Villa in Encinas, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Stel je voor: je komt aan bij een op het zuidoosten gerichte villa met open zeezicht, een privézwembad en een zomerkeuken er vlak naast. Deze woning in Cumbre del Sol biedt vier slaapkamers, een open haard voor koelere avonden en terrassen die de leefruimtes met het zwembad verbinden.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een eigen perceel van 887 m2 in Encinas, Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Een vanzelfsprekende keuze als je een woning wilt kopen om het hele jaar door te wonen of als tweede verblijf. De villa is gebouwd in 2000, ligt op het zuidoosten en kijkt uit over de zee.

Encinas is een residentiële zone met vrijstaande villa's, elk op een eigen perceel, en de mate van zeezicht verschilt van perceel tot perceel. Hier is het uitzicht gericht op de zee, en de zuidoostelijke ligging laat vanaf de ochtend zonlicht de woning binnenstromen.

De woning heeft 215 m2 binnenleefruimte en 77,89 m2 terras. De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 324,89 m2, het totaal van alle oppervlakten behalve het perceel. Het perceel van 887 m2 maakt geen deel uit van die bebouwde oppervlakte.

INDELING EN WOONCOMFORT

Dit is een woning met vier slaapkamers en drie badkamers, comfortabel voor het dagelijks leven en om gasten te ontvangen, of je hier nu het hele jaar woont of er een vakantieverblijf van maakt. De villa wordt gemeubileerd verkocht, zodat je er vanaf de eerste dag kunt neerstrijken.

1. Ingangsniveau: rechts bij binnenkomst een slaapkamer met airconditioning, links een badkamer met een elektrische wandverwarmer en een elektrische radiator. Verderop ligt de ruime woon-eetkamer met zeezicht, een open haard, een plafondventilator en airconditioning. Een deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot een klein terras, en daarnaast ligt een grote, gesloten keuken.
2. Lagere verdieping: drie slaapkamers, allemaal met airconditioning, en twee badkamers, elk met een elektrische wandverwarmer. Eén van de badkamers heeft zowel een bad als een douche. De hoofdslaapkamer komt rechtstreeks uit op het zwembadterras, waar de vloer is vernieuwd. Een tweede slaapkamer, achter de hoofdslaapkamer, geeft toegang tot een klein balkon met zeezicht, en één van de drie slaapkamers heeft een plafondventilator.

Het privézwembad en het bijbehorende terras vormen het hart van het buitenleven. Op het terras staat een zomerkeuken, zodat de maaltijden in de warmere maanden naar buiten kunnen verhuizen. Vanaf het zwembadterras loop je omhoog naar het terras dat aansluit op de woon-eetkamer.

Het comfort is overal op orde. Split-airconditioning bedient de hele woning en centrale gasverwarming met radiatoren loopt door het hele huis, zodat ook de koelere maanden aangenaam zijn. Bij de kenmerken van de villa staat bovendien parkeergelegenheid vermeld.

De villa staat op hellend terrein, zoals de meeste percelen in Encinas, dus reken op niveauverschillen tussen de ingang en het zwembadterras. Het loont de moeite om de woning ter plaatse te bekijken en te voelen hoe ze op het perceel ligt.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

De woning verkeert in goede staat, een solide uitgangspunt voor een bestaande bouw waar je zo kunt intrekken en van kunt genieten. De villa dateert uit 2000 en heeft dus een geschiedenis, waardoor je het uitzicht, de zon en het echte gevoel in huis door de seizoenen heen goed kunt inschatten.

Het energiecertificaat geeft zowel voor verbruik als voor emissies een E. De zuidoostelijke ligging helpt voor het natuurlijke licht, en de split-airconditioning en de centrale gasverwarming bestrijken het hele huis.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Encinas is een rustige residentiële zone met villa's in Cumbre del Sol, vlak bij de belangrijkste voorzieningen van de urbanisatie. De zone grenst aan Adelfas, Camelias en Dalias, en de toegang tot de urbanisatie ligt aan de noordzijde.

Het dagelijks leven draait om een paar duidelijke referentiepunten, met deze afstanden over de weg:

1. Dagelijkse voorzieningen: het winkelcentrum Adelfas ligt op 1 km, het winkelcentrum Lirios op 3,8 km en de grote supermarkt Mas y Mas, buiten de urbanisatie, op 4 km.
2. Baaien en stranden: Cala del Moraig ligt op 2 km en Cala Llebeig op 5,9 km.
3. Onderwijs en vrije tijd: de internationale school ligt op 2,2 km, de golfbaan van Jávea op 6,3 km en de jachthaven op 9,9 km.
4. Dorpen en steden: het centrum van Benitachell ligt op 4,5 km, Moraira op 9,8 km en Jávea op 12,4 km.
5. Verderop: het ziekenhuis ligt op 22,1 km en de luchthaven van Alicante op 96,9 km.

Een auto hoort bij het dagelijks leven in Cumbre del Sol, want de voorzieningen liggen verspreid over de urbanisatie en de naburige plaatsen bereik je over de weg. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, en de straten rond de woonwijk bieden gratis, onbeperkt parkeren langs de weg.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Een woning kopen in Spanje is overzichtelijk wanneer de kosten vanaf het begin duidelijk zijn. Bij een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap is de belangrijkste belasting de overdrachtsbelasting (ITP). Het tarief is niet marginaal. Het bedraagt 9 % over de totale aankoopwaarde wanneer die waarde maximaal 1.000.000 euro bedraagt. Overschrijdt de totale waarde 1.000.000 euro, dan geldt 11 % over de volledige koopprijs vanaf de eerste euro, dus niet alleen over het meerdere.

Bovenop de ITP kun je ongeveer 2-3 % begroten voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Notaris- en registerkosten zijn degressief, waardoor dit aandeel bij duurdere woningen onderaan die bandbreedte ligt. Alles bij elkaar liggen de totale aankoopkosten van een bestaande woning doorgaans rond de 11-14 % boven de overeengekomen koopprijs, afhankelijk van de waardecategorie. Je onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag op basis van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

De onafhankelijke advocaat voert ook het juridische vooronderzoek uit voordat er enig geld wordt vrijgegeven. Samenwerken met een geregistreerde makelaar (RAICV) biedt extra bescherming: geregistreerde makelaars moeten een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben en een borgstelling die eventuele tijdens de transactie in bewaring gehouden aanbetalingen waarborgt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa?

De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol bedraagt 324,89 m2 en is het totaal van alle oppervlakten die voor de woning zijn geregistreerd, behalve het perceel. Het perceel van 887 m2 staat daar los van en maakt geen deel uit van dat cijfer.

Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een woning in Spanje te kopen?

Elke niet-Spaanse koper die een woning in Cumbre del Sol aankoopt, heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te laten inschrijven, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. Je kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een daartoe aangewezen politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat begeleidt je bij de controles en het hele proces.

Hoeveel moet ik bovenop de koopprijs begroten?

Voor een bestaande bouw zoals deze villa in Cumbre del Sol worden de kosten bovenop de koopprijs uitgedrukt in percentages. De ITP bedraagt 9 % over de totale waarde tot 1.000.000 euro, of 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro als de totale waarde die drempel overschrijdt. Notaris-, register- en advocaatkosten komen daar ongeveer 2-3 % bij. Je onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte totaal op basis van de overeengekomen prijs, zonder verrassingen.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Past deze villa in Cumbre del Sol bij wat je zoekt, dan helpt het beheerteam je graag verder. Je kunt de plattegronden opvragen of een privébezichtiging inplannen om het uitzicht, het zwembadterras en de indeling met eigen ogen te zien.