Appartement in Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Verscholen in het vertrouwde wooncomplex Residencial Palmeras in Pueblo Montecala biedt dit op het westen gerichte appartement een stil en prachtig kader, omgeven door beschermd natuurlandschap — met het dal richting Moraira en de bergen als dagelijks decor. Volledig gemeubileerd en in uitstekende staat is het vanaf de eerste dag klaar om van te genieten.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit goed onderhouden appartement in Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, ligt in een volwassen Mediterraan complex dat werkelijk in de natuur is ingebed, tussen Jávea en Moraira aan de noordelijke Costa Blanca Noord. Of u nu op zoek bent naar een woning kopen als permanente woonplaats of als seizoensverblijf, dit is een plek waar u meteen kunt intrekken en beginnen te leven.

Het appartement heeft een totale bebouwde oppervlakte van 92 m², bestaande uit 67 m² privéwoonruimte, 15 m² terras en 10 m² gemeenschappelijke ruimten die naar verhouding aan deze woning zijn toegerekend. De oriëntatie is op het westen, en vanaf het terras opent het uitzicht zich over het dal van Moraira en de bergen daarachter — open, luchtig en natuurlijk omlijst. Het betreft berg- en dalzichten; er is geen zeezicht, maar de omgeving geeft u een oprecht gevoel van rust, privacy en verbondenheid met de beschermde natuur rondom het gebied van Portet de Moraira en Cala Llebeig.

Het middaglicht vult het terras vanuit het westen, waardoor het de ideale plek is om de dag rustig af te sluiten.

INDELING EN WOONCOMFORT

Dit is een praktische, comfortabele woning die even goed werkt als jaarrondverblijf als voor langere verblijven in de zomermaanden. De indeling benut de 67 m² privéwoonruimte doeltreffend, en dankzij de gemeubileerde staat is alles al aanwezig.

1. Woonkamer met open American-style keuken
2. 2 slaapkamers
3. 1 badkamer
4. 15 m² westzijdig terras met open dal- en bergzicht

Het gesplitste airconditioningsysteem dekt de woonkamer en alle slaapkamers, voor aangenaam koele temperaturen gedurende de hele zomer. Het buitenschrijnwerk werd ongeveer drie jaar geleden volledig vernieuwd, inclusief insectengaas en draaikiep-ramen — een praktische verbetering die zowel het thermische comfort als het dagelijkse gebruiksgemak ten goede komt.

Er is geen privéparkeerplaats inbegrepen bij dit appartement. Geïnteresseerden dienen de beschikbaarheid van parkeergelegenheid in de gemeenschap rechtstreeks te verifiëren.

TECHNISCHE STAAT EN ENERGIEPRESTATIE

Het appartement heeft een energielabel E voor zowel verbruik als emissies — gebruikelijk voor een woning van dit bouwjaar (2005) en dit type constructie. In de praktijk neemt het airconditioningsysteem het grootste deel van de klimaatbeheersing voor zijn rekening, terwijl het recent vernieuwde buitenschrijnwerk met thermisch glas en insectengaas bijdraagt aan minder warmteverlies en tocht. De gebruikskosten in de piekmaanden van de zomer en de koelere wintermaanden zijn de moeite waard om mee te nemen in uw dagelijks budget.

De staat wordt omschreven als uitstekend, wat bevestigd wordt door de buitenrenovatie van ongeveer drie jaar geleden. Voor een bestaande bouw uit 2005 is dit onderhoudsniveau oprecht opmerkelijk. Het volledige energieprestatiecertificaat en de bijbehorende documentatie zijn op aanvraag beschikbaar via het beheerteam.

LIGGING EN OMGEVINGSREALITEIT

Wonen in Pueblo Montecala betekent wakker worden temidden van mediterrane struikvegetatie en natuurreservaat, met een van de mooiste kleine baaien van de kust op minder dan een kilometer te voet. Het is een woonwijk met een rustig en ingeburgerd karakter — goed verbonden met de bredere infrastructuur van Cumbre del Sol, maar met een oprecht gevoel van afstand van de drukte.

De onderstaande afstanden zijn rechtstreeks ontleend aan de lokale gegevens:

1. 700 m: Cala Llebeig
2. 2–3 km: Cala Tiestos, Playa Morach, winkelcentrum CC Adelfas
3. 4–5 km: Mercadona supermarkt, Lady Elizabeth school, manege, sportfaciliteiten
4. 6–7 km: Mas y Mas, Portet de Moraira
5. 13 km: Arenal (Jávea)

Zoals in heel Cumbre del Sol is een auto een praktische noodzaak. De urbanisatie beslaat een uitgestrekt, hoger gelegen gebied met aanzienlijke hoogteverschillen, en voor de baaien, dorpen of grotere winkelvoorzieningen is rijden vereist. Voor de meeste bewoners is dat een kleine prijs voor de privacy en het landschap die het met zich meebrengt.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Een aankoop in Spanje is een transparant proces wanneer het correct wordt begeleid, en het beheerteam zet zich in om te zorgen dat er in geen enkele fase verrassingen zijn.

Als bestaande bouw in de Comunitat Valenciana is dit appartement onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (ITP) van 9% op waarden tot €1.000.000, en 11% over het bedrag boven die drempel. Naast de ITP dienen kopers ook rekening te houden met notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand — doorgaans nog eens ongeveer 2–3% van de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat bezorgt u een volledige gespecificeerde opgave zodra de prijs is overeengekomen; kosten in Spanje zijn gereguleerd en voorspelbaar, zonder verborgen kosten.

Bent u geen Spaans staatsburger, dan is het verkrijgen van uw NIE (Número de Identificación de Extranjero) een verplichte stap vóór het ondertekenen van de eigendomsakte. Dit kan worden geregeld via een Spaans consulaat in uw thuisland, bij een daartoe aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger met volmacht.

De geregistreerde agent is houder van RAICV-nummer 0074, wat betekent dat de transactie gedekt is door verplichte aansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele aanbetaling of cliëntgelden gedurende het proces zekerstelt — volledige naleving van de Valenciaanse consumentenbeschermingswetgeving en een betekenisvolle bescherming voor de koper.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Is dit appartement geschikt als hoofdverblijf, of is het meer bedoeld als seizoensverblijf?

Dit appartement in Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, leent zich uitstekend voor beide. De uitstekende staat, de gemeubileerde conditie en de airconditioning door de hele woning maken het het hele jaar door prettig bewoonbaar. De nabijheid van Cala Llebeig en de bredere infrastructuur van Cumbre del Sol — supermarkt, medisch centrum, sportfaciliteiten — maakt het praktisch voor wie hier fulltime wil wonen, terwijl de overzichtelijke indeling en de instapklare staat het ook een gemakkelijke seizoensbasis maken.

Wat komt er kijken bij de aankoop van een bestaand appartement in Spanje als internationale koper?

De aankoop van bestaande bouw in de Comunitat Valenciana als buitenlands staatsburger volgt een helder juridisch traject. U heeft een NIE nodig vóór het ondertekenen van de notariële eigendomsakte, en een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat is de belangrijkste persoon die u kunt aanstellen: zij verifiëren de kadastrale situatie, bevestigen dat de woning vrij is van achterstallige schulden, controleren of de VvE-bijdragen en de IBI (onroerendgoedbelasting) actueel zijn, en zorgen voor volledige planologische conformiteit voordat er gelden worden overgemaakt. Het beheerteam werkt gedurende het hele traject samen met uw juridisch vertegenwoordiger en kan u bij elke stap begeleiden.

Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs?

Voor bestaande bouw in de Comunitat Valenciana in 2026 bedraagt de belangrijkste belasting ITP van 9% op waarden tot €1.000.000, en 11% over het bedrag boven die drempel. Notariskosten, kadasterkosten en onafhankelijke juridische kosten voegen hier doorgaans nog circa 2–3% aan toe. Uw onafhankelijke advocaat bezorgt u een exacte gespecificeerde opgave zodra de prijs is overeengekomen — kosten in Spanje zijn gereguleerd en voorspelbaar, zonder verborgen kosten.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEAANVRAAG

Als dit appartement de juiste keuze lijkt, staat het beheerteam klaar om een privébezichtiging te plannen op een moment dat u uitkomt — of om vooraf het volledige documentatiepakket te delen, inclusief het energieprestatiecertificaat en beschikbare informatie over de gemeenschap, zodat u goed voorbereid op pad kunt.

Neem contact op via de contactgegevens in deze advertentie en het team zorgt voor het verdere verloop.