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| Referenz | CDSVA-PG062 | Preis | 689.000€ |
| Typ | Apartamento | Schlafzimmer | 3 |
| Provinz | Alicante | Badezimmer | 2 |
| Ort | Benitachell | Privater Pool | Comunitaria |
| Gebiet | Jardines de Montecala | ||
| Ausrichtung | Sureste | Klimaanlage | Por conductos |
| Wohnfläche | 201.10 m² | Heizung | Suelo radiante |
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 27.95 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Sin amueblar |
| Etagen | 1 |
Entfernungen
Wenn Sie an der nördlichen Costa Blanca eine Immobilie kaufen möchten, verbindet diese Erdgeschoss-Wohnung einen privaten Garten mit dem offenen Ausblick auf ein geschütztes Naturgebiet. Sie gehört zu einer Neubau-Wohnanlage in Cumbre del Sol mit Gemeinschaftspools, Clubhaus und gepflegten Grünanlagen. Drei Doppelschlafzimmer, eine Südost-Ausrichtung und eine vollständige technische Ausstattung runden das Bild ab.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT
Diese Erdgeschoss-Wohnung in Montecala Gardens bietet Ihnen einen privaten Garten und einen offenen Ausblick in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira, an der Costa Blanca Nord. Es handelt sich um einen Neubau, derzeit im Projektstadium, in einer modernen Wohnanlage, die sich gleichermaßen als Ganzjahreswohnsitz wie als Zweitwohnsitz eignet.
Die Ausrichtung ist südöstlich, sodass das Morgenlicht in die zentralen Wohnbereiche fällt. Die Wohnung hat Meerblick, offen über die natürliche Umgebung, die an die Anlage grenzt, neben dem Schutzgebiet des Portet de Moraira und der Cala Llebeig.
Die Wohnung bietet 101 m2 Wohnfläche im Innenbereich, dazu 27,95 m2 Terrasse und einen privaten Garten von 49,45 m2. Die für die Immobilie erfasste offizielle Bruttofläche beträgt 200,7 m2, und diese Zahl enthält bereits 71,75 m2 Gemeinschaftsfläche: den Anteil der Wohnung an den gemeinsamen Wohnbereichen der Anlage, der keine private Fläche innerhalb der Wohnung ist.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT
Alles liegt auf einer Ebene, mit direktem Zugang ins Freie. Ein offener Tagesbereich und ein separater Schlafbereich machen den Grundriss alltagstauglich und ebenso gut für längere Aufenthalte geeignet.
- Diele mit Zugang zum offenen Tagesbereich: Wohnzimmer, Essbereich und integrierte amerikanische Küche
- Direkter Ausgang vom Tagesbereich auf die Terrasse von 27,95 m2 und in den privaten Garten von 49,45 m2
- Drei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken
- Hauptschlafzimmer en suite, mit eigenem Bad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
- Ein zweites, separates Vollbad mit Dusche
Die amerikanische Küche ist maßgefertigt, mit Silestone-Arbeitsplatten, Vollauszügen und Bosch-Geräten oder gleichwertigen Modellen: Induktions- oder Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle in Hochschrankeinbau, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Alle Schlafzimmer haben raumhohe Fenster mit direktem Zugang ins Freie. Die Rollläden der Schlafzimmer sind motorisiert, die Schränke kommen komplett ausgestattet mit Schubladen, Einlegeböden und Kleiderstange, und die Bäder werden mit wandhängenden Sanitärobjekten, extraflachen Duschtassen und festen Duschwänden aus gehärtetem Glas übergeben.
Der Komfort ist durchgängig gewährleistet. Fußbodenheizung über eine Aerothermie-Wärmepumpe und eine zonierte Klimaanlage über Kanäle, gesteuert über eine eigene App, versorgen die gesamte Wohnung, mit zentraler Warmwasserbereitung. Eine kabellose Alarmanlage mit Videoverifizierung und eingelassene LED-Beleuchtung in den Decken vervollständigen den Innenbereich.
Vor der Haustür bietet die Anlage zwei Gemeinschaftspools, einen davon im Lagunenstil und einen kleineren, der ganzjährig geöffnet ist, dazu Sonnenterrassen, ein Clubhaus, einen Kinderspielplatz und gewachsene Gärten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Solarmodule, und für die Bewohner steht ein Gemeinschaftsstellplatz zur Verfügung; er ist nicht zugewiesen und gehört nicht zu dieser Wohnung.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUZUSTAND
Dieser Neubau ist auf thermischen und akustischen Komfort ausgelegt. Die Außenwände bestehen aus einer äußeren Schale aus Betonblock oder Keramikziegel, einer Luftschicht mit durchgehender Mineralwolldämmung und einer inneren Keramikschale. Die Flachdächer sind mit einer EPDM-Membran abgedichtet und mit extrudierten Polystyrolplatten gedämmt, und die Böden tragen unter dem Belag eine Wärmedämmung.
Die Fensterrahmen sind hochwertiges lackiertes Aluminium mit thermischer Trennung, ausgestattet mit Climalit-Doppelverglasung, Sonnenschutzfolie und Low-E-Beschichtung. Die dauerhafte Belüftung erfolgt über Zuluftöffnungen in den Fassaden von Wohnzimmer und Schlafzimmern, mit kontrollierter mechanischer Absaugung aus Küche und Bädern.
Das Tragwerk besteht aus Stahlbeton mit Stützen, Balken und Betonrippendecken. Zur Innenausstattung gehören Feinsteinzeugböden innen und auf der Terrasse, durchgehende Gipskartondecken und Jung-Elektroinstallationen. Für diese Wohnung liegt derzeit kein Energieausweis vor; er gehört zu den Unterlagen, die mit dem Fortschreiten des Projekts bereitgestellt werden.
LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG
Montecala Gardens liegt im Gebiet Palmeras von Cumbre del Sol, einem Wohnumfeld an der Küste, nahe dem Naturschutzgebiet des Portet de Moraira und der Cala Llebeig. Das Leben hier ist ruhig und naturnah, mit den Buchten, den Tennis- und Padelplätzen und den Nachbarorten, alle in kurzer Fahrt erreichbar. Die folgenden Entfernungen gelten auf der Straße:
- 1 km: Cala Llebeig und das Einkaufszentrum CC Lirios
- 2-3 km: Cala de los Tiestos
- 3,6 km: internationale Schule (Lady Elizabeth)
- 3,7 km: Supermarkt Mercadona
- 4,4 km: Geschäftszentrum CC Adelfas
- 4-5 km: Reitstall, Tennis- und Padelplätze
- 6 km: Cala del Moraig
- 6,1 km: Ortszentrum von Benitachell
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: Yachtclub
- 7,9 km: Golfplatz von Jávea
- 14 km: Jávea und der Arenal
- 23,7 km: Krankenhaus
- 97,8 km: Flughafen Alicante
Ein Auto ist in Cumbre del Sol funktional unerlässlich: Die Einrichtungen verteilen sich über ein weitläufiges Gebiet, und um die Buchten, die Sportanlagen und die Nachbarorte zu erreichen, muss man fahren. Parkplätze gibt es in der gesamten Urbanisation reichlich, auch im Hochsommer. Die Straßen sind Wohnstraßen und haben keinen Durchgangsverkehr.
KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN
Der Kauf eines Neubaus in der Valencianischen Gemeinschaft folgt einer klaren Kostenstruktur, sodass Sie das Gesamtbild kennen, bevor Sie sich entscheiden. Der Kauf unterliegt 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD), anstelle der Grunderwerbsteuer.
Dazu sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und die unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Diese Gebühren sind degressiv, sodass ihr Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende liegt. Die gesamten Kaufnebenkosten für einen Neubau liegen daher typischerweise bei 13,4-14,4 % über dem vereinbarten Preis. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag auf den vereinbarten Preis auf, ohne versteckte Kosten, und prüft zudem die rechtliche Lage des Kaufs.
Der Verkauf wird von einem registrierten Makler (RAICV) betreut, der gesetzlich eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsbürgschaft zur Absicherung der während der Transaktion verwahrten Kundengelder vorhalten muss. So haben Sie vom ersten Besuch bis zur Unterzeichnung einen regulierten Vermittler an Ihrer Seite.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Welchen Schutz hat ein Käufer, wenn er vor der Übergabe einer Neubauwohnung zahlt?
Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe gezahlten Beträge durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern und sie auf ein gesondertes Sonderkonto einzuzahlen. Die Absicherung deckt den vollen gezahlten Betrag einschließlich Steuern sowie die gesetzlichen Zinsen ab. Ob dies bei einem konkreten Projekt eingehalten wurde, bestätigt Ihr unabhängiger Rechtsanwalt, bevor Gelder freigegeben werden.
Was umfasst die Bruttofläche dieser Wohnung?
Die offizielle Bruttofläche von 200,7 m2 ist die Summe der für die Immobilie erfassten Flächen, ohne das Grundstück. Sie umfasst 101 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 27,95 m2 Terrasse und 71,75 m2 Gemeinschaftsfläche. Die Gemeinschaftsquadratmeter sind der Anteil der Wohnung an den gemeinsamen Flächen der Anlage, keine private Fläche innerhalb der Wohnung.
Wie läuft der Kaufprozess für einen ausländischen Käufer in Spanien ab?
Jeder nicht spanische Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuer-Identifikationsnummer, die zum Unterzeichnen der öffentlichen Urkunde, zur Eintragung der Immobilie, zur Eröffnung eines spanischen Bankkontos und zum Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür vorgesehenen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht beantragt werden. Ein unabhängiger, spezialisierter Rechtsanwalt führt anschließend die rechtlichen Prüfungen durch, bevor Gelder freigegeben werden; der zeitliche Ablauf hängt vom Einzelfall ab.
FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN
Wenn diese Wohnung in Cumbre del Sol zu dem passt, was Sie sich vorstellen, schickt Ihnen das Management-Team gern die Grundrisse und die verfügbaren Projektunterlagen. Es kann auch einen privaten Besuch in der Gegend organisieren, damit Sie sich selbst ein Bild von der Umgebung machen können, von den Buchten bis zu den Pools und Gärten der Anlage. Nehmen Sie Kontakt auf und erzählen Sie uns, wie Sie die Wohnung nutzen möchten, den Rest übernehmen wir.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
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