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| Referenz | CDSPR-2560 | Preis | 1.080.000€ |
| Typ | Chalet/Villa | Schlafzimmer | 4 |
| Provinz | Alicante | Badezimmer | 3 |
| Ort | Benitachell | Privater Pool | Infinity |
| Gebiet | Lirios | ||
| Ausrichtung | Sureste | Klimaanlage | Por conductos |
| Wohnfläche | 335.00 m² | Heizung | Suelo radiante |
| Grundstück | 908.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 67.00 m² | Küche | Abierta |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Baujahr | 2018 |
Entfernungen
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und sehen die Sonne über dem Mittelmeer aufgehen: aus einer zeitgenössischen Villa von 2018, auf einem eingezäunten Grundstück von 908 m² mit privatem Infinity-Pool. Dieses Zuhause in Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira, bietet offenen Meerblick und eine Südostausrichtung. Wenn Sie an der nördlichen Costa Blanca eine Immobilie kaufen möchten: Sie ist voll möbliert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT
Diese zeitgenössische Villa steht auf einem eigenen, eingezäunten Grundstück in der Zone Lirios von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord, mit Panorama-Meerblick. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 2018, die sich für alle eignet, die hier ganzjährig leben oder eine Zweitresidenz am Meer genießen möchten.
Das Grundstück misst 908 m² und umfasst einen gewachsenen, eingezäunten Garten. Die Ausrichtung ist Südost, sodass das Morgenlicht die Haupträume erreicht und sich der Blick zum Meer öffnet.
Die für die Immobilie ausgewiesene offizielle Wohnfläche beträgt 335 m². Sie setzt sich zusammen aus 213 m² Wohnfläche im Innenbereich, 67 m² Terrasse, 1 m² überdachter Terrasse, 29 m² Abstell- und Technikraum sowie 25 m² Garage. Das Grundstück ist in dieser Zahl nicht enthalten.
Lirios ist eine Wohnzone mit freistehenden Villen nahe dem südlichen Eingang der Urbanisation, die seit 2002 in Etappen entstanden ist. Der Meerblick ist von Grundstück zu Grundstück unterschiedlich, und dieses Haus genießt ihn.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Diese Villa ist für Menschen gemacht, die Raum, Licht und hochwertige Ausstattung schätzen, ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz. Große, bodentiefe Schiebefenster, durchgehende Decken mit Voutenprofilen und indirekter LED-Beleuchtung sowie großformatige Porzellanfliesen verleihen den Räumen eine helle, zeitgenössische Atmosphäre.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- 4 Schlafzimmer, darunter die Hauptsuite
- 3 vollständige Bäder und 1 Gäste-WC
- Offene Designerküche, in den Essbereich integriert
- Wohnzimmer mit Kamin
Die Hauptsuite ist das Herzstück des Hauses. Sie verfügt über einen integrierten Sitzbereich, ein großzügiges, maßgefertigtes Ankleidezimmer und ein Ensuite-Bad mit gemauerter Dusche und separater WC-Kabine. Einbauschränke und maßgefertigte Ankleiden ergänzen die Schlafzimmer, die Innentüren sind in Designerausführung gehalten.
Im Außenbereich ergänzen 67 m² Terrasse und 1 m² überdachte Terrasse die 213 m² Wohnfläche im Innenbereich. Zu diesem Außenbereich gehört eine Sonnenterrasse neben dem privaten Infinity-Pool, einem Überlaufpool mit Außendusche. Der Garten ist gewachsen, das Grundstück eingezäunt.
Sie kommen über die geschlossene Einzelgarage von 25 m² nach Hause, und ein Abstell- und Technikraum von 29 m² bietet zusätzlichen praktischen Platz. Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung, die mit Aerothermie betrieben wird, und eine Klimaanlage über Kanäle versorgen das gesamte Haus. Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Climalit-Doppelverglasung runden die Ausstattung ab.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND
Diese Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wurde 2018 gebaut und hat eine Energieeffizienzklasse B, sowohl beim Verbrauch als auch bei den Emissionen. Der Verbrauch liegt bei 43 kWh/m²·Jahr, die Emissionen bei 8 kg CO₂/m²·Jahr.
Im Alltag bedeutet das: Die Fußbodenheizung arbeitet mit Wasser und wird über Aerothermie betrieben, während die Kanalklimaanlage das gesamte Haus abdeckt. Die Südostausrichtung bringt das Morgenlicht in die Haupträume, und die Außentischlerei mit thermischer Trennung und Climalit-Doppelverglasung unterstützt den Komfort durch die Jahreszeiten.
Das Haus wurde in gehobener Qualität gebaut, mit Porzellanböden, Einbauschränken und Ankleiden sowie Designer-Innentüren. Wir empfehlen eine private Besichtigung, um den Zustand persönlich in Augenschein zu nehmen.
LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG
Wer in Lirios wohnt, hat Cumbre del Sol direkt vor der Tür, in Benitachell, mit den Buchten, dem Golfplatz und den Nachbarorten Jávea und Moraira in Reichweite. Es ist eine Wohnzone mit freistehenden Villen auf Grundstücken von 750 bis 1.200 m², nahe dem südlichen Eingang der Urbanisation.
Der tägliche Einkauf ist nah: Das Einkaufszentrum Lirios liegt 1 km entfernt, das Einkaufszentrum Adelfas 3,6 km, dort finden Sie das Restaurant La Cumbre und eine Apotheke. Der Supermarkt Mercadona liegt 3 km von der Zone entfernt, auf der Straße gemessen.
Entfernungen auf der Straße ab der Zone:
- Cala Llebeig: 2 km
- Cala del Moraig: 5 km
- Ortszentrum von Benitachell: 4,9 km
- Moraira: 6,9 km
- Golfplatz Jávea: 6,8 km
- Yachtclub: 7,2 km
- Jávea: 12,9 km
- Krankenhaus: 22,6 km
- Flughafen Alicante: 97,4 km
- Internationale Schule Lady Elizabeth: 2,5 km, innerhalb von Cumbre del Sol
Alle Entfernungen sind auf der Straße gemessen, und für den Alltag ist ein Auto notwendig. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, auch im Hochsommer.
KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Der Kauf dieser Bestandsimmobilie folgt einem klaren Kostenrahmen, und es gibt keine Überraschungen auf dem Weg. Die wichtigste Steuer ist die Grunderwerbsteuer (ITP), die in der Valencianischen Gemeinschaft 9 % beträgt, wenn der gesamte Kaufwert 1.000.000 € nicht übersteigt. Übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 €, gilt ein pauschaler Satz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro, nicht nur auf den überschießenden Teil.
Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, die Eintragung im Grundbuch und die unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Diese Gebühren sind degressiv, sodass der Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende dieser Spanne liegt. Insgesamt liegen die Erwerbskosten bei einer Bestandsimmobilie typischerweise bei etwa 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, je nach Wertklasse.
Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Gesamtbetrag auf Basis des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten. Er führt außerdem die rechtliche Prüfung durch, bevor Gelder freigegeben werden. Der registrierte Makler (RAICV) arbeitet mit einer verpflichtenden Berufshaftpflichtversicherung und einer Kautionsversicherung, die während des Kaufvorgangs hinterlegte Anzahlungen absichert.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Was umfasst die Wohnfläche dieser Villa?
Die offizielle Wohnfläche dieser Villa in Cumbre del Sol beträgt 335 m² und ist die Summe aller erfassten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks. Sie besteht aus 213 m² Wohnfläche im Innenbereich, 67 m² Terrasse, 1 m² überdachter Terrasse, 29 m² Abstell- und Technikraum sowie 25 m² Garage.
Brauche ich eine NIE, um eine Bestandsimmobilie in Spanien zu kaufen?
Ja, jeder ausländische Käufer benötigt die NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die zum Unterzeichnen der Kaufurkunde, zur Eintragung der Immobilie und zur Eröffnung eines spanischen Bankkontos erforderlich ist. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür bestimmten Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht. Ein unabhängiger Rechtsanwalt prüft außerdem den Grundbuchstand, die Schuldenfreiheit des Hauses und ob Gemeinschaftskosten und IBI auf dem aktuellen Stand bezahlt sind.
Wie viel kostet der Kauf zusätzlich zum Preis?
Die Kosten bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft werden als Prozentsatz des vereinbarten Preises ausgedrückt. Die ITP beträgt 9 %, wenn der Gesamtwert bis zu 1.000.000 € liegt, oder 11 % auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro, wenn der Gesamtwert diese Schwelle übersteigt. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen mit etwa 2-3 % hinzu. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag auf, ohne versteckte Kosten.
FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN
Wenn diese Villa in Cumbre del Sol Ihren Vorstellungen entspricht, ist der beste nächste Schritt, sie persönlich zu besichtigen. Das Verwaltungsteam arrangiert gerne eine private Besichtigung, und Sie können jederzeit die Grundrisse und weitere Informationen zum Haus anfordern.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
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