Impuestos al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana en 2026

Comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana en 2026 tiene una fecha clave que debes conocer desde el primer momento: el 1 de junio de 2026 .

El ITP general en vivienda usada baja al 9% para inmuebles de hasta 1.000.000 de euros, mientras que el AJD general baja al 1,4%. Si compras obra nueva, lo habitual seguirá siendo pagar IVA del 10% y AJD; si compras segunda mano, lo normal será pagar ITP.

Dicho de forma simple, en la Comunidad Valenciana, el impuesto principal depende del tipo de vivienda. Vivienda usada = ITP. Vivienda nueva = IVA + AJD. A eso hay que añadir otros costes habituales como notaría, registro, gestoría o gastos ligados a hipoteca, así que conviene calcular el coste total antes de firmar.

Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en la comunidad valenciana en 2026

La primera diferencia importante está en si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Si compras una vivienda de segunda mano

El impuesto principal al comprar una vivienda usada en la Comunidad Valenciana es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Desde el 1 de junio de 2026, se aplica el siguiente esquema:

• 9% → tipo general (la mayoría de compras de vivienda usada)

• 11% → viviendas de más de 1.000.000 €

Esto significa que, en una operación estándar, el impuesto baja respecto a años anteriores y reduce directamente el coste total de compra.

Impuestos al comprar vivienda nueva

Si compras directamente a un promotor, no pagas ITP. En su lugar, se aplican:

• IVA (10%) sobre el precio de compra
• AJD (1,4%) desde el 1 de junio de 2026

Este segundo impuesto se aplica sobre la escritura notarial.

Cómo se calcula el ITP en la Comunidad Valenciana

El ITP no siempre se calcula únicamente sobre el precio que pagas por la vivienda. La base imponible será el mayor de estos dos valores:

• Precio de compraventa reflejado en la escritura
• Valor de referencia catastral asignado al inmueble

En la práctica, si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda puede liquidar el impuesto sobre ese valor superior.

Tabla comparativa de ITP en la Comunidad Valenciana

Quién puede pagar menos impuestos (tipos reducidos)

En la Comunidad Valenciana, no todo el mundo paga el tipo general del ITP. Existen tipos reducidos para determinados perfiles, siempre que se cumplan una serie de requisitos.

En la mayoría de casos, estas ventajas se aplican cuando la vivienda se destina a residencia habitual.

Jóvenes menores de 35 años

Los compradores jóvenes pueden acceder a un ITP reducido si cumplen condiciones económicas y adquieren la vivienda como domicilio habitual.

Este perfil es uno de los más beneficiados fiscalmente, especialmente en primeras compras.

Familias numerosas o monoparentales

También existen reducciones para unidades familiares con mayor carga económica.

Estas bonificaciones buscan facilitar el acceso a vivienda habitual, aunque suelen estar condicionadas por:

• ingresos
• valor del inmueble
• uso como vivienda principal

Personas con discapacidad

Las personas con discapacidad reconocida pueden acogerse a tipos reducidos en el ITP.

El nivel de reducción puede variar en función del grado de discapacidad y de las condiciones de la operación.

Qué debes comprobar antes de aplicar un tipo reducido

Antes de dar por hecho que puedes pagar menos impuestos, es importante verificar:

• Que cumples los requisitos económicos
• Que la vivienda será tu residencia habitual
• Que el valor del inmueble entra dentro de los límites establecidos
• Que puedes acreditar tu situación (edad, familia, discapacidad, etc.)

Si no se cumplen todas las condiciones, se aplicará el tipo general.

Otros gastos al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana más allá de los impuestos

Además de los impuestos (ITP, IVA o AJD), hay una serie de gastos obligatorios y habituales que debes incluir en tu presupuesto.

Aunque no siempre se tienen en cuenta al principio, pueden suponer varios miles de euros adicionales.

Notaría

La notaría es el coste de formalizar la compraventa mediante escritura pública.

• Depende del precio de la vivienda
• También influye la complejidad de la operación

Coste orientativo: entre 500 € y 1.500 €

Es un gasto obligatorio: sin escritura notarial, no puedes formalizar la compra.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad a tu nombre.

• Garantiza que eres el propietario legal
• Protege frente a terceros (deudas, cargas, etc.)

Coste orientativo: entre 600 € y 1200 €

No es obligatorio legalmente, pero en la práctica es imprescindible (especialmente si hay hipoteca).

Gestoría

La gestoría se encarga de tramitar toda la parte administrativa:

• Liquidación de impuestos (ITP, AJD, etc.)
• Inscripción en el registro
• Gestión de documentación

Coste orientativo: entre 300 € y 600 €

Es opcional si compras sin hipoteca, pero muy habitual para evitar errores y ahorrar tiempo.

Gastos de hipoteca (si financias la compra)

Si compras con financiación, hay costes adicionales que debes tener en cuenta.

Tasación de la vivienda

Es obligatoria para que el banco valore el inmueble.

Coste orientativo: entre 250 € y 600 €

Otros gastos asociados

Desde la normativa actual:

• El banco asume la mayoría de gastos de formalización de la hipoteca
• Pero el comprador sigue pagando algunos costes operativos (como la tasación)

Esto ha reducido bastante el coste inicial frente a años anteriores.

Cuánto pagaré realmente de impuestos al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana

El precio de una vivienda no es el coste real de la operación.

Para saber cuánto vas a pagar de verdad, debes sumar impuestos + gastos asociados.

Como referencia rápida en la Comunidad Valenciana:

• Vivienda de segunda mano:  entre un 10% y 12% adicional
• Vivienda nueva : entre un 12% y 14% adicional

Qué incluye ese porcentaje

Este coste adicional engloba:

• Impuestos (ITP o IVA + AJD)
• Notaría
• Registro de la Propiedad
• Gestoría (si la utilizas)
• Tasación (si hay hipoteca)

Es decir, no es un margen “estimado”, sino el coste real necesario para cerrar la compra.

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Preguntas frecuentes sobre impuestos al comprar vivienda en la Comunidad Valenciana