro de los sectores consolidados de Cumbre del Sol es estructuralmente limitada. Esta escasez sostiene la retención de valor a largo plazo.
Kalmias se caracteriza por su privilegiada orientación sur y suroeste, un factor que potencia la luz natural durante todo el año y permite disfrutar de un sol de invierno favorable junto con vistas panorámicas al Mediterráneo, al valle de Moraira, al Peñón de Ifach y a la Sierra de Bernia. La villa ofrece una superficie total construida y exterior de 301 m², distribuidos en 163 m² de superficie habitable, 27 m² de terraza cubierta, 11 m² de almacén y aproximadamente 100 m² de terrazas abiertas. La orientación sur resulta especialmente atractiva para compradores internacionales que buscan uso durante todo el año, ya que las propiedades orientadas al sur en Cumbre del Sol pueden recibir entre cinco y seis horas de sol térmico directo en enero y febrero, según la posición exacta del inmueble.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD
Planta Principal
- 3 dormitorios.
- 2 baños.
- Cocina abierta conectada al salón comedor.
- Salón comedor con aire acondicionado.
- Terraza cubierta para uso exterior protegido.
- Terrazas abiertas con vistas al mar y exposición solar directa.
- Cocina de verano con baño anexo.
- Piscina privada climatizada.
- Acceso directo a la zona de aparcamiento.
Planta Sótano
- 1 dormitorio doble.
- Salón.
- Zona de cocina.
- Baño.
- Cuarto de almacenamiento.
- Terraza privada.
La configuración interior resulta muy funcional tanto para residencia permanente como para estancias vacacionales prolongadas. El grueso de la vivienda se concentra en la planta principal, lo que permite una vida cotidiana cómoda sin depender de la planta inferior. La relación entre el salón, la cocina abierta, las terrazas, la cocina de verano y la piscina genera un entorno de vida mediterráneo donde interior y exterior funcionan como una sola área habitable durante buena parte del año.
La planta inferior aporta una flexibilidad valiosa. Puede funcionar como alojamiento independiente para invitados, zona familiar privada, espacio de despacho o área separada para estancias prolongadas de familiares y amigos.
Como ocurre en numerosas villas de Kalmias y del conjunto de Cumbre del Sol, los compradores deben tener en cuenta la topografía costera elevada que define la zona. Los desniveles, accesos en pendiente y conexiones mediante escaleras son una realidad habitual que contribuye directamente a las vistas al mar, la privacidad y el entorno natural que atraen a los compradores internacionales.
EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA
La villa se presenta en excelente estado de conservación, reflejo de un mantenimiento cuidadoso y continuado.
El aire acondicionado está instalado en el salón comedor principal y también en la zona habitable de la planta inferior.
Una ventaja significativa es la piscina privada climatizada, que amplía la temporada práctica de baño mucho más allá del verano y aumenta el uso de esta propiedad de segunda mano durante todo el año.
Como villa de reventa consolidada, una de sus principales ventajas reside en su comportamiento estructural ya probado. Los compradores pueden evaluar el comportamiento real del inmueble a lo largo de las distintas estaciones, comprender sus necesidades de mantenimiento y beneficiarse de disponibilidad inmediata, sin la incertidumbre asociada a la construcción sobre plano.
La combinación de parcela privada de gran tamaño, jardines consolidados, piscina climatizada, orientación sur e historial residencial contrastado genera un perfil de propiedad muy equilibrado dentro del mercado del norte de Alicante.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO
Kalmias es uno de los sectores de villas más cotizados del área sur de Cumbre del Sol, lindando con las áreas residenciales de Jazmines y Lirios. La zona destaca por sus parcelas amplias, sus vistas panorámicas y su tranquilidad residencial, manteniéndose estratégicamente situada entre Moraira y Jávea.
Rangos de distancias certificadas desde Kalmias:
- 1-3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, hípica, Playa Morach, Cala de los Tiestos y Cala Llebeig.
- 4-5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, instalaciones deportivas, Mas y Mas y el núcleo urbano de Benitachell.
- 6-7 km: centro de Moraira, Playa del Portet y el campo de golf de Jávea.
- 12 km: Playa del Arenal en Jávea.
La comunidad internacional es especialmente sólida en todo Cumbre del Sol, con residentes procedentes de los Países Bajos, Bélgica, Alemania, Francia y otros países del norte de Europa. Esto genera un entorno estable durante todo el año, en lugar de un destino puramente estacional.
Se recomienda disponer de vehículo propio. La urbanización se extiende sobre una amplia zona costera elevada con desniveles significativos. Esta topografía es responsable de las vistas al mar panorámicas y de los niveles de privacidad que distinguen a Cumbre del Sol, pero el acceso a playas, servicios comerciales, Moraira, Jávea y el resto de instalaciones resulta más práctico en coche.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES
Al tratarse de una propiedad de segunda mano, la compraventa está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La estructura fiscal vigente en la Comunidad Valenciana aplica un 9 por ciento hasta 1.000.000 de euros y un 11 por ciento sobre el exceso a partir de esa cifra. Los compradores deben prever además entre un 2 y un 3 por ciento adicional para gastos de notaría, registro de la propiedad y asesoramiento legal independiente.
Operar a través de un agente registrado RAICV aporta seguridad adicional mediante un seguro obligatorio de responsabilidad civil profesional y garantía de caución. Se recomienda encarecidamente contar con abogado independiente antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es Kalmias una buena ubicación para residencia permanente frente a Moraira o Jávea? Kalmias combina parcelas privadas más amplias, vistas al mar panorámicas y mayor privacidad residencial, manteniéndose a una distancia cómoda en coche tanto de Moraira como de Jávea. Muchos compradores la consideran un equilibrio atractivo entre estilo de vida, privacidad y valor inmobiliario a largo plazo dentro de Costa Blanca Norte.
¿Marca la orientación sur una diferencia notable durante el invierno? Sí. Las propiedades orientadas al sur en Cumbre del Sol se benefician de una excelente exposición a la luz natural y pueden recibir entre cinco y seis horas de sol directo en invierno durante enero y febrero, lo que favorece la vida exterior y el confort durante todo el año.
¿Por qué elegir una villa de reventa en lugar de obra nueva? Una villa de reventa ofrece disponibilidad inmediata, un historial estructural ya probado, un comportamiento térmico contrastado y, con frecuencia, algunas de las mejores posiciones de parcela dentro de la urbanización. Los compradores pueden evaluar exactamente lo que están adquiriendo, sin retrasos de construcción ni la incertidumbre propia de la obra nueva.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN
Los compradores internacionales interesados en una evaluación detallada de esta villa pueden ponerse en contacto con la división encargada del activo para solicitar planos arquitectónicos, especificaciones técnicas, certificación energética, información sobre la climatización de la piscina y una consulta privada. Una revisión técnica y legal completa permitirá valorar el inmueble con la máxima confianza antes de tomar una decisión de compra en el mercado de Cumbre del Sol.
El equipo de gestión permanece a su disposición para coordinar visitas y resolver cualquier consulta adicional con la diligencia que exige una operación de este nivel.
⚠ AVISO: La información contenida en este anuncio puede haber sido modificada por el propietario, por lo que no nos hacemos responsables de la exactitud de los datos. Contacte con nosotros para conocer los detalles exactos.
Información legal para consumidores (Art. 20 TRLGDCU):
El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al valor del inmueble e incluye, en su caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria.
El precio no incluye impuestos ni otros gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, registrales, de gestoría, ni los tributos aplicables a la transmisión del inmueble. Dichos impuestos y gastos serán a cargo del comprador y se calcularán conforme a la normativa fiscal y legal vigente en el momento de la formalización.
Cuando dichas cantidades no puedan determinarse con exactitud en el momento de la publicación, se informa de su existencia y naturaleza, comprometiéndose la agencia a facilitar al comprador, antes de cualquier compromiso contractual, el desglose y cálculo correspondiente.
En caso de requerir financiación hipotecaria, los gastos de tasación, las condiciones bancarias y los gastos asociados serán determinados por la entidad financiera elegida por el comprador, así como cualesquiera otros gastos legalmente a cargo del comprador.
Esta oferta tiene carácter meramente informativo y está sujeta a posibles errores, cambios de precio, disponibilidad, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.
El mobiliario, equipamiento y demás elementos que aparecen en las imágenes no están necesariamente incluidos en la oferta, salvo que se indique expresamente en el contrato de compraventa.
La ficha informativa del inmueble y la documentación adicional están a disposición de los consumidores a petición.
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