Vrijstaande villa met zeezicht en verwarmd zwembad Kalmias Cumbre del Sol Costa Blanca Noord

OVERZICHT VAN DE WONING EN UITZICHTANALYSE

Deze vrijstaande villa ligt in de woonsector Kalmias binnen Cumbre del Sol, een van de meest gevestigde villa-omgevingen in Costa Blanca Norte voor kopers die overwegen een woning kopen nabij Jávea en Moraira, of die veilig willen investeren in Noord-Alicante. De combinatie van een groot privégrond, zeezicht, verwarmd zwembad en zuidoriëntatie plaatst dit object stevig binnen de categorie van gevestigde vrijstaande villa's. Het is een segment dat gewaardeerd wordt om privacy, langetermijnwaardebehoud en beperkte grondbeschikbaarheid.

De villa staat op een hoekkavel van 1.093 m², een omvang die goed aansluit bij het Kalmias-profiel, waar privékavels doorgaans tussen 750 m² en 1.200 m² liggen. Dit is bijzonder relevant omdat het aanbod van kavels met zeezicht binnen de gevestigde sectoren van Cumbre del Sol structureel beperkt is. Deze schaarste ondersteunt het langetermijnwaardebehoud.

Kalmias kenmerkt zich door zijn bevoorrechte zuid- en zuidwestoriëntatie, een factor die het hele jaar door natuurlijke lichtinval bevordert en in de winter aangename zonuren mogelijk maakt, samen met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, het dal van Moraira, de Peñón de Ifach en de Sierra de Bernia. De villa biedt een totale gebouwde en buitenoppervlakte van 301 m², verdeeld over 163 m² woonruimte, 27 m² overdekt terras, 11 m² berging en circa 100 m² open terrassen. Zuidgeoriënteerde woningen in Cumbre del Sol kunnen in januari en februari ongeveer vijf tot zes uur directe winterzon ontvangen, afhankelijk van de exacte positionering van de woning.

INTERNE INDELING EN WOONKWALITEIT

Hoofdverdieping

1. 3 slaapkamers.
2. 2 badkamers.
3. Open keuken verbonden met de woon- en eetkamer.
4. Woon- en eetkamer met airconditioning.
5. Overdekt terras voor beschutte buitenruimte.
6. Open terrassen met zeezicht en directe zonexpositie.
7. Zomerkeuken met aangrenzende badkamer.
8. Privé verwarmd zwembad.
9. Directe toegang tot de parkeerzone.

Onderverdieping

1. 1 tweepersoonsslaapkamer.
2. Woonkamer.
3. Keukenruimte.
4. Badkamer.
5. Bergruimte.
6. Privéterras.

De interne indeling is zeer functioneel, zowel voor permanente bewoning als voor langere vakantieperiodes. De hoofdwoonruimte concentreert zich op de hoofdverdieping, wat een comfortabel dagelijks leven mogelijk maakt zonder afhankelijkheid van de onderverdieping. De relatie tussen woonkamer, open keuken, terrassen, zomerkeuken en zwembad creëert een mediterrane leefomgeving waarin binnen- en buitenruimtes gedurende een groot deel van het jaar als één leefruimte functioneren.

De onderverdieping biedt waardevolle flexibiliteit. Ze kan dienen als onafhankelijke gastenverblijf, privé gezinsruimte, thuiswerkplek of aparte ruimte voor langere bezoeken van familie en vrienden.

Zoals bij veel villa's in Kalmias en de bredere urbanisatie Cumbre del Sol, dienen kopers rekening te houden met de verhoogde kusttopografie die het gebied kenmerkt. Niveauverschillen, hellende toegangen en trapverbindingen zijn gangbare kenmerken die direct bijdragen aan het zeezicht, de privacy en de natuurlijke omgeving die internationale kopers aantrekken.

UITRUSTING EN TECHNISCHE EFFICIËNTIE

De villa wordt aangeboden in uitstekende staat, een weerspiegeling van zorgvuldig eigenaarschap en doorlopend onderhoud.

Airconditioning is geïnstalleerd in de hoofdwoon- en eetkamer, en ook in de woonruimte op de onderverdieping.

Een belangrijk voordeel is het privé verwarmde zwembad, dat het praktische zwemseizoen ruim voorbij de zomer verlengt en het ganzelijke gebruik van deze bestaande woning vergroot.

Als gevestigde doorverkoopvilla ligt een van de belangrijkste voordelen in de bewezen bouwkundige prestaties. Kopers kunnen het werkelijke gedrag van de woning door verschillende seizoenen heen beoordelen, onderhoudsbehoeften begrijpen en profiteren van onmiddellijke beschikbaarheid, zonder de onzekerheden die gepaard gaan met bouw op plan.

De combinatie van een groot privégrond, gevestigde tuinaanleg, verwarmd zwembad, zuidoriëntatie en bewezen bewoningsgeschiedenis levert een zeer evenwichtig woningprofiel op binnen de markt van Noord-Alicante.

LIGGING EN REALITEIT VAN DE OMGEVING

Kalmias is een van de meest gewilde villasectoren in het zuidelijke deel van Cumbre del Sol, grenzend aan de woongebieden Jazmines en Lirios. Het gebied staat bekend om zijn ruime kavels, panoramische uitzichten en residentiële rust, terwijl het strategisch gelegen is tussen Moraira en Jávea.

Gecertificeerde afstandsbereiken vanaf Kalmias:

1. 1-3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, manege, Playa Morach, Cala de los Tiestos en Cala Llebeig.
2. 4-5 km: winkelcentrum Adelfas, Restaurant La Cumbre, sportfaciliteiten, Mas y Mas en het dorpscentrum van Benitachell.
3. 6-7 km: centrum van Moraira, Playa del Portet en de golfbaan van Jávea.
4. 12 km: Playa del Arenal in Jávea.

De internationale gemeenschap is bijzonder sterk aanwezig in heel Cumbre del Sol, met bewoners uit Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en andere Noord-Europese landen. Dit zorgt voor een het hele jaar door stabiele omgeving in plaats van een puur seizoensgebonden vakantiebestemming.

Een auto is noodzakelijk. De urbanisatie strekt zich uit over een uitgestrekt verhoogd kustgebied met aanzienlijke hoogteverschillen. Deze topografie ligt aan de basis van het panoramische zeezicht en de privacy die Cumbre del Sol kenmerken, maar de toegang tot stranden, winkels, Moraira, Jávea en overige voorzieningen is het meest praktisch met de auto.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Als bestaande woning valt de aankoop onder de overdrachtsbelasting (ITP). De huidige fiscale structuur in de regio Valencia hanteert 9 procent tot 1.000.000 euro en 11 procent over het bedrag daarboven. Kopers dienen daarnaast circa 2 tot 3 procent extra te begroten voor notariskosten, kadastrale inschrijving en onafhankelijke juridische bijstand.

Werken met een officieel geregistreerde RAICV-makelaar biedt extra zekerheid door een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een waarborgsom. Een onafhankelijke advocaat wordt sterk aanbevolen voordat enige aankoopverplichting wordt geformaliseerd.

Voor Nederlandse kopers is het belangrijk rekening te houden met het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Nederland en Spanje, dat de verdeling van belastingheffing over inkomsten uit de woning tussen beide landen regelt. Niet-fiscaal-resident eigenaars in Spanje blijven daarnaast onderworpen aan de Spaanse niet-ingezetenenbelasting (IRNR) over inkomsten uit Spaanse bron, zoals fictieve of werkelijke huurinkomsten. Daarnaast dient de waarde van de Spaanse woning te worden opgenomen in box 3 van de Nederlandse aangifte inkomstenbelasting, waarbij het forfaitaire rendement wordt belast volgens de geldende box 3-regels, onafhankelijk van de daadwerkelijke huurinkomsten of waardeontwikkeling.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Is Kalmias een goede locatie voor permanente bewoning vergeleken met Moraira of Jávea? Kalmias combineert ruimere privékavels, panoramisch zeezicht en meer residentiële privacy, terwijl het op comfortabele rijafstand blijft van zowel Moraira als Jávea. Veel kopers beschouwen dit als een aantrekkelijk evenwicht tussen levensstijl, privacy en langetermijnwaarde binnen Costa Blanca Norte.

Maakt de zuidoriëntatie een merkbaar verschil in de winter? Ja. Zuidgeoriënteerde woningen in Cumbre del Sol profiteren van uitstekende natuurlijke lichtinval en kunnen in januari en februari ongeveer vijf tot zes uur directe winterzon ontvangen, wat het buitenleven en het ganzelijke comfort ten goede komt.

Waarom kiezen voor een doorverkoopvilla in plaats van nieuwbouw? Een doorverkoopvilla biedt onmiddellijke beschikbaarheid, een bewezen bouwkundige geschiedenis, getest thermisch gedrag en bezet vaak enkele van de meest gewilde kavelposities binnen de urbanisatie. Kopers kunnen precies beoordelen wat ze aanschaffen, zonder bouwvertragingen of de onzekerheden die typisch zijn voor nieuwbouwprojecten.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Internationale kopers die een gedetailleerde beoordeling van deze villa wensen, worden uitgenodigd contact op te nemen met de verantwoordelijke afdeling om bouwtekeningen, technische specificaties, het energiecertificaat, informatie over de zwembadverwarming en een privéconsult aan te vragen. Een volledige technische en juridische beoordeling stelt kopers in staat de woning met maximaal vertrouwen te beoordelen voordat een aankoopbeslissing wordt genomen op de markt van Cumbre del Sol.

Het beheerteam blijft beschikbaar om bezichtigingen te coördineren en eventuele verdere vragen te beantwoorden met de zorgvuldigheid die deze transactie vereist.