Selecteer een pagina

Welke kosten heb ik als vastgoedeigenaar bij verkoop?

De basiskosten bij het verkopen van een woning zijn;
• Meerwaarden
• De gemeentelijke meerwaarde
• Makelaarskosten voor onroerend goed (indien van toepassing)
• De kosten van de verschillende certificaten (energie-efficiëntiecertificaat, certificaat 2de bezettingsvergunning, attest van geen stedelijke inbreuk, enz.)
• De kosten van eventuele werkzaamheden of verbeteringen aan de woning die niet zijn geregistreerd (legalisatie van de woning)
• Advocaat (indien van toepassing)
• Notaris (dit kan variëren afhankelijk van in welk deel van Spanje de woning zich bevindt)
• Eventuele kosten (notaris en griffie) voortkomend uit de opzegging van een hypotheek
• Jaarlijkse uitgaven (IBI, benodigdheden, gemeenschap van eigenaren)

De meerwaarde die voortvloeit uit de verkoop van een onroerend goed

De meerwaarde is de belasting die we in onze aangifte inkomstenbelasting moeten betalen over de winsten die zijn behaald tussen de aankoop en verkoop van het onroerend goed.
Elke winst (indien van toepassing) moet worden aangegeven als een toename van het eigen vermogen. Dat wil zeggen, het wordt belast voor het verschil tussen het bedrag van de waarde van de aankoopprijs en de verkoopprijs, op voorwaarde dat er winst is gemaakt.
In het geval dat hij geen inwoner van Spanje is, is de koper verplicht om 3% van de waarde van de verkoop schriftelijk aan de staat te behouden en te betalen, met het oog op mogelijke vermogenswinst, in de vorm van een inkomstenbelasting van geen niet-ingezetenen.

De vergoedingen van het makelaarskantoor

Hoewel het percentage varieert afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, varieert het over het algemeen tussen 4% en 6% + btw.

Legalisatie van het onroerend goed

Het legaliseren van de woning is een tijdrovend proces en kan tot hogere kosten leiden.
Het is een proces dat we moeten uitvoeren ofwel voor overtredingen die zijn verschenen in het stadsovertredingscertificaat of simpelweg omdat we werken hebben uitgevoerd met of zonder toestemming maar die niet zijn gelegaliseerd en die de koper nodig heeft om de verkoop uit te voeren.
In dit geval moeten we beoordelen of het de moeite waard is om te anticiperen, aangezien het soms niet zozeer de kosten maar de tijd zijn die we verliezen en het kan gebeuren dat een verkoop verloren gaat door dit probleem.

Notaris

Hoewel het in onze regio gebruikelijk is, worden alle notariskosten betaald door de koper, er zijn uitzonderingen aangezien er volgens de wet een deel is dat de verkoper moet overnemen.
Als we ons houden aan de huidige wetgeving, zegt ons Burgerlijk Wetboek in artikel 1455: “De kosten voor het verlenen van akten zullen worden betaald door de verkoper, en die van het eerste exemplaar en de andere na de verkoop zullen worden betaald door de koper, behalve pact van het tegendeel “.

Jaarlijkse uitgaven

Er zijn enkele uitgaven zoals de IBI die volgens de wet overeenkomen met de verkoper, maar op elk gebied zijn er verschillende afspraken.
Het gebruikelijke in onze regio is dat alle kosten pro rata worden berekend (IBI, Garbage, Gemeenschap van eigenaren, voorraden) op de datum van verkoop.

Notaris en register van kwijtscheldingen van schulden

Als het onroerend goed met enige schuld is bezwaard, worden de bijbehorende notaris- en registratiekosten betaald door de verkoper.

De gemeentelijke meerwaarde

De belasting op de waardevermeerdering van stedelijke grond (IIVTU) wordt betaald aan het overeenkomstige gemeentehuis, dat wil zeggen waar het huis zich bevindt en wordt betaald, zelfs als er geen voordelen zijn geweest.
Het wordt berekend over de kadastrale waarde van de woning en het aantal jaren dat deze in bezit is geweest. Als we vooraf het bedrag willen weten, moeten we het laatste IBI-ontvangstbewijs en de datum waarop de woning is gekocht naar uw manager of makelaar sturen.

De kosten van de certificaten

Energie-efficiëntiecertificaat

Het energie-efficiëntiecertificaat is verplicht vanaf 1 juni 2013, het is een snel te behalen certificaat en de kosten zijn afhankelijk van het type eigendom en de locatie, hoewel het in het algemeen niet hoger is dan € 125 inclusief registratierechten.

Het attest van de 2e bezettingsvergunning (vernieuwing van het attest van bewoning)

In gebieden waar de vergunning voor tweede bewoning verplicht is, is het de verantwoordelijkheid van de wettelijke eigenaar van de woning om een ​​vergunning voor tweede bewoning te hebben voor het onroerend goed en dat deze van kracht blijft.
Dit certificaat is verplicht in de Valenciaanse gemeenschap bij het kopen en verkopen van een woning.
Om een ​​tweede bewoningsvergunning te verkrijgen, moet u contact opnemen met een erkende technicus, architect of landmeter, om een ​​rapport op te stellen over de status van uw eigendom.
Daarna kunt u dat rapport zelf naar het gemeentehuis brengen (of een machtiging ondertekenen voor de ingehuurde monteur) en het gemeentehuis zal u zelf de tweede bewoningsvergunning verlenen.

Certificaat van niet-bestaan ​​van stedelijke inbreuk

Het certificaat van niet-bestaan ​​van een stedelijk inbreukdossier is het document waarmee wordt verklaard dat het onroerend goed geen open dossier heeft voor stadsinbreuk. Bij verkooptransacties besluiten veel verkopers om hetzelfde te vragen om aan toekomstige geïnteresseerde partijen te presenteren.
Het is ook heel gebruikelijk en zeker als het een villa betreft dat de advocaat van de koper dit document nodig heeft.
Dit document kan de verkoop aanzienlijk verlengen, vooral als er niet-gelegaliseerde werkovertredingen zijn, enz.

advocaat

Het is heel gebruikelijk dat u als eigenaar liever uw eigen advocaat gebruikt om uw deel van de verkoop te beheren.