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| Referenz | CDSPX-2544 | Preis | 890.000€ |
| Typ | Apartamento | Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 | ||
| Gebiet | Novamar Suites II | ||
| Wohnfläche | 248.00 m² | ||
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 70.00 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | ||
| Baujahr | 2016 |
Erst letztes Jahr vollständig renoviert und mit Möbeln eingerichtet, die sowohl Komfort als auch Stil vereinen, bietet diese nach Süden ausgerichtete Wohnung in Cumbre del Sol einen weiten Blick über das Mittelmeer und die beeindruckenden Steilküsten der Umgebung. Von 122 m² Wohnfläche bis hin zu einer 70 m² großen Terrasse — gemacht für lange, entspannte Morgenstunden in der Sonne — ist dies ein Zuhause, das dieses Wort wirklich verdient. Eingebettet in eine bewachte Wohnanlage nahe der Cala Moraig und nur wenige Minuten von Moraira und Benitachell entfernt, liegt sie in einer der begehrtesten Lagen der Costa Blanca Nord.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHTSLAGE
Im Jahr 2016 erbaut und 2025 umfassend renoviert, verbindet diese Wohnung in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, eine konsequente Südausrichtung mit panoramischem Meerblick und einer Ausstattung, die für sich selbst spricht. Sie liegt in einer vollständig umzäunten, exklusiven Wohnanlage nahe dem Bereich Encinas — geschützt und privat, ohne abgelegen zu wirken. Das Einkaufszentrum Adelfas ist nur 1 km entfernt.
Die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Terrasse das ganze Jahr über von der Morgenmitte bis in den späten Nachmittag Sonne erhält. Mit 70 m² ist sie echte Nutzfläche — groß genug für eine Essgruppe, Liegestühle und dennoch mit Raum zum Durchatmen. Von der Terrasse und den Hauptwohnbereichen schweift der Blick weit über das Mittelmeer und die markante Steilküste, die diesen Abschnitt der Costa Blanca Nord prägt.
Die im Grundbuch eingetragene Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt 248 m², davon entfallen 122 m² auf die private Wohnfläche und 70 m² auf die Terrasse. Die verbleibenden 56 m² sind gepflegte Gemeinschaftsflächen der Anlage — in der Gesamtzahl enthalten, jedoch nicht Teil der Wohnung selbst.
Der Gemeinschaftspool ist ein Infinity-Design mit Meerblick, ergänzt durch ein beheiztes Hallenbad, eine Sauna sowie einen privaten überdachten Stellplatz. Die Renovierung von 2025 hat das Innere vollständig auf das Niveau dieser Lage gebracht.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Ob als ganzjähriger Hauptwohnsitz oder als hochwertiger Rückzugsort an der Costa Blanca Nord — diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für beides. Kompakt genug, um sorglos abzuschließen und zu verreisen; großzügig genug, um vollständig und komfortabel darin zu leben.
Die Raumaufteilung erfolgt auf einer einzigen Ebene:
- Wohn- und Essbereich — durch großzügige Verglasung zur Südterrasse hin geöffnet, sodass der Meerblick allgegenwärtig bleibt
- Offene Küche im amerikanischen Stil — in den Wohnbereich integriert für ein geselliges, verbundenes Raumgefühl
- Drei Schlafzimmer — flexibel nutzbar für die Familie, Gäste oder das Homeoffice
- Zwei Badezimmer — komfortabel auf die drei Schlafzimmer abgestimmt
Die Wohnung ist vollständig möbliert mit Stücken der Marke Kler — einem renommierten polnischen Möbelhaus, bekannt für Qualität und Design. Die Einrichtung ist sorgfältig zusammengestellt, nicht einfach zusammengewürfelt — das spürt man in jedem Detail.
Ein praktischer Hinweis zum Zugang: Wie bei vielen höher gelegenen Objekten in Cumbre del Sol können auf dem Weg durch die Anlage Stufen oder Niveauunterschiede auftreten. Wir empfehlen, dies bei einem persönlichen Besuch zu prüfen, falls es für Sie ein relevantes Kriterium ist.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ
Die Renovierung von 2025 bringt die Wohnung in einen ausgezeichneten Zustand, und die eingebauten Systeme entsprechen den aktuellen Standards für Komfort und laufende Kosten.
Die Klimatisierung erfolgt im gesamten Haus über ein AirZone-Kanalluftklimagerät — ein Zonensystem, das die individuelle Steuerung einzelner Räume ermöglicht, statt das gesamte Apartment auf eine Einheitstemperatur zu regeln. Fußbodenheizung ist ebenfalls im ganzen Haus installiert, gespeist durch eine Aerothermie-Wärmepumpe, die Wärme aus der Umgebungsluft gewinnt. Dies ist in der Regel deutlich effizienter als konventionelle Elektro- oder Gasheizungen und hält die Betriebskosten in den kühleren Monaten niedrig.
Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von C und einen Emissionswert von B aus — ein Ergebnis, das sowohl die Wärmedämmung eines Gebäudes von 2016 als auch die Effizienz des Aerothermiesystems widerspiegelt. Im Alltag bedeutet das angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, ohne unverhältnismäßige Energiekosten.
Der Jacuzzi von American Sundance Spas ist ein durchdachtes Element der Renovierung — kein nachträglicher Einfall, sondern ein Detail, das das Gesamtniveau des Umbaus unterstreicht.
LAGE UND REALITÄT DES WOHNUMFELDS
In Cumbre del Sol zu leben bedeutet einen Alltag, der gehobene Privatsphäre mit echter Alltagstauglichkeit verbindet — und Novamar Suites II liegt in einem besonders gut erschlossenen Teil der Urbanisation.
Das Einkaufszentrum Adelfas ist 1 km entfernt, mit dem Supermarkt Pepe La Sal (auch sonntags und an Feiertagen geöffnet, mit einem breiten Sortiment an nordeuropäischen Produkten), einem Ärztezentrum und einer Apotheke, Restaurants sowie einem Sportzentrum mit Padel- und Tennisplätzen. Glasfaser-Internet ist vor Ort über REDI verfügbar, mit einem Anbieter-Büro innerhalb der Urbanisation.
Entfernungen von der Wohnung:
- 1 km — Einkaufszentrum Adelfas
- Kurze Entfernung — Playa Moraig und Playa Tiestos, Tennis- und Padelplätze, Reitstall, Lady-Elizabeth-Schule
- Wenige Fahrminuten — Benitachell und Moraira
- 11 km — Arenal-Strand (Jávea)
Die Cala Moraig, eine der schönsten Buchten dieser Küste, ist schnell erreichbar — mit dem Auto oder auf einem landschaftlich reizvollen Fußweg.
Ein Auto ist in Cumbre del Sol praktisch unverzichtbar. Die Urbanisation erstreckt sich über ein weitläufiges, hügeliges Gelände mit deutlichen Höhenunterschieden, und die Buchten, Ortschaften oder Sportanlagen sind nur mit dem Fahrzeug komfortabel erreichbar. Das ist für die Gegend selbstverständlich und allen Bewohnern bekannt — der Preis für Höhenlage, Privatsphäre und Ausblick, den man gerne zahlt.
ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Der Immobilienkauf in Spanien ist ein transparenter Vorgang, wenn man die richtige Begleitung hat — und das Verwaltungsteam legt von Anfang an alle Kosten offen auf den Tisch.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher fällt in der Valencianischen Gemeinschaft die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Für 2026 gilt folgende Struktur: 9 % auf den Kaufpreis bis zu 1.000.000 €; übersteigt der Gesamtwert diese Grenze, gilt ein Pauschalsatz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro — kein Grenzsatz auf den Mehrbetrag, sondern ein einheitlicher Satz auf den vollen Betrag. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer weitere 2–3 % für Notarkosten, Grundbucheintragung und rechtliche Begleitung einplanen. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine vollständige, aufgeschlüsselte Kostenübersicht auf Basis des exakt vereinbarten Kaufpreises — keine Schätzungen, keine Überraschungen.
Für nicht spanische Käufer ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero) ein zwingend notwendiger erster Schritt vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde, der Eröffnung eines spanischen Bankkontos und der Eintragung der Immobilie. Ihr Anwalt kann dies per Vollmacht regeln, falls Sie zum Zeitpunkt des Kaufs nicht in Spanien sind.
Das Verwaltungsteam ist als registrierter Makler unter der RAICV-Nummer 0074 eingetragen — dem Pflichtregister für Immobilienmakler der Valencianischen Gemeinschaft. Diese Registrierung verpflichtet zur Unterhaltung einer Berufshaftpflichtversicherung sowie einer Kaution, die etwaige Anzahlungen oder Kundengelder während des Kaufprozesses absichert.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Ist der Kauf einer Bestandswohnung in Cumbre del Sol verlässlicher als der Kauf einer Neubauimmobilie?
Eine Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol schafft von Anfang an Klarheit: die bestätigte Südausrichtung, der genaue Ausblick, das reale thermische Verhalten des Gebäudes über die Jahreszeiten hinweg und feststehende Gemeinschaftskosten — keine Unbekannten wie beim Kauf einer Immobilie vom Reißbrett. Diese Wohnung wurde 2016 gebaut, das Gebäude hat sich also bewährt, und die Renovierung von 2025 bringt Innenausbau und Technik auf den Stand eines Neubaus. Cumbre del Sol ist ein etablierter Mikro-Markt mit begrenztem Angebot; Grundstücke mit echtem Meerblick entstehen nicht neu, und diese Knappheit trägt zur Wertstabilität bei.
Wie läuft der Kaufprozess für internationale Käufer ab, die nicht in Spanien ansässig sind?
Der Kauf einer Immobilie in Cumbre del Sol als Nicht-Residenter ist ein eingespielter Prozess, den das Verwaltungsteam seit über dreißig Jahren begleitet. Die wichtigsten Schritte sind: NIE beantragen, einen unabhängigen Anwalt beauftragen — der per Vollmacht in Ihrer Abwesenheit handeln kann — und eine sorgfältige rechtliche Prüfung durchführen, bevor Gelder fließen. Dabei werden Grundbuchstatus, etwaige Altlasten, laufende Gemeinschaftsgebühren, IBI-Zahlungen und die Baugenehmigungskonformität geprüft. Ihr Anwalt gibt Ihnen einen konkreten Zeitplan auf Basis Ihrer persönlichen Situation.
Wie hoch sind die Erwerbsnebenkosten in Prozent, und gibt es versteckte Kosten?
Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die ITP 9 % auf Werte bis 1.000.000 € — bzw. pauschal 11 % auf den gesamten Kaufpreis, wenn dieser Wert überschritten wird. Hinzu kommen rund 2–3 % für Notar, Grundbuch und rechtliche Begleitung, sodass die Gesamterwerbsnebenkosten in der Regel zwischen 11 und 14 % über dem vereinbarten Kaufpreis liegen. Versteckte Kosten gibt es nicht: Ihr unabhängiger Anwalt legt Ihnen vor jeder Verbindlichkeit eine vollständige, aufgeschlüsselte Übersicht vor.
FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, organisiert das Verwaltungsteam gerne einen privaten Besichtigungstermin — ob Sie bereits an der Costa Blanca Nord sind oder eine Besichtigungsreise planen. Sie können auch vorab die verfügbaren Unterlagen anfordern, darunter Grundrisse und Details zum Energieausweis.
Nehmen Sie über die Kontaktdaten in diesem Inserat Verbindung auf — das Team meldet sich unkompliziert und ohne Druck bei Ihnen.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
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