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| Référence | CDSPX-2544 | Prix | 890.000€ |
| Type | Apartamento | Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 | ||
| Zone | Novamar Suites II | ||
| Surface construite | 248.00 m² | ||
| Terrain | 0.00 m² | Vues | Al mar |
| Terrasse | 70.00 m² | Cuisine | Americana |
| Surface utile | 0.00 m² | ||
| Année de construction | 2016 |
Rénové l'année dernière et meublé avec des pièces choisies autant pour le confort que pour l'élégance, cet appartement exposé plein sud à Cumbre del Sol offre des vues panoramiques sur la Méditerranée et les falaises spectaculaires du littoral. De 122 m² de surface habitable intérieure à une terrasse de 70 m² faite pour des matinées longues et sans hâte au soleil, c'est un logement qui mérite pleinement le mot généreux. Situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée à proximité de la Cala Moraig, à quelques minutes de Moraira et de Benitachell, il occupe l'un des secteurs les plus recherchés de la Costa Blanca Nord.
PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES
Construit en 2016 et entièrement rénové en 2025, cet appartement de Novamar Suites II, à Cumbre del Sol, associe une orientation plein sud à des vues mer panoramiques et à des finitions irréprochables. Il s'inscrit dans une résidence privée et fermée, proche du secteur des Encinas — à l'écart sans être isolé, avec le centre commercial Adelfas à seulement 1 km.
L'exposition sud garantit à la terrasse un ensoleillement du milieu de la matinée jusqu'en fin d'après-midi tout au long de l'année. Avec ses 70 m², c'est un espace véritablement fonctionnel — assez grand pour un salon de jardin, des bains de soleil, et encore de l'air autour. Depuis la terrasse et les pièces de vie principales, le regard porte sur la Méditerranée et les falaises saisissantes qui définissent ce tronçon de la côte de la Costa Blanca Nord.
La surface totale construite enregistrée pour cet appartement est de 248 m², dont 122 m² de surface privative et 70 m² de terrasse. Les 56 m² restants correspondent aux parties communes de la résidence — bien entretenues et comprises dans le chiffre global, mais ne faisant pas partie de l'appartement lui-même.
La piscine communautaire est un bassin extérieur à débordement avec vue mer, complétée par une piscine intérieure chauffée, un sauna et un parking couvert privatif. La rénovation de 2025 a mis l'intérieur parfaitement en accord avec ce cadre.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE
Que vous recherchiez une résidence principale toute l'année ou une base de qualité sur la Costa Blanca Nord, cet appartement convient parfaitement aux deux usages — assez facile à fermer et à quitter, assez généreux pour y vivre pleinement et confortablement.
La distribution est organisée sur un seul niveau :
- Salon-séjour — ouvert sur la terrasse plein sud par de larges baies vitrées, avec la vue sur la Méditerranée en présence constante
- Cuisine américaine — ouverte sur le séjour pour une ambiance conviviale et fluide
- Trois chambres — offrant de la flexibilité pour un usage familial, l'accueil d'invités ou le télétravail
- Deux salles de bains — desservant les trois chambres sans contrainte
L'appartement est livré entièrement meublé avec des pièces de la marque Kler, prestigieuse maison polonaise reconnue pour la qualité et le design de ses collections. L'aménagement a été pensé dans ses moindres détails — et cela se perçoit immédiatement.
Une précision pratique sur l'accès : comme pour de nombreuses propriétés en hauteur à Cumbre del Sol, des marches ou des changements de niveau peuvent être présents à l'approche ou à l'intérieur de la résidence. Nous vous recommandons de vérifier ce point lors d'une visite si cela représente un critère important pour vous.
PERFORMANCE TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION
La rénovation de 2025 a mis l'appartement en excellent état, et les équipements installés reflètent les standards actuels en matière de confort et de maîtrise des charges.
La climatisation couvre l'ensemble du logement via un système gainable AirZone — un dispositif zoné permettant de régler la température pièce par pièce plutôt qu'à l'échelle de tout l'appartement. Le chauffage par le sol couvre également la totalité de la surface, alimenté par une pompe à chaleur aérothermique qui produit de la chaleur à partir de l'air ambiant sans combustion. Ce système est nettement plus économe que le chauffage électrique ou au gaz classique, ce qui se traduit par des charges réduites pendant les mois les plus frais.
Le certificat énergétique atteste d'une consommation classée C et d'émissions classées B — un résultat qui reflète à la fois la performance thermique d'un bâtiment de 2016 et l'efficacité du système aérothermique. Concrètement, cela signifie un confort toute l'année sans factures énergétiques disproportionnées.
Le jacuzzi American Sundance Spas est un ajout réfléchi à la rénovation, et non un simple accessoire — un détail qui illustre le niveau général des travaux réalisés.
EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER
Vivre à Cumbre del Sol, c'est adopter un rythme quotidien qui conjugue intimité en hauteur et vraie praticité — et Novamar Suites II bénéficie d'une situation particulièrement bien connectée au sein de l'urbanisation.
Le centre commercial Adelfas est à 1 km, avec le supermarché Pepe La Sal (ouvert les dimanches et jours fériés, avec un large choix de produits d'Europe du Nord), un centre médical et une pharmacie, des restaurants, et un complexe sportif avec courts de padel et de tennis. La fibre optique est disponible localement via REDI, avec un bureau de l'opérateur à l'intérieur même de l'urbanisation.
Distances depuis l'appartement :
- 1 km — Centre commercial Adelfas
- À courte distance — Playa Moraig et Playa Tiestos, courts de tennis et de padel, centre équestre, école Lady Elizabeth
- Quelques minutes en voiture — Benitachell et Moraira
- 11 km — Plage de l'Arenal (Jávea)
La Cala Moraig, l'une des criques les plus admirées de ce littoral, est toute proche — accessible en voiture ou à pied pour ceux qui apprécient la balade.
Une voiture est indispensable à Cumbre del Sol. L'urbanisation s'étend sur un vaste terrain en altitude avec des dénivelés importants, et rejoindre les criques, les bourgs ou les équipements sportifs se fait en voiture. C'est la norme dans ce secteur et les résidents le comprennent parfaitement — la contrepartie de l'altitude, de l'intimité et des vues est évidente.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
Acheter un bien immobilier en Espagne est un processus transparent dès lors qu'on est bien accompagné, et l'équipe de gestion expose la situation complète dès le premier échange.
Il s'agit d'un bien de revente, donc la taxe applicable dans la Communauté valencienne est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Pour 2026, le barème est le suivant : 9 % s'applique au prix d'acquisition jusqu'à 1 000 000 € ; si la valeur totale dépasse 1 000 000 €, le taux de 11 % s'applique à la totalité du prix dès le premier euro — il ne s'agit pas d'un taux marginal sur l'excédent, mais d'un taux plat sur l'ensemble du montant. En plus de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % supplémentaires pour couvrir les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et d'honoraires d'avocat indépendant. Votre avocat indépendant vous remettra un détail complet et chiffré sur la base du prix exact convenu — sans estimations approximatives, sans surprises.
Pour les acquéreurs non espagnols, l'obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero) est une étape obligatoire avant la signature de l'acte authentique, l'ouverture d'un compte bancaire espagnol et l'enregistrement du bien. Votre avocat peut gérer cette démarche par procuration si vous n'êtes pas en Espagne au moment de la transaction.
L'équipe de gestion opère en tant qu'agent enregistré sous le numéro RAICV 0074 — le registre obligatoire des agents immobiliers de la Communauté valencienne. Cette inscription impose à l'agence de maintenir une assurance de responsabilité civile professionnelle et un cautionnement garantissant les dépôts ou fonds clients détenus pendant la transaction, offrant ainsi une protection juridique et financière claire tout au long du processus.
QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX
L'achat d'un appartement de revente à Cumbre del Sol est-il plus fiable qu'un achat sur plan ?
Un bien de revente à Cumbre del Sol offre une certitude dès le premier jour : l'orientation solaire confirmée, les vues réelles, le comportement thermique vérifié du bâtiment au fil des saisons, et des charges de copropriété établies — aucune des inconnues qui accompagnent un achat sur plan. Cet appartement a été construit en 2016, la structure a donc fait ses preuves, et la rénovation de 2025 signifie que l'intérieur et les équipements techniques sont aussi actuels qu'une construction neuve. Cumbre del Sol est un micro-marché mature où l'offre est limitée ; les parcelles en hauteur avec de véritables vues mer ne se créent pas, et cette rareté soutient la stabilité des valeurs.
Comment se déroule le processus d'achat pour un acquéreur international non résident en Espagne ?
Acquérir un bien immobilier à Cumbre del Sol en tant que non-résident est un processus bien rodé, et l'équipe de gestion accompagne des acheteurs dans cette démarche depuis plus de trente ans. Les étapes clés sont l'obtention du NIE, la désignation d'un avocat indépendant — qui peut détenir une procuration pour agir en votre nom si vous êtes à l'étranger — et la réalisation d'un audit juridique avant tout mouvement de fonds. Cela inclut la vérification au registre foncier, la confirmation de l'absence de dettes antérieures, le contrôle de la régularité des charges de copropriété et de l'IBI, et la conformité urbanistique. Votre avocat vous confirmera le calendrier en fonction de votre situation.
Quels sont les frais d'acquisition en pourcentage, et existe-t-il des frais cachés ?
Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne, l'ITP est de 9 % pour les valeurs jusqu'à 1 000 000 € — ou 11 % à taux plat sur la totalité du prix si celui-ci dépasse ce seuil. En ajoutant environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat, le total des frais d'acquisition se situe généralement entre 11 et 14 % au-dessus du prix convenu. Il n'existe aucun frais caché : votre avocat indépendant vous présentera un détail complet et chiffré sur la base du prix exact avant tout engagement de votre part.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cet appartement vous donne envie d'aller plus loin, l'équipe de gestion est prête à organiser une visite privée au moment qui vous convient — que vous soyez déjà sur la Costa Blanca Nord ou que vous planifiiez un déplacement. Vous pouvez également demander la documentation disponible, notamment les plans et les détails du certificat énergétique, avant toute visite.
Contactez-nous via les coordonnées indiquées sur cette annonce et l'équipe prendra le relais — simplement et sans pression.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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