Villa in Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause zu einer Villa mit Südostausrichtung, Infinity-Pool, offenem Blick über das Meer und einem separaten Gästehaus im Garten. Dieses Zuhause ist für lange, unbeschwerte Tage im Freien in Cumbre del Sol gemacht, zwischen Jávea und Moraira.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND BLICKANALYSE

Diese Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 982 m2 in Dalias, in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira, mit Meerblick und Südostausrichtung. Sie eignet sich für alle, die an der Costa Blanca Nord eine Immobilie kaufen möchten, sei es als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz.

Dalias ist ein gewachsenes Wohngebiet mit freistehenden Villen in Cumbre del Sol, in Benitachell. Die Villen hier entstanden zwischen 1994 und 2006, diese stammt aus dem Jahr 2001. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand, die möbliert verkauft wird.

Die offizielle bebaute Fläche beträgt 230 m2. Diese Zahl ist die Summe aller für das Haus erfassten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks: 130 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 42 m2 Terrasse, 18 m2 überdachte Terrasse, 18 m2 Abstell- und Technikraum sowie 22 m2 Garage. Die überdachte Terrasse wird getrennt von der Terrasse gezählt, beide Flächen werden also addiert.

Der Blick reicht über das Meer. Von den besser gelegenen Grundstücken in Dalias sehen Sie das offene Meer, das Cabo de la Nao und Moraira, und an sehr klaren Tagen zeigt sich Ibiza.

INNERE AUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT

Diese Villa ist für Menschen gemacht, die gern zwischen Wohnzimmer und Pool pendeln, ob als dauerhaftes Zuhause oder für lange Aufenthalte. Der Grundriss ist schlicht und großzügig, und alles, worauf es ankommt, ist vorhanden.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die 130 m2 Wohnfläche gruppieren sich um ein helles, geräumiges Wohnzimmer, in das große Fenster das Tageslicht hineinlassen und den Meerblick einrahmen. Der Essbereich ist mit einem großen Tisch ausgestattet, und der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für Wärme. Die Küche ist geschlossen.

Neben dem Haupthaus gibt es ein separates Gästehaus, ideal, um Familie oder Freunde mit vollkommener Privatsphäre zu empfangen.

Im Außenbereich entfaltet dieses Zuhause seinen ganzen Charakter. Die 42 m2 große Terrasse ist mit Sofas, Sesseln und Sonnenliegen rund um den privaten Infinity-Pool möbliert, wo der Meerblick im Mittelpunkt steht. Die 18 m2 große überdachte Terrasse bietet Ihnen einen schattigen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, und der Garten rundet das Bild ab.

Für Komfort ist das ganze Jahr über gesorgt. Eine Split-Klimaanlage versorgt das gesamte Haus, und auch die zentrale Gasheizung erreicht das gesamte Haus. Ein Warmwasserbereiter ist installiert, und der 18 m2 große Abstell- und Technikraum bietet Platz für alles, was nicht in die Wohnbereiche gehört.

Das Parken gehört zum Alltagskomfort des Hauses. Die 22 m2 große Garage ist individuell und geschlossen, und ein überdachter Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

1. Haupthaus: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, geschlossene Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
2. Außenbereich: Terrasse, überdachte Terrasse, Garten und privater Infinity-Pool
3. Getrennt vom Haupthaus: unabhängiges Gästehaus
4. Parken: geschlossene Einzelgarage und überdachter Carport für zwei Fahrzeuge
5. Stauraum: Abstell- und Technikraum

Dalias ist ein Hanggebiet, und Grundstücke in Hanglage sind hier normal. Fragen Sie bei der Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins nach der Zufahrt zum Haus.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Diese Villa befindet sich in gutem Zustand, und als Bestandsimmobilie können Sie sie schon bei der ersten Besichtigung in aller Ruhe beurteilen. Sie sehen den tatsächlichen Blick, die Sonnenausrichtung und den Zustand des Hauses mit eigenen Augen.

Der Energieausweis weist sowohl für den Verbrauch als auch für die Emissionen die Klasse E aus. Die Südostausrichtung bringt das Morgenlicht ins Haus, und Split-Klimaanlage und zentrale Gasheizung decken beide das gesamte Haus ab, sodass zu jeder Jahreszeit Komfort verfügbar ist. Das Haus wurde 2001 erbaut und wird möbliert verkauft.

LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS

In Dalias zu leben bedeutet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit freistehenden Villen innerhalb von Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira. Das Gebiet beginnt am nördlichen Eingang der Urbanisation, und fast jedes Grundstück ist bereits bebaut.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind nah, alle Entfernungen gemessen auf der Straße:

1. Schule: Die internationale Schule Lady Elizabeth liegt 1,2 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol
2. Tägliche Einkäufe: Das CC Lirios ist 1,9 km entfernt und das CC Adelfas 2,3 km, mit dem Supermarkt Pepe la Sal, Apotheke, Friseur, Café und dem Restaurant La Cumbre. Der Supermarkt Mas y Mas ist 4 km entfernt, das Zentrum von Benitachell 3,6 km
3. Meer und Freizeit: Die Cala del Moraig ist 2,7 km entfernt, die Cala Llebeig 3,7 km, der Golfplatz von Jávea 5,5 km und der Yachtclub 9 km
4. Orte und Anbindung: Moraira ist 9,1 km entfernt, Jávea 11,6 km, das zuständige Krankenhaus 21,3 km und der Flughafen Alicante 96,1 km

Für den Alltag ist hier ein Auto notwendig, da die Dienstleistungen über die Urbanisation und ihre Umgebung verteilt sind. In ganz Cumbre del Sol gibt es reichlich Parkplätze, und die Straßen rund um die Wohnanlage bieten kostenloses, unbeschränktes Parken am Straßenrand.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Kauf hier folgt einem klaren Kostenrahmen, ohne versteckte Posten. Als Bestandsimmobilie unterliegt dieses Haus in der Autonomen Gemeinschaft Valencia der Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Für 2026 gilt: Die ITP wird nicht marginal berechnet. Liegt der Gesamtkaufwert bei bis zu 1.000.000 Euro, werden 9 % auf den Gesamtbetrag erhoben. Übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 Euro, werden 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an erhoben, nicht nur auf den übersteigenden Teil.

Zusätzlich zur Steuer sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Diese Gebühren sind degressiv, sodass dieser Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende dieser Spanne liegt. Insgesamt belaufen sich die Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie in der Regel auf etwa 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, je nach Wertklasse.

Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Grundlage des vereinbarten Preises auf, damit es keine Überraschungen gibt. Der Anwalt führt außerdem die rechtlichen Prüfungen durch, bevor Gelder freigegeben werden.

Die Transaktion wird von einem registrierten Makler (RAICV) begleitet. Dessen Registrierung setzt eine verpflichtende Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung voraus, die während des Vorgangs gehaltene Anzahlungen oder Kundengelder absichert.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die bebaute Fläche dieser Villa?

Die offizielle bebaute Fläche dieser Villa in Cumbre del Sol beträgt 230 m2 und ist die Summe aller erfassten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks. Sie setzt sich zusammen aus 130 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 42 m2 Terrasse, 18 m2 überdachter Terrasse, 18 m2 Abstell- und Technikraum und 22 m2 Garage. Das 982 m2 große Grundstück wird separat gezählt.

Was benötige ich als ausländischer Käufer für den Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien?

Ein nicht spanischer Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür bestimmten Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht. Anschließend prüft ein unabhängiger Anwalt den Grundbuchstand, bestätigt, dass die Immobilie schuldenfrei ist, und kontrolliert, ob die Gemeinschaftskosten und die Grundsteuer (IBI) auf dem aktuellen Stand sind.

Wie viel sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?

Für eine Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia wird die Grunderwerbsteuer nicht marginal berechnet. Sie beträgt 9 % auf den Gesamtbetrag, wenn der Kaufwert bei bis zu 1.000.000 Euro liegt, und 11 % auf den gesamten Preis vom ersten Euro an, wenn der Wert diese Schwelle übersteigt. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen mit etwa 2-3 % hinzu, sodass die Gesamtkosten in der Regel bei etwa 11-14 % über dem vereinbarten Preis liegen. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Grundlage des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Wenn diese Villa in Cumbre del Sol nach dem Zuhause klingt, das Sie gesucht haben, hilft Ihnen das Verwaltungsteam gern weiter. Sie können die Pläne anfordern oder eine private Besichtigung vereinbaren und den Blick, den Pool und das Gästehaus selbst erleben. Nehmen Sie Kontakt auf, und wir richten alles nach Ihren Reisedaten aus.