Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Vom Wohnzimmer bis in jedes Schlafzimmer bleibt das Meer stets im Blick — ein weitreichendes Panorama, das sich vom Cabo de la Nao bei Jávea bis zum Horizont mit Ibiza erstreckt und dabei den Wachturm von Portet de Moraira sowie den Peñón de Ifach bei Calpe einschließt. Diese Villa mit fünf Schlafzimmern in Lirios, Cumbre del Sol, verbindet diesen außergewöhnlichen Ausblick mit einem nach Süden ausgerichteten Grundstück, einem üppigen Privatgarten und großzügigen Wohnflächen auf zwei Etagen — ein Zuhause, das als ganzjähriger Hauptwohnsitz ebenso überzeugt wie als weitläufiger Rückzugsort für die ganze Familie.

OBJEKTÜBERSICHT UND AUSBLICKANALYSE

Diese außergewöhnliche Villa in Lirios, Cumbre del Sol, bietet eines der panoramischsten Meeresblicke der Region — eine lebendige Kulisse, die sich über mehr als 180 Grad erstreckt und sich mit jeder Tagesstunde verändert. Das Grundstück liegt nach Süden ausgerichtet in einer der etabliertesten Wohngegenden der Costa Blanca Nord, zwischen Jávea und Moraira — zwei der begehrtesten Orte der Küste — und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe, das man vom ersten Moment an spürt.

Das Grundstück umfasst 1.205 m² mit vergleichsweise geringem Gefälle, sodass der Garten echte Nutzfläche bietet und nicht nur dekorativ wirkt. Felsige Bepflanzung, reichhaltige Vegetation und ausgereifte Begrünung verleihen den Außenbereichen echten Charakter und ein hohes Maß an natürlicher Privatsphäre.

Der Meerblick verdient einen eigenen Absatz. Aus nahezu jedem Raum entfaltet sich das Mittelmeer vor Ihnen: die Silhouette Ibizas am Horizont an klaren Tagen, das Kap Cabo de la Nao im Norden, der historische Wachturm bei Portet de Moraira und das unverkennbare Profil des Peñón de Ifach weiter südlich. Aus dem Wohnzimmer — auf beiden Ebenen dank seiner doppelten Raumhöhe — übersteigt das Panorama 180 Grad. Diese Aussicht enttäuscht auch beim zweiten Blick nicht.

GRUNDRISS UND WOHNQUALITÄT

Die Villa verteilt sich auf zwei Etagen, wobei jeder Hauptraum nach Süden ausgerichtet ist, um den Ausblick optimal zu nutzen. Ob als ganzjähriges Familiendomizil oder als großzügiger Zweitwohnsitz — die Raumaufteilung bietet beides: Privatsphäre und Gemeinschaft.

Erdgeschoss (Hauptebene):

1. Wohn- und Esszimmer mit doppelter Raumhöhe, teils mit Oberlicht für natürlichen Lichteinfall
2. Geschlossene Küche
3. Überdachte Terrasse (41 m²) und Poolterrasse
4. Doppelschlafzimmer
5. Badezimmer
6. Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad
7. Direkter Terrassenzugang aus allen Räumen; Meerblick durchgehend

Obergeschoss:

1. Zwei Doppelschlafzimmer, beide mit Zugang zur Außenterrasse und Meerblick
2. Badezimmer
3. Sitzbereich mit Aussichtspunkt (Mirador)
4. Weiteres Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad
5. Meerblick aus allen Zimmern und von der Terrasse

Die Villa bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein zusätzliches WC, 394 m² Wohnfläche, 150 m² Terrasse, 41 m² überdachte Terrasse sowie eine Garage mit überdachtem Stellplatz von 36 m². Die gesamte offiziell eingetragene Bruttogeschossfläche beträgt 621 m².

Der private Pool rundet ein Außenensemble ab, das — zwischen Terrassen und Garten — dem Lebensstil entspricht, den das Klima der Costa Blanca Nord einlädt zu leben.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTAND

Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand — bezugsfertig, ohne Renovierungsaufwand oder Planungsunsicherheit.

Die Klimatisierung erfolgt über Split-Klimaanlagen im Wohnzimmer und in ausgewählten Schlafzimmern, ergänzt durch eine Gas-Fußbodenheizung, die das gesamte Haus abdeckt. Die Kombination sorgt für echten Wohnkomfort in allen Jahreszeiten. Das Oberlicht des doppelhohen Wohnzimmers trägt zusätzlich zur natürlichen Belichtung das ganze Jahr über bei.

Die Bestandsimmobilie wurde 2003 erbaut und als in ausgezeichnetem Erhaltungszustand beschrieben — ein Beleg für konsequente Pflege über die Jahre. Der Energieausweis wird auf Anfrage über die technische Abteilung des Teams zur Verfügung gestellt.

LAGE UND WOHNUMFELD

Lirios ist eine der etablierten Wohnlagen innerhalb von Cumbre del Sol, einer gereiften und sorgfältig geplanten Urbanisation in Benitachell, auf erhöhtem Gelände zwischen Jávea und Moraira. Das Alltagsleben hier hat seinen eigenen Rhythmus: stille Morgenstunden mit frühem Meereslicht in einem nach Süden ausgerichteten Haus und die Gewissheit, dass wichtige Einrichtungen wirklich in der Nähe sind.

Das Umfeld bietet eine praktische Mischung aus Versorgung und Natur:

1. 1–2 km: Dreamsea Surfcamp, Playa Moraig, Cala Tiestos, Cala Llebeig
2. 2–3 km: Einkaufszentrum Adelfas, Restaurant La Cumbre, Apotheke, Reitanlage, Lady Elizabeth Schule, Mercadona
3. 5–7 km: Mas y Mas Supermarkt, Ortskern Benitachell, Golf Jávea, Portet
4. 12 km: Arenal de Jávea

Wie in der gesamten Cumbre del Sol ist ein eigenes Fahrzeug eine praktische Notwendigkeit. Die Urbanisation erstreckt sich über ein weitläufiges, erhöhtes Gebiet mit nennenswerten Höhenunterschieden. Wer das als Teil seines Alltags akzeptiert, wird mit einer Ruhe und Privatsphäre belohnt, die so nah an der Küste kaum zu finden ist.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT

Der Immobilienkauf in Spanien ist für internationale Käufer ein klar strukturierter Prozess — vorausgesetzt, die richtigen Fachleute sind von Anfang an eingebunden.

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, fällt in der Valencianischen Gemeinschaft die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Der aktuelle Steuersatz ist nicht marginal gestaffelt: 9 % gelten bis zu einem Kaufwert von 1.000.000 Euro; übersteigt der Gesamtkaufwert 1.000.000 Euro, werden 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro fällig. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer weitere 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen. Ihr unabhängiger Anwalt legt die genaue Aufstellung auf Basis des vereinbarten Kaufpreises transparent und ohne versteckte Kosten dar.

Nicht-spanische Käufer benötigen vor der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde eine NIE (Número de Identificación de Extranjero). Diese kann über ein spanisches Konsulat im Ausland, eine zuständige Polizeidienststelle in Spanien oder einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt werden.

Der eingetragene Makler (RAICV-Nummer 0074) ist beim Pflichtregister der Immobilienmakler der Valencianischen Gemeinschaft registriert. Das bedeutet: gesetzlich vorgeschriebene Berufshaftpflichtversicherung und eine permanente Kautionsgarantie, die Anzahlungen und Kundengelder während der Transaktion absichert — rechtliche Schutzmaßnahmen, zu denen nicht registrierte Vermittler nicht verpflichtet sind.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was unterscheidet den Kauf einer Bestandsvilla in Cumbre del Sol vom Kauf eines Neubaus?

Eine Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol bietet von Anfang an Gewissheit: Sie sehen den tatsächlichen Ausblick, überprüfen die reale Sonneneinstrahlung, beurteilen den Zustand des Hauses vor Ort und kennen die laufenden Gemeinschaftskosten, bevor Sie sich festlegen. Die frühesten Bauprojekte der Urbanisation belegten die höchstgelegenen und bestpositionierten Grundstücke — genau deshalb hält eine Villa wie diese in Lirios den Ausblick, den sie bietet. Kein Planungsrisiko, keine Überraschungen: das Haus und seine Lage sind genau so, wie präsentiert.

Welche rechtlichen Schritte muss ich als nicht-spanischer Käufer vor dem Kauf einleiten?

Jeder nicht-spanische Käufer benötigt eine NIE — die steuerliche Identifikationsnummer der spanischen Behörden — bevor die notarielle Kaufurkunde unterzeichnet, ein spanisches Bankkonto eröffnet oder die Immobilie eingetragen werden kann. Die Beauftragung eines unabhängigen Fachanwalts ist dringend empfohlen: Er prüft sämtliche rechtlichen und baulichen Aspekte, bevor Gelder fließen — Grundbuchauszug, Lastenfreiheit, aktuelle Zahlung von Gemeinschaftsgebühren und IBI-Grundsteuer sowie vollständige Baugenehmigungskonformität. Das Team arbeitet während des gesamten Prozesses eng mit den Rechtsvertretern der Käufer zusammen.

Welche Kaufnebenkosten fallen bei einer Bestandsimmobilie in dieser Preisklasse an?

Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist die Hauptsteuer die ITP (Grunderwerbsteuer). Übersteigt der Kaufwert 1.000.000 Euro, gilt ein Steuersatz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis — nicht als Marginalsteuersatz auf den Mehrbetrag. Hinzu kommen rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung. Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen in dieser Preiskategorie damit typischerweise bei 11–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr Anwalt erstellt eine präzise Aufstellung, sobald der Kaufpreis feststeht — vollständig transparent, ohne versteckte Posten.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Wenn diese Villa in Lirios Ihr Interesse geweckt hat, steht das Verwaltungsteam bereit, eine private Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu arrangieren — ob Sie bereits vor Ort sind oder Ihren Besuch aus dem Ausland planen. Grundrisse und weitere technische Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Nehmen Sie Kontakt mit dem Team auf und machen Sie den nächsten Schritt. Kein Druck, kein Verpflichtung — nur ein offenes Gespräch darüber, ob dieses Haus wirklich das Richtige für Sie ist.