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| Referenz | CDSSA-2539 | Preis | 286.335€ |
| Typ | Apartamento | Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | ||
| Privater Pool | Comunitaria | ||
| Gebiet | Pueblo Panorama | ||
| Ausrichtung | Sureste | Klimaanlage | Split |
| Wohnfläche | 89.00 m² | Heizung | Split |
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 20.00 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Etagen | 4 | Baujahr | 2002 |
Entfernungen
In einer der begehrtesten Südost-Lagen von Cumbre del Sol bietet diese möblierte Zweizimmerwohnung etwas wirklich Seltenes: unverstellten Meerblick über mehr als 180 Grad des Mittelmeers — an klaren Tagen bis zur Silhouette Ibizas am Horizont, weiter zum Cabo de la Nao und dem Naturpark Grandella bei Jávea. Ein Zuhause, das seinen Ruf beweist, sobald man die Terrasse betritt.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT
Diese Zweizimmerwohnung in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, liegt in einem gut etablierten, südostausgerichteten Wohnkomplex zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Die Aussicht ist der eigentliche Grund, warum man sich in diese Wohnung verliebt. Die Gesamtfläche beträgt 89 m² — davon 69 m² Wohnfläche und 20 m² private Terrasse, die durch eine solide Pergola teilweise überdacht und damit nahezu das ganze Jahr nutzbar ist.
Die Südostausrichtung bedeutet in Cumbre del Sol reichlich Morgenlicht, warme Nachmittage und ein natürliches Raumklima, das sich seit 2002 bewährt hat.
Die Aussicht verdient besondere Erwähnung — sie ist schlicht außergewöhnlich. Von der offenen Wohnküche, dem Wohn-Essbereich, dem Hauptschlafzimmer und der Terrasse schweift der Blick über mehr als 180 Grad des offenen Mittelmeers. An klaren Tagen ist die Insel Ibiza am Horizont zu erkennen; näher zieht das Auge über den Naturpark Grandella oberhalb von Jávea und entlang des Cabo de la Nao. Das sind keine zufälligen Ausblicke — es sind Aussichten, die Teil des Alltags werden.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT
Das Leben in dieser Wohnung ist unkompliziert und unmittelbar — alles auf einer Ebene, und der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter der 69 m² Wohnfläche optimal.
- Wohn-Essbereich: offen und mit amerikanischer Küche verbunden, direkter Zugang zur Terrasse und Meerblick den ganzen Tag
- Hauptschlafzimmer: südostausgerichtet, mit demselben Panorama wie der Wohnbereich
- Zweites Schlafzimmer: komfortabler Raum, ideal für Gäste oder ein Homeoffice
- Badezimmer: ein vollständiges Bad für beide Schlafzimmer
- Terrasse: 20 m², teilweise überdacht durch eine massive Pergola — ein echter Außenraum mit 180-Grad-Meerblick
Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist ab dem ersten Tag bezugsfertig — als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder pflegeleichtes Zweitobjekt.
Die Anlage verfügt über mehrere Gemeinschaftspools mit großzügigen Sonnenterrassen. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten; Interessenten, die einen Parkplatz benötigen, sollten dies mit dem Verwaltungsteam besprechen, da die Möglichkeiten vor Ort variieren.
Ein wichtiger praktischer Hinweis: Cumbre del Sol ist eine Hangsiedlung mit erheblichen Höhenunterschieden. Einige Wege innerhalb der Anlage führen über Stufen oder Steigungen. Ein persönlicher Besichtigungstermin wird ausdrücklich empfohlen, um den konkreten Zugang zu dieser Einheit zu beurteilen.
TECHNISCHER ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die 2002 erbaute Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand — sofort einzugsbereit, ohne ausstehende Arbeiten vor dem Einzug.
Eine Split-Klimaanlage ist im Wohn-Essbereich installiert. Der offizielle Energieausweis weist G für den Verbrauch und F für die Emissionen aus — Werte, die dem Baustandard der Entstehungszeit entsprechen. Im Alltag sorgt die Südostausrichtung für natürliche Wärme in kühleren Monaten, während die Meeresbrise die Sommerhitze auf der Terrasse angenehm mildert. Wer die Effizienz schrittweise verbessern möchte, findet in der vorhandenen Anlage eine solide Ausgangsbasis.
Der vollständige Energieausweis ist auf Anfrage erhältlich.
LAGE UND LEBENSREALITÄT VOR ORT
Der Alltag in Cumbre del Sol ist ruhiger und eigenständiger, als viele Käufer erwarten — und das im besten Sinne. Die Urbanisation verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Läden und Dienstleistungen, sodass man für die meisten Erledigungen nicht in die Stadt fahren muss.
Die nachstehenden Entfernungen beziehen sich auf Pueblo Panorama:
- 1 km: Internationale Schule Lady Elizabeth
- 2–3 km: Playa Morach, Cala Tiestos, Einkaufszentrum Adelfas, Reit- und Tennisanlagen
- 4–5 km: Mercadona, Mas y Mas Supermarkt, Ortskern Benitachell
- 6–7 km: Ortszentrum und Strand von Portet de Moraira
- 11 km: Arenal-Strand, Jávea
Ein Auto ist hier unverzichtbar. Cumbre del Sol erstreckt sich über ein erhöhtes, hügeliges Gelände, und die Distanzen zwischen den Punkten sowie zur Küste und den Nachbarstädten machen das Fahren zur selbstverständlichen Wahl. Genau diese Eigenständigkeit — kombiniert mit der Aussicht, der Ruhe und der Nähe zu Moraira und Jávea — ist es, was Käufer hierher zieht, die Raum, Licht und Privatsphäre suchen.
KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Der Erwerb einer Bestandsimmobilie in Spanien ist unkompliziert, wenn man weiß, was auf einen zukommt — und das Verwaltungsteam sorgt dafür, dass es keine Überraschungen gibt.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) nach den Regelungen der Valencianischen Gemeinschaft für 2026 an: 9 % auf den Gesamtwert bis 1.000.000 €; übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 €, gilt einheitlich 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro — kein Grenzsteuersatz. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer etwa 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen. Der unabhängige Anwalt erstellt eine genaue Aufschlüsselung auf Basis des vereinbarten Kaufpreises — ohne versteckte Kosten.
Nicht spanische Käufer benötigen außerdem eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) — die Steueridentifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, die Eintragung ins Grundbuch und die Eröffnung eines spanischen Bankkontos erforderlich ist. Sie kann über ein spanisches Konsulat, eine zuständige Polizeidienststelle in Spanien oder durch einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt werden.
Der eingetragene Makler (RAICV Nr. 0074) ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine dauerhafte Bürgschaft zu unterhalten, die sämtliche während der Transaktion verwalteten Kundengelder absichert — vollständig im Einklang mit dem valencianischen Verbraucherschutzrecht, vom ersten Gespräch bis zur Unterzeichnung der Urkunde.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Ist der Kauf einer Bestandswohnung in Cumbre del Sol eine verlässliche Wahl gegenüber einem Kauf vom Plan?
Eine Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol bietet eine Sicherheit, die ein Kauf vom Plan schlicht nicht geben kann: Man sieht die genaue Aussicht, die reale Sonnenausrichtung, den Zustand des Gebäudes und die laufenden Gemeinschaftskosten, bevor man sich entscheidet. Diese Wohnung gehört seit 2002 zur Gemeinschaft — ihr thermisches Verhalten über alle Jahreszeiten, ihre bauliche Substanz und ihre Instandhaltungsgeschichte sind allesamt nachprüfbar, bevor man handelt.
Was muss ein Käufer aus einem Nicht-EU-Land für einen rechtssicheren Erwerb in Spanien tun?
Der wesentliche erste Schritt ist die Beantragung der NIE, der Steueridentifikationsnummer, die für den Notarvertrag, die Grundbucheintragung und das Bankwesen in Spanien benötigt wird. Darüber hinaus ist die Beauftragung eines unabhängigen, auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalts die praktische Grundlage eines sicheren Kaufs: Der Anwalt prüft den Grundbuchstand, bestätigt die Lastenfreiheit der Immobilie, kontrolliert die Aktualität von IBI und Gemeinschaftsgebühren und stellt die vollständige baurechtliche Konformität sicher — bevor auch nur ein Euro den Besitzer wechselt. Das Verwaltungsteam koordiniert dabei eng mit auf internationale Käufe spezialisierten Rechtsanwälten.
Welche Gesamtkaufnebenkosten sollte ich über den vereinbarten Kaufpreis hinaus einkalkulieren?
Bei dieser Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft fällt als Hauptsteuer die ITP an: 9 % auf Werte bis 1.000.000 € und 11 % auf jeden Betrag, der diesen Schwellenwert überschreitet. Hinzu kommen rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung. Der unabhängige Anwalt erstellt eine detaillierte Aufstellung auf Basis des tatsächlich verhandelten Kaufpreises — keine Schätzungen, keine Überraschungen.
FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE
Wenn diese Wohnung das ist, wonach Sie gesucht haben, ist der nächste Schritt denkbar einfach. Das Verwaltungsteam steht für einen privaten Besichtigungstermin nach Ihrer Wahl bereit — idealerweise am Vormittag oder frühen Nachmittag, wenn die Südostausrichtung ihr Bestes zeigt und der Blick nach Ibiza und zum Cabo de la Nao am klarsten ist.
Für die Anforderung des Energieausweises, vorhandener Grundrisse oder weiterer technischer Unterlagen wenden Sie sich direkt an das Team. Alle Dokumente sind vorbereitet und werden mit derselben Offenheit weitergegeben, die die Arbeit an der Costa Blanca Nord seit 1989 prägt.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
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