Le quartier résidentiel Magnolias à Cumbre del Sol

Magnolias est un complexe résidentiel de villas individuelles au sein de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord. Le secteur compte 196 parcelles allant de 750 à 1 200 m², avec des villas construites de 2001 à 2026 ; un petit nombre de parcelles reste encore non bâti. Les vues se répartissent sur l’ensemble des 196 parcelles entre vues frontales sur la mer, latérales et partielles, avec le Peñón de Ifach, Moraira, la mer ouverte et les crêtes montagneuses parmi les panoramas visibles depuis les emplacements les mieux situés.

Magnolias et son marché de la revente

Magnolias est un secteur de villas individuelles, chacune implantée sur sa propre parcelle. Les 196 parcelles s’étendent de 750 à 1 200 m² et les villas ont été construites entre 2001 et 2026, ce qui en fait un ensemble consolidé avec peu de parcelles encore disponibles à bâtir. La revente et, occasionnellement, des logements en construction neuve viennent alimenter le marché ici.

Les orientations dominantes dans le secteur sont l’est, le sud et l’ouest, bien que chaque parcelle n’offre pas le même exposition. Au sein de Magnolias, un secteur se distingue par des murets de clôture en pierre naturelle ; cette caractéristique appartient à un groupe défini de villas parmi les 196 parcelles et ne constitue pas la finition générale de l’ensemble. Par ailleurs, une rangée de 15 parcelles s’étire en bordure de falaise, jouxtant la zone verte, avec une orientation à prédominance ouest ; ces 15 parcelles font partie des 196 et ne s’y ajoutent pas.

La majeure partie du secteur repose sur un terrain relativement plat ou en légère pente. La rangée en bordure de falaise fait exception à ce caractère général.

Le niveau de finition et la connectivité internet varient au sein du secteur : certaines villas affichent un niveau standard, d’autres un niveau premium ; l’accès internet est en fibre optique dans certaines propriétés et en ADSL ou câble dans d’autres, selon la parcelle concernée.

Vues sur la mer et orientation

L’exposition à la mer varie à Magnolias de parcelle en parcelle, entre vues frontales, latérales et partielles. La majorité des villas bénéficie d’une belle vue sur la mer. Depuis la rangée de 15 parcelles en bordure de falaise, le panorama embrasse simultanément la mer, le Peñón de Ifach et l’arrière-plan montagneux. Les orientations dominantes — est, sud et ouest — font que ce que l’on distingue à l’horizon, au-delà de la Méditerranée ouverte, évolue selon l’aspect et la position de la parcelle.

Situation et distances

Magnolias est située au sein de Cumbre del Sol, accessible depuis le sud. Les courses quotidiennes les plus proches se font au centre commercial CC Lirios, à 1 km par la route. Mercadona est à 3 km par la route. Le centre commercial CC Adelfas, qui comprend le supermarché Pepe La Sal aux horaires étendus, ouvert les dimanches et jours fériés, est à 4 km par la route.

L’école internationale Lady Elizabeth, implantée à l’intérieur de Cumbre del Sol, est à 3,2 km par la route.

Cala Llebeig — une crique naturelle et sauvage abritée par des blocs calcaires, accessible à pied par les sentiers locaux, aux eaux calmes propices à la plongée en apnée — est à 1,3 km par la route. Cala del Moraig, une plage de galets et de graviers aux eaux turquoise, avec un maître-nageur en été, un bar de plage et la formation rocheuse Cova dels Arcs, soumise à une jauge journalière gérée, est à 5 km par la route. Cala de los Tiestos, une petite crique vierge et cachée, accessible en kayak ou en paddle depuis Cala del Moraig ou par un sentier en descente à corde techniquement exigeant, se trouve entre 1 et 2 km par la route, avec le Dreamsea Camp.

Moraira est à 7 km par la route, le club nautique à 7,1 km, le terrain de golf de Jávea à 7,4 km, le centre-ville de Benitachell à 5,6 km, Jávea à 13,5 km, l’hôpital de référence à 23,2 km et l’aéroport d’Alicante à 97,3 km par la route.

La connexion internet est assurée localement par REDI, dont le bureau se trouve à l’intérieur de Cumbre del Sol ; le type de connexion disponible pour une parcelle spécifique est confirmé au niveau de la propriété. Une voiture est indispensable pour la vie quotidienne à Cumbre del Sol : toutes les distances mentionnées ci-dessus nécessitent de conduire.

À qui Magnolias convient

Magnolias s’adresse aux acheteurs à la recherche d’une villa individuelle sur une parcelle privée au sein d’un secteur établi de Cumbre del Sol, avec le choix entre des orientations est, sud ou ouest et des vues sur la mer allant du frontal au partiel selon la parcelle retenue. La proximité du centre commercial CC Lirios à 1 km et de Mercadona à 3 km par la route permet de couvrir les besoins quotidiens avec un court trajet en voiture. Les acheteurs en quête spécifiquement du panorama occidental en bordure de falaise, avec vue sur le Peñón de Ifach, trouveront ce caractère concentré dans la rangée de 15 parcelles en limite de zone verte.

Cumbre del Sol Pre-Owned est une agence immobilière spécialisée exclusivement dans Cumbre del Sol. La marque opère depuis octobre 2020 dans le cadre d’un accord stratégique avec VAPF ; la gestion commerciale qui la sous-tend dirige les ventes et le développement résidentiel à Cumbre del Sol depuis le 1er février 1994, et l’expérience de terrain dans la zone remonte à 1989. L’agence est enregistrée dans la Communauté valencienne sous le numéro RAICV 0074 et assure un accompagnement natif complet en anglais, espagnol, allemand, français et néerlandais, avec un service intégral couvrant les aspects juridiques, techniques et financiers avant, pendant et après la vente.

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