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| Référence | CDSVA-PG062 | Prix | 689.000€ |
| Type | Apartamento | Chambres | 3 |
| Province | Alicante | Salles de bain | 2 |
| Ville | Benitachell | Piscine privée | Comunitaria |
| Zone | Jardines de Montecala | ||
| Orientation | Sureste | Climatisation | Por conductos |
| Surface construite | 201.10 m² | Chauffage | Suelo radiante |
| Terrain | 0.00 m² | Vues | Al mar |
| Terrasse | 27.95 m² | Cuisine | Americana |
| Surface utile | 0.00 m² | Mobilier | Sin amueblar |
| Étages | 1 |
Distances
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca Nord, cet appartement en rez-de-jardin associe un jardin privatif à la vue dégagée d'un espace naturel protégé. Il fait partie d'une résidence en construction neuve à Cumbre del Sol, avec piscines communes, club social et espaces paysagers. Trois chambres doubles, une orientation sud-est et un descriptif technique complet viennent compléter le tableau.
PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES
Cet appartement en rez-de-jardin à Montecala Gardens vous offre un jardin privatif et un horizon dégagé à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Il s'agit d'une construction neuve, actuellement au stade de projet, dans une résidence de style moderne qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.
L'orientation sud-est apporte la lumière du matin dans les pièces de vie principales. Le logement bénéficie d'une vue mer, ouverte sur le cadre naturel qui borde la résidence, à proximité de la zone protégée du Portet de Moraira et de Cala Llebeig.
L'appartement offre 101 m2 de surface habitable intérieure, auxquels s'ajoutent 27,95 m2 de terrasse et un jardin privatif de 49,45 m2. La surface construite officielle enregistrée pour le bien est de 200,7 m2, et ce chiffre inclut déjà 71,75 m2 de surfaces communes : la quote-part du logement dans les parties communes résidentielles de la résidence, qui ne constituent pas un espace privatif à l'intérieur du logement.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET HABITABILITÉ
Tout se déploie de plain-pied, avec un accès direct sur l'extérieur. Un espace de jour ouvert et une aile nuit séparée rendent l'agencement facile à vivre, aussi bien au quotidien que lors de longs séjours.
- Entrée desservant l'espace de jour ouvert : salon, salle à manger et cuisine américaine intégrée
- Sortie directe de l'espace de jour vers la terrasse de 27,95 m2 et le jardin privatif de 49,45 m2
- Trois chambres doubles avec placards intégrés
- Chambre principale en suite, avec salle de bains privative dotée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne
- Une seconde salle de bains complète et indépendante, avec douche
La cuisine américaine est réalisée sur mesure, avec plan de travail en Silestone, tiroirs à extraction totale et électroménager Bosch ou équivalent : plaque à induction ou vitrocéramique, four, micro-ondes en colonne, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur. Toutes les chambres disposent de grandes baies vitrées du sol au plafond donnant directement sur l'extérieur. Les volets des chambres sont motorisés, les placards sont livrés entièrement aménagés avec tiroirs, étagères et penderie, et les salles de bains sont livrées avec sanitaires suspendus, receveurs de douche extra-plats et parois fixes en verre trempé.
Le confort est assuré dans l'ensemble du logement. Un plancher chauffant par pompe à chaleur aérothermique et une climatisation par gaines zonée, pilotée par sa propre application, desservent toute la surface, avec production d'eau chaude centralisée. Une alarme sans fil avec vidéovérification et un éclairage LED encastré dans les plafonds complètent l'équipement intérieur.
Au-delà de la porte d'entrée, la résidence propose deux piscines communes, dont une de type lagon et une plus petite ouverte toute l'année, avec solariums, club social, aire de jeux pour enfants et jardins bien établis. L'immeuble dispose d'un ascenseur et de panneaux solaires, et une place de parking commune est à la disposition des résidents ; elle n'est pas attribuée et n'appartient pas à ce logement.
EFFICACITÉ TECHNIQUE ET CONSTRUCTION
Cette construction neuve est conçue autour du confort thermique et acoustique. Les murs extérieurs associent un parement extérieur en blocs ou en brique céramique, une lame d'air avec isolation continue en laine minérale et un doublage intérieur en brique céramique. Les toitures-terrasses sont étanchées par une membrane EPDM et isolées par des panneaux de polystyrène extrudé, et les sols reçoivent une isolation thermique sous le revêtement.
Les menuiseries sont en aluminium laqué haut de gamme à rupture de pont thermique, équipées d'un double vitrage Climalit avec film de contrôle solaire et traitement à basse émissivité. La ventilation permanente est assurée par des entrées d'air dans les façades du salon et des chambres, avec extraction mécanique contrôlée depuis la cuisine et les salles de bains.
La structure est en béton armé, avec poteaux, poutres et planchers à poutrelles en béton. Les finitions intérieures comprennent un carrelage en grès cérame porcelainé à l'intérieur comme sur la terrasse, des faux plafonds continus en plaques de plâtre et des appareillages électriques Jung. Aucun diagnostic de performance énergétique n'est disponible pour ce logement à ce jour ; il fera partie de la documentation fournie à mesure de l'avancement du projet.
SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER
Montecala Gardens se situe dans le secteur de Palmeras, à Cumbre del Sol, un cadre résidentiel au bord de la côte, à proximité de l'espace naturel protégé du Portet de Moraira et de Cala Llebeig. Le quotidien y est calme et tourné vers l'extérieur, avec les criques, les courts de tennis et de padel et les villes voisines à quelques minutes en voiture. Les distances ci-dessous sont indiquées par la route :
- 1 km : Cala Llebeig et le centre commercial CC Lirios
- 2-3 km : Cala de los Tiestos
- 3,6 km : école internationale (Lady Elizabeth)
- 3,7 km : supermarché Mercadona
- 4,4 km : zone commerciale CC Adelfas
- 4-5 km : centre équestre, courts de tennis et de padel
- 6 km : Cala del Moraig
- 6,1 km : centre-ville de Benitachell
- 7,5 km : Moraira
- 7,6 km : club nautique
- 7,9 km : golf de Jávea
- 14 km : Jávea et l'Arenal
- 23,7 km : hôpital
- 97,8 km : aéroport d'Alicante
Une voiture est une nécessité fonctionnelle à Cumbre del Sol : les services sont répartis sur une vaste zone, et pour rejoindre les criques, les installations sportives et les villes voisines, il faut prendre le volant. Le stationnement est abondant dans toute la résidence, y compris en plein été. Les rues sont résidentielles et ne connaissent aucun trafic de transit.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
L'achat d'une construction neuve dans la Communauté valencienne s'accompagne d'une structure de coûts claire, pour que vous ayez une vision complète avant de vous engager. L'acquisition supporte 10 % d'IVA (TVA) plus 1,4 % de droit de timbre (AJD), et non la taxe de transmission patrimoniale.
À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Ces frais sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, leur part se situe en bas de la fourchette. Les frais d'acquisition totaux pour une construction neuve représentent donc généralement 13,4 à 14,4 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés, et vérifie également la situation juridique de l'achat.
La vente est gérée par un agent inscrit (RAICV) qui, en vertu de la loi, doit être couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle et un cautionnement garantissant les fonds des clients détenus pendant la transaction. Vous avez ainsi à vos côtés un intermédiaire réglementé, de la première visite jusqu'à la signature.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Quelle protection l'acheteur a-t-il lorsqu'il effectue des versements avant la livraison d'un logement neuf ?
La loi espagnole oblige le promoteur à garantir toutes les sommes versées avant la livraison au moyen d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance au bénéfice de l'acheteur, et à les recevoir sur un compte spécial distinct. La garantie couvre l'intégralité des sommes versées, taxes comprises, majorées des intérêts légaux. Le respect de cette obligation sur un projet donné est un point que votre avocat indépendant vérifie avant tout versement de fonds.
Que comprend la surface construite de cet appartement ?
La surface construite officielle de 200,7 m2 correspond au total des surfaces enregistrées pour le bien, hors terrain. Elle comprend 101 m2 de surface habitable intérieure, 27,95 m2 de terrasse et 71,75 m2 de surfaces communes. Les mètres carrés communs représentent la quote-part de l'appartement dans les espaces partagés de la résidence, et non un espace privatif à l'intérieur du logement.
Comment se déroule le processus d'achat pour un acheteur étranger en Espagne ?
Tout acheteur non espagnol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte public, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Il peut s'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant spécialisé effectue ensuite les vérifications juridiques avant le déblocage des fonds, et les délais dépendent de chaque dossier.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cet appartement à Cumbre del Sol correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion vous enverra volontiers les plans et la documentation du projet disponible. Elle peut aussi organiser une visite privée de la zone, afin que vous découvriez le cadre par vous-même, des criques aux piscines et aux jardins de la résidence. Contactez-nous, dites-nous comment vous envisagez d'utiliser ce logement, et nous prendrons le relais.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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