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| Référence | CDSPR-2557 | Prix | 1.680.000€ |
| Type | Chalet/Villa | Chambres | 5 |
| Province | Alicante | Salles de bain | 3 |
| Ville | Benitachell | Piscine privée | Infinity |
| Zone | Kalmias | ||
| Orientation | Sur | Climatisation | Split |
| Surface construite | 412.00 m² | Chauffage | Suelo radiante |
| Terrain | 836.00 m² | Vues | Al mar |
| Terrasse | 14.00 m² | Cuisine | Americana |
| Surface utile | 0.00 m² | Mobilier | Amueblado |
| Année de construction | 2002 |
Distances
Vous cherchez une villa orientée plein sud, avec vue mer, une piscine privée chauffée et une rénovation de 2024 ? Cette maison de Cumbre del Sol mérite toute votre attention. Elle s'élève sur un terrain de 836 m2 entre Jávea et Moraira, avec cinq chambres et beaucoup de place pour la famille et les invités. Tout est prêt à être vécu, du chauffage par le sol au système domotique.
RÉSUMÉ DU BIEN ET ANALYSE DES VUES
Cette villa occupe son propre terrain de 836 m2 à Kalmias, dans la partie sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira. Elle bénéficie d'une vue mer et d'une orientation sud. Elle conviendra à tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca Nord, que ce soit pour y vivre toute l'année ou comme résidence secondaire. La qualité des finitions en fait aussi un bon choix si vous voulez investir dans une maison prête à vivre.
La villa a été construite en 2002 et rénovée en 2024. Il s'agit d'un bien de revente en excellent état, vendu meublé.
La surface construite officielle est de 411,74 m2. Elle se compose de 307 m2 de surface habitable intérieure, 14,15 m2 de terrasse couverte, 43,59 m2 de rangement et local technique, et 47 m2 de garage. Le terrain de 836 m2 n'est pas compris dans la surface construite.
La vue mer va de pair avec l'orientation sud. Kalmias est un quartier résidentiel consolidé de villas individuelles et, depuis les parcelles orientées au sud, on découvre en général la mer, le Penon de Ifach et Moraira. La nuit, les lumières de la côte entre Moraira et Calpe prolongent le panorama.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE
Cette villa de cinq chambres et trois salles de bains est pensée pour une vie de famille détendue, que vous y résidiez toute l'année ou que vous l'utilisiez comme résidence secondaire. La cuisine américaine communique naturellement avec les pièces de vie. La maison est entièrement meublée : vous pouvez emménager sans autre achat.
Le logement comprend :
- 5 chambres
- 3 salles de bains
- Cuisine américaine
- 307 m2 de surface habitable intérieure
- 14,15 m2 de terrasse couverte
La cuisine est équipée d'appareils Miele (four, plaque à induction, lave-vaisselle et hotte) et d'un réfrigérateur Liebherr. Les meubles de cuisine, les placards intégrés et les autres rangements sont tous réalisés sur mesure, avec des ferrures Blum. Une cheminée complète l'ensemble pour les soirées plus fraîches.
Les finitions intérieures ont été soigneusement choisies. Les murs sont revêtus de placage de chêne naturel sur des panneaux de bois massif, et non d'aggloméré. Les salles de bains sont habillées de grands carreaux de grès cérame et de dalles de pierre frittée, principalement de fabricants italiens. Les portes intérieures, réalisées sur mesure, sont dotées de serrures magnétiques et de quincaillerie Simonswerk.
Le confort est inscrit dans la structure même du bâtiment. Toute la maison bénéficie d'un chauffage par le sol, alimenté par une pompe à chaleur Panasonic qui rafraîchit aussi la maison en été par le même circuit. La climatisation split couvre elle aussi l'ensemble de la villa, et une ventilation mécanique équipe toutes les salles de bains.
La maison dispose également d'un système domotique FIBARO, que vous pilotez depuis un iPad installé dans la villa ou à distance depuis votre téléphone. Il gère le chauffage par le sol par zones, la climatisation, les volets et les écrans pare-soleil automatiques, la porte du garage, l'alarme, ainsi que les détecteurs de fumée, de monoxyde de carbone et de température. L'alarme et le visiophone peuvent aussi être gérés à distance : vous voyez et parlez à vos visiteurs à la porte d'entrée, où que vous soyez. Tout l'extérieur est surveillé, avec un accès en direct via l'application.
À l'extérieur, l'attraction principale est la piscine privée chauffée. Elle est équipée d'un système de nage à contre-courant pour nager en continu, d'une électrolyse au sel et d'un dosage automatique du pH, ce qui limite l'entretien. Le jardin dispose d'un arrosage automatique, et le mobilier indépendant est réalisé en bois exotiques.
Côté stationnement, la villa dispose d'un garage double et d'une place de parking couverte. La porte du garage est intégrée au système domotique.
Une pré-installation pour une future installation photovoltaïque est déjà en place.
EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION
Ce bien de revente est en excellent état, et la rénovation de 2024 signifie que vous achetez une maison récemment remise au goût du jour. Le certificat énergétique indique la classe D pour la consommation et la classe C pour les émissions.
Le confort au quotidien tient au bâtiment lui-même. Toute la maison est dotée d'une isolation thermique en EPS graphité haute performance, et les fenêtres sont à triple vitrage avec des profilés en aluminium d'un fabricant polonais. Elles ont été posées selon la méthode de pose à chaud avec bandes EPDM, qui supprime les ponts thermiques et améliore l'étanchéité à l'air. Des écrans pare-soleil automatiques équipent les fenêtres et se commandent à distance via le système domotique.
Associé à l'orientation sud, cet ensemble contribue à garder la maison confortable tout au long de l'année. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par la même pompe à chaleur Panasonic, via le circuit de chauffage par le sol.
LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER
Kalmias est un quartier résidentiel consolidé de villas individuelles, à l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira. On n'y trouve ni maisons mitoyennes ni immeubles d'appartements, uniquement des villas sur parcelles privées, pour la plupart construites entre 1992 et 2002.
Le quotidien est bien desservi, avec toutes les distances indiquées par la route :
- CC Lirios : 1,2 km
- Supermarché Mercadona : 2,5 km
- CC Adelfas, avec le restaurant La Cumbre : 4,4 km
- Centre de Benitachell : 5,8 km
- École internationale Lady Elizabeth : 3,4 km, à l'intérieur de Cumbre del Sol
Pour la côte et les loisirs :
- Cala Llebeig : 2,4 km
- Cala del Moraig : 5 km
- Club nautique : 6,9 km
- Golf (Jávea) : 7,6 km
Pour les villes et les transports :
- Moraira : 6,8 km
- Jávea : 13,8 km
- Hôpital : 23,4 km
- Aéroport d'Alicante : 97,1 km
Une voiture est nécessaire au quotidien, car les services sont répartis sur l'ensemble de la zone. Le stationnement est facile dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour du lotissement offrent un stationnement gratuit et sans restriction.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
Acheter ici est simple lorsque les coûts sont clairs dès le départ, et votre avocat indépendant les détaillera par rapport au prix convenu, sans frais cachés. En tant que bien de revente dans la Communauté valencienne, cette villa est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) et non à la TVA.
Pour 2026, l'ITP n'est pas un taux marginal. Si la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, un taux de 9 % s'applique sur la totalité. Si la valeur totale d'achat dépasse 1 000 000 €, un taux de 11 % s'applique sur l'ensemble du prix d'achat dès le premier euro, et pas seulement sur la part au-delà du seuil.
En plus de l'impôt, prévoyez environ 2 à 3 % pour les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Ces frais sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, leur part se situe dans le bas de cette fourchette. Au total, les frais d'acquisition d'un bien de revente représentent généralement environ 11 à 14 % en plus du prix d'achat convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant vous confirmera le total exact par rapport au prix que vous aurez convenu.
Vous bénéficiez en outre de la protection que procure le fait de travailler avec un agent inscrit au RAICV, le registre des agents immobiliers de la Communauté valencienne. Les agents inscrits doivent souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle et un cautionnement garantissant les acomptes ou fonds des clients détenus pendant la transaction.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Que dois-je faire pour acheter une villa de revente à Cumbre del Sol en tant qu'acheteur étranger ?
Un acheteur non espagnol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale nécessaire pour signer l'acte public, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats d'énergie et de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie ensuite la situation au registre foncier, confirme que le bien est exempt de dettes et s'assure que les charges de copropriété et l'IBI sont à jour.
Que comprend la surface construite de cette villa ?
La surface construite officielle de 411,74 m2 est la somme de 307 m2 de surface habitable intérieure, 14,15 m2 de terrasse couverte, 43,59 m2 de rangement et local technique, et 47 m2 de garage. Le terrain de 836 m2 n'en fait pas partie.
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat d'un bien de revente dans la Communauté valencienne ?
Un achat dans l'ancien est soumis à l'ITP, qui n'est pas un taux marginal. Il est de 9 % sur la valeur totale jusqu'à 1 000 000 €. Si la valeur totale dépasse 1 000 000 €, un taux de 11 % s'applique sur l'ensemble du prix d'achat dès le premier euro. Les honoraires de notaire, de registre et d'avocat ajoutent environ 2 à 3 %, de sorte que le coût global se situe généralement entre 11 % et 14 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant vous confirme le chiffre exact par rapport au prix que vous aurez convenu.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cette villa de Cumbre del Sol correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion se fera un plaisir d'organiser une visite privée pour que vous découvriez par vous-même le terrain orienté au sud, la piscine et les finitions. Vous pouvez également demander les plans pour étudier la distribution avant de venir.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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