1 / 43
| Referenz | CDSPX-2256 | Preis | 230.000€ |
| Typ | Apartamento | Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | ||
| Privater Pool | Comunitaria | ||
| Gebiet | Pueblo de la Luz | ||
| Ausrichtung | Sureste | ||
| Wohnfläche | 90.00 m² | ||
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 30.00 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Baujahr | 1989 |
Entfernungen
Dieses nach Südosten ausgerichtete Reihenhaus in Pueblo de la Luz bietet etwas, das auf diesem Niveau wirklich schwer zu finden ist: hübsche Ausblicke auf das Meer und die Klippen von Cumbre del Sol, einen Gemeinschaftspool in unmittelbarer Nähe und genug Raum, um es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Anlage liegt am Klippenrand von Benitachell, zwischen Jávea und Moraira — ideal für jemanden, der einem gepflegten Zuhause mit echtem Charakter seinen persönlichen Stempel aufdrücken möchte.
OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSBLICKANALYSE
Diese Bestandsimmobilie mit zwei Schlafzimmern in Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, bietet eine privilegierte Lage an den Klippen der Costa Blanca Nord — einem Ort, wo Meer und wilde Küstenlinie das Panorama prägen, ohne dass man danach suchen müsste. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet und genießt hübsche Ausblicke auf das Meer sowie auf die eindrucksvollen Klippen von Cumbre del Sol, die den Horizont von der Terrasse und den Wohnbereichen aus rahmen.
Die Gesamtbaufläche beträgt 90 m² — davon 60 m² Wohnfläche, eine offene Terrasse von 20 m² und eine überdachte Terrasse von 10 m². Eine großzügige Außenfläche für ein Haus dieser Größe, die das südöstliche Licht optimal einfängt.
Pueblo de la Luz profitiert von Ost-, Südost- und Südausrichtungen, die diesen Teil von Cumbre del Sol besonders lichtdurchflutet machen. Der Gemeinschaftspool — einer von zwei Pools innerhalb der Wohnanlage — liegt direkt in der Nähe und ist ein echter Vorteil im Alltag.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Dieses Haus eignet sich sowohl als ganzjähriger Hauptwohnsitz als auch als saisonaler Rückzugsort. Es wird möbliert übergeben, sodass man sofort einziehen und etwaige Renovierungen in Ruhe planen kann. Die Aufteilung erstreckt sich auf einer einzigen Ebene:
- Eingeschossig: zwei Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter amerikanischer Küche, ein Badezimmer, Zugang zur überdachten Terrasse (10 m²) und zur Hauptterrasse (20 m²) mit Meer- und Kliffsicht.
Das Haus wird als teilrenovierungsbedürftig beschrieben — Struktur und Grundriss sind solide, doch kosmetische Auffrischungen würden es auf den heutigen Standard bringen. Es handelt sich um überschaubare Arbeiten, kein strukturelles Projekt, und sie geben dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Eine private Garage ist nicht vorhanden. Das Parken auf den Straßen der Urbanisation ist das ganze Jahr über — auch im Sommer — problemlos möglich, was vor Ort erfahrungsgemäß weniger zum Thema wird, als viele Käufer zunächst erwarten.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND GEBÄUDEZUSTAND
Das Energieausweis-Zertifikat liegt im aktuellen Datenbestand nicht vor und wird auf Anfrage bereitgestellt. Erwähnenswert ist, dass ein nach Südosten ausgerichtetes Haus auf dieser Höhenlage mit reichlich natürlichem Licht ab dem frühen Morgen in den kühleren Monaten von passiver Solarenergie profitiert — relevant für alle, die eine ganzjährige Nutzung in Betracht ziehen.
Die Beschreibung als teilrenovierungsbedürftig ist eine ehrliche Einschätzung einer Bestandsimmobilie, die bewohnt war und nun für ein neues Kapitel bereit ist. Es bestehen keine strukturellen Bedenken; es geht um kosmetische und oberflächliche Auffrischungen. Das technische Team kann einen begleiteten Besichtigungstermin arrangieren, damit der Umfang etwaiger Arbeiten vor jeder Entscheidung klar eingeschätzt werden kann.
LAGE UND NAHBEREICH
Das Leben in Pueblo de la Luz folgt einem Rhythmus, der Menschen schätzen, die ruhige, erhöhte Umgebungen suchen, ohne sich abgeschnitten zu fühlen. Die Klippenlage bringt die Natur — Küstenpfade, den nahegelegenen Naturpark, die Buchten darunter — direkt vor die Haustür, während alltägliche Einrichtungen näher sind, als die Landschaft vermuten lässt.
Die Entfernungen im Überblick:
- Unter 1 km: das Einkaufszentrum Adelfas mit Supermarkt (auch sonntags und feiertags geöffnet), Ärztezentrum und Apotheke, Sportzentrum mit Paddle- und Tennisplätzen sowie etablierten Restaurants.
- Unter 2 km: Parc Natural de la Granadella, Playa Morach, Cala Tiestos, Lady Elizabeth und der Reitclub.
- 4–6 km: Mercadona, Mas y Mas Supermärkte und das Dorf Benitachell.
- 9–12 km: Arenal de Jávea, Moraira und Portet.
Ein Auto ist hier unbedingt erforderlich. Cumbre del Sol erstreckt sich über ein weitläufiges Hochplateau mit nennenswerten Höhenunterschieden, und das Erreichen der Buchten, der Ortschaften oder des übergeordneten Straßennetzes setzt das Fahren voraus. Das ist schlicht die Realität des Klippenlebens an der Costa Blanca Nord — und die meisten Bewohner betrachten es als fairen Tausch für diese Lage.
ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Der Kauf einer Immobilie in Spanien folgt einem klaren und gut etablierten Kostengefüge. Das Verwaltungsteam erläutert dies jedem Käufer vollständig, bevor irgendeine Verpflichtung eingegangen wird — ohne Überraschungen, ohne versteckte Details.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft handelt, fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Für 2026 gilt ein Satz von 9 % auf Werte bis 1.000.000 €; übersteigt der Gesamtwert diese Schwelle, gilt 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro — nicht nur auf den übersteigenden Betrag. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer weitere 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen. Der unabhängige Anwalt bestätigt den genauen Gesamtbetrag auf Basis des vereinbarten Preises.
Ein unabhängiger, auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt wird ausdrücklich empfohlen — nicht weil das spanische Recht es vorschreibt, sondern weil es der wirksamste Weg ist, die eigenen Interessen zu schützen. Der Anwalt prüft den Grundbuchstatus, bestätigt, dass keine Altschulden auf der Immobilie lasten, überprüft die Aktualität von Gemeinschaftsgebühren und IBI (kommunale Grundsteuer) und stellt die vollständige Baugenehmigungskonformität sicher, bevor Mittel fließen.
Der registrierte Makler (RAICV-Nummer 0074) ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung sowie eine Kautionsbürgschaft zu unterhalten, die sämtliche Anzahlungen und Kundengelder während der Transaktion absichert. Dies ist keine Selbstverständlichkeit — es ist eine gesetzliche Anforderung im Rahmen des Verbraucherschutzes der Valencianischen Gemeinschaft und einer der überzeugendsten Gründe, von Anfang an mit einem registrierten Makler zusammenzuarbeiten.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Ist eine Teilrenovierung bei einer Bestandsimmobilie wie dieser ein Risiko oder gut handhabbar?
Eine Teilrenovierung bei einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol ist ein gut verstandener Prozess. Die hier beschriebene Situation bezieht sich auf kosmetische Auffrischungen und keine strukturellen Arbeiten. Das technische Team begleitet Sie gerne bei einem Besichtigungstermin und hilft dabei, den Umfang klar einzuschätzen — damit man in jede Verhandlung mit einem realistischen Bild der anfallenden Arbeiten geht.
Was muss ich als nicht-spanischer Käufer vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde erledigen?
Jeder nicht-spanische Staatsbürger, der eine Immobilie in Spanien erwirbt, benötigt zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) — die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der Kaufurkunde, die Grundbucheintragung, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und die Einrichtung von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Der Antrag kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeistelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter gestellt werden. Der unabhängige Anwalt begleitet den gesamten Ablauf und koordiniert die Fristen.
Welche Erwerbsnebenkosten kommen zum vereinbarten Kaufpreis hinzu?
Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft gilt die ITP mit 9 % auf Werte bis 1.000.000 € bzw. 11 % auf den gesamten Kaufpreis bei Überschreitung dieser Schwelle, zuzüglich ca. 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung. Der unabhängige Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Basis des vereinbarten Preises auf — ohne versteckte Kosten.
FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE
Wenn dieses Reihenhaus Ihr Interesse geweckt hat, ist das Verwaltungsteam bereit, einen persönlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen zu arrangieren — ob Sie bereits vor Ort sind oder eine Reise an die Costa Blanca Nord planen. Sie können vorab auch weitere Unterlagen anfordern, darunter Angaben zu den Gemeinschaftsgebühren, den technischen Zustandsbericht und den Energieausweis. Nehmen Sie über die Kontaktdaten in diesem Inserat Kontakt auf — das Team meldet sich umgehend bei Ihnen.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
Ähnliche Immobilien
