Villa in Girasoles, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Deze villa ligt in een rustige doodlopende straat in Cumbre del Sol, grenst rechtstreeks aan beschermd natuurgebied en kijkt uit over zee. Ze biedt privacy, een eigen zwembad en ruimte voor meerdere auto's, op korte afstand van Jávea en Moraira.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een perceel van 730 m2 in de woonwijk Girasoles van Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Ze is bedoeld voor wie een woning wil kopen om het hele jaar door in te wonen of als tweede verblijf. De villa werd gebouwd in 1996 en gerenoveerd in 2016.

De ligging is haar grootste troef. De villa staat aan het einde van een doodlopende straat en grenst direct aan het natuurgebied, wat voor echte privacy zorgt. Het uitzicht is indrukwekkend en omvat zowel het natuurgebied als zeezicht. Girasoles ligt aan de noordelijke ingang van de urbanisatie, naast het natuurpark Granadella, en vanuit deze zone reikt het uitzicht tot aan Cabo de la Nao.

De woning is georiënteerd op het zuidoosten, zodat het ochtendlicht vroeg binnenvalt. De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 294 m2, en het perceel maakt geen deel uit van dat cijfer.

INDELING EN WOONCOMFORT

Dit is een woning met drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee verdiepingen die met elkaar verbonden zijn door een interne trap. Ze wordt gemeubileerd verkocht. Ze werkt even goed als vaste woonplaats als vakantiehuis, en er is plaats voor gasten.

1. Woonoppervlakte binnen: 139 m2
2. Terras: 80 m2
3. Overdekt terras: 35 m2
4. Garage: 40 m2

De bebouwde oppervlakte is de som van deze vier oppervlakten, en het perceel staat daar los van.

De keuken is gesloten, en de open haard in de woonkamer verwarmt de koelere avonden. Split-airconditioning dekt de woonkamer en alle slaapkamers, en de verwarming bestrijkt dezelfde ruimtes, zodat de belangrijkste leefruimtes het hele jaar door comfortabel blijven.

Buiten ligt het eigen zwembad naast de terrassen, de natuurlijke plek voor lange zonnige dagen. Het overdekte terras van 35 m2 biedt schaduw bij maaltijden in de open lucht.

Thuiskomen gaat vanzelf. Een lange oprit leidt naar de afgesloten individuele garage, met ruimte voor meerdere gastenauto's vóór de garagedeur. Naast de garage heeft de woning nog een extra parkeerplaats.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

Deze bestaande bouw verkeert in goede staat, en de renovatie van 2016 heeft haar bij de tijd gebracht. Het energiecertificaat vermeldt energieverbruik klasse E en emissies klasse D.

In het dagelijks leven brengt de oriëntatie op het zuidoosten 's ochtends natuurlijk licht in huis. De split-airconditioning en de verwarming dekken de woonkamer en alle slaapkamers.

Het managementteam kan op aanvraag het energiecertificaat en verdere technische informatie bezorgen.

LIGGING EN REALITEIT VAN DE OMGEVING

Het leven in Girasoles is rustig en residentieel, in een wijk met villa's op percelen van 750 tot 1.200 m2 aan de noordelijke ingang van Cumbre del Sol, naast het natuurpark Granadella. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, en in de straten rond de wijk kan gratis en onbeperkt langs de straat geparkeerd worden.

Afstanden over de weg:

1. 1,1 km: winkelcentrum Adelfas (supermarkt Pepe la Sal, kapper, apotheek, café en restaurant La Cumbre)
2. 1,6 km: school Lady Elisabeth
3. 3,2 km: supermarkt Mas y Mas en winkelcentrum Lirios
4. 3,8 km: centrum van Benitachell
5. 4 km: toegang tot Cala del Moraig
6. 5,3 km: Cala Llebeig
7. 5,7 km: golfbaan van Jávea
8. 9,2 km: Moraira
9. 9,3 km: jachthaven
10. 11,8 km: Jávea
11. 21,5 km: ziekenhuis
12. 96,3 km: luchthaven van Alicante

Een auto is hier een praktische noodzaak, want de baaitjes, de sportvoorzieningen en de naburige dorpen bereikt u over de weg. De afstanden hierboven laten zien hoe de voorzieningen over het gebied verspreid liggen.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Kopen hier verloopt vlot wanneer de kosten vanaf het begin duidelijk zijn. Als bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap valt deze woning onder de overdrachtsbelasting (ITP), die in 2026 9 % bedraagt wanneer de totale aankoopwaarde niet meer dan 1.000.000 euro bedraagt. Overschrijdt de totale waarde die drempel, dan geldt 11 % op de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, en niet alleen op het bedrag boven de drempel. Het tarief is niet marginaal.

Bovenop de belasting rekent u op ongeveer 2-3 % voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Notaris- en registerkosten zijn degressief, zodat dit aandeel bij duurdere woningen aan de onderkant van die marge ligt. De totale aankoopkosten voor een bestaande woning liggen doorgaans in de buurt van 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardecategorie. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag ten opzichte van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Het juridische traject is aan beide kanten beschermd. De geregistreerde makelaar (RAICV) moet beschikken over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele aanbetalingen of klantengelden tijdens de transactie afdekt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa?

De officiële bebouwde oppervlakte van 294 m2 is de som van de woonoppervlakte binnen, het terras, het overdekte terras en de garage. Het perceel van 730 m2 maakt geen deel uit van dat cijfer.

Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een woning in Spanje te kopen?

Elke niet-Spaanse koper heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, op een politiebureau in Spanje of via een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de situatie in het kadaster, bevestigt dat de woning vrij is van schulden, controleert of de gemeenschapskosten en de IBI up-to-date zijn en toetst de naleving van de stedenbouwkundige voorschriften, voordat er geld wordt overgemaakt.

Wat zijn de voordelen van de aankoop van een bestaande woning in Cumbre del Sol?

Een bestaande woning in Cumbre del Sol is direct beschikbaar, en vanaf het eerste bezoek ziet u het werkelijke uitzicht, de oriëntatie en de staat van de woning. De eerste ontwikkelingen kregen de beste uitkijkpunten van de urbanisatie, en daarom bieden percelen zoals dit privacy en open vergezichten. Het is een volwassen, gevestigde microm markt met een beperkt aanbod van topgrond.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als deze villa aansluit bij wat u zoekt, bezorgt het managementteam u graag de plattegronden en regelt het een privébezoek, zodat u de omgeving, het uitzicht en de privacy zelf kunt ervaren. Neem contact op om het gesprek te beginnen.