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| Referenz | CDSPR-2330 | Preis | 298.000€ |
| Typ | Apartamento | Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | ||
| Privater Pool | Comunitaria | ||
| Gebiet | Pueblo Panorama | ||
| Ausrichtung | Sureste | Klimaanlage | Split |
| Wohnfläche | 98.00 m² | Heizung | Split |
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 20.00 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Etagen | 4 | Baujahr | 2005 |
Entfernungen
IMMOBILIENÜBERSICHT UND AUSSICHTSANALYSE
Für internationale Käufer, die ernsthaft prüfen, wo sie eine Immobilie kaufen oder investieren möchten, nimmt Cumbre del Sol an der nördlichen Costa Blanca eine strukturell eigenständige Position ein. Es handelt sich nicht um eine großflächige Küstenentwicklung, sondern um einen gereiften, erhöht gelegenen Wohnmarkt mit begrenztem Zugang — und Pueblo Panorama, im Wohngebiet Dalias zwischen Jávea und Moraira gelegen, hält eine der begehrtesten Positionen darin.
Diese Zweizimmerwohnung bietet eine Gesamtfläche von 89 m², aufgeteilt in 69 m² Wohnfläche im Inneren und eine 20 m² große Terrasse mit Pergola. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine renovierte Küche und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Südostausrichtung ist der entscheidende technische Vorteil dieser Einheit. Sie gewährleistet konstantes Morgenlicht, eine hohe Nutzbarkeit das ganze Jahr über und einen Panoramablick auf das Meer, der an klaren Tagen bis zur Insel Ibiza, zum Cabo de la Nao, zum Naturpark Granadella und zum Wachturm Torre Vigía am Portet de Moraira reicht.
Pueblo Panorama ist in 4 Phasen unterteilt, wobei jede Phase über 2 eigene Gemeinschaftspools verfügt — insgesamt 8 Pools für die gesamte Anlage. Dieses phasenbasierte Modell ist für Käufer, die den tatsächlichen Komfort der Gemeinschaft bewerten möchten, ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal gegenüber Anlagen mit einem einzigen gemeinsamen Poolbereich.
INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Der Grundriss dieser Wohnung ist effizient und auf die typischen Nutzungsprofile in Cumbre del Sol ausgerichtet: hochwertiger Zweitwohnsitz, verlängerte Saisonaufenthalte oder vereinfachtes ganzjähriges Wohnen. Die 69 m² Innenfläche halten Betriebskosten und Wartungsaufwand überschaubar, während die 20 m² Terrasse mit Pergola den nutzbaren Wohnbereich über einen Großteil des Jahres deutlich erweitert.
Aufteilung und Ausstattung:
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer
- Renovierte Küche
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- 20 m² Südostterrasse mit Pergola
- Gesamtfläche: 89 m²
Die renovierte Küche beseitigt eine der häufigsten Unsicherheitsquellen beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie: Der Käufer kann seine Due-Diligence-Prüfung auf den technischen Allgemeinzustand der Wohnung konzentrieren, anstatt sofort eine aufwendige Renovierung einplanen zu müssen. Der insgesamt sehr gute Zustand der Immobilie unterstreicht das Profil eines kontrollierten, sofort nutzbaren Kaufobjekts.
Die Terrasse ist kein untergeordnetes Element. Mit Südostausrichtung, Pergola und Panorama-Meeresblick bildet der Außenbereich einen zentralen Bestandteil des täglichen Lebens — weit über die Sommermonate hinaus.
Wie in allen erhöhten Wohnbereichen von Cumbre del Sol sollten Käufer die Zugangswege realistisch einschätzen. Die Küstentopografie erzeugt Gefälle, Treppen und Höhenunterschiede, die für dieses Gebiet charakteristisch sind. Es ist genau diese Geografie, die die freie Aussicht, die Privatsphäre und die Distanz zu überbauten Küstenbereichen schafft — Treppen, Steigungen und Parkverhältnisse sollten jedoch im Rahmen einer privaten Besichtigung sorgfältig geprüft werden.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTAND
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über eine renovierte Küche — ein klarer Vorteil im Segment der Gebrauchtimmobilien in Benitachell und auf der gesamten Costa Blanca Norte. Der Käufer steht nicht vor einer unbekannten Renovierungslast, sondern vor einem gepflegten Objekt mit bereits abgeschlossenen Küchenarbeiten.
Bei einer Bestandswohnung dieser Art in Nordaliante sollte die technische Prüfung folgende Punkte umfassen: Zustand der Kücheninstallation, Badezimmerlüftung, Elektroverteilerkasten, Warmwassersystem, Außenfenster und -türen, Terrassenabfluss und Oberflächenzustand, Pergolakonstruktion, Heizungs- und Kühlversorgung sowie genehmigte oder laufende Gemeinschaftsmaßnahmen.
Das überschaubare Format dieser Wohnung — kombiniert mit der Terrassenstruktur und dem Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen — macht sie besonders geeignet für Käufer, die eine pflegeleichte Immobilie im Korridor Jávea–Moraira suchen. Im Vergleich zu einer unabhängigen Villa reduziert dieses Format den privaten Wartungsaufwand erheblich, ohne auf Meeresblick oder mediterrane Lebensqualität im Freien verzichten zu müssen.
Das phasenbasierte Poolsystem — 2 Pools pro Phase in insgesamt 4 Phasen — vermittelt dem Käufer ein realistisches und transparentes Bild der Gemeinschaftsdynamik vor dem Kauf.
LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS
Pueblo Panorama liegt im Wohngebiet Dalias von Cumbre del Sol, in der Gemeinde Benitachell, strategisch zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Norte. Das Umfeld ist international, etabliert und überwiegend von Eigentümern bewohnt — eine Mischung aus Dauerwohnsitzen, Zweitwohnungen und europäischen Langzeitaufenthalten, die diesen Standort wegen des Meeresblicks, des kontrollierten Gemeinschaftsumfelds und der Nähe zu wesentlichen Einrichtungen wählen.
Zertifizierte Entfernungsangaben für Pueblo Panorama:
- 1 km: Lady Elizabeth International School
- 2–3 km: Playas de Moraig, Cala de los Tiestos, Centro Comercial Adelfas, Reit- und Tennisanlagen
- 4–5 km: Mercadona, Mas y Más und Ortszentrum Benitachell
- 6–7 km: Ortszentrum Moraira und Strand El Portet
- 11 km: Playa del Arenal, Jávea
Ein eigenes Fahrzeug ist in Cumbre del Sol unerlässlich. Die Urbanisation erstreckt sich über ein erhöhtes Küstengebiet mit erheblichen Höhenunterschieden. Obwohl viele Einrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind, hängt das tägliche Leben hier — Strände, Buchten, Supermärkte, Sportanlagen und die Ortszentren von Benitachell, Jávea und Moraira — von der Verfügbarkeit eines Fahrzeugs ab. Dies ist eine funktionale Konsequenz der Topografie, kein Nachteil, sofern der Käufer dies von Anfang an klar versteht.
ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN
Da es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt, unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) der Valencianischen Gemeinschaft. Die für 2026 geltenden Steuersätze betragen 9 % auf den erklärten Übertragungswert bis zu 1.000.000 € und 11 % auf den darüber hinausgehenden Betrag. Zum Vergleich: Neubaukäufe unterliegen in der Valencianischen Gemeinschaft 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,5 % Stempelsteuer (AJD).
Neben Kaufpreis und ITP sollten Käufer gesondert für Notargebühren, Grundbucheintragungskosten und unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Die Beauftragung eines Rechtsanwalts, der ausschließlich im Interesse des Käufers handelt — vollständig getrennt vom vermittelnden Agenten — ist bei internationalen Transaktionen an der Costa Blanca Norte gängige Praxis und ein unverzichtbarer persönlicher Schutz.
Das Investieren über einen offiziell im RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) eingetragenen Makler bietet zusätzlichen Schutz. Regulierte Immobilienfachleute in der Valencianischen Gemeinschaft sind gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Bürgschaft für während der Transaktion verwaltete Kundengelder zu unterhalten. Für internationale Käufer, die aus der Ferne agieren, bietet dieser regulierte Rahmen eine klarere Rechtsstruktur und ein deutlich höheres Maß an Transaktionssicherheit.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Ist Pueblo Panorama eine echte Alternative zum direkten Kauf in Jávea oder Moraira?
Für Käufer, die Panorama-Meeresblick, ein ruhigeres Wohnumfeld und überschaubare Gemeinschaftseigentümerschaft priorisieren, ja. Pueblo Panorama positioniert den Käufer im Lifestyle-Korridor von Jávea und Moraira, während er innerhalb von Cumbre del Sol verbleibt — einem gereiften Mikromarkt der Costa Blanca Norte, in dem erhöhte Meerblickpositionen strukturell begrenzt sind und in den Küstenstädten selbst schlicht nicht in vergleichbarer Form existieren.
Wie ist das Poolsystem in Pueblo Panorama organisiert?
Pueblo Panorama verfügt insgesamt über 8 Gemeinschaftspools, aufgeteilt auf 4 Phasen mit jeweils 2 Pools, die ausschließlich den Eigentümern der jeweiligen Phase vorbehalten sind. Dieses verteilte Modell vermeidet das Überfüllungsrisiko eines einzigen gemeinsamen Poolbereichs und gibt Käufern ein realistischeres Bild des täglichen Gemeinschaftskomforts.
Ist diese Wohnung für eine ganzjährige Nutzung geeignet?
Grundsätzlich ja, insbesondere angesichts des Zwei-Schlafzimmer-Grundrisses, der renovierten Küche, der südostorientierten 20 m² Terrasse mit Pergola und des insgesamt milden Winterklimas in Cumbre del Sol. Vor einem Angebot sollte der Käufer Heizungs- und Kühlversorgung, Verglasungsqualität, Terrassenzustand und Zugangsverhältnisse prüfen. Das Format eignet sich für Käufer, die ein pflegeleichtes Zuhause an der Costa Blanca Norte suchen — ohne die Anforderungen einer unabhängigen Villa —, sei es als Ferienwohnsitz, als Mietobjekt oder als dauerhafter Wohnsitz.
FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE
Um diese Wohnung in Pueblo Panorama mit vollständiger Sicherheit zu bewerten, wenden Sie sich an die für dieses Objekt zuständige Abteilung, um verfügbare Grundrisse, Gemeinschaftsstatuten und Jahresgebührenübersichten, technische Zustandsberichte, Betriebskostenaufstellungen und eine unverbindliche Privatberatung anzufordern.
Eine professionelle Besichtigung sollte die tatsächliche Terrassenausrichtung, den Zugangsweg, die Parksituation, die Panorama-Meerblicklinie, den Zustand der renovierten Küche und die grundsätzliche Eignung der Immobilie für den vorgesehenen Verwendungszweck — Feriendomizil, Vermietungsstrategie oder Dauerwohnsitz — in Cumbre del Sol · Costa Blanca Norte überprüfen.
Der eingetragene Agent (RAICV), der für dieses Objekt verantwortlich ist, steht Ihnen zur Verfügung, um Sie mit der gebotenen professionellen Diskretion, rechtlichen Transparenz und lokalen Fachkenntnis durch jeden Schritt des Erwerbsprozesses zu begleiten.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
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