1 / 57
| Referentie | CDSPR-2538 | Prijs | 320.000€ |
| Type | Apartamento | Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 | ||
| Privé zwembad | Comunitaria | ||
| Gebied | Bonavista de Montecala | ||
| Oriëntatie | Oeste | Airconditioning | Split |
| Bebouwde opp. | 107.00 m² | Verwarming | Split |
| Perceel | 0.00 m² | Uitzicht | Mar y montaña |
| Terras | 18.00 m² | Keuken | Americana |
| Bruikbare opp. | 0.00 m² | Meubilair | Amueblado |
| Verdiepingen | 3 | Bouwjaar | 2008 |
Afstanden
OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT
Dit appartement met drie slaapkamers en twee badkamers in Pueblo Montecala ligt in een van de meest gevestigde mediterrane appartementsgemeenschappen van Cumbre del Sol, in de premiummarkt van de Costa Blanca Norte, op de directe kustas tussen Jávea en Moraira. Voor internationale kopers die afwegen waar zij in het noorden van Alicante een woning kopen, biedt deze residentie een praktisch antwoord: gecontroleerd onderhoud, toegang tot sterke gemeenschappelijke voorzieningen en een verhoogde kustligging met vrij uitzicht op de vallei van Moraira, Calpe en gedeeltelijk zeezicht.
Met 107 m² totaal bebouwd oppervlak, waaronder een terras van 18 m² met pergola en 10 m² gemeenschappelijke elementen, valt de woning in de categorie instapappartementen met toegevoegde visuele waarde dankzij het open zicht op de vallei en de gedeeltelijke mediterrane blootstelling. Pueblo Montecala is een geconsolideerd mediterraan complex in de woonsector Palmeras, omgeven door natuurlijk landschap en verbonden met de beschermde omgeving van El Portet de Moraira en Cala Llebeig.
De dominante oriëntatie van het complex is zuidwest, wat het middaglicht en een warmere terraservaring tijdens de koelere maanden bevordert. Dat is een belangrijk detail voor wie wil investeren in een woning voor langdurig gebruik in Benitachell.
INDELING EN WOONKWALITEIT
Het appartement biedt een evenwichtige indeling, geschikt voor zowel vakantiegebruik als langere residentiële verblijven. De configuratie met drie slaapkamers biedt meer flexibiliteit dan het standaardprofiel met twee slaapkamers en maakt de woning geschikt voor gezinnen, gasten, thuiswerken of een verlengd seizoensgebonden verblijf.
- Slaapkamers: 3
- Badkamers: 2
- Totale oppervlakte: 107 m²
- Terras: 18 m² met pergola
- Gemeenschappelijke elementen: 10 m²
- Klimaatregeling: airconditioning
- Staat: goede staat van onderhoud
Het terras is een belangrijk kenmerk voor de woonkwaliteit. De pergola verbetert het comfort tijdens de helderste middaguren en maakt buiten eten mogelijk met vrij uitzicht op de vallei van Moraira, Calpe en enige zichtbaarheid op zee.
De omgeving verdient een eerlijke kanttekening: zoals in een groot deel van Cumbre del Sol maakt de verhoogde kusttopografie deel uit van de waarde van de woning, maar zij brengt hellingen, hoogteverschillen en autoroutines met zich mee in plaats van een vlakke, stedelijke levensstijl.
UITRUSTING EN TECHNISCHE EFFICIËNTIE
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over airconditioning, een belangrijke comfortfactor voor zomerverblijven en overgangsperioden. Als bestaande woning is het belangrijkste technische voordeel dat de koper de exacte staat, het werkelijke natuurlijke licht, de bruikbaarheid van het terras en de reeds gevestigde werking van de gemeenschap vóór de aankoop kan beoordelen, zonder afhankelijk te zijn van projecties op plan.
Pueblo Montecala wordt ondersteund door een volwassen gemeenschappelijke infrastructuur. Daardoor is de woning geschikt voor kopers die de voordelen van de levensstijl van Cumbre del Sol wensen zonder de privé-onderhoudsverplichtingen van een zelfstandige villa.
Het complex omvat een groot gemeenschappelijk zwembad in lagunestijl, een tweede kleiner zwembad voor jaarrond gebruik, een derde aanvullend zwembad in de Calle Zurbarán, ruime terrassen, groenzones en een sociale club.
LIGGING EN REALITEIT VAN DE OMGEVING
Pueblo Montecala bevindt zich in de woonsector Palmeras, in het zuidelijke deel van Cumbre del Sol. De omgeving is internationaal, residentieel en laagdichtbebouwd, met een sterke aanwezigheid van Europese eigenaren die privacy, uitzicht, de natuurlijke omgeving en de nabijheid van zowel Jávea als Moraira waarderen.
De gecertificeerde afstandscategorieën voor Pueblo Montecala zijn als volgt:
- 700 meter: Cala Llebeig.
- 2 tot 3 km: Cala de los Tiestos, Playa Morach en Centro Comercial Adelfas.
- 4 tot 5 km: Mercadona, Lady Elizabeth School, ruiter- en sportfaciliteiten.
- 6 tot 7 km: Mas y Mas, het stadscentrum en het strand van El Portet in Moraira.
- 13 km: Playa del Arenal in Jávea.
Een voertuig is noodzakelijk vanwege de verhoogde kusttopografie van Cumbre del Sol en de aanzienlijke hoogteverschillen tussen woonsectoren, stranden, voorzieningen en naburige gemeenten. Goed begrepen is dit geen zwakte: het is dezelfde geografie die het vrije uitzicht op de vallei, de privacy en de visuele scheiding creëert die veel kopers zoeken wanneer zij willen investeren aan de Costa Blanca Norte.
AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES
Als bestaande woning in de Valenciaanse Gemeenschap is de aankoop onderworpen aan de overdrachtsbelasting ITP. Vanaf 1 juni 2026 bedraagt het algemene ITP-tarief 9 procent voor bestaande woningen tot 1.000.000 euro, terwijl het deel boven 1.000.000 euro wordt belast tegen 11 procent.
De koper dient ook rekening te houden met kosten voor notaris, kadaster en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging. Wij raden steevast een onafhankelijke advocaat aan die lasten, stedenbouwkundige situatie en documentatie vóór de ondertekening verifieert.
Voor Nederlandse kopers is het van belang te weten dat een in Spanje gelegen woning in Nederland onder de vermogensrendementsheffing in box 3 valt, met verrekening volgens het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje; niet-ingezeten eigenaren zijn in Spanje onderworpen aan de IRNR. Aankoop via een officieel geregistreerde RAICV-makelaar biedt extra zekerheid door de verplichte aansprakelijkheidsverzekering en de borgstelling ter bescherming van de gelden van de klant.
VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS
Hoe verhoudt dit appartement zich tot rechtstreeks kopen in Jávea of Moraira?
Dit appartement biedt een meer gecontroleerde en vaak toegankelijkere route tot de markt van de Costa Blanca Norte. In plaats van te kopen in de dichter bebouwde stadscentra van Jávea of Moraira, verkrijgt de koper een verhoogde residentiële ligging in Cumbre del Sol, met vrij uitzicht op Moraira, Calpe en gedeeltelijk zeezicht, terwijl hij op rijafstand blijft van El Portet, de Arenal van Jávea en de belangrijkste voorzieningen van het noorden van Alicante.
Is een auto echt noodzakelijk in Pueblo Montecala?
Ja. Een voertuig is noodzakelijk omdat Cumbre del Sol een verhoogde kusturbanisatie is met reële hoogteverschillen. Hoewel Cala Llebeig op 700 meter van Pueblo Montecala wordt vermeld, is de dagelijkse toegang tot supermarkten, stranden, scholen, sportfaciliteiten, Jávea en Moraira veel praktischer met de auto.
Is dit appartement geschikt voor gebruik het hele jaar door?
Ja, mits de koper de residentiële realiteit van Cumbre del Sol aanvaardt. De indeling met drie slaapkamers, de twee badkamers, de airconditioning, de goede staat van onderhoud en het terras met pergola maken het geschikt voor zowel langdurige verblijven als vakanties. De gemeenschappelijke zwembaden, groenzones en de sociale club voegen comfort toe zonder de privé-onderhoudslast van een villa.
PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEAANVRAAG
Voor een veilige beoordeling vóór de aankoop kunt u contact opnemen met de afdeling die het actief beheert om de plattegrond, de informatie over de gemeenschapskosten, de juridische documentatie en de onderhoudsgegevens op te vragen.
De technische afdeling staat te uwer beschikking om een privéconsult te coördineren over de technische en marktpositie van dit appartement in Pueblo Montecala, Cumbre del Sol Costa Blanca Norte. Wij begeleiden u graag met oordeelkundigheid en volledige transparantie bij elke stap van het proces.
⚠ OPMERKING: De informatie in deze advertentie kan door de eigenaar zijn gewijzigd. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de nauwkeurigheid van de gegevens. Neem contact met ons op voor exacte details.
Juridische informatie voor consumenten (Art. 20 TRLGDCU):
De geadverteerde verkoopprijs komt uitsluitend overeen met de waarde van het onroerend goed en omvat, indien van toepassing, de makelaarskosten.
De prijs is exclusief belastingen of andere kosten die voortvloeien uit de aankoop, zoals notariskosten, kadasterkosten, administratiekosten of belastingen op de eigendomsoverdracht. Deze kosten zijn voor rekening van de koper en worden berekend volgens de geldende regelgeving.
Wanneer deze bedragen niet exact kunnen worden vastgesteld op het moment van publicatie, wordt hun bestaan vermeld. Het kantoor verbindt zich ertoe de koper vóór enige contractuele verbintenis een gedetailleerd overzicht te verstrekken.
Indien hypotheekfinanciering nodig is, worden taxatiekosten, bankvoorwaarden en bijbehorende kosten bepaald door de door de koper gekozen financiële instelling.
Dit aanbod is uitsluitend informatief en kan fouten, prijswijzigingen, beschikbaarheidswijzigingen of intrekking zonder voorafgaande kennisgeving bevatten.
Meubels en andere in de afbeeldingen getoonde items zijn niet noodzakelijk inbegrepen in het aanbod, tenzij uitdrukkelijk vermeld in het koopcontract.
Het informatieblad en aanvullende documentatie zijn op aanvraag beschikbaar voor consumenten.
Vergelijkbare woningen
