Wohnung in Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese vollständig renovierte und möblierte Wohnung liegt am Klippenrand von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira — ein Ort, an dem eine gründliche Neugestaltung aus dem Jahr 2026 eine Hülle aus dem Jahr 1990 in ein wirklich zeitgemäßes Zuhause verwandelt hat. Die Lage gehört zu den begehrtesten Ecken der Costa Blanca Nord, und die Qualität der Ausführung hebt diese Wohnung von den meisten Bestandsimmobilien in der Region deutlich ab.

OBJEKTÜBERSICHT UND LAGEBESCHREIBUNG

Diese Wohnung in Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, liegt am Klippenrand der Costa Blanca Nord und vereint eine vollständige Renovierung aus dem Jahr 2026 mit einem Ausblick, der sich vom Südwesten aus über das Mittelmeer öffnet. Sie eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als sorgfältig eingerichtetes Feriendomizil für alle, die eine Bestandsimmobilie im nördlichen Teil der Costa Blanca erwerben möchten — ohne die Wartezeit und Unsicherheit eines Kaufs ab Plan.

Die amtlich eingetragene Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt 129,25 m². Diese Zahl umfasst sämtliche Flächen und enthält bereits 8,2 m² Gemeinschaftsfläche — den anteiligen Anteil der Wohnung an den gemeinschaftlichen Wohnbereichen der Anlage, der kein privater Wohnraum innerhalb der Einheit ist. Die private Wohnfläche beträgt 86,7 m², die Terrasse fügt 20 m² privaten Außenbereich hinzu, und die amtliche Gesamtfläche umfasst außerdem 14,35 m² Abstellraum und Technikraum.

Pueblo de la Luz liegt an vorderster Position der Klippen innerhalb der weitläufigeren Wohnanlage Adelfas — eine Lage, die diese Enklave stets zu einer der am direktesten zum Horizont hin offenen gemacht hat. Die Ausrichtung ist Südwest, der Blick öffnet sich über freies Wasser.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Eine Wohnung, die von Grund auf neu gedacht wurde und nicht nur oberflächlich aufgefrischt, zeigt das in der Regel vom ersten Moment an — und hier ist das nicht anders. Die Eigentümer haben eine in Gata ansässige Innenarchitektin mit der Gesamtrenovierung beauftragt, und das Ergebnis ist eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, bei der jede Entscheidung — vom Grundriss bis zu den Lichtschaltern — bewusst getroffen wurde.

1. Eingang und Küche: unmittelbar rechts neben der Eingangstür bietet die offene Küche eine Balay-Induktionskochstelle in eine Insel integriert, alle Elektrogeräte sind neu und von der Marke Bosch. Die Küche ist im offenen amerikanischen Stil gestaltet und geht natürlich in den Hauptwohnbereich über.
2. Wohnzimmer und Terrassenzugang: das Wohnzimmer öffnet sich durch eine hochwertige dreiteilige Schiebetür zur Terrasse. Die Daikin-Splitklimaanlage versorgt diesen Bereich, und in jedem Zimmer der Wohnung sind Deckenventilatoren vorhanden.
3. Drei Schlafzimmer: jedes Zimmer verfügt über einen Deckenventilator. Das Hauptschlafzimmer hat eine eigene zweiteilige Schiebetür, die direkt auf die Terrasse führt, mit einer WLAN-Steckdose in unmittelbarer Nähe dieses Zugangs, sodass das Arbeiten oder die Nutzung von Geräten im Freien genauso komfortabel ist wie drinnen.
4. Badezimmer: ein einziges Bad, mit Mikrozement verkleidet, wo früher eine strukturierte Putzoberfläche war. Der Spiegel ist ein intelligentes, beschlagfreies Modell.
5. Abstellraum und Technikraum: 14,35 m², in dem die Hauptinternetinstallation untergebracht ist — ein Starlink-System mit einer akkugestützten Routing-Einheit, die bei einem Stromausfall die Verbindung etwa eine Stunde lang aufrechterhalten kann. WLAN-Repeater in jedem Zimmer sorgen für ein konstant stabiles Signal in der gesamten Wohnung.

Alle Innentüren wurden durch Türen aus Massivholz mit Magnetverschluss ersetzt. Jede Leuchte ist dimmbar und lässt sich per Sprache, manuell oder per Smartphone steuern.

Die Terrasse — zugänglich vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer — misst 20 m² und wurde mit einer Holzpergola vervollständigt, die an den Umfassungsmauern verankert ist, ohne den Boden zu durchbohren. Diese bewusste Entscheidung schützt die darunter liegende Abdichtungsfolie und verhindert Feuchtigkeitsprobleme für die Wohnung darunter. Außerdem ist eine intelligente motorisierte Markise installiert, die die Windverhältnisse überwacht und sich automatisch einrollt, wenn der Wind eine sichere Grenze überschreitet.

Alle Wände wurden glatt verputzt; die im Jahr 1990 übliche Rauputzstruktur wurde vollständig entfernt. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft — alle Einrichtungsgegenstände wurden passend zum Standard der Renovierung ausgewählt: markenbewusst, von hoher Qualität und im Verkaufspreis inbegriffen.

Der Gemeinschaftspool wird mit der weiteren Anlage geteilt und ist einer von zwei Pools innerhalb des Wohnkomplexes, beide mit freiem Blick Richtung Meer.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND GEBÄUDEZUSTAND

Der Energieausweis wurde ausgestellt. Der Verbrauch ist mit G bewertet, die Emissionen mit E. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Wohnung Nachmittags- und Abendsonne erhält; die Daikin-Splitanlage im Wohnzimmer bewältigt diese Wärme zuverlässig. Deckenventilatoren in allen Räumen verringern in milderen Monaten die Abhängigkeit von mechanischer Kühlung, und die Qualität der 2026 durchgeführten Renovierung — Massivholztüren, vollständiges Neuverputzen aller Wände, neue Zargen und Beschläge durchgehend — stellt eine substanzielle Verbesserung gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand von 1990 dar.

Der Zustand ist als ausgezeichnet vermerkt. Das ist ein echter Status nach abgeschlossener Renovierung und kein kosmetischer: Die Arbeiten wurden 2026 unter Aufsicht einer Innenarchitektin durchgeführt und umfassten jede Oberfläche, jede Einrichtung und jede Tür in der Wohnung.

LAGE UND ALLTAG IM QUARTIER

In Pueblo de la Luz zu leben bedeutet, am Klippenrand von Cumbre del Sol aufzuwachen — einem gewachsenen Wohngebiet von Benitachell, das zwischen den Küstenstädten Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord liegt. Der Tagesrhythmus hier ist ruhig und ausgesprochen wohnlich: Die Straßen tragen lokalen Verkehr, die Nachbarn bleiben oft saisonweise und nicht nur übers Wochenende, und die Natur — geschütztes Küstengestrüpp, Klippenpfade, nahe gelegene Buchten — ist der eigentliche Anziehungspunkt, nicht Nachtleben oder Kommerz.

Entfernungen per Straße von Pueblo de la Luz:

1. CC Adelfas (Supermarkt, Ärztezentrum, Apotheke, Restaurants, Sportanlagen): 1 km
2. Strand Cala del Moraig: 1,6 km
3. Parque Natural de la Granadella, Cala de los Tiestos und Reitclub: unter 2 km
4. Internationale Schule Lady Elizabeth: 2,3 km
5. CC Lirios: 3,8 km
6. Großer Supermarkt Mas y Mas (außerhalb der Urbanisation): 4 km
7. Ortskern Benitachell: 4,5 km
8. Cala Llebeig: 5,9 km
9. Golfplatz Jávea: 6,3 km
10. Moraira und Yachtclub: 9,9 km
11. Jávea: 12,5 km
12. Krankenhaus: 22,2 km
13. Flughafen Alicante: 97 km

Ein Auto ist in Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit. Die oben genannten Entfernungen machen deutlich, dass die Buchten, die Städte und der Flughafen alle eine Fahrt erfordern, und die Urbanisation selbst ist weitläufig. Das Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, und die Straßen rund um die Anlage bieten kostenloses und unbeschränktes Parken auf öffentlichem Straßenland.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist mit Kosten verbunden, die über den vereinbarten Kaufpreis hinausgehen — wer diese im Voraus kennt, kann den gesamten Prozess entspannt angehen. Wenn Sie mit einem registrierten Makler und einem unabhängigen Anwalt zusammenarbeiten, gibt es keine versteckten Gebühren, sondern einen klaren, transparenten Rahmen.

Dies ist eine Bestandsimmobilie, daher ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). In der Valencianischen Gemeinschaft gilt derzeit ein Satz von 9 %, wenn der gesamte Kaufwert 1.000.000 Euro nicht überschreitet. Übersteigt der Gesamtwert diese Schwelle, gilt ein Pauschalsteuersatz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro — nicht nur auf den Betrag, der die Schwelle übersteigt. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen; bei höherwertigen Immobilien liegt dieser Anteil typischerweise am unteren Ende dieser Spanne.

Insgesamt belaufen sich die Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie in diesem Segment in der Regel auf 11–14 % über dem vereinbarten Preis. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf der Grundlage des vereinbarten Preises auf — ohne Überraschungen.

Die Zusammenarbeit mit dem registrierten Makler (RAICV) bedeutet, dass während des gesamten Kaufprozesses eine obligatorische Berufshaftpflichtversicherung und eine Kaution zu Ihrem Schutz bestehen — sie sichern alle während des Verfahrens hinterlegten Anzahlungen und Mittel und gewährleisten die volle Einhaltung des valencianischen Verbraucherschutzrechts.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Ist diese Wohnung wirklich sofort einzugsbereit, oder sind noch Arbeiten erforderlich?

Diese Wohnung in Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, wurde 2026 unter der Leitung einer Innenarchitektin vollständig renoviert und ist in ausgezeichnetem Zustand erfasst. Jede Oberfläche, jede Tür, jede Einrichtung und jedes Gerät wurde ausgetauscht oder erneuert; die Wohnung wird vollständig möbliert mit Markeneinrichtung verkauft, und das Starlink-Internetsystem, die Smart-Beleuchtung, die motorisierte Markise und die Pergola sind alle bereits installiert. Es gibt nichts mehr zu tun.

Was braucht ein nicht-spanischer Käufer, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben?

Jeder nicht-spanische Staatsbürger, der in Spanien eine Immobilie kauft, benötigt eine NIE — die Número de Identificación de Extranjero — die obligatorische Steueridentifikationsnummer, die zum Unterzeichnen der Kaufurkunde, zur Grundbucheintragung, zur Eröffnung eines spanischen Bankkontos und zur Einrichtung von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen rechtlichen Vertreter mit Vollmacht beantragt werden. Die Beauftragung eines unabhängigen, spezialisierten Anwalts ist der praktische Standard: Er führt eine vollständige rechtliche und technische Prüfung durch, bevor irgendwelche Gelder fließen — er überprüft das Grundbuch, stellt sicher, dass die Immobilie schuldenfrei ist, vergewissert sich, dass Gemeinschaftsgebühren und IBI aktuell bezahlt sind, und prüft die baurechtliche Konformität.

Wie hoch sind die Erwerbsnebenkosten in Prozent?

Für eine Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft im Jahr 2026 beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 9 %, wenn der gesamte Kaufwert bis zu 1.000.000 Euro beträgt. Über dieser Schwelle gilt 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro — nicht nur auf den Teil, der die Schwelle übersteigt. Notar-, Grundbuch- und unabhängige Anwaltsgebühren kommen mit rund 2–3 % obenauf, wobei höherwertige Transaktionen typischerweise am unteren Ende dieser Spanne liegen. Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen im Allgemeinen im Bereich von 11–14 % über dem vereinbarten Preis; Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt den genauen Betrag, sobald der Preis vereinbart ist.

FACHLICHE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Wenn Sie den Grundriss erhalten, eine Privatbesichtigung vereinbaren oder technische Fragen zu dieser Wohnung stellen möchten, steht das Verwaltungsteam gerne zur Verfügung. Ein Besuch vor Ort — oder eine Videobegehung, falls Sie noch nicht in der Region sind — ist der beste Weg, um die Qualität der 2026er Renovierung und die Lage der Terrasse wirklich zu erfassen. Nehmen Sie Kontakt mit dem Team auf und vereinbaren Sie einen Termin, der Ihnen passt.