Villa en Jazmines, Cumbre del Sol — villa de obra nueva con orientación sureste en la Costa Blanca Norte

Una villa de obra nueva con orientación sureste en su propia parcela de 856 m² en Jazmines, uno de los rincones más discretamente exclusivos de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte — donde todas las viviendas del vecindario tienen vistas al mar y piscina privada como elementos de partida, y ninguna se parece a otra. Con tres dormitorios, tres baños, piscina infinity privada y un nivel de acabados que deja muy poco por añadir, esta villa está concebida para vivirse a fondo, ya sea como residencia habitual o como retiro elegido con criterio.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa ocupa su propia parcela de 856 m² en Jazmines, Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, con orientación sureste y vistas al mar abiertas sobre el Mediterráneo. Desde una posición sureste en Jazmines, el panorama abarca el Cabo de la Nao, el Parc Natural de la Granadella y, en los días despejados, el perfil de Ibiza en el horizonte — un barrido de 180 grados que se queda contigo desde el primer momento en que llegas.

La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 382 m², que comprende 228 m² de superficie interior habitable, 110 m² de terraza, 5 m² de terraza cubierta y 39 m² de garaje. La parcela mide 856 m².

Jazmines es la única zona dentro de Cumbre del Sol construida exclusivamente con villas de lujo: sin producto estándar, sin bloques de apartamentos, sin adosados. Cada parcela aquí tiene vistas al mar, y cada villa incluye piscina privada y muros perimetrales de piedra natural como parte del diseño — no como opciones.

El proyecto se encuentra actualmente en fase de diseño, lo que significa que todavía hay margen para personalizar ciertos acabados y detalles de distribución con el departamento técnico antes de que comiencen las obras.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Esta es una vivienda diseñada en torno a cómo se vive realmente en la Costa Blanca Norte — luz por la mañana, sombra por la tarde, espacio exterior que es genuinamente aprovechable la mayor parte del año, y un interior que fluye en lugar de compartimentar. La distribución en tres niveles saca el máximo partido a la huella de la parcela y a la orientación sureste.

1. Planta principal (zona de día): Un espacio de concepto abierto integra el salón, el comedor y una cocina de diseño con gran isla central. El dormitorio principal dispone de baño en suite y acceso directo a la terraza. Un aseo de cortesía da servicio al interior, y un segundo aseo se sitúa en la zona de terraza y porche. La terraza panorámica se abre hacia la piscina infinity privada, con ducha exterior y barbacoa de obra equipada con bancada, fregadero y muebles bajos — una cocina exterior de verdad, no un elemento decorativo.
2. Planta superior (zona de noche): Dos dormitorios dobles, cada uno con baño en suite propio y acceso directo a una terraza privada panorámica con vistas al mar despejadas sobre el Mediterráneo.
3. Planta sótano / semisótano: Un espacio diáfano de 21,70 m² con terraza exterior propia, entregado como casco para acondicionar como gimnasio, sala de cine, spa, estudio independiente u oficina en casa — el programa es enteramente tuyo.
4. Zona exterior y aparcamiento: Pérgola de aparcamiento cubierta para dos vehículos (garaje abierto de 38,70 m²), terraza panorámica con piscina infinity, ducha exterior, barbacoa de obra, jardines con muros de piedra seca y accesos peatonales y vehiculares independientes.

El nivel de calidades es genuinamente alto en toda la villa. Los cerramientos exteriores combinan aislamiento de lana mineral, mortero hidrófugo, piedra natural y revestimiento cerámico de gran formato. Las paredes interiores están acabadas en yeso proyectado liso, con microcemento pigmentado en zonas húmedas y panelados decorativos de madera donde aportan calidez. Los suelos en toda la vivienda y las terrazas son de gres porcelánico de gran formato; los techos son continuos de Pladur con foseados e iluminación técnica LED integrada.

La carpintería exterior es de aluminio lacado de gama alta con rotura de puente térmico (RPT), acristalamiento corredera de suelo a techo y doble vidrio Climalit con control solar y baja emisividad. Las barandillas de terraza son de vidrio extra claro sin marco. Las persianas motorizadas están instaladas en todos los dormitorios. Un portón metálico coplanar da acceso al vehículo. Las puertas interiores son macizas de suelo a techo, lacadas o rechapadas en madera, con bisagras ocultas; los armarios empotrados y vestidores están realizados a medida con cajoneras, barras y baldas.

La cocina viene completamente equipada: encimera de Silestone, electrodomésticos Miele en toda la línea y descalcificador. Los baños están dotados de grifería Hansgrohe, sanitarios suspendidos de diseño, mamparas de vidrio templado de suelo a techo y mueble suspendido con espejo iluminado.

La climatización cubre cada estancia mediante dos sistemas complementarios: suelo radiante por agua a través de bomba de calor por aerotermia, y aire acondicionado por conductos con termostatos Airzone zonificados (fan coils). La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric mantiene la calidad del aire sin penalización energética.

El sistema domótico funciona con dos iPads de control y un altavoz inteligente, con mecanismos eléctricos Niessen en blanco en toda la vivienda. La seguridad la gestiona una alarma cableada con videoverificación y un videoportero con desvío al móvil. La instalación eléctrica tiene una potencia de 15 kW. Se incluye una planta fotovoltaica de 5,5 kW, y el punto de recarga para vehículo eléctrico está instalado de serie — listo desde el primer día. La chimenea está contemplada en el proyecto.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta es una villa de obra nueva en fase de proyecto, por lo que el certificado de eficiencia energética no está disponible en este momento; forma parte de la documentación que se emite conforme avanza el proyecto.

Lo que sí confirma la memoria de calidades es un enfoque técnicamente coherente en cuanto a eficiencia térmica y costes de funcionamiento. La bomba de calor por aerotermia impulsa el suelo radiante en toda la vivienda, extrayendo energía del aire ambiente en lugar de la combustión — uno de los métodos de calefacción más eficientes disponibles en este clima. El aire acondicionado por conductos está zonificado, de modo que solo se climatiza el espacio que se está utilizando. El sistema de ventilación mecánica recupera el calor del aire saliente antes de que abandone el edificio, manteniendo el aire fresco circulando sin el coste energético de simplemente abrir una ventana en invierno.

La instalación fotovoltaica de 5,5 kW compensa una parte significativa del consumo eléctrico de la vivienda en el día a día, reduciendo la dependencia de la red y el coste de funcionamiento de los sistemas de climatización. Combinado con la envolvente térmica — aislamiento de lana mineral, doble acristalamiento de baja emisividad con control solar — la vivienda está construida para rendir bien antes de que ningún certificado le asigne una letra.

El departamento técnico puede compartir las especificaciones completas del proyecto y el calendario de documentación cuando lo solicites.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Jazmines significa despertar con vistas al mar en un vecindario de villas de lujo independientes, donde las calles son tranquilas, el horizonte es amplio y el centro comercial más cercano está a menos de dos kilómetros por carretera. Es un entorno genuinamente residencial — sin tráfico de paso, sin densidad turística — con servicios prácticos más próximos de lo que el entorno podría sugerir.

La compra diaria está cubierta por el CC Lirios a 1,8 km por carretera y el CC Adelfas a 3,4 km. El supermercado Mercadona se encuentra a 3 km por carretera, y el casco urbano de Benitachell a 4,7 km. Para las familias, el colegio internacional Lady Elizabeth está a 2,4 km de Jazmines, dentro del propio Cumbre del Sol.

Las playas más cercanas son la Cala Llebeig a 3 km y la Cala del Moraig a 4,7 km, ambas por carretera. Jazmines es la zona de Cumbre del Sol más próxima a Moraira, a 6,6 km — la misma distancia que el campo de golf. El club náutico está a 6,9 km. Jávea queda a 12,7 km, el hospital de referencia a 22,4 km y el aeropuerto de Alicante a 97 km. Todas las distancias son por carretera.

El coche es una necesidad práctica para la vida cotidiana aquí, como ocurre en todo Cumbre del Sol: las distancias son manejables, pero los desplazamientos son por carretera. El aparcamiento es abundante en toda la urbanización, y las calles residenciales del entorno de la villa son tranquilas y fáciles de circular.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una villa de obra nueva en España implica unos costes previsibles cuando entiendes lo que cubre cada uno — y no hay gastos ocultos si trabajas con las personas adecuadas desde el principio.

Al tratarse de una compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana, los impuestos aplicables son el IVA del 10 % más el 1,4 % de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), en sustitución del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que se aplica en la propiedad de segunda mano. Además de esos impuestos, calcula aproximadamente un 2–3 % adicional para honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación jurídica independiente; en viviendas de valor elevado, el conjunto se sitúa habitualmente en la parte baja de ese rango. Los gastos totales de adquisición en una compra de obra nueva ascienden por tanto, en términos generales, a alrededor del 13,4–14,4 % sobre el precio acordado. Tu abogado independiente te facilitará el desglose exacto sobre el precio que acuerdes, sin sorpresas.

La legislación española exige al promotor que proteja cada pago parcial realizado antes de la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, depositado en una cuenta especial separada. Tu abogado independiente verifica que este marco esté en vigor antes de que se mueva ningún fondo.

Trabajar con un agente inscrito en el RAICV — el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana — añade una capa adicional de protección: el agente registrado está legalmente obligado a mantener tanto un Seguro de Responsabilidad Civil profesional como un Seguro de Caución que cubre los fondos de los clientes custodiados durante la transacción. Esa obligación no es opcional ni una promesa de marca; es una condición de la inscripción.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué garantías legales tiene una vivienda de obra nueva en España tras la entrega?

Una villa de obra nueva en España está protegida por tres periodos de garantía legal, todos a contar desde la entrega formal del edificio terminado: un año que cubre defectos en los acabados, tres años para defectos en los elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales — respaldados por una póliza de seguro obligatoria. Estos periodos se transmiten con la propiedad, de modo que si vendes antes de que expiren, el comprador hereda el tiempo que reste.

Como comprador no español, ¿qué paso legal debo dar antes de formalizar una compra en España?

Todo ciudadano no español que realice una operación inmobiliaria en España debe obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — el número de identificación fiscal obligatorio para firmar la escritura pública, registrar la propiedad y abrir una cuenta bancaria española. Se obtiene a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España o mediante un abogado que actúe con poder notarial en tu nombre. Contar con un abogado independiente especializado es la forma más eficaz de gestionar el proceso: también realiza la diligencia debida legal y técnica completa — comprobaciones en el registro de la propiedad, confirmación de que la vivienda está libre de cargas y verificación del cumplimiento urbanístico — antes de comprometer ningún fondo.

¿A cuánto ascienden los impuestos y gastos de compra en una propiedad de obra nueva en Cumbre del Sol?

Una compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana está sujeta al IVA del 10 % y al AJD del 1,4 %, más aproximadamente un 2–3 % para honorarios de notaría, costes de registro y representación jurídica independiente — lo que sitúa los gastos totales de adquisición en torno al 13,4–14,4 % sobre el precio de compra acordado. La cifra exacta depende del precio acordado y de los honorarios del abogado; tu abogado independiente te facilita un desglose completo y detallado sin gastos ocultos antes de que te comprometas.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para acompañarte en las especificaciones completas del proyecto, resolver cualquier consulta técnica y organizar una cita privada — tanto si quieres visitar la parcela y conocer el entorno en persona, como si prefieres comentar las opciones de diseño y acabados antes de que comiencen las obras. Contacta cuando mejor te venga, y el equipo se encargará de todo lo que necesites a partir de ahí.