1 / 51
| Referenz | CDSPX- 2555 | Preis | 650.000€ |
| Typ | Chalet/Villa | Schlafzimmer | 3 |
| Provinz | Alicante | Badezimmer | 3 |
| Ort | Benitachell | Privater Pool | Privada |
| Gebiet | Girasoles | ||
| Ausrichtung | Sureste | Klimaanlage | Split |
| Wohnfläche | 214.00 m² | Heizung | Estufa de leña |
| Grundstück | 730.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 115.00 m² | Küche | Independiente |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Etagen | 2 | Baujahr | 1996 |
Entfernungen
Diese Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in Cumbre del Sol, grenzt direkt an den geschützten Naturpark und blickt aufs Meer. Sie bietet Privatsphäre, einen privaten Pool und Platz für mehrere Fahrzeuge, ganz in der Nähe von Jávea und Moraira.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND BLICKANALYSE
Diese Villa steht auf einem 730 m2 großen Grundstück im Wohngebiet Girasoles von Cumbre del Sol in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Sie eignet sich für alle, die eine Immobilie kaufen möchten, sei es für das ganze Jahr oder als Zweitwohnsitz. Sie wurde 1996 erbaut und 2016 renoviert.
Die Lage ist ihre größte Stärke. Die Villa liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an die Naturlandschaft, was ihr echte Privatsphäre verleiht. Der Ausblick ist beeindruckend und umfasst die Natur und den Meerblick. Girasoles befindet sich am nördlichen Eingang der Urbanisation, neben dem Naturpark Granadella, und von hier aus reicht die Sicht bis zum Cabo de la Nao.
Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet, sodass das Morgenlicht früh am Tag hereinfällt. Die offiziell erfasste Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt 294 m2; das Grundstück ist in dieser Zahl nicht enthalten.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Es handelt sich um ein Haus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern auf zwei Etagen, verbunden durch eine Innentreppe. Es wird möbliert verkauft. Es eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus, und für Gäste ist Platz vorhanden.
- Innere Wohnfläche: 139 m2
- Terrasse: 80 m2
- Überdachte Terrasse: 35 m2
- Garage: 40 m2
Die Gesamtfläche ergibt sich aus diesen vier Flächen; das Grundstück kommt separat hinzu.
Die Küche ist geschlossen, und der Kamin im Wohnbereich wärmt an kühleren Abenden. Eine Split-Klimaanlage versorgt das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer, und die Heizung deckt dieselben Räume ab, sodass die Hauptwohnbereiche das ganze Jahr über angenehm bleiben.
Im Außenbereich liegt der private Pool neben den Terrassen, der natürliche Ort für lange Sonnentage. Die 35 m2 große überdachte Terrasse spendet Schatten für gemeinsame Mahlzeiten im Freien.
Das Ankommen ist unkompliziert. Eine lange Auffahrt führt zur geschlossenen Einzelgarage, und vor dem Garagentor ist Platz für mehrere Gästefahrzeuge. Neben der Garage verfügt die Immobilie über einen weiteren Stellplatz.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND
Diese Bestandsimmobilie befindet sich in gutem Zustand, und die Renovierung von 2016 hat sie auf einen aktuellen Stand gebracht. Der Energieausweis weist die Verbrauchsklasse E und die Emissionsklasse D aus.
Im Alltag bedeutet das: Die Südostausrichtung bringt am Morgen natürliches Licht ins Haus. Die Split-Klimaanlage und die Heizung versorgen das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer.
Das Verwaltungsteam stellt auf Anfrage den Energieausweis und weitere technische Informationen zur Verfügung.
LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG
Das Leben in Girasoles ist ruhig und wohnlich, in einer Villensiedlung mit Grundstücken von 750 bis 1.200 m2 am nördlichen Eingang von Cumbre del Sol, direkt am Naturpark Granadella. In ganz Cumbre del Sol ist Parken reichlich möglich, und in den Straßen rund um die Anlage gibt es kostenlose, unbeschränkte Parkplätze am Straßenrand.
Entfernungen auf der Straße:
- 1,1 km: Einkaufszentrum Adelfas (Supermarkt Pepe la Sal, Friseur, Apotheke, Café und Restaurant La Cumbre)
- 1,6 km: Schule Lady Elisabeth
- 3,2 km: Supermarkt Mas y Mas und Einkaufszentrum Lirios
- 3,8 km: Ortszentrum von Benitachell
- 4 km: Zugang zur Cala del Moraig
- 5,3 km: Cala Llebeig
- 5,7 km: Golfplatz von Jávea
- 9,2 km: Moraira
- 9,3 km: Yachtclub
- 11,8 km: Jávea
- 21,5 km: Krankenhaus
- 96,3 km: Flughafen Alicante
Ein Auto ist hier eine praktische Notwendigkeit, da die Buchten, die Sporteinrichtungen und die Nachbarorte auf der Straße erreicht werden. Die obigen Entfernungen zeigen, wie sich die Angebote in der Umgebung verteilen.
KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Der Kauf hier verläuft unkompliziert, wenn die Kosten von Anfang an klar sind. Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieses Haus der Grunderwerbsteuer (ITP), die 2026 bei 9 % liegt, wenn der gesamte Kaufwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt. Übersteigt der Gesamtwert diese Schwelle, gilt ein Satz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an, nicht nur auf den darüber liegenden Betrag. Der Satz ist nicht progressiv gestaffelt.
Zusätzlich zur Steuer sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und die Vertretung durch einen unabhängigen Anwalt einplanen. Notar- und Registergebühren sind degressiv, sodass dieser Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende dieser Spanne liegt. Die gesamten Erwerbskosten für eine Bestandsimmobilie liegen typischerweise bei etwa 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, je nach Wertklasse. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Grundlage des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten.
Der rechtliche Ablauf ist für beide Seiten abgesichert. Der registrierte Makler (RAICV) muss eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung nachweisen, die Anzahlungen oder Kundengelder während der Transaktion absichert.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Was umfasst die Wohn- und Nutzfläche dieser Villa?
Die offizielle Gesamtfläche von 294 m2 ist die Summe aus der inneren Wohnfläche, der Terrasse, der überdachten Terrasse und der Garage. Das 730 m2 große Grundstück ist in dieser Zahl nicht enthalten.
Was benötige ich als ausländischer Käufer, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen?
Jeder nicht-spanische Käufer braucht eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht. Ein unabhängiger Anwalt prüft anschließend den Grundbuchstand, bestätigt die Schuldenfreiheit der Immobilie, kontrolliert, ob Gemeinschaftskosten und IBI auf dem neuesten Stand sind, und prüft die Einhaltung der Bauvorschriften, bevor Gelder freigegeben werden.
Welche Vorteile hat der Kauf einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol?
Ein Bestandshaus in Cumbre del Sol ist sofort verfügbar, und Sie erleben den tatsächlichen Ausblick, die Ausrichtung und den Zustand schon beim ersten Besuch. Die frühesten Bauabschnitte nahmen die besten Aussichtspunkte der Urbanisation ein, weshalb Grundstücke wie dieses Privatsphäre und offene Ausblicke bieten. Es ist ein gereifter, etablierter Mikromarkt mit begrenztem Angebot an hochwertigem Bauland.
FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN
Wenn diese Villa Ihren Vorstellungen entspricht, sendet Ihnen das Verwaltungsteam gerne die Grundrisse und vereinbart einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie die Lage, den Ausblick und die Privatsphäre selbst erleben können. Nehmen Sie Kontakt auf, um das Gespräch zu beginnen.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
Ähnliche Immobilien
