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| Référence | CDSPR-1820 | Prix | 1.850.000€ |
| Type | Chalet/Villa | Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 | ||
| Piscine privée | Infinity | ||
| Zone | Lirios | ||
| Orientation | Sur | Climatisation | Split |
| Surface construite | 621.00 m² | Chauffage | Suelo radiante |
| Terrain | 1205.00 m² | Vues | Al mar |
| Terrasse | 191.00 m² | Cuisine | Independiente |
| Surface utile | 0.00 m² | Mobilier | Amueblado |
| Année de construction | 2003 |
Distances
Du séjour à chaque chambre, la mer est toujours là — un panorama généreux qui s'étend du Cabo de la Nao près de Jávea jusqu'à Ibiza à l'horizon, en embrassant la tour de guet de Portet de Moraira et le Peñón de Ifach à Calpe. Cette villa de cinq chambres à Lirios, Cumbre del Sol, associe cet horizon exceptionnel à une parcelle exposée plein sud, un jardin privé luxuriant et de beaux volumes répartis sur deux niveaux — une maison qui se prête aussi bien à la vie à l'année qu'aux retrouvailles en famille.
PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES
Cette villa exceptionnelle à Lirios, Cumbre del Sol, offre l'un des panoramas les plus ouverts sur la mer de tout le secteur — un décor vivant qui couvre plus de 180 degrés et se transforme au fil des heures. Implantée sur une parcelle plein sud, dans l'une des zones résidentielles les plus établies de la Costa Blanca Nord, la maison se trouve entre Jávea et Moraira, deux des villes les plus prisées de la côte, et dégage une impression d'espace et de sérénité qui se ressent dès l'arrivée.
La parcelle couvre 1 205 m² avec un dénivelé limité, ce qui rend le jardin réellement utilisable plutôt que simplement décoratif. L'aménagement paysager en pierres naturelles, la végétation abondante et les plantations matures confèrent aux espaces extérieurs un vrai caractère et une belle intimité naturelle.
Les vues méritent qu'on s'y attarde. De presque toutes les pièces, la Méditerranée s'ouvre devant vous : la silhouette d'Ibiza par temps clair, le cap du Cabo de la Nao au nord, la tour de guet de Portet de Moraira et le profil reconnaissable du Peñón de Ifach plus au sud. Depuis le séjour — sur les deux niveaux grâce à la double hauteur — le panorama dépasse les 180 degrés. Des vues qui ne déçoivent pas au second regard.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE
La villa se déploie sur deux niveaux, chaque pièce principale orientée pour tirer le meilleur parti de l'exposition sud et des vues. Que vous envisagiez une résidence principale ou une généreuse maison secondaire, la distribution offre à la fois intimité et convivialité.
Rez-de-chaussée (niveau principal) :
- Séjour-salle à manger à double hauteur partielle, avec puits de lumière
- Cuisine fermée
- Terrasse couverte (41 m²) et terrasse de piscine
- Chambre double
- Salle de bains
- Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
- Accès direct aux terrasses depuis toutes les pièces ; vues sur la mer partout
Étage :
- Deux chambres doubles, toutes deux avec accès à la terrasse extérieure et vues sur la mer
- Salle de bains
- Salon mirador
- Suite principale avec dressing et salle de bains privative
- Vues sur la mer depuis toutes les pièces et la terrasse
La villa propose au total cinq chambres, cinq salles de bains et un WC indépendant, pour 394 m² habitables, 150 m² de terrasses, 41 m² de terrasse couverte et un garage de 36 m² avec parking couvert. La surface construite totale déclarée est de 621 m².
La piscine privée vient compléter un espace extérieur — entre les terrasses et le jardin — véritablement taillé pour le mode de vie qu'invite le climat de la Costa Blanca Nord.
ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE
La villa est présentée en excellent état — une maison prête à habiter, sans travaux ni délais d'attente.
Le confort climatique est assuré par un système de climatisation réversible dans le séjour et les chambres principales, complété par un chauffage au sol au gaz couvrant l'ensemble de la propriété. Cette combinaison garantit une maison agréable en toutes saisons, pas seulement en été. Le séjour à double hauteur avec son puits de lumière contribue également à une belle gestion de la lumière naturelle tout au long de l'année.
La villa a été construite en 2003 et son état de conservation est décrit comme excellent — ce qui, pour un bien de revente de ce standing, témoigne d'un entretien soigné et régulier. Le certificat de performance énergétique est disponible sur demande auprès du département technique de l'équipe.
LOCALISATION ET VIE DU QUARTIER
Lirios est l'une des zones résidentielles établies de Cumbre del Sol, une urbanisation mature et soigneusement planifiée à Benitachell, sur un terrain élevé entre Jávea et Moraira. Le quotidien y a son propre rythme : des matins calmes avec la lumière de la mer qui entre tôt dans une maison exposée plein sud, et la certitude que les services essentiels sont à proximité.
Les environs offrent un équilibre pratique entre commodités et nature :
- 1–2 km : Dreamsea surf camp, Playa Moraig, Cala Tiestos, Cala Llebeig
- 2–3 km : Centre commercial Adelfas, restaurant La Cumbre, pharmacie, centre équestre, école Lady Elizabeth, supermarché Mercadona
- 5–7 km : Supermarché Mas y Mas, village de Benitachell, Golf Jávea, Portet
- 12 km : Arenal de Jávea
Comme dans l'ensemble de Cumbre del Sol, la voiture est indispensable au quotidien. L'urbanisation couvre une vaste zone en altitude avec des dénivelés significatifs, et rejoindre les criques, les villes voisines ou le golf nécessite de conduire. Pour ceux qui en font une habitude, la récompense est un niveau de tranquillité et d'intimité difficile à trouver aussi près de la mer.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
Acheter en Espagne en tant qu'acquéreur international est un processus clair dès lors que les bons professionnels sont impliqués dès le départ — et pour une propriété de ce niveau, cette préparation vaut chaque étape.
S'agissant d'un bien de revente, la taxe applicable dans la Communauté valencienne est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). La structure de taux est la suivante : 9 % s'applique lorsque la valeur totale d'acquisition est inférieure ou égale à 1 000 000 euros ; si la valeur totale dépasse 1 000 000 euros, le taux de 11 % s'applique à l'intégralité du prix dès le premier euro. En sus de l'ITP, il convient de prévoir 2 à 3 % supplémentaires pour couvrir les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant. Au total, les frais d'acquisition représentent généralement entre 11 et 14 % au-dessus du prix convenu pour un bien de revente dans cette catégorie. Votre avocat indépendant vous fournira le détail précis une fois le prix arrêté, en toute transparence.
Les acquéreurs non espagnols devront également obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant la signature de l'acte notarié. Ce numéro peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration.
L'agent enregistré (numéro RAICV 0074) opère sous le régime obligatoire du Registre des Agents Immobiliers de la Communauté valencienne. Cela implique la souscription obligatoire d'une assurance Responsabilité Civile professionnelle et d'une caution permanente garantissant les dépôts et fonds clients détenus pendant la transaction — des protections légales que les intermédiaires non enregistrés ne sont pas tenus de maintenir.
QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX
Quelle est la différence entre acheter une villa de revente à Cumbre del Sol et acheter sur plan ?
Un bien de revente à Cumbre del Sol offre une certitude immédiate : vous voyez les vues réelles, confirmez l'orientation solaire effective, évaluez l'état du bâti en personne et connaissez les charges de copropriété établies avant tout engagement. Les premiers lotissements de l'urbanisation ont occupé les parcelles les plus élevées et les mieux positionnées — c'est précisément pourquoi une villa comme celle-ci, à Lirios, bénéficie du panorama qu'elle offre. Pas d'inconnus sur plan : la maison et son cadre sont exactement tels que présentés.
En tant qu'acquéreur non espagnol, quelles démarches juridiques dois-je accomplir avant de finaliser l'achat ?
Tout acquéreur non espagnol doit obtenir un NIE — le numéro d'identification fiscale délivré par les autorités espagnoles — avant de signer l'acte notarié, d'ouvrir un compte bancaire espagnol ou d'enregistrer le bien. Faire appel à un avocat indépendant spécialisé est fortement conseillé : il effectue une vérification juridique et technique complète avant tout mouvement de fonds, contrôle le registre foncier, confirme l'absence de dettes résiduelles, vérifie la régularité des charges de copropriété et de la taxe foncière (IBI), et s'assure de la conformité urbanistique. L'équipe de gestion travaille en étroite coordination avec les avocats des acquéreurs tout au long du processus.
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir pour un bien de revente de ce niveau ?
Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne, la taxe principale est l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales). Lorsque la valeur totale d'acquisition dépasse 1 000 000 euros, le taux applicable est de 11 % sur l'intégralité du prix — et non un taux marginal sur l'excédent. À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour les honoraires de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant. Le coût total d'acquisition au-dessus du prix convenu se situe donc généralement entre 11 et 14 % pour un bien dans cette catégorie. Votre avocat vous fournira un chiffrage précis une fois le prix d'achat arrêté, en toute clarté.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cette villa à Lirios a retenu votre attention, l'équipe de gestion est prête à organiser une visite privée au moment qui vous convient — que vous soyez déjà dans la région ou que vous prépariez votre déplacement depuis l'étranger. Les plans et la documentation technique complémentaire sont disponibles sur demande.
Prenez contact avec l'équipe pour franchir la prochaine étape. Sans engagement, juste un échange sincère pour savoir si cette maison correspond vraiment à ce que vous recherchez.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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