Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Stelt u zich voor: u wordt wakker met de zonsopgang boven de Middellandse Zee, vanuit een eigentijdse villa uit 2018 op een omheinde kavel van 908 m² met een eigen infinity-zwembad. Deze woning in Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira, heeft open zeezicht en een zuidoostelijke ligging. Wilt u een woning kopen aan de noordelijke Costa Blanca? Deze villa wordt volledig gemeubileerd en in uitstekende staat aangeboden.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze eigentijdse villa staat op een eigen, omheinde kavel in de zone Lirios van Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord, met panoramisch zeezicht. Het is een bestaande bouw uit 2018, geschikt voor wie hier het hele jaar wil wonen of van een tweede verblijf aan zee wil genieten.

De kavel meet 908 m² en heeft een volgroeide, omheinde tuin. De ligging is zuidoost, zodat het ochtendlicht de hoofdvertrekken bereikt en het uitzicht zich over de zee uitstrekt.

De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 335 m². Dat is het totaal van 213 m² woonoppervlak binnen, 67 m² terras, 1 m² overdekt terras, 29 m² berging en technische ruimte en 25 m² garage. De kavel maakt geen deel uit van dit cijfer.

Lirios is een residentiële zone met vrijstaande villa's, vlak bij de zuidelijke ingang van de urbanisatie, die sinds 2002 in fasen is gebouwd. Het zeezicht verschilt van kavel tot kavel, en deze woning geniet ervan.

INDELING EN WOONCOMFORT

Deze villa is gemaakt voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en verzorgde afwerking, als vaste woonplaats of als tweede verblijf. Grote schuifpuien van vloer tot plafond, doorlopende plafonds met verlaagde randen en indirecte LED-verlichting, en grootformaat porseleinen vloeren geven de vertrekken een licht, eigentijds karakter.

De indeling is als volgt:

1. 4 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer (suite)
2. 3 volledige badkamers en 1 gasten-toilet
3. Open designkeuken, geïntegreerd met de eetruimte
4. Woonkamer met open haard

De hoofdslaapkamer is het hart van het huis. Ze heeft een geïntegreerde zithoek, een ruime inloopkast op maat en een eigen badkamer met inloopdouche van metselwerk en een apart toiletruimte. Inbouwkasten en op maat gemaakte kleedkamers maken de slaapkamers compleet, en de binnendeuren zijn van designafwerking.

Buiten wordt het woonoppervlak van 213 m² aangevuld met 67 m² terras en 1 m² overdekt terras. Een deel van die buitenruimte is een zonneterras naast het privé infinity-zwembad, een overloopzwembad met buitendouche. De tuin is volgroeid en de kavel is omheind.

U komt thuis via de gesloten eigen garage van 25 m², en een berging en technische ruimte van 29 m² voegt praktische ruimte toe. De woning is volledig gemeubileerd en ingericht.

Vloerverwarming op basis van aerothermie en airconditioning via kanalen voorzien de hele woning. Aluminium kozijnen met thermische onderbreking en Climalit-dubbelglas maken de afwerking compleet.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN ONDERHOUDSSTAAT

Deze villa verkeert in uitstekende staat, werd gebouwd in 2018 en heeft energielabel B voor zowel verbruik als emissies. Het verbruik bedraagt 43 kWh/m²·jaar en de emissies bedragen 8 kg CO₂/m²·jaar.

In het dagelijks gebruik betekent dit: de vloerverwarming werkt op water en draait op aerothermische energie, terwijl airconditioning via kanalen de hele woning bestrijkt. De zuidoostelijke ligging brengt ochtendlicht in de hoofdvertrekken, en het buitenschrijnwerk met thermische onderbreking en Climalit-dubbelglas draagt bij aan het comfort in alle seizoenen.

De woning is afgewerkt met een hoogwaardig niveau, met porseleinen vloeren, inbouwkasten en kleedkamers en binnendeuren van design. Wij raden een privébezichtiging aan om de staat van de woning met eigen ogen te zien.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Wonen in Lirios betekent Cumbre del Sol voor de deur hebben, in Benitachell, met de baaien, de golfbaan en de naburige plaatsen Jávea en Moraira binnen handbereik. Het is een residentiële zone met vrijstaande villa's op kavels van 750 tot 1.200 m², vlak bij de zuidelijke ingang van de urbanisatie.

Dagelijkse boodschappen doet u dichtbij: het winkelcentrum Lirios ligt op 1 km en het winkelcentrum Adelfas op 3,6 km, waar u het restaurant La Cumbre en een apotheek vindt. De supermarkt Mercadona ligt op 3 km van de zone, over de weg.

Afstanden over de weg vanaf de zone:

1. Cala Llebeig: 2 km
2. Cala del Moraig: 5 km
3. Dorpscentrum van Benitachell: 4,9 km
4. Moraira: 6,9 km
5. Golfbaan van Jávea: 6,8 km
6. Jachtclub: 7,2 km
7. Jávea: 12,9 km
8. Ziekenhuis: 22,6 km
9. Luchthaven van Alicante: 97,4 km
10. Internationale school Lady Elizabeth: 2,5 km, binnen Cumbre del Sol

Alle afstanden zijn over de weg, en voor het dagelijks leven is een auto nodig. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, ook in het hoogseizoen.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Bij de aankoop van deze bestaande bouw hoort een helder kostenkader, zonder verrassingen onderweg. De belangrijkste belasting is de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), die in de Valenciaanse Gemeenschap 9 % bedraagt wanneer de totale aankoopwaarde niet meer is dan 1.000.000 €. Overschrijdt de totale waarde 1.000.000 €, dan geldt een vast tarief van 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, dus niet alleen over het meerdere.

Bovenop de ITP kunt u ongeveer 2-3 % rekenen voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Deze kosten zijn degressief, waardoor bij woningen met een hogere waarde het aandeel aan de onderkant van die bandbreedte ligt. In totaal liggen de aankoopkosten voor een woning uit tweede hand doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van het waardeklasse.

Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte totaal tegenover de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. Hij of zij verricht ook de juridische controle voordat er geld wordt overgemaakt. De geregistreerde makelaar (RAICV) werkt met een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele tijdens de transactie bewaarde aanbetalingen waarborgt.

VEELGESTELDE VRAGEN

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa?

De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol bedraagt 335 m², het totaal van alle geregistreerde oppervlakten behalve de kavel. Ze bestaat uit 213 m² woonoppervlak binnen, 67 m² terras, 1 m² overdekt terras, 29 m² berging en technische ruimte en 25 m² garage.

Heb ik een NIE nodig om een woning uit tweede hand in Spanje te kopen?

Ja, elke niet-Spaanse koper heeft de NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het fiscaal identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te tekenen, de woning te laten inschrijven en een Spaanse bankrekening te openen. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert bovendien de kadastrale situatie, of de woning vrij is van schulden en of de gemeenschapskosten en de IBI tot op heden zijn betaald.

Hoeveel komt er bovenop de prijs bij de aankoop?

De kosten bij een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap worden uitgedrukt als percentage van de overeengekomen prijs. De ITP bedraagt 9 % wanneer de totale waarde tot 1.000.000 € gaat, of 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro wanneer de totale waarde die drempel overschrijdt, en kosten voor notaris, kadaster en advocaat komen er voor ongeveer 2-3 % bij. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag, zonder verborgen kosten.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Past deze villa in Cumbre del Sol bij wat u zoekt, dan is de beste volgende stap om haar persoonlijk te bekijken. Het beheerteam regelt graag een privébezichtiging, en u kunt op elk moment de plattegronden en meer informatie over de woning opvragen.