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| Referenz | CDSPR-2538 | Preis | 320.000€ |
| Typ | Apartamento | Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 | ||
| Privater Pool | Comunitaria | ||
| Gebiet | Bonavista de Montecala | ||
| Ausrichtung | Oeste | Klimaanlage | Split |
| Wohnfläche | 107.00 m² | Heizung | Split |
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Mar y montaña |
| Terrasse | 18.00 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Etagen | 3 | Baujahr | 2008 |
Entfernungen
OBJEKTÜBERSICHT UND ANALYSE DER AUSSICHTEN
Dieses Apartment mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern in Pueblo Montecala liegt in einer der etabliertesten mediterranen Apartmentgemeinschaften von Cumbre del Sol, im Premiummarkt der Costa Blanca Norte, auf der unmittelbaren Küstenachse zwischen Jávea und Moraira. Für internationale Käufer, die abwägen, wo sie im Norden Alicantes eine Immobilie kaufen möchten, bietet diese Wohnung eine praktische Antwort: kontrollierte Instandhaltung, Zugang zu starken Gemeinschaftsanlagen und eine erhöhte Küstenlage mit offenem Blick auf das Tal von Moraira, Calpe und teilweisem Meerblick.
Mit 107 m² Gesamtwohnfläche, darunter eine 18 m² große Terrasse mit Pergola und 10 m² Gemeinschaftsflächen, fällt die Immobilie in die Kategorie der Einstiegsapartments mit zusätzlichem visuellen Wert durch den offenen Talblick und die teilweise Meeresexposition. Pueblo Montecala ist eine konsolidierte mediterrane Anlage im Wohnsektor Palmeras, umgeben von Naturlandschaft und verbunden mit dem geschützten Umfeld von El Portet de Moraira und Cala Llebeig.
Die vorherrschende Ausrichtung der Anlage ist Südwest, was das Nachmittagslicht und ein wärmeres Terrassenerlebnis in den kühleren Monaten begünstigt. Dies ist ein bedeutsames Detail für alle, die in eine Immobilie zur längeren Nutzung in Benitachell investieren möchten.
INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Das Apartment bietet eine ausgewogene Aufteilung, die sowohl für die Feriennutzung als auch für längere Wohnaufenthalte geeignet ist. Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern bietet mehr Flexibilität als das übliche Profil mit zwei Schlafzimmern und ermöglicht die Nutzung für Familien, Gäste, Homeoffice oder eine erweiterte saisonale Belegung.
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Gesamtfläche: 107 m²
- Terrasse: 18 m² mit Pergola
- Gemeinschaftsflächen: 10 m²
- Klimatisierung: Klimaanlage
- Zustand: guter Erhaltungszustand
Die Terrasse ist ein zentrales Merkmal der Wohnqualität. Ihre Pergola verbessert den Komfort während der helleren Nachmittagsstunden und ermöglicht das Essen im Freien mit offenem Blick auf das Tal von Moraira, Calpe und teilweiser Sicht auf das Meer.
Das Umfeld verdient einen ehrlichen Hinweis: wie in weiten Teilen von Cumbre del Sol ist die erhöhte Küstentopografie Teil des Werts der Immobilie, sie bedeutet jedoch Steigungen, Höhenunterschiede und Fahrroutinen statt eines flachen, urbanen Lebensstils.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTAND
Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über eine Klimaanlage, einen wichtigen Komfortfaktor für Sommeraufenthalte und Übergangszeiten. Als Wiederverkaufsimmobilie besteht ihr wesentlicher technischer Vorteil darin, dass der Käufer den genauen Zustand, das tatsächliche Tageslicht, die Nutzbarkeit der Terrasse und den etablierten Betrieb der Gemeinschaft vor dem Kauf prüfen kann, ohne auf Projektionen am Plan angewiesen zu sein.
Pueblo Montecala wird durch eine ausgereifte Gemeinschaftsinfrastruktur unterstützt. Dies macht die Immobilie für Käufer geeignet, die die Vorzüge des Lebensstils von Cumbre del Sol ohne die privaten Instandhaltungspflichten einer eigenständigen Villa wünschen.
Die Anlage umfasst einen großen Gemeinschaftspool im Lagunenstil, einen zweiten kleineren Pool zur ganzjährigen Nutzung, einen dritten zusätzlichen Pool in der Calle Zurbarán, weitläufige Terrassen, Grünflächen und einen Sozialclub.
LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS
Pueblo Montecala liegt im Wohnsektor Palmeras, im südlichen Teil von Cumbre del Sol. Das Umfeld ist international, wohnlich und von geringer Dichte, mit einer starken Präsenz europäischer Eigentümer, die Privatsphäre, Aussichten, natürliche Umgebung und die Nähe zu Jávea und Moraira schätzen.
Die zertifizierten Entfernungsangaben für Pueblo Montecala lauten wie folgt:
- 700 Meter: Cala Llebeig.
- 2 bis 3 km: Cala de los Tiestos, Playa Morach und Centro Comercial Adelfas.
- 4 bis 5 km: Mercadona, Lady Elizabeth School, Reit- und Sportanlagen.
- 6 bis 7 km: Mas y Mas, das Ortszentrum und der Strand von El Portet in Moraira.
- 13 km: Playa del Arenal in Jávea.
Ein Fahrzeug ist aufgrund der erhöhten Küstentopografie von Cumbre del Sol und der erheblichen Höhenunterschiede zwischen Wohnsektoren, Stränden, Dienstleistungen und Nachbargemeinden erforderlich. Richtig verstanden ist dies keine Schwäche: Es ist dieselbe Geografie, die die offenen Talblicke, die Privatsphäre und die visuelle Trennung schafft, die viele Käufer suchen, wenn sie in die Costa Blanca Norte investieren möchten.
ANSCHAFFUNGSKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN
Als Wiederverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt der Kauf der Grunderwerbsteuer ITP. Ab dem 1. Juni 2026 beträgt der allgemeine ITP-Satz 9 Prozent für Wiederverkaufsimmobilien bis 1.000.000 Euro, während der Anteil über 1.000.000 Euro mit 11 Prozent besteuert wird.
Käufer sollten zudem Kosten für Notar, Grundbuch und unabhängige rechtliche Vertretung einplanen. Wir empfehlen durchgängig einen unabhängigen Anwalt, der Lasten, baurechtliche Situation und Dokumentation vor der Unterzeichnung prüft.
Für deutsche Käufer ist zu beachten, dass das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien die steuerliche Behandlung von Miet- und Veräußerungserträgen regelt; nicht ansässige Eigentümer unterliegen in Spanien der IRNR. Der Kauf über einen offiziell registrierten RAICV-Makler bietet zusätzliche Sicherheit durch die obligatorische Haftpflichtversicherung und den Kautionsschutz für Kundengelder.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Wie lässt sich dieses Apartment mit einem direkten Kauf in Jávea oder Moraira vergleichen?
Dieses Apartment bietet einen kontrollierteren und oft zugänglicheren Weg in den Markt der Costa Blanca Norte. Anstatt in den dichteren Ortszentren von Jávea oder Moraira zu kaufen, erhält der Käufer eine erhöhte Wohnlage in Cumbre del Sol, mit offenem Blick auf Moraira, Calpe und teilweiser Sicht auf das Meer, während er weiterhin in Fahrweite von El Portet, dem Arenal von Jávea und den wichtigsten Dienstleistungen des nördlichen Alicante bleibt.
Ist ein Auto in Pueblo Montecala wirklich notwendig?
Ja. Ein Fahrzeug ist notwendig, weil Cumbre del Sol eine erhöhte Küstenurbanisation mit realen Höhenunterschieden ist. Obwohl Cala Llebeig mit 700 Metern von Pueblo Montecala angegeben ist, ist der tägliche Zugang zu Supermärkten, Stränden, Schulen, Sportanlagen, Jávea und Moraira mit dem Auto weitaus praktischer.
Eignet sich dieses Apartment für die ganzjährige Nutzung?
Ja, sofern der Käufer die wohnliche Realität von Cumbre del Sol akzeptiert. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bäder, Klimaanlage, guter Erhaltungszustand und Terrasse mit Pergola machen es sowohl für längere Aufenthalte als auch für den Urlaub geeignet. Die Gemeinschaftspools, Grünflächen und der Sozialclub bieten Komfort ohne die private Instandhaltungslast einer Villa.
PROFESSIONELLE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE
Für eine sichere Bewertung vor dem Kauf wenden Sie sich bitte an die zuständige Abteilung, um den Grundriss, Informationen zu den Gemeinschaftskosten, die rechtliche Dokumentation und Angaben zum Erhaltungszustand anzufordern.
Die technische Abteilung steht bereit, um eine private Beratung zur technischen und marktbezogenen Positionierung dieses Apartments in Pueblo Montecala, Cumbre del Sol Costa Blanca Norte, zu koordinieren. Wir begleiten Sie gern mit klarem Urteil und voller Transparenz in jedem Schritt des Prozesses.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
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