Welche Kosten habe ich als Hausbesitzer beim Verkauf?
Die Grundkosten beim Verkauf einer Immobilie sind;
• Kapitalgewinn
• Der kommunale Kapitalgewinn
• Gebühren für Immobilienagenturen (falls zutreffend)
• Die Kosten der verschiedenen Zertifikate (Energieeffizienzzertifikat, 2. Berufslizenzzertifikat, Zertifikat ohne städtische Verletzung usw.)
• Die Kosten für mögliche Arbeiten oder Verbesserungen im Haus, die nicht registriert wurden (Legalisierung des Hauses)
• Anwalt (falls zutreffend)
• Notar (dies kann variieren, je nachdem, in welchem Gebiet Spaniens sich das Haus befindet)
• Mögliche Kosten (Notar und Register), die sich aus der Stornierung einer Hypothek ergeben
• Jährliche Ausgaben (IBI, Lieferungen, Eigentümergemeinschaft)
Der Kapitalgewinn aus dem Verkauf einer Immobilie
Der Kapitalgewinn ist die Steuer, die wir in unserer Einkommensteuererklärung auf die zwischen dem Kauf und Verkauf der Immobilie erzielten Gewinne zahlen müssen.
Jeder Gewinn (falls vorhanden) muss als Erhöhung des Eigenkapitals deklariert werden. Das heißt, es wird für die Differenz zwischen der Höhe des Kaufpreises und dem Verkaufspreis besteuert, sofern Gewinne erzielt wurden.
Wenn der Käufer nicht in Spanien ansässig ist, ist er verpflichtet, die Zahlung in Höhe von 3% des Verkaufswerts in Form einer möglichen Einkommensteuer in Form einer Einkommensteuer von Nr. 3 einzubehalten und schriftlich zu leisten Nichtansässige.
Die Gebühren der Immobilienagentur
Obwohl der Prozentsatz je nach Standort der Immobilie variiert, liegt er im Allgemeinen zwischen 4% und 6% + MwSt.
Legalisierung der Immobilie
Die Legalisierung der Immobilie ist zeitaufwändig und kann höhere Kosten verursachen.
Es ist ein Prozess, den wir entweder für Verstöße durchführen müssen, die in der städtischen Vertragsverletzungsbescheinigung aufgeführt sind, oder einfach für Arbeiten mit oder ohne Erlaubnis, die jedoch nicht legalisiert wurden und die der Käufer zur Durchführung des Verkaufs benötigt.
In diesem Fall müssen wir beurteilen, ob es sich lohnt, vorauszusehen, da es manchmal nicht so sehr um die Kosten geht, sondern um die Zeit, die wir verlieren, und es kann vorkommen, dass ein Verkauf aufgrund dieses Problems verloren geht.
Notar
Obwohl es in unserer Region üblich ist, dass alle Notargebühren vom Käufer bezahlt werden, gibt es Ausnahmen, da es laut Gesetz einen Teil gibt, den der Verkäufer übernehmen muss.
Wenn wir uns an die geltenden Rechtsvorschriften halten, heißt es in unserem Bürgerlichen Gesetzbuch in Artikel 1455: „Die Kosten für die Erteilung von Urkunden werden vom Verkäufer getragen, und die Kosten für die erste Kopie und die anderen nach dem Verkauf werden vom Käufer getragen, außer gegenteiliger Pakt „.
Jährliche Ausgaben
Es gibt einige Ausgaben wie den IBI, die gesetzlich dem Verkäufer entsprechen, aber in jedem Bereich gibt es unterschiedliche Vereinbarungen.
In unserer Region ist es üblich, dass alle Ausgaben anteilig (IBI, Müll, Eigentümergemeinschaft, Lieferungen) zum Zeitpunkt des Verkaufs anfallen.
Notar und Register der Schuldenerlass
Wenn die Immobilie mit einer Schuld belastet ist, trägt der Verkäufer die entsprechenden Notar- und Registrierungskosten.
Der kommunale Kapitalgewinn
Die Steuer auf die Wertsteigerung von Stadtgrundstücken (IIVTU) wird an das entsprechende Rathaus gezahlt, dh an den Ort, an dem sich das Haus befindet, und wird gezahlt, auch wenn keine Leistungen erbracht wurden.
Sie berechnet sich aus dem Katasterwert des Hauses und der Anzahl der Jahre, in denen es im Besitz war. Wenn wir den Betrag im Voraus wissen möchten, müssen wir die letzte IBI-Quittung und das Datum, an dem die Immobilie gekauft wurde, an Ihren Manager oder Ihre Immobilienagentur senden.
Die Kosten für die Zertifikate
Energieeffizienzzertifikat
Das Energieeffizienzzertifikat ist ab dem 1. Juni 2013 obligatorisch. Es ist ein schnell zu beschaffendes Zertifikat und seine Kosten hängen von der Art der Immobilie und dem Standort ab, obwohl es im Allgemeinen 125 € einschließlich Registrierungsgebühren nicht überschreitet.
Die 2. Berufsgenehmigungsbescheinigung (Erneuerung der bewohnbarkeitsbescheinigung)
In Gebieten, in denen die Zweitbelegungslizenz obligatorisch ist, liegt es in der Verantwortung des gesetzlichen Eigentümers des Hauses, eine Zweitbelegungslizenz für die Immobilie zu besitzen und diese in Kraft zu halten.
Dieses Zertifikat ist in der valencianischen Gemeinde beim Kauf und Verkauf einer Immobilie obligatorisch.
Um eine Zweitberufslizenz zu erhalten, müssen Sie sich an einen akkreditierten Techniker wenden, der Architekt oder Vermesser ist, um einen Bericht über den Status Ihrer Immobilie zu erstellen.
Danach können Sie diesen Bericht selbst zum Rathaus bringen (oder eine Genehmigung für den von Ihnen beauftragten Techniker unterschreiben), und das Rathaus selbst erteilt Ihnen die zweite Berufsgenehmigung.
Bescheinigung über das Nichtvorhandensein eines städtischen Verstoßes
Die Bescheinigung über das Nichtvorhandensein einer Stadtverletzungsakte ist das Dokument, mit dem bestätigt wird, dass die Immobilie keine offene Akte für eine Stadtverletzungsakte hat. Bei Verkaufstransaktionen beschließen viele Verkäufer, dasselbe zu verlangen, um es zukünftigen Interessenten zu präsentieren.
Es ist auch sehr häufig und insbesondere wenn es sich bei der Immobilie um eine Villa handelt, dass der Anwalt des Käufers dieses Dokument benötigt.
Dieses Dokument kann den Verkauf erheblich verlängern, insbesondere wenn nicht legalisierte Arbeitsverstöße usw. vorliegen.
Anwalt
Es ist sehr häufig, dass Sie als Eigentümer es vorziehen, Ihren eigenen Anwalt zu beauftragen, um Ihren Teil des Verkaufs zu verwalten.