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| Référence | CDSPX-2558 | Prix | 985.000€ |
| Type | Chalet/Villa | Chambres | 3 |
| Province | Alicante | Salles de bain | 2 |
| Ville | Benitachell | Piscine privée | Infinity |
| Zone | Dalias | ||
| Orientation | Sureste | Climatisation | Split |
| Surface construite | 230.00 m² | Chauffage | Gas centralizado |
| Terrain | 982.00 m² | Vues | Al mar |
| Terrasse | 60.00 m² | Cuisine | Sí |
| Surface utile | 0.00 m² | Mobilier | Amueblado |
| Année de construction | 2001 |
Distances
Imaginez-vous rentrer chez vous dans une villa orientée au sud-est, avec piscine à débordement, vue dégagée sur la mer et une maison d'amis indépendante au fond du jardin. C'est une maison pensée pour de longues journées paisibles au grand air, à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira.
PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES
Cette villa s'élève sur sa propre parcelle de 982 m2 à Dalias, dans Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, avec vue mer et une orientation sud-est. Elle s'adresse à celles et ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca Nord, que ce soit pour y vivre toute l'année ou pour en faire une résidence secondaire.
Dalias est un quartier résidentiel établi de villas individuelles au sein de Cumbre del Sol, sur la commune de Benitachell. Les villas y ont été construites entre 1994 et 2006, et celle-ci date de 2001. C'est un bien de revente en bon état, vendu meublé.
La surface construite officielle est de 230 m2. Ce chiffre correspond au total de toutes les surfaces enregistrées pour la maison, à l'exception de la parcelle : 130 m2 de surface habitable intérieure, 42 m2 de terrasse, 18 m2 de terrasse couverte, 18 m2 de débarras / local technique et 22 m2 de garage. La terrasse couverte est comptée séparément de la terrasse : les deux surfaces s'additionnent.
Les vues s'ouvrent sur la mer. Depuis les parcelles les mieux situées de Dalias, on distingue la pleine mer, le Cabo de la Nao et Moraira, et Ibiza se laisse apercevoir par temps très clair.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE
Cette villa est faite pour ceux qui aiment passer du salon à la piscine, que ce soit en résidence principale ou pour de longs séjours. L'agencement est simple et généreux, et tous les détails qui comptent sont là.
La maison compte trois chambres et deux salles de bains. Les 130 m2 de surface habitable intérieure s'organisent autour d'un salon lumineux et spacieux, dont les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et encadrent la vue sur la mer. Le coin repas est équipé d'une grande table, et la cheminée apporte de la chaleur aux mois les plus frais. La cuisine est fermée.
À côté de la maison principale se trouve une maison d'amis indépendante, idéale pour accueillir famille et amis en toute intimité.
C'est à l'extérieur que cette maison prend tout son sens. La terrasse de 42 m2 est aménagée avec des canapés, des fauteuils et des bains de soleil autour de la piscine à débordement privée, où la vue sur la mer occupe le premier plan. La terrasse couverte de 18 m2 offre un coin ombragé pour les repas, et le jardin complète le tableau.
Le confort est assuré toute l'année. La climatisation split dessert toute la maison, et le chauffage central au gaz également. Un chauffe-eau est installé, et le débarras / local technique de 18 m2 offre de la place pour tout ce qui n'a pas sa place dans les pièces de vie.
Le stationnement fait partie de la simplicité du quotidien. Le garage de 22 m2 est individuel et fermé, et un carport couvert peut accueillir deux voitures.
- Maison principale : salon avec cheminée, coin repas, cuisine fermée, trois chambres et deux salles de bains
- Extérieur : terrasse, terrasse couverte, jardin et piscine à débordement privée
- Indépendante de la maison principale : maison d'amis
- Stationnement : garage individuel fermé et carport couvert pour deux véhicules
- Rangement : débarras / local technique
Dalias est un quartier en coteau, où les parcelles en pente sont la norme. Renseignez-vous sur l'accès à la maison au moment de planifier votre visite.
EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION
Cette villa est en bon état et, s'agissant d'un bien de revente, vous pouvez l'apprécier pleinement dès la première visite. Vous voyez de vos propres yeux les vraies vues, l'orientation solaire et l'état de la maison.
Le certificat énergétique classe la consommation et les émissions en E. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin dans la maison, et la climatisation split comme le chauffage central au gaz couvrent toute la maison : le confort est assuré en toute saison. La maison a été construite en 2001 et est vendue meublée.
SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER
Vivre à Dalias, c'est profiter d'un cadre résidentiel calme et établi de villas individuelles au sein de Cumbre del Sol, sur la commune de Benitachell, entre Jávea et Moraira. Le quartier commence à l'entrée nord de l'urbanisation, et presque toutes les parcelles sont déjà construites.
Les services du quotidien sont proches, toutes les distances étant mesurées par la route :
- École : l'école internationale Lady Elizabeth se trouve à 1,2 km, à l'intérieur de Cumbre del Sol
- Courses quotidiennes : le CC Lirios est à 1,9 km et le CC Adelfas à 2,3 km, avec le supermarché Pepe la Sal, une pharmacie, un salon de coiffure, un café et le restaurant La Cumbre. Le supermarché Mas y Mas est à 4 km, et le centre de Benitachell à 3,6 km
- Mer et loisirs : la Cala del Moraig est à 2,7 km, la Cala Llebeig à 3,7 km, le golf de Jávea à 5,5 km et le club nautique à 9 km
- Villes et transports : Moraira est à 9,1 km, Jávea à 11,6 km, l'hôpital de référence à 21,3 km et l'aéroport d'Alicante à 96,1 km
La voiture est nécessaire au quotidien, car les services sont répartis sur l'urbanisation et ses environs. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement gratuit et sans restriction.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
L'achat s'accompagne d'un cadre de coûts clair et sans mauvaise surprise. S'agissant d'un bien de revente, cette maison est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) dans la Communauté valencienne.
Pour 2026, l'ITP n'est pas marginal. Si la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, un taux de 9 % s'applique sur la totalité. Si la valeur totale dépasse 1 000 000 €, un taux de 11 % s'applique sur l'ensemble du prix d'achat dès le premier euro, et non seulement sur l'excédent.
En plus de l'impôt, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Ces frais sont dégressifs : pour les biens de valeur plus élevée, cette part se situe dans le bas de la fourchette. Au total, les frais d'acquisition d'un bien de revente se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la tranche de valeur.
Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans aucune surprise. L'avocat effectue également les vérifications juridiques avant tout déblocage de fonds.
La transaction est gérée par un agent enregistré (RAICV), dont l'enregistrement implique une assurance de responsabilité civile obligatoire et une caution qui garantit les acomptes et les fonds des clients détenus pendant le processus.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Que comprend la surface construite de cette villa ?
La surface construite officielle de cette villa à Cumbre del Sol est de 230 m2 ; c'est le total de toutes les surfaces enregistrées, à l'exception de la parcelle. Elle comprend 130 m2 de surface habitable intérieure, 42 m2 de terrasse, 18 m2 de terrasse couverte, 18 m2 de débarras / local technique et 22 m2 de garage. La parcelle de 982 m2 est comptée séparément.
De quoi ai-je besoin pour acheter un bien de revente en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?
Un acheteur non espagnol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte public, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie ensuite la situation au registre foncier, s'assure que le bien est libre de dettes et contrôle que les charges de copropriété et l'impôt foncier (IBI) sont à jour.
Combien faut-il prévoir en plus du prix d'achat ?
Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne, l'impôt sur les transmissions patrimoniales n'est pas marginal. Il est de 9 % sur la totalité si la valeur d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, et de 11 % sur l'ensemble du prix dès le premier euro si la valeur dépasse ce seuil. Les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat ajoutent environ 2 à 3 %, de sorte que le total se situe généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cette villa à Cumbre del Sol ressemble à la maison que vous cherchez, l'équipe de gestion se fera un plaisir de vous accompagner. Vous pouvez demander les plans ou organiser une visite privée, afin de découvrir par vous-même les vues, la piscine et la maison d'amis. Contactez-nous et nous organiserons cela selon vos dates.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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