Taxes lors de l’achat d’un bien immobilier dans la Communauté valencienne en 2026

Acheter un bien immobilier dans la Communauté valencienne en 2026 comporte une date clé que vous devez connaître dès le départ : le 1er juin 2026.

L’ITP général pour les biens de seconde main passe à 9 % pour les biens jusqu’à 1 000 000 €, tandis que l’AJD général passe à 1,4 %. Si vous achetez un bien neuf, vous paierez généralement une TVA de 10 % et l’AJD ; si vous achetez un bien de seconde main, vous paierez normalement l’ITP.

En résumé, dans la Communauté valencienne, l’impôt principal dépend du type de bien.
Bien de seconde main = ITP. Bien neuf = TVA + AJD.
À cela s’ajoutent d’autres frais habituels comme le notaire, le registre, les frais de gestion ou les dépenses liées au prêt hypothécaire, il est donc conseillé de calculer le coût total avant de signer.

Quels impôts sont payés lors de l’achat d’un bien immobilier dans la Communauté valencienne en 2026

La première différence importante concerne le fait que le bien soit neuf ou de seconde main.

Si vous achetez un bien de seconde main

L’impôt principal lors de l’achat d’un bien de seconde main dans la Communauté valencienne est l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP).

À partir du 1er juin 2026, le schéma suivant s’applique :

9 % → taux général (la majorité des achats de biens de seconde main)
11 % → biens de plus de 1 000 000 €

Cela signifie que, dans une opération standard, l’impôt est réduit par rapport aux années précédentes et diminue directement le coût total de l’achat.

Impôts lors de l’achat d’un bien neuf

Si vous achetez directement auprès d’un promoteur, vous ne payez pas l’ITP. À la place, s’appliquent :

TVA (10 %) sur le prix d’achat
AJD (1,4 %) à partir du 1er juin 2026

Ce second impôt s’applique sur l’acte notarié.

Comment se calcule l’ITP dans la Communauté valencienne

L’ITP ne se calcule pas toujours uniquement sur le prix payé pour le bien. La base imposable sera la plus élevée des deux valeurs suivantes :

Prix d’achat indiqué dans l’acte
Valeur de référence cadastrale attribuée au bien

En pratique, si vous achetez en dessous de la valeur de référence, l’administration fiscale peut calculer l’impôt sur cette valeur supérieure.

Tableau comparatif de l’ITP dans la Communauté valencienne

Qui peut payer moins d’impôts (taux réduits)

Dans la Communauté valencienne, tout le monde ne paie pas le taux général de l’ITP. Il existe des taux réduits pour certains profils, à condition de remplir certaines conditions.

Dans la majorité des cas, ces avantages s’appliquent lorsque le bien est destiné à une résidence principale.

Jeunes de moins de 35 ans

Les jeunes acheteurs peuvent accéder à un ITP réduit s’ils remplissent des conditions économiques et acquièrent le bien comme résidence principale.

Ce profil est l’un des plus avantageux fiscalement, notamment pour un premier achat.

Familles nombreuses ou monoparentales

Il existe également des réductions pour les unités familiales avec une charge économique plus élevée.

Ces avantages visent à faciliter l’accès au logement principal, bien qu’ils soient généralement conditionnés par :

• revenus
• valeur du bien
• usage comme résidence principale

Personnes en situation de handicap

Les personnes reconnues en situation de handicap peuvent bénéficier de taux réduits d’ITP.

Le niveau de réduction peut varier en fonction du degré de handicap et des conditions de l’opération.

Ce que vous devez vérifier avant d’appliquer un taux réduit

Avant de supposer que vous pouvez payer moins d’impôts, il est important de vérifier :

• que vous remplissez les conditions de revenus
• que le bien sera votre résidence principale
• que la valeur du bien respecte les limites établies
• que vous pouvez justifier votre situation

Si toutes les conditions ne sont pas remplies, le taux général s’appliquera.

Autres frais lors de l’achat d’un bien dans la Communauté valencienne au-delà des impôts

En plus des impôts (ITP, TVA ou AJD), il existe une série de frais obligatoires et habituels que vous devez inclure dans votre budget.

Notaire

Le notaire correspond au coût de formalisation de l’achat par acte public.

Il dépend du prix du bien
La complexité de l’opération influence également
Coût estimé : entre 500 € et 1 500 €

C’est un coût obligatoire : sans acte notarié, vous ne pouvez pas formaliser l’achat.

Registre de la propriété

Une fois l’acte signé, le bien doit être inscrit au registre de la propriété à votre nom.

Garantit que vous êtes le propriétaire légal
Protège contre les tiers
Coût estimé : entre 600 € et 1200 €

Frais de gestion

La gestoría se charge de gérer toute la partie administrative :

• Liquidation des impôts (ITP, AJD, etc.)
• Inscription au registre
• Gestion de la documentation

Coût estimé : entre 300 € et 600 €

C’est optionnel si vous achetez sans hypothèque, mais très courant pour éviter les erreurs et gagner du temps.

Frais d’hypothèque (si vous financez l’achat)

Si vous achetez avec financement, il existe des coûts supplémentaires à prendre en compte.

Évaluation du bien

Elle est obligatoire pour que la banque évalue le bien.

Coût estimé : entre 250 € et 600 €

Autres frais associés

Selon la réglementation actuelle :

• La banque prend en charge la majorité des frais de formalisation de l’hypothèque
• Mais l’acheteur continue de payer certains coûts opérationnels (comme l’évaluation)

Cela a considérablement réduit le coût initial par rapport aux années précédentes.

Combien vais-je réellement payer d’impôts lors de l’achat d’un bien dans la Communauté valencienne

Le prix d’un bien immobilier n’est pas le coût réel de l’opération.
Pour savoir combien vous allez réellement payer, vous devez additionner impôts + frais associés.

Comme référence rapide dans la Communauté valencienne :

• Bien de seconde main : entre 10 % et 12 % supplémentaires
• Bien neuf : entre 12 % et 14 % supplémentaires

Ce que ce pourcentage inclut

Ce coût supplémentaire comprend :

• Impôts (ITP ou TVA + AJD)
• Notaire
• Registre de la propriété
• Gestoría (si vous l’utilisez)
• Évaluation (s’il y a une hypothèque)

Autrement dit, il ne s’agit pas d’une marge « estimée », mais du coût réel nécessaire pour finaliser l’achat.

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Questions fréquentes sur les impôts lors de l’achat d’un bien dans la Communauté valencienne