Penthouse in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Gelegen op de bovenste verdieping van Blok B in Novamar Suites II biedt dit zuidwest georiënteerde penthouse panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee, een omlopend terras van 95 m² en een luxe afwerkingsniveau dat je bij bestaande bouw in Cumbre del Sol zelden tegenkomt. Ben je op zoek naar een woning kopen aan de noordelijke Costa Blanca Noord met het gevoel van een privéresidentie en het gemak van een afgesloten complex? Dan is dit een thuis die het waard is om goed te leren kennen.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een laagbouw afgesloten complex in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, aan de noordelijke Costa Blanca Noord tussen Jávea en Moraira. Vanuit de zuidwestelijke oriëntatie opent de woning zich naar een vrij en frontaal zeezicht dat zich uitstrekt over de Middellandse Zee. Het is het soort uitzicht dat je alleen ter plaatse echt kunt beoordelen — en dat in een volwassen ontwikkeling uit 2017 de zekerheid biedt van precies weten wat je koopt.

Het officieel geregistreerde bebouwde oppervlak van deze woning bedraagt 291 m², en dat is de som van de volgende afzonderlijke oppervlakken: 133 m² woonoppervlak, 95 m² terras en 63 m² gemeenschappelijk oppervlak. Die 63 m² vertegenwoordigen het evenredige aandeel van deze woning in de gedeelde residentieruimten van het complex — gangen, trappenhuizen en gemeenschappelijke voorzieningen — en zijn reeds opgenomen in het totaal van 291 m², niet aanvullend daarop.

De zuidwestelijke oriëntatie brengt het namiddaglicht en het avondlicht rechtstreeks de woonruimtes en het hoofdterras binnen. Het zeezicht voor het complex is frontaal.

INDELING EN LEEFBAARHEID

Wonen in dit penthouse werkt even goed als vaste verblijfplaats als als uitvalsbasis voor langere verblijven: de indeling is ruim, privé en eenvoudig te beheren, waarbij elke sleutelruimte op een natuurlijke manier uitkomt op de centrale woonkamer en van daaruit op het terras en het uitzicht.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping boven de begane grond (Planta +1) en de indeling is als volgt:

1. Open woon- en eetkamer met volledig geïntegreerde keuken en directe toegang tot het panoramische hoofdterras
2. Drie tweepersoonskamers, elk met ingebouwde kasten
3. Twee volledige badkamers, waarvan één en-suite bij de hoofdslaapkamer
4. Technische ruimte en wasruimte

Het terras van 95 m² is het werkelijke middelpunt van deze woning. Het loopt rondom de leefruimte en de slaapkamers, biedt ononderbroken zeezicht naar het zuidwesten en is afgewerkt met dezelfde grootformaat Inalco porseleinen steenwaren als de binnenvloeren — de visuele en tactiele continuïteit tussen binnen en buiten is volledig.

Bij deze woning is een overdekte parkeerplaats binnen het complex inbegrepen, wat aankomsten in elk seizoen eenvoudig maakt.

De woning wordt ongestoffeerd verkocht. De keukenapparatuur — een Siemens-lijn ingebouwd op een Silestone Extreme Zeus werkblad — is inbegrepen in de verkoop en blijft aanwezig. De badkamers zijn afgewerkt met Grohe Allure kranen, wandmontage Duravit Durastyle sanitair, Hidrobox douchetrays en maatwerk Krion wastafelmeubels met verlichte spiegels. De hoofdslaapkamer combineert grootformaat porselein met Hakwood Walnut parket en is voorzien van gemotoriseerde verduisteringsrolluiken.

In de gehele woning beheert het KNX domoticasysteem klimaat, verlichting, rolluiken en technische alarmen via aanraakschermen. Het Sonos multiroom-audiosysteem is geïntegreerd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Een Mobotix video-intercom met doorschakeling naar de mobiele telefoon regelt aankomsten op afstand. De elektrische schakelaars zijn Niessen Zenit in wit, door de hele woning.

Het complex beschikt over een gemeenschappelijk buitenzwembad, een verwarmd binnenzwembad, een sauna en een gemeenschappelijke recreatieruimte. De lift bedient alle verdiepingen van het gebouw.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

De energieprestatie-certificaten geven deze woning een C voor verbruik en een B voor emissies — cijfers die de kwaliteit van de thermische schil en de efficiëntie van de geïnstalleerde systemen weerspiegelen, niet slechts een formaliteit.

In de praktijk betekent dit jaarrond comfort met lagere exploitatiekosten dan een ouder gebouw van vergelijkbare omvang. De volledige vloerverwarming wordt geleverd door een Altherma Daikin aerothermische warmtepomp via hydronische vloercircuits die de hele woning bedekken — een systeem dat stil werkt, gelijkmatig verwarmt en aanzienlijk goedkoper in gebruik is dan conventionele gas- of elektrische radiatoren. Airconditioning wordt verzorgd door gezoneerde Daikin fan coil-systemen met kanalen die elke ruimte bedekken en onafhankelijk kunnen worden ingesteld.

De buitenmantel van het gebouw is opgebouwd met minerale wol-isolatie, een waterafstotende mortelafwerking, natuurstenen bekleding en grootformaat keramische afwerkingen aan de buitenzijde. De binnenwanden hebben akoestische isolatie. Het glas is Schüco aluminium met thermische onderbreking (RPT), vloer-tot-plafond schuifpanelen en Climalit dubbel glas met zonnewering en lage-emissiviteitscoating door de hele woning.

De woning is geregistreerd in uitstekende staat. Gebouwd in 2017 op een luxeniveau blijft de afwerking in oorspronkelijke staat en vereist geen onmiddellijke ingrepen. De technische documentatie en energiecertificaten zijn op verzoek beschikbaar via het beheertam.

LIGGING EN DE REALITEIT VAN DE OMGEVING

Wonen in Novamar Suites II betekent deel uitmaken van het Encinas-gebied van Cumbre del Sol — een afgesloten, laagdichtheidswijk met frontaal zeezicht en een sterke sfeer van rust en privacy. Het dagelijks ritme hier is ontspannen en zelfvoorzienend: het winkelcentrum CC Adelfas, met de Pepe La Sal supermarkt (open met uitgebreide openingstijden, ook op zondag en feestdagen, met een breed assortiment Noord-Europese producten), een medisch centrum, apotheek, sportcentrum en padel- en tennisbanen, ligt op 1 km via de weg. Cala del Moraig, een van de meest beschutte en gefotografeerde baaien aan dit stuk kustlijn, ligt op dezelfde afstand.

Afstanden via de weg vanaf dit complex:

1. CC Adelfas (supermarkt, medisch centrum, sportcentrum): 1 km
2. Strand Cala del Moraig: 1 km
3. Lady Elizabeth internationale school: 2,5 km
4. Mas y Mas supermarkt: 4 km
5. CC Lirios: 4 km
6. Stadscentrum Benitachell: 4,7 km
7. Cala Llebeig: 6,1 km
8. Golfbaan: 6,5 km
9. Moraira: 10 km
10. Jachtclub: 10,1 km
11. Jávea: 12,7 km
12. Ziekenhuis: 22,3 km
13. Luchthaven Alicante: 97,2 km

Een auto is een praktische noodzaak in Cumbre del Sol: de urbanisatie is uitgestrekt en bovenstaande afstanden weerspiegelen dat. Parkeren is overal in het resort ruim voorhanden, ook in de zomer, en de woonstraten rondom het complex zijn rustig en ongehaast.

Glasvezelinternet is beschikbaar binnen het complex.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Kopen in Spanje is transparant wanneer de kosten van meet af aan duidelijk worden uiteengezet — en dat is precies de aanpak die het beheerteam met elke koper hanteert.

Dit is een bestaande woning (reventa), wat betekent dat de belangrijkste aankoopbelasting de Overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is. In de Comunitat Valenciana geldt in 2026 een drempelgebaseerd tarief: een vast tarief van 9% is van toepassing wanneer de totale aankoopwaarde niet meer bedraagt dan 1.000.000 euro; overschrijdt de totale waarde die drempel, dan geldt een vast tarief van 11% over het volledige bedrag vanaf de eerste euro — het is geen marginaal tarief en wordt niet alleen op het meerdere toegepast. Bovenop de ITP dienen kopers rekening te houden met ongeveer 2–3% van de aankoopprijs voor notariskosten, kadasterinschrijving en onafhankelijke juridische bijstand; bij transacties van hogere waarde ligt dit aandeel doorgaans aan de lage kant van dat bereik.

Een onafhankelijke advocaat is hier geen formaliteit — het is een praktische noodzaak. Voordat er geld van hand wisselt, verifieert de advocaat de kadasterstatus van de woning, bevestigt hij dat er geen uitstaande schulden zijn, controleert hij of de VvE-bijdragen en de onroerendezaakbelasting (IBI) volledig zijn betaald en zorgt hij ervoor dat het gebouw voldoet aan de geldende planologische regelgeving. Vervolgens specificeert de advocaat elke kostpost ten opzichte van de overeengekomen prijs, zodat er bij de notaris geen verrassingen zijn.

De geregistreerde agent (RAICV) die deze transactie begeleidt, is wettelijk verplicht een professionele aansprakelijkheidsverzekering en een permanente borgstelling aan te houden, waarmee eventuele aanbetalingen of klantgelden tijdens het proces worden beschermd. Dit zijn geen vrijwillige waarborgen — het zijn wettelijke verplichtingen voor geregistreerde agenten in de Comunitat Valenciana.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Is het kopen van een bestaand appartement in Cumbre del Sol een verstandige keuze ten opzichte van kopen buiten plan?

Bij bestaande bouw in Cumbre del Sol zie je vóór je beslissing precies welk uitzicht je krijgt, wat de werkelijke oriëntatie is, wat de actuele staat is en wat de vaste VvE-kosten bedragen — er zijn geen onzekerheden zoals bij aankoop buiten plan. Het complex is opgeleverd in 2017 en de bouwhistorie en lopende kosten zijn reeds bekend, wat de koper bij het eerste bezoek een helder, feitelijk beeld geeft.

Wat is het NIE en waarom is het onmisbaar voor deze aankoop als niet-Spaanse koper?

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het fiscaal identificatienummer dat elke niet-Spaanse burger verplicht nodig heeft om een Spaanse eigendomsakte te ondertekenen, een woning te laten registreren, een Spaanse bankrekening te openen of nutsvoorzieningen af te sluiten. Het wordt verkregen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger die optreedt op basis van een volmacht. Jouw onafhankelijke advocaat begeleidt je hierbij als onderdeel van het aankoopproces.

Met welke aankoopkosten moet ik rekening houden bovenop de overeengekomen prijs?

Voor deze bestaande woning in de Comunitat Valenciana is de voornaamste belasting de ITP. In 2026 geldt een vast tarief van 9% wanneer de totale aankoopwaarde niet meer bedraagt dan 1.000.000 euro; overschrijdt de totale waarde die drempel, dan stijgt het tarief naar 11% over het volledige bedrag vanaf de eerste euro. Notariskosten, kadasterinschrijving en onafhankelijke juridische kosten voegen daar nog ongeveer 2–3% aan toe, doorgaans aan de lage kant van dat bereik bij woningen van hogere waarde. Jouw onafhankelijke advocaat geeft een exacte specificatie op basis van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Wordt de woning gestoffeerd verkocht?

Dit penthouse wordt ongestoffeerd verkocht. De ingebouwde keukenapparatuur is inbegrepen in de verkoop; alle overige meubels en losse items zijn uitgesloten. Dit geeft je een volledig blanco canvas om het interieur vanaf dag één naar eigen inzicht in te richten, binnen een schil die al is afgewerkt op luxeniveau.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEVERZOEK

Het beheerteam staat klaar om een privébezichtiging van dit penthouse te coördineren, de volledige technische documentatie te delen en je in jouw eigen tempo door elk aspect van het aankoopproces te begeleiden. Neem rechtstreeks contact op met het team via de advertentie om een bezoek in te plannen of verdere informatie op te vragen.