De onroerendezaakbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) behoort tot de gebruikelijke kosten die verbonden zijn aan het bezit van een woning. De belasting wordt elk jaar betaald, maar het bedrag en de betaaldatum zijn niet in alle gemeenten hetzelfde.
In dit artikel leggen we uit wat de IBI is, wie deze belasting moet betalen, hoe ze wordt berekend en waarmee u rekening moet houden als u eigenaar bent of overweegt een woning in de Valenciaanse Gemeenschap te kopen.
Wat is de IBI?
De IBI is een gemeentelijke belasting op het bezit van bepaalde rechten op onroerend goed. Deze belasting geldt onder meer voor woningen, bedrijfsruimten, grondstukken, garages en bergingen.
Hoewel er wordt gesproken over de IBI in de Valenciaanse Gemeenschap, is dit geen belasting van de autonome regio. Het beheer, de vaststelling en de inning zijn de verantwoordelijkheid van de gemeenten. Zij bepalen binnen de grenzen van de nationale wetgeving ook het belastingtarief en bepaalde kortingen.
De aanslag kan betrekking hebben op verschillende soorten onroerend goed:
- Stedelijk onroerend goed.
- Landelijk onroerend goed.
- Onroerend goed met bijzondere kenmerken.
Bij een woning in een woonwijk zoals Cumbre del Sol gaat het doorgaans om stedelijk onroerend goed.
Wie moet de IBI betalen?
Tegenover de gemeente is degene betalingsplichtig die op het moment waarop de belasting verschuldigd wordt als belastingplichtige geldt. Bij een gewone verkoop is dit normaal gesproken de eigenaar van het onroerend goed op 1 januari van het betreffende jaar.
Dit betekent dat de gemeente, als een woning in de loop van het jaar wordt verkocht, de volledige aanslag kan opeisen van degene die op 1 januari eigenaar was, ook wanneer de overdracht pas enkele maanden later formeel wordt vastgelegd.
Ook houders van andere rechten op het onroerend goed kunnen betalingsplichtig zijn, zoals:
- Een administratieve concessie.
- Een opstalrecht.
- Een recht van vruchtgebruik.
- Het eigendomsrecht.
Wanneer er bijvoorbeeld sprake is van vruchtgebruik, moet de situatie worden beoordeeld om vast te stellen wie als belastingplichtige geldt.
Wanneer wordt de IBI in de Valenciaanse Gemeenschap betaald?
Er is geen uniforme betaaldatum voor de IBI in de hele Valenciaanse Gemeenschap. Elke gemeente stelt haar eigen belastingkalender vast en kan de inning delegeren aan een provinciale instantie.
Daarom kunnen voor twee woningen in verschillende gemeenten uiteenlopende betalingstermijnen gelden, ook als ze in dezelfde provincie liggen.
Om de juiste betaalperiode te achterhalen, kunt u het volgende raadplegen:
- De belastingkalender van de gemeente.
- Het elektronische loket van de gemeente.
- De instantie die verantwoordelijk is voor de inning.
- De meest recente belastingaanslag.
- De berichten die naar de eigenaar of naar degene bij wie de betaling via automatische incasso loopt, worden verzonden.
In veel gemeenten in de provincie Alicante wordt de inning beheerd door SUMA Gestión Tributaria. De kalender hanteert verschillende betaalperioden afhankelijk van de belasting en de gemeente.
Wanneer wordt de IBI in Cumbre del Sol betaald?
Cumbre del Sol behoort tot de gemeente El Poble Nou de Benitatxell, waar het beheer en de inning van de IBI via SUMA Gestión Tributaria verlopen.
De vrijwillige betaalperiode kan van jaar tot jaar veranderen. Daarom is het verstandig om elk jaar de belastingkalender voor de betreffende gemeente te raadplegen.
Als de aanslag via automatische incasso wordt betaald, wordt het bedrag binnen de vastgestelde termijn van de bankrekening afgeschreven. Is dat niet het geval, dan moet de eigenaar het betaaldocument verkrijgen en de belasting voor het einde van de vrijwillige betaalperiode voldoen.
Hoeveel IBI betaalt u in de Valenciaanse Gemeenschap?
Er is geen vast bedrag dat voor alle woningen in de Valenciaanse Gemeenschap geldt. De hoogte hangt vooral af van de belastbare grondslag van het onroerend goed, het door de gemeente vastgestelde belastingtarief en eventuele kortingen of toeslagen.
Het bedrag wordt berekend door het door de gemeente vastgestelde tarief toe te passen op de belastbare grondslag van het onroerend goed:
Brutobedrag IBI = belastbare grondslag × gemeentelijk belastingtarief
Vervolgens kunnen de toepasselijke kortingen of toeslagen worden verwerkt. Daardoor kunnen twee woningen met een vergelijkbare marktwaarde verschillende bedragen betalen, afhankelijk van hun kadastrale waarde, de gemeente, de oppervlakte, bijbehorende onderdelen en de toepasselijke kortingen.
De IBI wordt niet rechtstreeks berekend over de koop- of verkoopprijs van het onroerend goed, maar over de belastbare grondslag die uit de kadastrale waardering voortvloeit.
Zo ontdekt u hoeveel IBI voor een woning wordt betaald
De meest directe manier om te weten hoeveel belasting voor een woning wordt betaald, is de meest recente aanslag te raadplegen.
Daarop staan doorgaans gegevens zoals:
- De eigenaar.
- De kadastrale referentie.
- Het adres van het onroerend goed.
- De kadastrale waarde.
- De belastbare grondslag.
- Het belastingtarief.
- De kortingen.
- Het definitieve bedrag.
- Het belastingjaar waarop de aanslag betrekking heeft.
De informatie kan ook worden geraadpleegd via het elektronische loket van de gemeente of de instantie die de inning beheert.
In gemeenten die door SUMA worden beheerd, kan de belastingplichtige een kopie van de aanslag verkrijgen en het onroerend goed identificeren aan de hand van gegevens zoals het adres, de kadastrale referentie of het vaste nummer.
Wanneer u overweegt een woning te kopen, is het raadzaam de verkoper om de laatst betaalde IBI-aanslag te vragen. Zo krijgt u inzicht in de jaarlijkse kosten en kunt u controleren welke objecten in de aanslag zijn opgenomen.
Wat gebeurt er als de IBI niet op tijd wordt betaald?
Als de aanslag niet binnen de vrijwillige betaalperiode wordt voldaan, begint de invorderingsprocedure.
Vanaf dat moment kunnen de volgende kosten of maatregelen van toepassing zijn:
- Toeslagen.
- Vertragingsrente.
- Procedurekosten.
- Dwanginvorderingsmaatregelen.
- Beslaglegging als de schuld onbetaald blijft.
SUMA waarschuwt dat openstaande aanslagen na afloop van de vrijwillige betaalperiode in de invorderingsfase terechtkomen en de bijbehorende toeslagen veroorzaken.
Het niet ontvangen van de betalingsbrief neemt de verplichting om de belasting te betalen niet weg. Als de eigenaar de aanslag niet ontvangt, moet deze via de gemeente of de instantie die verantwoordelijk is voor de inning worden opgevraagd.
Betalen niet-ingezeten eigenaren ook IBI?
Ja. De verplichting om IBI te betalen hangt er niet van af of de eigenaar fiscaal inwoner van Spanje is.
Een niet-ingezeten eigenaar die een woning in de Valenciaanse Gemeenschap bezit, moet de belasting onder dezelfde algemene voorwaarden betalen als een ingezetene.
Het is belangrijk om de volgende gegevens actueel te houden:
- Het adres voor het ontvangen van berichten.
- De contactgegevens.
- De bankrekening voor automatische incasso.
- De gegevens van de vertegenwoordiger, indien van toepassing.
- De kadastrale tenaamstelling van het onroerend goed.
De IBI mag niet worden verward met andere belastingen die van toepassing kunnen zijn op niet-ingezeten eigenaren, zoals de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR).
Een woning in Cumbre del Sol kopen en de jaarlijkse kosten kennen
Voordat u een woning in Cumbre del Sol koopt, is het raadzaam de meest recente IBI-aanslag te raadplegen en te controleren of aan het onroerend goed meerdere kadastrale referenties zijn gekoppeld, bijvoorbeeld voor een garage, berging of perceel.
Met deze informatie krijgt u een beter beeld van de jaarlijkse kosten van het onroerend goed en voorkomt u verschillen tussen het verwachte bedrag en de kosten die de nieuwe eigenaar werkelijk moet dragen.
Bij Cumbre del Sol Pre-Owned helpen wij u graag om de beschikbare woningen te bekijken en verstrekken wij de informatie die u nodig hebt om zowel de kenmerken als de kosten van aankoop en onderhoud van het onroerend goed te beoordelen.
Neem contact op met ons team om een woning in Cumbre del Sol te vinden die bij uw wensen past en meer informatie te krijgen over de kosten die aan het onroerend goed verbonden zijn.
Vind uw droomhuis in Cumbre del Sol!
Wilt u een woning kopen of verkopen in de exclusieve urbanisatie Cumbre del Sol? Bij Cumbre del Sol Pre-Owned bieden wij u meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedmarkt om u bij elke stap te helpen.
Veelgestelde vragen over de IBI
Wordt de IBI berekend over de aankoopprijs?
Nee. De belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde en de belastbare grondslag, niet rechtstreeks over de markt- of koopprijs.
Wie betaalt de IBI als het huis wordt verkocht?
Tegenover de gemeente is degene verantwoordelijk die op 1 januari eigenaar was. De verkoper kan het evenredige deel vanaf de overdracht van het onroerend goed echter aan de koper doorberekenen, tenzij de partijen iets anders hebben afgesproken.
Kan de IBI tussen koper en verkoper worden verdeeld?
Ja. De partijen kunnen een evenredige verdeling afspreken. Als er geen afwijkende overeenkomst is, staat de rechtspraak toe dat de verkoper het bedrag aan de koper doorberekent voor de periode waarin deze eigenaar is geweest.
Betalen buitenlandse eigenaren IBI?
Ja. Alle eigenaren zijn IBI verschuldigd, ongeacht hun nationaliteit of fiscale woonplaats.
