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| Referenz | CDSPR-2548 | Preis | 1.100.000€ |
| Typ | Ático | Schlafzimmer | 3 |
| Provinz | Alicante | Badezimmer | 2 |
| Ort | Benitachell | Privater Pool | Comunitaria |
| Gebiet | Novamar Suites II | ||
| Ausrichtung | Suroeste | Klimaanlage | Por conductos |
| Wohnfläche | 291.00 m² | Heizung | Suelo radiante |
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 95.00 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Baujahr | 2017 |
Entfernungen
Dieses nach Südwesten ausgerichtete Penthouse im obersten Stockwerk von Block B in Novamar Suites II bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Mittelmeer, eine umlaufende Terrasse von 95 m² und eine Ausstattungsqualität, die man bei einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol nur selten findet. Wer auf der Costa Blanca Nord eine Immobilie kaufen möchte, die das Lebensgefühl eines Privathauses mit dem Komfort einer bewachten Wohnanlage verbindet, sollte diese Villa genau kennenlernen.
OBJEKTÜBERSICHT UND ANALYSE DER AUSSICHT
Diese Wohnung belegt das oberste Geschoss einer niedrigen, geschlossenen Wohnanlage in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, an der nördlichen Costa Blanca Nord zwischen Jávea und Moraira. Die Südwestausrichtung öffnet den Blick weit über das Mittelmeer — ein Panorama, das man nur vor Ort wirklich erfassen kann und das in einem 2017 fertiggestellten Gebäude mit der Gewissheit einhergeht, genau zu wissen, was man erwirbt.
Die im Grundbuch eingetragene Wohnfläche beträgt 291 m² und setzt sich aus folgenden Flächen zusammen: 133 m² Innen-Wohnfläche, 95 m² Terrasse und 63 m² Gemeinschaftsfläche. Diese 63 m² entsprechen dem anteiligen Miteigentumsanteil dieser Wohnung an den gemeinschaftlichen Bereichen der Anlage — Erschließungsflächen, Treppenhäuser und Gemeinschaftseinrichtungen — und sind bereits in den 291 m² enthalten, nicht zusätzlich dazu.
Die Südwestausrichtung bringt das Nachmittags- und Abendlicht direkt in die Wohnräume und auf die Hauptterrasse. Die Seeexposition der Anlage ist als frontal ausgewiesen.
INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Diese Wohnung funktioniert gleichermaßen als ganzjähriger Erstwohnsitz oder als Basis für längere Aufenthalte: Der Grundriss ist großzügig, privat und einfach zu bewohnen, wobei jeder zentrale Bereich natürlich vom Wohnzimmer zur Terrasse und zur Aussicht hin fließt.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (Planta +1) und ist wie folgt aufgeteilt:
- Offener Wohn- und Essbereich mit vollständig integrierter offener Küche und direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse
- Drei Doppelschlafzimmer, jedes mit Einbauschränken
- Zwei vollständige Bäder, davon eines als En-Suite-Bad im Hauptschlafzimmer
- Hauswirtschafts- und Technikraum
Die 95 m² große Terrasse bildet den eigentlichen Mittelpunkt dieser Wohnung. Sie umläuft den Wohn- und Schlafbereich, bietet einen ununterbrochenen Meerblick nach Südwesten und ist mit dem gleichen großformatigen Inalco-Feinsteinzeug belegt wie die Innenböden — innen und außen gehen nahtlos ineinander über, optisch wie haptisch.
Zum Objekt gehört ein überdachter Stellplatz innerhalb der Anlage, der eine komfortable Ankunft zu jeder Jahreszeit ermöglicht.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Küchengeräte — eine Siemens-Ausstattung auf einer Arbeitsplatte aus Silestone Extreme Zeus — sind im Kaufpreis inbegriffen und verbleiben in der Wohnung. Die Bäder sind mit Grohe-Allure-Armaturen, wandhängenden Duravit-Durastyle-Sanitärobjekten, Hidrobox-Duschwannen und maßgefertigten Krion-Waschtischunterschränken mit beleuchtetem Spiegel ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer kombiniert großformatiges Feinsteinzeug mit Hakwood-Nussbaum-Parkett und verfügt über motorisierte Verdunkelungsrollos.
Das KNX-Hausautomationssystem steuert Klima, Beleuchtung, Rollläden und technische Alarme über Touchscreen-Panels. Das Sonos-Multiroom-Audiosystem ist im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer integriert. Eine Mobotix-Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon ermöglicht die Ankunft von Besuchern aus der Ferne. Die Elektroschalter sind durchgehend Niessen Zenit in Weiß.
Der Gemeinschaftsbereich der Anlage umfasst einen Außenpool, einen beheizten Innenpool, eine Sauna und einen Gemeinschaftsraum. Ein Aufzug erschließt alle Stockwerke des Gebäudes.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUZUSTAND
Die Energieausweise weisen C für den Energieverbrauch und B für die Emissionen aus — Werte, die die Qualität der Gebäudehülle und die Effizienz der installierten Systeme widerspiegeln und nicht lediglich eine formale Pflichterfüllung darstellen.
In der Praxis bedeutet das ganzjährigen Wohnkomfort bei niedrigeren Betriebskosten als in einem älteren Gebäude vergleichbarer Größe. Die Flächenheizung wird von einer Altherma-Daikin-Wärmepumpe (Aerothermie) über einen Fußbodenheizkreis betrieben, der die gesamte Wohnung abdeckt — ein System, das leise läuft, gleichmäßig heizt und deutlich günstiger im Betrieb ist als konventionelle Gas- oder Elektroheizkörper. Die Klimatisierung erfolgt über kanalgebundene, zonengeregelte Daikin-Fan-Coil-Geräte in allen Räumen, die individuell eingestellt werden können.
Die Gebäudehülle wurde mit Mineralwolldämmung, hydrophobem Putz, Natursteinverkleidung und großformatigen Keramikfassaden ausgeführt. Die Innenwände verfügen über Schalldämmung. Die Verglasung besteht aus Schüco-Aluminium mit Wärmedämmbrücke (RPT), bodentiefen Schiebeelementen und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz- und Wärmeschutzbeschichtung.
Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand. Das 2017 nach Luxusstandard fertiggestellte Interieur befindet sich noch im Originalzustand und erfordert keine unmittelbaren Maßnahmen. Die technische Dokumentation und die Energieausweise sind auf Anfrage beim Verwaltungsteam erhältlich.
LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS
In Novamar Suites II zu wohnen bedeutet, im Bereich Encinas von Cumbre del Sol zu leben — einer geschlossenen, niedrig verdichteten Wohnzone mit freiem Meerblick und einer ausgeprägten Ruhe und Privatheit. Der Alltag ist entspannt und in sich geschlossen: Das Einkaufszentrum CC Adelfas mit dem Supermarkt Pepe La Sal (mit erweiterten Öffnungszeiten einschließlich Sonntagen und Feiertagen sowie einem breiten nordeuropäischen Sortiment), einem Ärztezentrum, einer Apotheke, einem Sportzentrum sowie Paddle- und Tennisplätzen liegt 1 km auf dem Straßenweg entfernt. Die Cala del Moraig, eine der geschütztesten und meistfotografierten Buchten dieses Küstenabschnitts, ist genauso weit entfernt.
Entfernungen auf dem Straßenweg ab dieser Anlage:
- CC Adelfas (Supermarkt, Ärztezentrum, Sportzentrum): 1 km
- Strand Cala del Moraig: 1 km
- Internationale Schule Lady Elizabeth: 2,5 km
- Supermarkt Mas y Mas: 4 km
- CC Lirios: 4 km
- Ortskern Benitachell: 4,7 km
- Cala Llebeig: 6,1 km
- Golfplatz: 6,5 km
- Moraira: 10 km
- Yachtclub: 10,1 km
- Jávea: 12,7 km
- Krankenhaus: 22,3 km
- Flughafen Alicante: 97,2 km
Ein Auto ist in Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit: Die Urbanisation ist weitläufig, und die oben genannten Entfernungen machen das deutlich. Parkplätze sind in der gesamten Anlage reichlich vorhanden, auch in der Hochsaison, und die Wohnstraßen rund um die Anlage sind ruhig und unaufdringlich.
Glasfaser-Internet ist innerhalb der Anlage verfügbar.
ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE ABSICHERUNG
Der Immobilienkauf in Spanien ist transparent, wenn die Kosten von Anfang an klar dargelegt werden — genau das ist der Ansatz, den das Verwaltungsteam mit jedem Käufer verfolgt.
Bei dieser Bestandsimmobilie ist die wichtigste Erwerbssteuer die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). In der Valencianischen Gemeinschaft gilt 2026 ein Schwellenwertmodell: Ein einheitlicher Satz von 9 % wird angewendet, wenn der gesamte Kaufwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt. Überschreitet der Gesamtwert diese Schwelle, gilt ein einheitlicher Satz von 11 % auf den gesamten Betrag ab dem ersten Euro — es handelt sich nicht um einen Grenzsteuersatz, der nur auf den übersteigenden Betrag angewendet wird. Darüber hinaus sollten Käufer etwa 2–3 % des Kaufpreises für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen; bei höherwertigen Transaktionen liegt dieser Anteil typischerweise am unteren Ende dieser Spanne.
Ein unabhängiger Rechtsanwalt ist hier keine Formalität — er ist eine praktische Notwendigkeit. Bevor Gelder fließen, prüft der Anwalt den Grundbuchstatus der Immobilie, bestätigt, dass keine ausstehenden Schulden bestehen, überprüft, ob Hausgeld und Grundsteuer (IBI) auf dem aktuellen Stand sind, und stellt sicher, dass das Gebäude den geltenden Bauvorschriften entspricht. Der Anwalt schlüsselt anschließend alle Kosten gegenüber dem vereinbarten Kaufpreis auf, sodass es beim Notar keine Überraschungen gibt.
Der registrierte Makler (RAICV), der diese Transaktion begleitet, ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine dauerhafte Kautionsversicherung zu unterhalten, die etwaige Anzahlungen oder treuhänderisch verwaltete Kundengelder während des Prozesses absichern. Diese Schutzmaßnahmen sind keine freiwilligen Extras — sie sind gesetzliche Pflichten für registrierte Makler in der Valencianischen Gemeinschaft.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Ist der Kauf einer Bestandswohnung in Cumbre del Sol eine gute Wahl gegenüber einem Neubaukauf?
Eine Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol ermöglicht es Ihnen, die genaue Aussicht, die reale Ausrichtung, den tatsächlichen Zustand und die feststehenden Hausgemeinschaftskosten zu beurteilen, bevor Sie sich festlegen — es gibt keine Unsicherheiten wie beim Kauf vom Plan. Die Anlage wurde 2017 fertiggestellt, und ihre Baugeschichte sowie die laufenden Kosten sind bereits bekannt, was dem Käufer von der ersten Besichtigung an ein klares, faktenbasiertes Bild vermittelt.
Was ist die NIE als ausländischer Käufer, und warum ist sie für diesen Kauf wichtig?
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die Steueridentifikationsnummer, die jeder nicht in Spanien ansässige Bürger benötigt, um eine spanische Kaufurkunde zu unterzeichnen, eine Immobilie einzutragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen oder Versorgungsleistungen zu beantragen. Sie wird über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt. Ihr unabhängiger Anwalt wird Sie im Rahmen des Kaufprozesses dabei begleiten.
Welche Erwerbsnebenkosten sollte ich über den vereinbarten Kaufpreis hinaus einplanen?
Für diese Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist die wichtigste Steuer die ITP. Im Jahr 2026 gilt ein einheitlicher Satz von 9 %, wenn der gesamte Kaufwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt. Überschreitet der Gesamtwert diese Schwelle, steigt der Satz auf 11 % auf den gesamten Betrag ab dem ersten Euro. Notargebühren, Grundbucheintragung und Anwaltskosten addieren rund 2–3 % hinzu, typischerweise am unteren Ende dieser Spanne bei höherwertigen Immobilien. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine genaue Aufschlüsselung gegenüber dem vereinbarten Kaufpreis, ohne versteckte Kosten.
Wird die Wohnung möbliert verkauft?
Dieses Penthouse wird unmöbliert verkauft. Die fest eingebauten Küchengeräte sind im Kaufpreis inbegriffen; alle anderen Möbel und beweglichen Gegenstände sind ausgeschlossen. So haben Sie von Tag eins an eine vollständige Gestaltungsfreiheit für das Interieur — in einem Rahmen, der bereits nach Luxusstandard fertiggestellt ist.
FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE
Das Verwaltungsteam steht bereit, eine private Besichtigung dieses Penthouses zu koordinieren, die vollständige technische Dokumentation bereitzustellen und Sie in Ihrem eigenen Tempo durch jeden Schritt des Kaufprozesses zu begleiten. Um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen anzufordern, wenden Sie sich direkt über das Inserat an das Team.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
