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| Référence | CDSPX-2256 | Prix | 230.000€ |
| Type | Apartamento | Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 | ||
| Piscine privée | Comunitaria | ||
| Zone | Pueblo de la Luz | ||
| Orientation | Sureste | ||
| Surface construite | 90.00 m² | ||
| Terrain | 0.00 m² | Vues | Al mar |
| Terrasse | 30.00 m² | Cuisine | Americana |
| Surface utile | 0.00 m² | Mobilier | Amueblado |
| Année de construction | 1989 |
Distances
Cette maison de ville orientée sud-est à Pueblo de la Luz offre quelque chose de rare à ce niveau : de jolies vues vers la mer et les falaises de Cumbre del Sol, une piscine commune à quelques pas, et suffisamment d'espace pour en faire un lieu vraiment à votre image. Implantée dans une résidence perchée au bord des falaises de Benitachell, entre Jávea et Moraira, elle correspond à un acquéreur qui souhaite apposer sa propre empreinte sur un bien bien situé, avec un vrai caractère et un potentiel honnête.
PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES
Ce bien de revente de deux chambres à Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, vous place en première ligne sur les falaises de la Costa Blanca Nord — là où la mer et le littoral sauvage emplissent votre horizon sans avoir à les chercher. La maison est orientée sud-est et bénéficie de jolies vues vers la mer et les falaises spectaculaires de Cumbre del Sol, qui encadrent l'horizon depuis la terrasse et les pièces de vie.
La surface construite totale est de 90 m², dont 60 m² de surface habitable intérieure, une terrasse ouverte de 20 m² et une terrasse couverte de 10 m² — une généreuse emprise extérieure pour une maison de cette taille, parfaitement adaptée à la lumière sud-est qui arrive tôt le matin et reste douce tout au long de l'après-midi.
Pueblo de la Luz occupe un emplacement surélevé en bord de falaise et profite d'orientations est, sud-est et sud qui rendent ce secteur de Cumbre del Sol particulièrement lumineux. La piscine commune — l'une des deux piscines partagées au sein du complexe résidentiel — est toute proche, ce qui représente un vrai confort au quotidien.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE
Cette maison fonctionne aussi bien comme résidence principale que comme retraite saisonnière, et elle est livrée meublée, ce qui vous permet de vous installer immédiatement tout en planifiant d'éventuels travaux à votre rythme. La distribution est organisée sur un seul niveau :
- Niveau unique : deux chambres, séjour-salle à manger en open space avec cuisine américaine intégrée, une salle de bains, accès à la terrasse couverte (10 m²) et à la terrasse principale (20 m²) avec vues mer et falaises.
Le bien est décrit comme nécessitant une rénovation partielle — ce qui signifie que la structure et la distribution sont saines, mais que des mises à jour cosmétiques et de finitions permettraient de l'amener pleinement aux standards contemporains. Il s'agit d'un chantier simple, non structurel, qui offre au futur propriétaire l'opportunité de personnaliser l'espace selon ses goûts.
Il n'y a pas de garage privé. Le stationnement dans la rue au sein de l'urbanisation est aisé tout au long de l'année, y compris en été — une réalité pratique que les acquéreurs sur place trouvent systématiquement moins problématique qu'ils ne l'anticipaient.
PERFORMANCE TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION
Le détail du certificat de performance énergétique n'est pas inclus dans les données actuelles et sera communiqué sur demande. Il convient de noter qu'une maison orientée sud-est à cette altitude, bénéficiant d'une belle lumière naturelle dès le matin, profite d'un apport solaire passif pendant les mois frais — un point pertinent pour quiconque envisage une occupation à l'année.
La description « rénovation partielle nécessaire » est une caractérisation honnête d'un bien de revente qui a été habité et est prêt pour une nouvelle page. Aucune préoccupation structurelle n'est sous-entendue ; l'opportunité est d'ordre cosmétique et de finitions. Le département technique peut organiser une visite accompagnée afin que vous puissiez évaluer l'étendue des travaux en toute clarté avant toute décision.
LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER
La vie quotidienne à Pueblo de la Luz s'écoule à un rythme qui convient aux personnes qui apprécient un cadre calme et surélevé sans se sentir isolées. L'implantation en bord de falaise place l'environnement naturel — sentiers côtiers, parc naturel voisin, criques en contrebas — véritablement à votre porte, tandis que les services du quotidien sont plus proches que le paysage ne le laisse supposer.
Les distances approximatives se répartissent comme suit :
- Moins de 1 km : le centre commercial Adelfas, avec un supermarché ouvert le dimanche et les jours fériés, un centre médical et une pharmacie, un complexe sportif avec courts de padel et de tennis, et des restaurants établis.
- Moins de 2 km : le Parc Natural de la Granadella, Playa Morach, Cala Tiestos, Lady Elizabeth et le club équestre.
- 4–6 km : les supermarchés Mercadona et Mas y Mas, et le village de Benitachell.
- 9–12 km : l'Arenal de Jávea, Moraira et Portet.
Une voiture est une nécessité pratique ici. Cumbre del Sol couvre un vaste territoire surélevé avec des dénivelés significatifs, et rejoindre les criques, les villes ou le réseau routier principal implique de conduire. C'est simplement la réalité de la vie en bord de falaise sur la Costa Blanca Nord, et la plupart des résidents considèrent que c'est un échange équitable pour ce cadre exceptionnel.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES
L'achat d'un bien immobilier en Espagne s'inscrit dans un cadre fiscal clair et bien établi. L'équipe de gestion accompagne chaque acquéreur dans le détail de ce cadre avant tout engagement — sans surprises ni conditions découvertes en cours de processus.
S'agissant d'un bien de revente dans la Communauté valencienne, la taxe principale est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Pour 2026, le taux est de 9 % sur les valeurs jusqu'à 1 000 000 € ; si la valeur totale dépasse ce seuil, 11 % s'applique à l'intégralité du prix d'acquisition dès le premier euro — et non uniquement sur la fraction excédentaire. En sus de l'ITP, il convient de prévoir entre 2 et 3 % supplémentaires pour couvrir les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant. Votre avocat indépendant confirmera le total exact en fonction du prix convenu.
Un avocat indépendant spécialisé est vivement recommandé — non parce que la loi espagnole l'exige, mais parce que c'est le moyen le plus efficace de protéger vos intérêts. Il vérifiera l'état du registre foncier, confirmera l'absence de dettes antérieures, s'assurera que les charges de copropriété et l'IBI (taxe foncière locale) sont à jour, et garantira la conformité urbanistique avant tout transfert de fonds.
L'agent enregistré (numéro RAICV 0074) est légalement tenu de détenir une assurance Responsabilité Civile obligatoire ainsi qu'une Caution permanente couvrant tout dépôt ou fonds clients détenus pendant la transaction. Il ne s'agit pas d'une simple courtoisie — c'est une exigence légale du cadre de protection des consommateurs de la Communauté valencienne, et l'une des raisons les plus évidentes de travailler avec un agent enregistré dès le départ.
QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX
Une rénovation partielle sur un bien de revente comme celui-ci représente-t-elle un risque ou est-ce gérable ?
La rénovation partielle d'un bien de revente à Cumbre del Sol est un processus bien maîtrisé, et la condition décrite ici concerne des mises à jour cosmétiques et de finitions plutôt que des travaux structurels. Le département technique peut vous accompagner lors d'une visite pour vous aider à cerner précisément l'étendue des travaux — afin que vous abordez toute négociation avec une vision réaliste et éclairée.
En tant qu'acquéreur non espagnol, que dois-je faire avant de signer l'acte de vente ?
Tout ressortissant non espagnol souhaitant acquérir un bien immobilier en Espagne doit au préalable obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — le numéro d'identification fiscale obligatoire pour signer l'acte authentique, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. La demande peut être effectuée auprès d'un consulat espagnol dans votre pays, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Votre avocat indépendant vous guidera à travers chaque étape et coordonnera le calendrier.
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix convenu ?
Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne, la taxe principale est l'ITP à 9 % sur les valeurs jusqu'à 1 000 000 €, ou 11 % sur l'intégralité du montant si le prix dépasse ce seuil, plus environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, le registre foncier et la représentation juridique indépendante. Votre avocat indépendant vous communiquera le détail exact en fonction du prix convenu, sans frais cachés.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cette maison de ville vous semble mériter une conversation, l'équipe de gestion est prête à organiser une visite privée au moment qui vous convient — que vous soyez déjà dans la région ou que vous planifiiez un séjour sur la Costa Blanca Nord. Vous pouvez également demander des documents complémentaires avant toute visite, notamment les informations sur les charges de copropriété, le rapport sur l'état technique du bien et le certificat de performance énergétique. Contactez-nous via les coordonnées indiquées sur cette annonce et l'équipe vous répondra dans les meilleurs délais.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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