Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Vanuit de woonkamer tot in elke slaapkamer is de zee altijd aanwezig — een weids panorama dat zich uitstrekt van de Cabo de la Nao bij Jávea tot aan Ibiza aan de horizon, met onderweg de uitkijktoren bij Portet de Moraira en de Peñón de Ifach bij Calpe. Deze villa met vijf slaapkamers in Lirios, Cumbre del Sol, combineert dat buitengewone uitzicht met een op het zuiden gericht perceel, een weelderige privétuin en ruime leefruimtes verdeeld over twee verdiepingen — een thuis die even goed werkt als vaste woonplaats als als grote familieretraite.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze uitzonderlijke villa in Lirios, Cumbre del Sol, biedt een van de meest panoramische zeezichten in de regio — een levend decor dat meer dan 180 graden beslaat en met elk uur van de dag verandert. Gelegen op een zuidgericht perceel in een van de meest gevestigde woonwijken van Costa Blanca Noord, ligt deze woning tussen Jávea en Moraira, twee van de meest gewilde plaatsen aan de kust, en biedt een gevoel van ruimte en rust dat je meteen ervaart zodra je aankomt.

Het perceel beslaat 1.205 m² met relatief weinig hoogteverschil, waardoor de tuin echt bruikbaar is en niet slechts decoratief. Rotsachtige beplanting, overvloedig groen en volwassen vegetatie geven de buitenruimtes een eigen karakter en een hoge mate van natuurlijke privacy — iets wat op dit niveau steeds zeldzamer wordt.

Het uitzicht verdient een eigen alinea. Vanuit vrijwel elke kamer in de woning ontvouwt de Middellandse Zee zich voor je: de silhouet van Ibiza aan de horizon op een heldere dag, de Cabo de la Nao in het noorden, de historische uitkijktoren bij Portet de Moraira en het onmiskenbare profiel van de Peñón de Ifach verder naar het zuiden. Vanuit de woonkamer — op beide verdiepingen dankzij het dubbelhoge ontwerp — overstijgt het panorama de 180 graden. Dit zijn uitzichten die ook bij een tweede bezoek niet tegenvallen.

INDELING EN WOONKWALITEIT

De villa is verdeeld over twee verdiepingen, waarbij alle hoofdvertrekken zijn georiënteerd om optimaal te profiteren van de zuidligging en het uitzicht. Of je nu een jaarrond gezinswoning of een ruime tweede woning plant, de indeling biedt zowel privacy als verbinding — slaapkamers die echt afgescheiden aanvoelen, en leefruimtes die mensen vanzelf samenbrengen.

Begane grond (hoofdverdieping):

1. Dubbelhoge woon- en eetkamer, gedeeltelijk, met een dakraam dat de ruimte volbaadet in natuurlijk licht
2. Gesloten keuken
3. Overdekt terras (41 m²) en zwembadterras
4. Tweepersoonsslaapkamer
5. Badkamer
6. Masterslaapkamer met kleedkamer en eigen badkamer
7. Directe toegang tot de terrassen vanuit elke kamer op deze verdieping; overal zeezicht

Bovenverdieping:

1. Twee tweepersoonsslaapkamers, beide met toegang tot het buitenterras en zeezicht
2. Badkamer
3. Mirador-zithoek
4. Principale slaapkamer met kleedkamer en eigen badkamer
5. Zeezicht vanuit alle kamers en het terras

In totaal biedt de villa vijf slaapkamers, vijf badkamers en een extra toilet, met 394 m² woonoppervlak, 150 m² terras, 41 m² overdekt terras en een garage van 36 m² met overdekte parkeergelegenheid. Het totale officiële bebouwde oppervlak bedraagt 621 m².

Het privézwembad voltooit een buitenomgeving die, tussen de terrasverdiepingen en de tuin, werkelijk is afgestemd op de levensstijl die het klimaat van Costa Blanca Noord uitnodigt.

TECHNISCHE STAAT EN ONDERHOUD

De villa wordt aangeboden in uitstekende staat — een woning die klaar is om in te trekken, zonder de vertragingen of onzekerheid van een renovatieproject.

De klimaatbeheersing wordt verzorgd door een split-airconditioningsysteem in de woonkamer en een aantal slaapkamers, aangevuld met vloerverwarming op gas die de gehele woning dekt. Die combinatie maakt de woning het hele jaar door echt comfortabel, niet alleen in de zomer. De dubbelhoge woonkamer met dakraam draagt bovendien bij aan het beheer van natuurlijk licht gedurende het hele jaar.

De villa werd gebouwd in 2003 en de staat van onderhoud wordt omschreven als uitstekend — wat voor een bestaande bouw van dit niveau wijst op consistent onderhoud door de jaren heen. Het energieprestatiecertificaat is op verzoek beschikbaar via het technisch departement.

LIGGING EN DE REALITEIT VAN DE OMGEVING

Lirios is een van de gevestigde woonwijken binnen Cumbre del Sol, een volwassen en zorgvuldig opgezette urbanisatie in Benitachell, gelegen op verhoogd terrein tussen Jávea en Moraira. Het dagelijks leven hier heeft een eigen ritme: rustige ochtenden met het zeelicht dat vroeg binnenkomt in een naar het zuiden gerichte woning, en de zekerheid dat essentiële voorzieningen echt dichtbij zijn.

De omgeving biedt een praktische mix van gemak en natuur:

1. 1–2 km: Dreamsea surfkamp, Playa Moraig, Cala Tiestos, Cala Llebeig
2. 2–3 km: Winkelcentrum Adelfas, restaurant La Cumbre, apotheek, manege, Lady Elizabeth school, Mercadona supermarkt
3. 5–7 km: Mas y Mas supermarkt, dorp Benitachell, Golf Jávea, Portet
4. 12 km: Arenal de Jávea

Zoals in heel Cumbre del Sol is een auto een praktische noodzaak. De urbanisatie beslaat een uitgestrekt, hoger gelegen gebied met aanzienlijke hoogteverschillen, en het bereiken van de baaien, de naburige plaatsen of de golfbaan vereist rijden. Voor wie dat tot een vaste routine maakt, is de beloning een niveau van rust en privacy dat moeilijk te vinden is zo dicht bij de kust.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Kopen in Spanje als internationale koper is een overzichtelijk proces wanneer de juiste professionals er van meet af aan bij betrokken zijn — en bij een woning op dit niveau is die voorbereiding elke stap waard.

Omdat het hier gaat om bestaande bouw, is de van toepassing zijnde overdrachtsbelasting in de Comunitat Valenciana de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). De huidige tariefstructuur is niet marginaal: 9% geldt wanneer de totale aankoopwaarde tot 1.000.000 euro bedraagt; wanneer de totale waarde meer dan 1.000.000 euro bedraagt, geldt 11% over de volledige prijs vanaf de eerste euro. Bovenop de ITP dienen kopers rekening te houden met nog eens 2–3% voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische begeleiding. De totale aankoopkosten voor een bestaande woning in deze prijsklasse liggen doorgaans in de orde van 11–14% boven de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat zal het exacte bedrag specificeren op basis van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Niet-Spaanse kopers hebben vóór het ondertekenen van de notariële akte ook een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit kan worden verkregen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger die handelt op basis van een volmacht.

De geregistreerde agent (RAICV-nummer 0074) opereert onder het verplichte Register van Vastgoedmakelaars van de Comunitat Valenciana. Dit betekent dat het kantoor wettelijke aansprakelijkheidsverzekering draagt en een permanente borgstelling die eventuele deposito's of cliëntgelden gedurende de transactie veiligstelt — juridische waarborgen die niet-geregistreerde tussenpersonen niet verplicht zijn te handhaven.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat maakt het kopen van een bestaande villa in Cumbre del Sol anders dan kopen op plan?

Een bestaande bouw in Cumbre del Sol geeft je vanaf dag één zekerheid: je ziet het exacte uitzicht, bevestigt de werkelijke zonoriëntatie, beoordeelt de bouwkundige staat ter plekke en kent de gevestigde servicekosten van de gemeenschap voordat enige verplichting wordt aangegaan. De vroegste projecten in de urbanisatie namen de meest verhoogde en best gelegen percelen in — wat precies de reden is waarom een villa als deze, in Lirios, het uitzicht heeft dat ze heeft. Er zijn geen onzekerheden van kopen op plan; de woning en haar omgeving zijn precies zoals gepresenteerd.

Welke juridische stappen moet ik als niet-Spaanse koper nemen voordat ik een aankoop kan afronden?

Elke niet-Spaanse koper heeft een NIE nodig — het fiscale identificatienummer uitgegeven door de Spaanse autoriteiten — vóór het ondertekenen van de notariële akte, het openen van een Spaanse bankrekening of het registreren van de woning. Het inschakelen van een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat is sterk aan te raden: zij voeren een volledig juridisch en bouwkundig due-diligenceonderzoek uit voordat er geld wordt overgemaakt, controleren het kadaster, bevestigen dat de woning vrij is van erfdienstbaarheden en schulden, verifiëren dat de servicekosten en de IBI onroerendgoedbelasting up-to-date zijn betaald, en zorgen voor volledige planologische conformiteit. Het team werkt nauw samen met de juridische vertegenwoordigers van kopers gedurende het gehele proces.

Met welke overdrachtsbelasting en kosten moet ik rekening houden bij een bestaande woning in deze prijsklasse?

Voor bestaande bouw in de Comunitat Valenciana is de voornaamste belasting de ITP (overdrachtsbelasting). Wanneer de totale aankoopwaarde meer dan 1.000.000 euro bedraagt, geldt een tarief van 11% over de volledige prijs — geen marginaal tarief over het meerdere. Daarbij komt ongeveer 2–3% voor notariskosten, kadasterkosten en onafhankelijk juridisch advies. De totale aankoopkosten boven de overeengekomen prijs bedragen daarmee doorgaans 11–14% voor een woning in deze categorie. Uw advocaat geeft een nauwkeurige specificatie zodra de aankoopprijs is overeengekomen, met volledige transparantie en zonder verrassingen.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEVERZOEK

Als deze villa in Lirios uw aandacht heeft getrokken, staat het begeleidingsteam klaar om een privébezichtiging te regelen op een moment dat u schikt — of u nu al in de regio bent of uw bezoek vanuit het buitenland plant. Plattegronden en verdere technische documentatie zijn op verzoek beschikbaar.

Neem contact op met het team om de volgende stap te zetten. Er is geen verplichting, alleen een eerlijk gesprek over of deze woning past bij wat u zoekt.