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| Referenz | CDSPR-2081 | Preis | 235.000€ |
| Typ | Apartamento | Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | ||
| Privater Pool | Comunitaria | ||
| Gebiet | Pueblo Montecala | ||
| Ausrichtung | Oeste | Klimaanlage | Split |
| Wohnfläche | 92.00 m² | Heizung | Split |
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Al valle |
| Terrasse | 15.00 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Etagen | 3 | Baujahr | 2005 |
Entfernungen
Eingebettet in die gewachsene Wohnanlage Residencial Palmeras in Pueblo Montecala bietet diese westseitig ausgerichtete Wohnung ein stilles, natürliches Ambiente inmitten geschützter Landschaft — mit dem Tal in Richtung Moraira und den Bergen als täglichem Horizont. Vollständig möbliert und in ausgezeichnetem Zustand ist sie vom ersten Moment an bezugsfertig.
OBJEKTÜBERSICHT UND AUSBLICK
Diese gepflegte Wohnung in Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, liegt in einer gefestigten mediterranen Anlage, die sich organisch in die Natur einfügt — zwischen Jávea und Moraira an der nördlichen Costa Blanca Nord. Ob Sie eine Immobilie als Hauptwohnsitz oder als saisonalen Rückzugsort kaufen möchten: Hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 92 m², aufgeteilt in 67 m² privaten Wohnraum, 15 m² Terrasse und 10 m² anteilig zugeordnete Gemeinschaftsflächen. Die Westausrichtung sorgt dafür, dass sich von der Terrasse aus ein weiter Blick über das Tal von Moraira und die dahinterliegenden Berge öffnet — offen, luftig und von der Natur gerahmt. Es handelt sich um Berg- und Talblicke; Meerblick ist von dieser Einheit nicht gegeben, dafür schenkt die Lage echte Ruhe, Privatsphäre und eine unmittelbare Verbindung zur geschützten Naturlandschaft rund um Portet de Moraira und Cala Llebeig.
Das Nachmittagslicht flutet die Terrasse von Westen — ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT
Diese Wohnung ist ein praktisches, komfortables Zuhause, das als ganzjähriger Wohnsitz ebenso überzeugt wie als Domizil für längere Aufenthalte in den wärmeren Monaten. Die 67 m² privater Wohnfläche sind sinnvoll gegliedert, und die möblierte Ausstattung bedeutet: Alles ist bereits vorhanden.
- Wohnbereich mit offener amerikanischer Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 15 m² westseitige Terrasse mit offenem Tal- und Bergblick
Die Split-Klimaanlage versorgt Wohnzimmer und alle Schlafzimmer mit Kühlung und sorgt so für angenehme Temperaturen während der Sommermonate. Die Außenfenster und -türen wurden vor rund drei Jahren vollständig erneuert — inklusive Insektenschutzgitter und Dreh-Kipp-Fenster, eine durchdachte Modernisierung, die thermischen Komfort und Alltagsnutzung spürbar verbessert.
Ein privater Stellplatz ist nicht Teil dieser Wohnung. Interessenten sollten die Verfügbarkeit von Gemeinschaftsparkplätzen direkt vor Ort klären.
TECHNISCHER ZUSTAND UND ENERGETIK
Die Wohnung verfügt über die Energieklasse E für Verbrauch und Emissionen — typisch für eine Immobilie dieses Baujahrs (2005) und dieser Bauweise. Im Alltag übernimmt die Split-Klimaanlage den größten Teil der Klimatisierung, während die kürzlich erneuerte Außenverglasung mit Wärmeschutz und Insektenschutz zu weniger Wärmeeintrag und Zugluft beiträgt. Die Betriebskosten in den Sommer- und Wintermonaten sind bei der Budgetplanung zu berücksichtigen.
Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was die vor rund drei Jahren durchgeführte Außensanierung belegt. Für eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005 ist dieses Instandhaltungsniveau wirklich bemerkenswert. Der vollständige Energieausweis und alle ergänzenden Unterlagen sind auf Anfrage beim Verwaltungsteam erhältlich.
LAGE UND WOHNUMFELD
In Pueblo Montecala aufzuwachen bedeutet, von mediterranem Macchia-Land und Naturschutzgebiet umgeben zu sein — mit einer der schönsten kleinen Buchten der Küste in weniger als einem Kilometer Fußweg. Es ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet, gut angebunden an die Infrastruktur von Cumbre del Sol und dennoch wohltuend abseits des Trubels.
Die folgenden Entfernungen basieren auf lokalen Daten:
- 700 m: Cala Llebeig
- 2–3 km: Cala Tiestos, Playa Morach, Einkaufszentrum CC Adelfas
- 4–5 km: Mercadona-Supermarkt, Lady Elizabeth School, Reitanlage, Sporteinrichtungen
- 6–7 km: Mas y Mas, Portet de Moraira
- 13 km: Arenal (Jávea)
Wie überall in Cumbre del Sol ist ein Auto unerlässlich. Die Urbanisation erstreckt sich über ein weitläufiges Höhengebiet mit merklichen Höhenunterschieden; für die Buchten, die umliegenden Ortschaften oder größere Einkaufsmöglichkeiten ist man auf das Auto angewiesen. Für die meisten Bewohner ist das ein kleiner Preis für die Privatsphäre und die Landschaft, die dieser Ort bietet.
KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Der Immobilienkauf in Spanien ist ein transparenter Vorgang — vorausgesetzt, er wird sorgfältig begleitet. Das Verwaltungsteam sorgt dafür, dass es zu keiner Phase des Prozesses unerwartete Überraschungen gibt.
Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt diese Wohnung der Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9 % auf Werte bis zu 1.000.000 € und 11 % auf den darüber hinausgehenden Betrag. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einkalkulieren — in der Regel weitere 2–3 % des vereinbarten Kaufpreises. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt nach Preisvereinbarung eine vollständige Kostenaufstellung; die Kaufnebenkosten in Spanien sind gesetzlich geregelt und gut kalkulierbar, ohne versteckte Gebühren.
Als nicht spanischer Staatsbürger ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero) ein verpflichtender Schritt vor der notariellen Beurkundung. Diese kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder durch einen bevollmächtigten Rechtsvertreter erledigt werden.
Der registrierte Makler trägt die RAICV-Nummer 0074. Die Transaktion ist damit durch eine Pflicht-Haftpflichtversicherung und eine Kautionsbürgschaft abgesichert, die eingezahlte Beträge oder während des Prozesses verwahrte Kundengelder schützt — vollständig im Einklang mit dem valencianischen Verbraucherschutzrecht und ein echter Schutz für Käufer.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Eignet sich diese Wohnung als Hauptwohnsitz oder eher für saisonale Aufenthalte?
Diese Wohnung in Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, eignet sich für beides gleichermaßen. Der ausgezeichnete Pflegezustand, die vollständige Möblierung und die Klimaanlage in allen Räumen machen sie das ganze Jahr über komfortabel bewohnbar. Die Nähe zur Cala Llebeig und zur Infrastruktur von Cumbre del Sol — Supermarkt, medizinische Versorgung, Sportanlagen — macht sie auch als Hauptwohnsitz attraktiv, während der unkomplizierte Grundriss und die schlüsselfertige Ausstattung sie zu einer ebenso praktischen Saisonresidenz machen.
Was bedeutet der Kauf einer Bestandswohnung in Spanien für internationale Käufer?
Der Erwerb einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft als ausländischer Staatsbürger folgt einem klaren rechtlichen Verfahren. Sie benötigen eine NIE vor der notariellen Beurkundung, und ein unabhängiger, auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt ist die wichtigste Person, die Sie beauftragen können: Er prüft den Grundbuchstand, bestätigt dass keine Altlasten auf der Immobilie liegen, kontrolliert die Aktualität von Gemeinschaftsgebühren und IBI (Grundsteuer) und stellt die vollständige Baugenehmigungskonformität sicher — bevor auch nur ein Euro überwiesen wird. Das Verwaltungsteam begleitet Sie gemeinsam mit Ihrem Rechtsvertreter durch jeden Schritt.
Welche Gesamtkaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft im Jahr 2026 beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 9 % auf Werte bis zu 1.000.000 € und 11 % auf den darüber hinausgehenden Betrag. Notargebühren, Grundbuchkosten und unabhängige Anwaltskosten kommen mit rund weiteren 2–3 % hinzu. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt nach Preisvereinbarung eine genaue Aufstellung — die Nebenkosten in Spanien sind geregelt und verlässlich, ohne versteckte Posten.
FACHLICHE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, koordiniert das Verwaltungsteam gerne einen privaten Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen — oder stellt Ihnen vorab das vollständige Unterlagenpaket zur Verfügung, einschließlich Energieausweis und verfügbarer Gemeinschaftsinformationen.
Nehmen Sie über die Kontaktdaten dieser Anzeige Kontakt auf — das Team begleitet Sie von dort aus durch alle weiteren Schritte.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
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