Appartement in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Vorig jaar grondig gerenoveerd en ingericht met meubilair dat evenveel aandacht besteedt aan comfort als aan stijl, biedt dit op het zuiden gelegen appartement in Cumbre del Sol weids uitzicht over de Middellandse Zee en de dramatische kliffen van de kustlijn. Met 122 m² woonoppervlak en een terras van 70 m² — gemaakt voor lange, ontspannen ochtenden in de zon — is dit een woning die het woord royaal werkelijk verdient. Gelegen binnen een afgesloten residentieel complex nabij Cala Moraig, op enkele minuten van Moraira en Benitachell, bevindt het zich in een van de meest gewilde hoekjes van de Costa Blanca Noord.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Gebouwd in 2016 en in 2025 volledig vernieuwd, combineert dit appartement in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, een zuivere zuidoriëntatie met panoramisch zeezicht en een afwerking zonder compromissen. Het complex is volledig omheind en exclusief — privé zonder afgelegen te voelen — met het commercieel centrum Adelfas op slechts 1 km afstand.

De zuidoriëntatie zorgt ervoor dat het terras het hele jaar door vanaf de late ochtend tot in de namiddag volop zon vangt. Met 70 m² is het een terras dat echt gebruikt wordt: ruim genoeg voor een eettafel, ligbedden én nog ademruimte. Vanaf het terras en de belangrijkste woonvertrekken reikt het uitzicht over de Middellandse Zee en de markante kliffen die dit deel van de Costa Blanca Noord definiëren.

De totale geregistreerde bebouwde oppervlakte van dit appartement bedraagt 248 m², waarvan 122 m² privéwoonruimte en 70 m² terras. De overige 56 m² zijn gemeenschappelijke ruimten binnen het complex — goed onderhouden en opgenomen in het totaalcijfer, maar geen deel van het appartement zelf.

Het gemeenschappelijke zwembad is een overloopmodel in de buitenlucht met zeezicht, aangevuld met een verwarmd binnenbad, een sauna en een overdekte privéparkeerplek. De renovatie van 2025 heeft het interieur volledig in lijn gebracht met deze omgeving.

INDELING EN WOONKWALITEIT

Of u nu op zoek bent naar een vaste woning het hele jaar door of naar een hoogwaardige uitvalsbasis aan de Costa Blanca Noord, dit appartement voldoet voor beide doeleinden — compact genoeg om zorgeloos achter te laten, ruim genoeg om volwaardig en comfortabel in te leven.

De indeling bevindt zich op één niveau:

1. Woon- en eetgedeelte — open naar het op het zuiden gerichte terras via grote raampartijen, zodat het zeezicht altijd aanwezig blijft
2. Amerikaanse keuken — open indeling, geïntegreerd in de woonruimte voor een gezellige, verbonden sfeer
3. Drie slaapkamers — flexibel inzetbaar voor gezinsgebruik, logés of thuiswerken
4. Twee badkamers — goed aansluitend op de drie slaapkamers

Het appartement wordt volledig gemeubileerd geleverd met meubilair van Kler, een gerenommeerd Pools merk bekend om kwaliteit en design. De inrichting is met zorg samengesteld, niet zomaar bijeengebracht — en dat is merkbaar in elk detail.

Een praktische noot over toegankelijkheid: zoals bij veel hoger gelegen woningen in Cumbre del Sol kunnen er trappen of niveauverschillen zijn bij de toegang tot of het bewegen binnen het complex. Wij raden aan dit tijdens een bezoek ter plekke te verifiëren als dit voor u relevant is.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

De renovatie van 2025 heeft het appartement in uitstekende conditie gebracht, en de geïnstalleerde systemen weerspiegelen de huidige standaarden voor zowel comfort als gebruikskosten.

Klimaatbeheersing is aanwezig in de gehele woning via een AirZone-kanaalsysteem met zonering — zodat elke ruimte afzonderlijk kan worden ingesteld. Vloerverwarming beslaat eveneens de gehele woning, aangedreven door een aerothermische warmtepomp die warmte onttrekt aan de buitenlucht in plaats van brandstof te verbranden. Dit is doorgaans aanzienlijk zuiniger dan conventionele elektrische of gasverwarming, wat de stookkosten in de koelere maanden beperkt.

Het energiecertificaat bevestigt verbruiksklasse C en emissieklasse B — een resultaat dat zowel de thermische prestaties van een bouw uit 2016 als de efficiëntie van het aerothermische systeem weerspiegelt. In de praktijk betekent dit comfortabele temperaturen het hele jaar door, zonder buitensporige energierekeningen.

De jacuzzi van het Amerikaanse merk Sundance Spas is een doordachte toevoeging aan de renovatie en spreekt voor het algehele niveau van de verbouwing.

LIGGING EN LEEFOMGEVING

Wonen in Cumbre del Sol betekent een dagelijks ritme dat rust en privacy combineert met echte praktische nabijheid — en Novamar Suites II ligt in een bijzonder goed verbonden deel van de urbanisatie.

Het commercieel centrum Adelfas bevindt zich op 1 km afstand, met supermarkt Pepe La Sal (ook open op zon- en feestdagen, met een ruim aanbod Noord-Europese producten), een medisch centrum met apotheek, restaurants en een sportcentrum met padel- en tennisbanen. Glasvezelinternet is lokaal beschikbaar via REDI, met een kantoor binnen de urbanisatie zelf.

Afstanden vanuit het appartement:

1. 1 km — commercieel centrum Adelfas
2. Korte afstand — Playa Moraig en Playa Tiestos, tennis- en padelbanen, manège, Lady Elizabeth school
3. Enkele minuten rijden — Benitachell en Moraira
4. 11 km — Arenalstrand (Jávea)

Cala Moraig, een van de meest bewonderde baaien aan deze kust, ligt dichtbij — een korte rit of een schilderachtige wandeling voor wie van de route geniet.

Een auto is een praktische noodzaak in Cumbre del Sol. De urbanisatie beslaat een uitgestrekt, hoog gelegen gebied met aanzienlijke hoogteverschillen, en het bereiken van de baaien, dorpen of sportfaciliteiten vereist rijden. Dit is gebruikelijk in het gebied en goed bekend bij de bewoners — de afruil voor de hoogte, de privacy en het uitzicht is een eenvoudige.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Een woning kopen in Spanje is een transparant proces wanneer u de juiste begeleiding heeft, en het begeleidingsteam legt het volledige plaatje al bij het eerste gesprek op tafel.

Dit is een bestaande bouw, waardoor in de Comunitat Valenciana de overdrachtsbelasting (ITP) van toepassing is. Voor 2026 geldt de volgende tariefstructuur: 9% over de koopsom tot €1.000.000; overschrijdt de totale waarde €1.000.000, dan geldt het tarief van 11% over de volledige koopsom vanaf de eerste euro — niet als marginaal tarief over het meerdere, maar als vlak tarief over het gehele bedrag. Naast de ITP dient u rekening te houden met circa 2–3% voor notariskosten, kadasterinschrijving en onafhankelijke juridische bijstand. Uw onafhankelijke advocaat bezorgt u een gespecificeerde berekening op basis van de exacte overeengekomen prijs — geen schattingen, geen verrassingen.

Voor niet-Spaanse kopers is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero) een verplichte eerste stap vóór het passeren van de akte, het openen van een Spaanse bankrekening en de eigendomsregistratie. Uw advocaat kan dit via volmacht regelen als u op dat moment niet in Spanje bent.

Het begeleidingsteam opereert als geregistreerd agent onder RAICV-nummer 0074 — het verplichte register van vastgoedmakelaars van de Comunitat Valenciana. Deze registratie verplicht tot het aanhouden van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele aanbetalingen of cliëntgelden tijdens de transactie veiligstelt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Is een bestaand appartement kopen in Cumbre del Sol een betrouwbare keuze vergeleken met nieuwbouw op plan?

Een bestaande woning in Cumbre del Sol biedt u zekerheid vanaf dag één: de bevestigde zonoriëntatie, het exacte uitzicht, het werkelijke thermische gedrag van het gebouw door de seizoenen heen, en vastgestelde VvE-bijdragen — geen van de onzekerheden die horen bij kopen op plan. Dit appartement is gebouwd in 2016, zodat de constructie een bewezen staat van dienst heeft, terwijl de renovatie van 2025 het interieur en de installaties zo actueel maakt als nieuwbouw. Cumbre del Sol is een volwassen micro-markt met beperkt aanbod; percelen op hoogte met echt zeezicht worden niet meer gecreëerd, en die schaarste ondersteunt de waardestabiliteit hier.

Hoe verloopt het aankoopproces voor een internationale koper die niet in Spanje woont?

Een woning kopen in Cumbre del Sol als niet-ingezetene is een goed ingeburgerd proces, en het begeleidingsteam heeft kopers hier meer dan dertig jaar bij begeleid. De belangrijkste stappen zijn het verkrijgen van uw NIE, het aanstellen van een onafhankelijke advocaat — die via volmacht namens u kan handelen als u in het buitenland bent — en het uitvoeren van due diligence voordat er geld wordt overgemaakt. Dat betekent het verifiëren van de kadasterstatus, bevestigen dat de woning vrij is van oudere schulden, controleren of VvE-bijdragen en IBI up-to-date zijn, en het nakijken van de planologische conformiteit.

Wat zijn de aankoopkosten als percentage, en zijn er verborgen kosten?

Voor een bestaande woning in de Comunitat Valenciana bedraagt de ITP 9% op waarden tot €1.000.000 — of 11% vlak over de volledige prijs als het totaal die drempel overschrijdt. Tel daar ongeveer 2–3% bij op voor notaris, kadaster en juridische kosten, en de totale aankoopkosten komen doorgaans uit tussen de 11% en 14% bovenop de overeengekomen koopsom. Er zijn geen verborgen kosten: uw onafhankelijke advocaat presenteert een volledige, gespecificeerde berekening op basis van de exacte overeengekomen prijs, voordat u zich tot iets verbindt.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEVERZOEK

Als dit appartement een gesprek waard lijkt, staat het begeleidingsteam klaar om een privébezoek te regelen op een moment dat u uitkomt — of u nu al aan de Costa Blanca Noord bent of een bezoek plant. U kunt ook vooraf beschikbare documentatie opvragen, waaronder plattegronden en gegevens van het energiecertificaat.

Neem contact op via de gegevens op deze advertentie en het team neemt het van daar over — direct en zonder druk.