Villa indépendante avec vue sur la mer et piscine chauffée Kalmias Cumbre del Sol Costa Blanca Nord

APERÇU DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cette villa indépendante se situe dans le secteur résidentiel de Kalmias, au sein de Cumbre del Sol, l'un des environnements de villas les plus établis de Costa Blanca Norte pour les acheteurs qui envisagent d'acheter un bien près de Jávea et Moraira, ou de réaliser un investissement sûr dans le nord d'Alicante. La combinaison d'une grande parcelle privée, d'une vue mer, d'une piscine chauffée et d'une orientation sud place ce bien fermement dans la catégorie des villas indépendantes établies. Il s'agit d'un segment apprécié pour la confidentialité, la conservation de la valeur à long terme et la disponibilité limitée du foncier.

La villa occupe une parcelle d'angle de 1 093 m², une superficie qui correspond bien au profil de Kalmias, où les parcelles privées s'étendent habituellement entre 750 m² et 1 200 m². Cette dimension est particulièrement pertinente car l'offre de parcelles avec vue mer au sein des secteurs établis de Cumbre del Sol est structurellement limitée. Cette rareté soutient la conservation de la valeur à long terme.

Kalmias se distingue par son orientation sud et sud-ouest privilégiée, un facteur qui favorise la luminosité naturelle tout au long de l'année et permet de profiter d'un ensoleillement hivernal agréable, associé à des vues panoramiques sur la Méditerranée, la vallée de Moraira, le Peñón de Ifach et la Sierra de Bernia. La villa offre une surface totale construite et extérieure de 301 m², répartis entre 163 m² de surface habitable, 27 m² de terrasse couverte, 11 m² de rangement et environ 100 m² de terrasses ouvertes. Les biens orientés sud à Cumbre del Sol peuvent recevoir environ cinq à six heures d'ensoleillement direct en janvier et février, selon le positionnement exact du bien.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET HABITABILITÉ

Étage principal

1. 3 chambres.
2. 2 salles de bains.
3. Cuisine ouverte connectée au séjour et à la salle à manger.
4. Séjour et salle à manger avec climatisation.
5. Terrasse couverte pour un usage extérieur protégé.
6. Terrasses ouvertes avec vue mer et exposition solaire directe.
7. Cuisine d'été avec salle de bains attenante.
8. Piscine privée chauffée.
9. Accès direct à la zone de stationnement.

Niveau inférieur

1. 1 chambre double.
2. Séjour.
3. Espace cuisine.
4. Salle de bains.
5. Pièce de rangement.
6. Terrasse privée.

La configuration intérieure est très fonctionnelle, aussi bien pour une résidence permanente que pour des séjours de vacances prolongés. L'essentiel de l'habitation se concentre à l'étage principal, ce qui permet une vie quotidienne confortable sans dépendre du niveau inférieur. La relation entre le séjour, la cuisine ouverte, les terrasses, la cuisine d'été et la piscine crée un cadre de vie méditerranéen où intérieur et extérieur fonctionnent comme un espace de vie unique durant une grande partie de l'année.

Le niveau inférieur offre une flexibilité précieuse. Il peut servir d'hébergement indépendant pour des invités, d'espace familial privé, de bureau, ou d'espace séparé pour des séjours prolongés de la famille et des amis.

Comme pour de nombreuses villas de Kalmias et de l'ensemble de l'urbanisation Cumbre del Sol, les acheteurs doivent prendre en compte la topographie côtière élevée qui caractérise la zone. Les dénivelés, les accès en pente et les liaisons par escaliers sont des réalités courantes qui contribuent directement à la vue mer, à la confidentialité et au cadre naturel qui attirent les acheteurs internationaux.

ÉQUIPEMENTS ET EFFICACITÉ TECHNIQUE

La villa est présentée en excellent état, reflet d'un entretien soigné et continu.

La climatisation est installée dans le séjour et la salle à manger principaux, ainsi que dans l'espace habitable du niveau inférieur.

Un atout important est la piscine privée chauffée, qui prolonge la saison de baignade bien au-delà de l'été et accroît l'usage annuel de ce bien de revente.

En tant que villa de revente établie, l'un de ses principaux atouts réside dans sa performance structurelle éprouvée. Les acheteurs peuvent évaluer le comportement réel du bien à travers les différentes saisons, comprendre les besoins d'entretien et bénéficier d'une disponibilité immédiate, sans les incertitudes liées à une construction sur plan.

La combinaison d'une grande parcelle privée, d'aménagements paysagers établis, d'une piscine chauffée, d'une orientation sud et d'un historique résidentiel éprouvé crée un profil de bien très équilibré sur le marché du nord d'Alicante.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DE L'ENVIRONNEMENT

Kalmias est l'un des secteurs de villas les plus recherchés du sud de Cumbre del Sol, jouxtant les zones résidentielles de Jazmines et Lirios. La zone est reconnue pour ses grandes parcelles, ses vues panoramiques et sa tranquillité résidentielle, tout en restant stratégiquement positionnée entre Moraira et Jávea.

Plages de distances certifiées depuis Kalmias :

1. 1-3 km : Lady Elizabeth School, Mercadona, centre équestre, Playa Morach, Cala de los Tiestos et Cala Llebeig.
2. 4-5 km : Centre commercial Adelfas, Restaurant La Cumbre, équipements sportifs, Mas y Mas et le centre urbain de Benitachell.
3. 6-7 km : centre-ville de Moraira, Playa del Portet et le golf de Jávea.
4. 12 km : Playa del Arenal à Jávea.

La communauté internationale est particulièrement présente dans tout Cumbre del Sol, avec des résidents originaires des Pays-Bas, de Belgique, d'Allemagne, de France et d'autres pays d'Europe du Nord. Cela crée un environnement stable toute l'année plutôt qu'une destination purement saisonnière.

Un véhicule est nécessaire. L'urbanisation s'étend sur une vaste zone côtière surélevée présentant des dénivelés importants. Cette topographie est à l'origine de la vue mer panoramique et du niveau de confidentialité qui distinguent Cumbre del Sol, mais l'accès aux plages, aux commerces, à Moraira, à Jávea et aux autres équipements est plus pratique en voiture.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

S'agissant d'un bien de revente, l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). La structure fiscale en vigueur dans la Communauté valencienne applique 9 % jusqu'à 1 000 000 d'euros et 11 % au-delà de ce montant. Les acheteurs doivent en outre prévoir entre 2 et 3 % supplémentaires pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et l'assistance juridique indépendante.

Travailler avec un agent enregistré RAICV apporte une sécurité supplémentaire grâce à une assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire et une garantie de caution. Il est vivement recommandé de recourir à un avocat indépendant avant toute formalisation d'engagement d'achat.

Pour les acheteurs français, la convention fiscale franco-espagnole de non-double imposition revêt une importance particulière, dans la mesure où elle encadre la répartition de l'imposition des revenus liés au bien entre les deux pays. Les propriétaires français non résidents fiscaux en Espagne restent par ailleurs soumis à l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents (IRNR) sur les revenus de source espagnole, tels que la valeur locative imputée ou les revenus locatifs effectifs, ainsi qu'aux obligations déclaratives applicables en France au titre de cette convention.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Kalmias est-il un bon emplacement pour une résidence permanente par rapport à Moraira ou Jávea ? Kalmias combine des parcelles privées plus vastes, une vue mer panoramique et une plus grande confidentialité résidentielle, tout en restant à distance raisonnable en voiture de Moraira et de Jávea. De nombreux acheteurs y voient un équilibre attractif entre style de vie, intimité et valeur immobilière à long terme dans Costa Blanca Norte.

L'orientation sud fait-elle une différence notable en hiver ? Oui. Les biens orientés sud à Cumbre del Sol bénéficient d'une excellente exposition à la lumière naturelle et peuvent recevoir environ cinq à six heures d'ensoleillement direct en hiver, en janvier et février, ce qui favorise la vie en extérieur et le confort tout au long de l'année.

Pourquoi choisir une villa de revente plutôt qu'un bien neuf ? Une villa de revente offre une disponibilité immédiate, un historique structurel établi, un comportement thermique éprouvé et occupe souvent certaines des positions de parcelle les plus recherchées au sein de l'urbanisation. Les acheteurs peuvent évaluer précisément ce qu'ils acquièrent, sans délais de construction ni les incertitudes propres aux projets de bien neuf.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Les acheteurs internationaux souhaitant une évaluation détaillée de cette villa sont invités à contacter le service en charge du bien afin de demander les plans architecturaux, les spécifications techniques, le certificat énergétique, des informations sur le chauffage de la piscine et un rendez-vous privé. Une analyse technique et juridique complète permettra aux acheteurs d'évaluer le bien en toute confiance avant de prendre une décision d'achat sur le marché de Cumbre del Sol.

L'équipe de gestion reste disponible pour coordonner les visites et répondre à toute question complémentaire avec la rigueur que requiert une opération de ce niveau.