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| Référence | CDSPR-2081 | Prix | 235.000€ |
| Type | Apartamento | Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 | ||
| Piscine privée | Comunitaria | ||
| Zone | Pueblo Montecala | ||
| Orientation | Oeste | Climatisation | Split |
| Surface construite | 92.00 m² | Chauffage | Split |
| Terrain | 0.00 m² | Vues | Al valle |
| Terrasse | 15.00 m² | Cuisine | Americana |
| Surface utile | 0.00 m² | Mobilier | Amueblado |
| Étages | 3 | Année de construction | 2005 |
Distances
Niché au cœur de la résidence établie Residencial Palmeras, à Pueblo Montecala, cet appartement orienté plein ouest offre un cadre d'une sérénité rare, entouré de paysages naturels protégés — avec la vallée qui s'étend vers Moraira et les montagnes en toile de fond du quotidien. Entièrement meublé et en excellent état, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dès le premier jour.
PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES
Cet appartement bien entretenu à Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, s'inscrit dans un ensemble méditerranéen mature qui s'intègre avec naturel dans son environnement, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Que vous souhaitiez acheter une propriété comme résidence principale ou comme retraite saisonnière, c'est un logement dans lequel vous pouvez vous installer immédiatement et commencer à vivre.
L'appartement présente une surface construite totale de 92 m², composée de 67 m² d'espace privatif, d'une terrasse de 15 m² et de 10 m² de parties communes attribuées proportionnellement à ce lot. L'orientation est plein ouest, et depuis la terrasse, le regard s'ouvre sur la vallée de Moraira et les montagnes au-delà — une vue dégagée, aérée et naturellement cadrée. Il s'agit de vues sur la montagne et la vallée ; il n'y a pas de vue mer, mais le cadre offre en contrepartie une vraie sensation de calme, d'intimité et de connexion avec la nature protégée de la zone de Portet de Moraira et Cala Llebeig.
La lumière de l'après-midi inonde la terrasse par l'ouest, en faisant un endroit idéal pour clore la journée en douceur.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE
Ce logement pratique et confortable fonctionne aussi bien comme résidence à l'année que pour des séjours prolongés durant les beaux mois. L'agencement tire le meilleur parti des 67 m² privatifs, et l'état meublé signifie que tout est déjà en place.
- Séjour avec cuisine ouverte de type américain
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- Terrasse orientée ouest de 15 m² avec vue dégagée sur la vallée et les montagnes
La climatisation réversible couvre le salon et toutes les chambres, assurant une fraîcheur agréable dans toute la maison en été. La menuiserie extérieure a été entièrement renouvelée il y a environ trois ans, moustiquaires et fenêtres oscillo-battantes incluses — une mise à niveau concrète qui améliore le confort thermique et le quotidien.
Il n'y a pas de place de parking privative rattachée à cet appartement. Les acquéreurs potentiels sont invités à vérifier la disponibilité du stationnement en copropriété directement auprès de la communauté.
PERFORMANCE TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION
L'appartement affiche une classe énergétique E pour la consommation comme pour les émissions — cohérente avec un bien de cette génération (2005) et de ce type de construction. En pratique, la climatisation réversible assure l'essentiel de la gestion thermique, tandis que la menuiserie extérieure récemment renouvelée, avec double vitrage et moustiquaires, contribue à limiter les apports de chaleur et les courants d'air. Les charges courantes en plein été et en hiver doux méritent d'être intégrées dans votre budget prévisionnel.
L'état est décrit comme excellent, ce que confirme la rénovation extérieure réalisée il y a environ trois ans. Pour un bien de revente construit en 2005, ce niveau d'entretien est véritablement remarquable. Le certificat de performance énergétique complet et les documents associés sont disponibles sur demande auprès de l'équipe de gestion.
LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER
Vivre à Pueblo Montecala, c'est se réveiller entouré de garrigue méditerranéenne et de réserve naturelle, avec l'une des plus belles petites criques de la côte à moins d'un kilomètre à pied. C'est un quartier résidentiel au caractère posé et serein, bien relié aux équipements de Cumbre del Sol tout en restant à l'écart de l'agitation.
Les distances ci-dessous sont issues directement des données locales :
- 700 m : Cala Llebeig
- 2–3 km : Cala Tiestos, Playa Morach, centre commercial CC Adelfas
- 4–5 km : supermarché Mercadona, école Lady Elizabeth, centre équestre, installations sportives
- 6–7 km : Mas y Mas, Portet de Moraira
- 13 km : Arenal (Jávea)
Comme dans l'ensemble de Cumbre del Sol, la voiture est une nécessité pratique. L'urbanisation couvre un vaste secteur en altitude avec des dénivelés significatifs, et rejoindre les criques, les villages ou les grandes surfaces nécessite de conduire. Pour la plupart des résidents, c'est le prix modeste à payer pour la tranquillité et les paysages que cela procure.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
Acheter en Espagne est un processus transparent lorsqu'il est bien encadré, et l'équipe de gestion s'engage à ce qu'il n'y ait aucune surprise à aucune étape.
En tant que bien de revente dans la Communauté valencienne, cet appartement est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) à hauteur de 9 % sur les valeurs jusqu'à 1 000 000 €, et de 11 % sur la fraction excédant ce seuil. Au-delà de l'ITP, les acquéreurs doivent également prévoir les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et d'avocat indépendant — soit généralement 2 à 3 % supplémentaires du prix convenu. Votre avocat indépendant vous fournira un détail complet une fois le prix arrêté ; les frais en Espagne sont réglementés et prévisibles, sans frais cachés.
Si vous n'êtes pas ressortissant espagnol, l'obtention de votre NIE (Número de Identificación de Extranjero) est une étape obligatoire avant la signature de l'acte authentique. Cette démarche peut être effectuée auprès d'un consulat espagnol dans votre pays, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un mandataire juridique disposant d'une procuration.
L'agent enregistré détient le numéro RAICV 0074, ce qui signifie que la transaction est couverte par une assurance responsabilité civile obligatoire et une caution garantissant les dépôts ou fonds clients détenus durant le processus — conformité totale avec la législation valencienne de protection des consommateurs et protection concrète pour l'acquéreur.
QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX
Cet appartement convient-il comme résidence principale ou est-il plutôt adapté à un usage saisonnier ?
Cet appartement à Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, répond parfaitement aux deux usages. L'excellent état de conservation, le mobilier inclus et la climatisation dans toute la maison en font un logement confortablement habitable à l'année. La proximité de Cala Llebeig et des équipements de Cumbre del Sol — supermarché, centre médical, installations sportives — le rend pratique pour ceux qui souhaitent s'y installer à plein temps, tandis que l'agencement simple et l'état clé en main en font également une base saisonnière sans contraintes.
Qu'implique l'achat d'un appartement de revente en Espagne pour un acquéreur étranger ?
L'acquisition d'un bien de revente dans la Communauté valencienne en tant que ressortissant étranger suit un processus juridique clair. Il vous faudra un NIE avant la signature de l'acte authentique, et un avocat indépendant spécialisé est la personne la plus importante que vous puissiez mandater : il vérifie la situation au registre foncier, confirme l'absence de dettes antérieures, contrôle que les charges de copropriété et l'IBI (taxe foncière) sont à jour, et s'assure de la conformité urbanistique avant tout transfert de fonds. L'équipe de gestion travaille en coordination avec votre conseil juridique tout au long du processus.
Quels sont les frais totaux à prévoir au-delà du prix d'achat ?
Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne en 2026, la taxe principale est l'ITP à 9 % sur les valeurs jusqu'à 1 000 000 €, et 11 % sur la fraction excédant ce seuil. Les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et d'avocat indépendant représentent environ 2 à 3 % supplémentaires. Votre avocat indépendant vous fournira un détail exact une fois le prix convenu — les frais en Espagne sont réglementés et prévisibles, sans frais cachés.
ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cet appartement vous correspond, l'équipe de gestion est prête à organiser une visite privée au moment qui vous convient — ou à vous transmettre le dossier complet de documents, incluant le certificat de performance énergétique et les informations disponibles sur la copropriété, avant même que vous fassiez le déplacement.
Contactez-nous via les coordonnées indiquées sur cette annonce et l'équipe prendra le relais.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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