Villa in Jazmines, Cumbre del Sol — Neubau mit Südost-Ausrichtung an der Costa Blanca Nord

Eine Neubau-Villa mit Südost-Ausrichtung auf einem eigenen 856 m² großen Grundstück in Jazmines, einem der ruhigsten und exklusivsten Winkel von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord — wo jedes Haus in der Nachbarschaft Meerblick und einen privaten Pool als Standard mitbringt und keine zwei gleich sind. Mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem privaten Infinity-Pool und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt, ist dies ein Zuhause, das darauf ausgelegt ist, vollständig gelebt zu werden — ob als ganzjähriger Hauptwohnsitz oder als bewusst gewählter Rückzugsort.

IMMOBILIENÜBERSICHT UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese Villa steht auf einem eigenen 856 m² großen Grundstück in Jazmines, Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira, mit Südost-Ausrichtung und freiem Meerblick über das Mittelmeer. Aus der Südost-Lage in Jazmines erfasst das Panorama den Cabo de la Nao, den Parc Natural de la Granadella und an klaren Tagen die Umrisse von Ibiza am Horizont — ein 180-Grad-Weitblick, der einen vom ersten Moment an nicht mehr loslässt.

Die amtlich erfasste Wohnfläche beträgt 382 m² und setzt sich zusammen aus 228 m² Innen-Wohnfläche, 110 m² Terrasse, 5 m² überdachter Terrasse und 39 m² Garage. Das Grundstück umfasst 856 m².

Jazmines ist die einzige Zone innerhalb von Cumbre del Sol, die ausschließlich mit Luxusvillen bebaut wird: kein Standardprodukt, keine Apartmentblöcke, keine Reihenhäuser. Jedes Grundstück hier bietet Meerblick, und jede Villa umfasst einen Privatpool sowie Natursteinmauern an den Grundstücksgrenzen — nicht als Option, sondern als fester Bestandteil des Konzepts.

Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase, was bedeutet, dass es noch möglich ist, bestimmte Oberflächen und Raumdetails gemeinsam mit dem technischen Fachteam zu personalisieren, bevor der Bau beginnt.

INNENRAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Dies ist ein Zuhause, das um die Art und Weise gestaltet wurde, wie Menschen tatsächlich an der Costa Blanca Nord leben — Licht am Morgen, Schatten am Nachmittag, Außenbereiche, die für den größten Teil des Jahres wirklich nutzbar sind, und ein Innenleben, das fließt statt abzuteilen. Die Aufteilung über drei Ebenen nutzt den Grundriss des Grundstücks und die Südost-Ausrichtung optimal aus.

1. Hauptgeschoss (Tagesbereich): Ein offener Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Essbereich und eine Designerküche mit großer zentraler Kochinsel. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich im Innenbereich, ein weiteres WC in der Terrassen- und Portalzone. Die Panoramaterrasse führt zum privaten Infinity-Pool, ergänzt durch eine Außendusche und einen fest eingebauten Grillbereich mit Arbeitsfläche, Spüle und Unterschränken — eine vollwertige Outdoor-Küche, kein bloßes Dekorelement.
2. Obergeschoss (Nachtbereich): Zwei Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite und direktem Zugang zu einer privaten Panoramaterrasse mit unverbautem Meerblick über das Mittelmeer.
3. Keller- / Halbkellergeschoss: Ein 21,70 m² großer, offener Rohraum mit eigener Außenterrasse, der als Rohbaushale übergeben wird und sich nach Wunsch als Fitnessraum, Heimkino, Spa, unabhängiges Studio oder Homeoffice ausbauen lässt — die Entscheidung liegt vollständig bei Ihnen.
4. Außenbereich und Stellplatzzone: Ein überdachter Carport-Bereich für zwei Fahrzeuge (offene Garage, 38,70 m²), Panoramaterrasse mit Infinity-Pool, Außendusche, fest eingebauter Grillbereich, angelegte Gärten mit Trockensteinmauern sowie getrennte Fuß- und Fahrzeugeingänge.

Die Ausstattungsqualität ist durchgehend auf höchstem Niveau. Außenwände kombinieren Mineralwolldämmung, hydrophobe Verputzung, Naturstein und großformatige Keramikverkleidung. Innenwände sind in glattem Spritzputz ausgeführt, in Nassbereichen mit pigmentiertem Mikrozement und dort, wo es Wärme verleiht, mit dekorativen Holzpaneelen. Böden in der gesamten Wohnung und auf den Terrassen sind großformatiger Feinsteinzeug; Decken sind durchgehende Pladur-Konstruktionen mit eingelassenen Kassetten und integrierter LED-Technikbeleuchtung.

Die Außenkarpenterie besteht aus hochwertigem lackiertem Aluminium mit Wärmedämmbrücke (RPT), raumhohen Schiebeelementen und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung. Terrassenbrüstungen sind rahmenlose Glasscheiben aus extraklarem Glas. Motorisierte Rollläden sind in allen Schlafzimmern eingebaut. Ein koplanares Metalltor schließt den Fahrzeugeingang ab. Innentüren sind massive Bodentüren bis zur Decke, lackiert oder holzfurniert, mit verdeckten Scharnieren; Einbauschränke und Ankleidebereiche sind maßgefertigt mit Schubladen, Kleiderstangen und Regalen.

Die Küche ist vollständig ausgestattet: Silestone-Arbeitsplatte, Miele-Geräte durchgehend und ein Wasserenthärter. Badezimmer sind mit Hansgrohe-Armaturen, wandhängenden Designer-Sanitärobjekten, raumhohen Duschwänden aus Sicherheitsglas und beleuchteten Hängespiegel-Waschtischen ausgestattet.

Das gesamte Haus wird über zwei komplementäre Systeme klimatisiert: wasserbasierte Fußbodenheizung über eine Aerothermie-Wärmepumpe sowie Kanalklimawärmepumpe mit zonengesteuerten Airzone-Thermostaten (Gebläsekonvektoren). Eine mechanische Lüftungsanlage mit Mitsubishi Electric Wärmerückgewinnungsaggregat sorgt für Luftqualität ohne Energieverlust.

Das Smart-Home-System wird über zwei Steuerungs-iPads und einen intelligenten Lautsprecher bedient, mit Niessen-Weißschaltern durchgehend. Die Sicherheit übernehmen eine kabelgebundene Alarmanlage mit Videoüberprüfung sowie eine Videotürsprechanlage mit Mobil-Weiterleitung. Die elektrische Anlage ist auf 15 kW ausgelegt. Eine 5,5-kW-Photovoltaikanlage ist inklusive, und ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ist ab dem ersten Tag einbaufertig installiert. Ein Kamin ist gemäß Projektspezifikation vorgesehen.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Diese Neubau-Villa befindet sich noch in der Planungsphase, daher liegt derzeit kein Energieausweis vor; dieser ist Teil der Unterlagen, die im Laufe des Projekts ausgestellt werden.

Was die Ausstattung bereits jetzt bestätigt, ist ein technisch stimmiger Ansatz zu Wärmeeffizienz und Betriebskosten. Die Aerothermie-Wärmepumpe treibt die Fußbodenheizung im gesamten Haus an und entzieht der Umgebungsluft Energie anstatt durch Verbrennung — eine der effizientesten Heizmethoden, die in diesem Klima verfügbar ist. Die Kanalklima-Anlage ist zonengesteuert, sodass nur die genutzten Räume konditioniert werden. Die mechanische Lüftungsanlage gewinnt Wärme aus der abgehenden Luft zurück, bevor sie das Gebäude verlässt, und hält frische Luft im Umlauf, ohne die Energiekosten des schlichten Fensterlüftens im Winter.

Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage deckt im Tagesbetrieb einen nennenswerten Anteil des Haushaltsstromverbrauchs ab, reduziert die Netzabhängigkeit und die Betriebskosten der Klimasysteme. In Verbindung mit der Gebäudehülle — Mineralwolldämmung, wärmeschutzverglaste Doppelverglasung mit Sonnenschutzbeschichtung — ist das Haus so konzipiert, dass es gut funktioniert, bevor ihm ein Zertifikat einen Buchstaben zuweist.

Das technische Fachteam stellt die vollständigen Projektspezifikationen und den Unterlagenzeitplan auf Anfrage zur Verfügung.

LAGE UND ALLTAG IN DER NACHBARSCHAFT

In Jazmines zu wohnen bedeutet, mit Meerblick aufzuwachen, in einem Viertel freistehender Luxusvillen, wo die Straßen ruhig sind, der Horizont weit und das nächste Einkaufszentrum weniger als zwei Kilometer Fahrweg entfernt ist. Es ist eine wirklich wohnliche Umgebung — kein Durchgangsverkehr, keine touristische Dichte — mit praktischen Einrichtungen, die näher liegen, als die Lage vermuten lässt.

Die tägliche Versorgung ist durch das CC Lirios in 1,8 km Fahrweg und das CC Adelfas in 3,4 km abgedeckt. Ein Mercadona-Supermarkt ist 3 km Fahrweg entfernt, und das Ortszentrum von Benitachell liegt 4,7 km entfernt. Für Familien befindet sich die internationale Schule Lady Elizabeth in 2,4 km von Jazmines, innerhalb von Cumbre del Sol selbst.

Die nächsten Strände sind die Cala Llebeig in 3 km und die Cala del Moraig in 4,7 km, jeweils auf dem Straßenweg. Jazmines ist der Moraira am nächsten gelegene Teil von Cumbre del Sol, mit 6,6 km — gleicher Abstand wie zum Golfplatz. Der Yachtclub ist 6,9 km entfernt. Jávea liegt 12,7 km entfernt, das Referenz-Krankenhaus 22,4 km und der Flughafen Alicante 97 km. Alle Entfernungen sind Straßenentfernungen.

Ein Auto ist für den täglichen Alltag hier eine praktische Notwendigkeit, wie überall in Cumbre del Sol: Die Strecken sind überschaubar, aber die Verbindungen verlaufen über die Straße. In der gesamten Urbanisation steht reichlich Parkraum zur Verfügung, und die Wohnstraßen rund um die Villa sind ruhig und unkompliziert zu befahren.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Den Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien begleiten klar kalkulierbare Kosten, wenn man versteht, wofür jede einzelne steht — und es gibt keine versteckten Gebühren, wenn man von Anfang an mit den richtigen Ansprechpartnern zusammenarbeitet.

Als Neubau-Erwerb in der Valencianischen Gemeinschaft gelten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD — Actos Jurídicos Documentados), anstelle der Grunderwerbsteuer, die bei Bestandsimmobilien anfällt. Darüber hinaus sollten rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung eingeplant werden; bei höherwertigen Immobilien liegt der Gesamtanteil typischerweise am unteren Ende dieser Spanne. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für einen Neubau-Kauf belaufen sich damit in der Regel auf etwa 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag bezogen auf den vereinbarten Preis auf — ohne Überraschungen.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, jede vor der Übergabe geleistete Ratenzahlung durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern, die auf einem gesonderten Konto verwahrt wird. Ihr unabhängiger Anwalt prüft, dass dieser Rahmen vor jeder Überweisung tatsächlich besteht.

Die Zusammenarbeit mit einem im RAICV eingetragenen Makler — dem Pflichtregister für Immobilienmakler der Valencianischen Gemeinschaft — bietet eine zusätzliche Schutzebene: Der eingetragene Makler (RAICV) ist gesetzlich verpflichtet, sowohl eine Berufshaftpflichtversicherung als auch eine Kautionsversicherung zu halten, die etwaige Kundengelder während der Transaktion absichert. Diese Verpflichtung ist nicht optional und kein Markenversprechen; sie ist eine Bedingung der Registrierung.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Welche gesetzlichen Garantien gelten nach der Übergabe einer Neubauwohnung in Spanien?

Eine Neubau-Immobilie in Spanien ist durch drei gesetzliche Garantiezeiträume geschützt, die alle ab dem formellen Zeitpunkt der Fertigstellung und Übergabe des Gebäudes laufen: ein Jahr für Mängel an Ausführungsdetails, drei Jahre für Mängel an Bauelementen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, sowie zehn Jahre für Baumängel — abgesichert durch eine obligatorische Versicherungspolice. Diese Zeiträume gehen mit der Immobilie über; wenn Sie vor deren Ablauf verkaufen, erbt der Käufer die verbleibende Restlaufzeit.

Welchen rechtlichen Schritt muss ich als Nicht-Spanier vor dem Abschluss eines Immobilienkaufs in Spanien unternehmen?

Jede nicht-spanische Person, die in Spanien eine Immobilientransaktion durchführt, benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) — die steuerliche Pflichtidentifikationsnummer, die zum Unterzeichnen der öffentlichen Kaufurkunde, zur Grundbucheintragung und zur Eröffnung eines spanischen Bankkontos erforderlich ist. Sie wird über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Anwalt beantragt. Die Beauftragung eines unabhängigen, spezialisierten Anwalts ist der effektivste Weg, diesen Prozess zu handhaben: Er führt auch die vollständige rechtliche und bauliche Due-Diligence durch — Grundbuchprüfung, Bestätigung der Lastenfreiheit und Überprüfung der Baurechtskonformität — bevor Gelder fließen.

Wie hoch sind Kaufsteuer und Nebenkosten bei einer Neubauimmobilie in Cumbre del Sol?

Ein Neubau-Erwerb in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und 1,4 % Stempelsteuer (AJD), zuzüglich rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbuchkosten und unabhängige Rechtsvertretung — womit die gesamten Erwerbsnebenkosten bei etwa 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis liegen. Der genaue Betrag hängt vom vereinbarten Preis und der Honorarstruktur des Anwalts ab; Ihr unabhängiger Anwalt stellt Ihnen eine vollständige, detaillierte Aufstellung ohne versteckte Kosten zur Verfügung, bevor Sie sich festlegen.

FACHLICHE BERATUNG UND ANFRAGE DER UNTERLAGEN

Das Verwaltungsteam steht Ihnen zur Verfügung, um Sie durch die vollständigen Projektspezifikationen zu führen, technische Fragen zu beantworten und einen persönlichen Termin zu vereinbaren — ob Sie das Grundstück vor Ort besichtigen und die Lage in der Natur erleben möchten oder die Gestaltungs- und Ausstattungsoptionen besprechen wollen, bevor der Bau beginnt. Melden Sie sich, wann immer es Ihnen passt, und das Team kümmert sich um alles Weitere.