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| Referencia | CDSPR-2572 | Precio | 860.000€ |
| Tipo | Chalet/Villa | Dormitorios | 4 |
| Provincia | Alicante | Baños | 3 |
| Población | Benitachell | Piscina privada | Privada |
| Zona | Encinas | ||
| Orientación | Sureste | Aire acondicionado | Split |
| Construidos | 325.00 m² | Calefacción | Split |
| Parcela | 887.00 m² | Vistas | Al mar |
| Terraza | 78.00 m² | Cocina | Abierta |
| Sup. útil | 0.00 m² | Mobiliario | Amueblado |
| Plantas | 2 | Año construcción | 2000 |
Distancias
Imagina llegar a una villa orientada al sureste, con vistas al mar abiertas, piscina privada y una cocina de verano junto a ella. Esta vivienda en Cumbre del Sol te ofrece cuatro dormitorios, una chimenea para las tardes más frescas y terrazas que conectan las zonas de estar con la piscina.
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS
Esta villa se asienta en una parcela propia de 887 m2 en Encinas, Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Es una elección natural si buscas comprar propiedad para vivir todo el año o como segunda residencia. Construida en 2000, está orientada al sureste y se abre al mar.
Encinas es una zona residencial de villas independientes, cada una en su parcela, y la exposición al mar cambia de una parcela a otra. Aquí la panorámica se abre sobre el mar, y la orientación sureste aporta luz natural a la casa desde primera hora de la mañana.
La vivienda ofrece 215 m2 de superficie útil interior y 77,89 m2 de terraza. La superficie construida oficial registrada de la propiedad es de 324,89 m2, que es el total de todas las superficies salvo la parcela. Los 887 m2 de parcela no forman parte de esa superficie construida.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD
Es una casa de cuatro dormitorios y tres baños, cómoda para el día a día y para recibir invitados, tanto si vives aquí todo el año como si la usas como refugio vacacional. Se vende amueblada, de modo que puedes instalarte desde el primer día.
- Planta de entrada: un dormitorio con aire acondicionado a la derecha nada más entrar y, a la izquierda, un baño con calentador de pared eléctrico y radiador eléctrico. Más adelante, el amplio salón-comedor tiene vistas al mar, chimenea, ventilador de techo y aire acondicionado. Una puerta del salón da a una pequeña terraza y, a su lado, hay una cocina cerrada y amplia.
- Planta baja: tres dormitorios, todos con aire acondicionado, y dos baños, cada uno con calentador de pared eléctrico. Uno de los baños dispone de bañera y de ducha. El dormitorio principal sale directamente a la terraza de la piscina, donde se ha renovado el suelo. Un segundo dormitorio, situado detrás del principal, da a un pequeño balcón con vistas al mar, y uno de los tres dormitorios cuenta con ventilador de techo.
La piscina privada y su terraza son el corazón de la vida al aire libre. La terraza cuenta con una cocina de verano, para que las comidas se trasladen fuera durante los meses cálidos. Desde la terraza de la piscina se sube a la terraza que conecta con el salón-comedor.
El confort está cubierto en toda la casa. El aire acondicionado split sirve a toda la vivienda y la calefacción central de gas recorre mediante radiadores toda la casa, de modo que los meses frescos también resultan agradables. La villa incluye además aparcamiento entre sus características.
La villa se encuentra en terreno en ladera, como la mayoría de las parcelas de Encinas, así que conviene contar con diferencias de nivel entre la entrada y la terraza de la piscina. Merece la pena verla en persona para entender cómo se asienta la casa en su parcela.
EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA
La vivienda está en buen estado, un punto de partida sólido para una propiedad de segunda mano en la que puedes entrar a vivir y disfrutar. Construida en 2000, viene con un historial de uso que te permite valorar las vistas, el sol y la sensación real de la casa a lo largo de las estaciones.
El certificado energético califica con una E tanto el consumo como las emisiones. La orientación sureste ayuda con la luz natural, y el aire acondicionado split y la calefacción central de gas dan servicio a toda la casa.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO
Encinas es una zona residencial tranquila de villas en Cumbre del Sol, cerca de los principales servicios de la urbanización. Linda con Adelfas, Camelias y Dalias, y la entrada a la urbanización está en el lado norte.
La vida diaria se organiza en torno a unos pocos puntos de referencia claros, con estas distancias por carretera:
- Servicios cotidianos: el centro comercial Adelfas está a 1 km, el centro comercial Lirios a 3,8 km y el gran supermercado Mas y Mas, fuera de la urbanización, a 4 km.
- Calas y playas: Cala del Moraig está a 2 km y Cala Llebeig a 5,9 km.
- Educación y ocio: el colegio internacional está a 2,2 km, el campo de golf de Jávea a 6,3 km y el club náutico a 9,9 km.
- Localidades: el casco urbano de Benitachell está a 4,5 km, Moraira a 9,8 km y Jávea a 12,4 km.
- Más lejos: el hospital está a 22,1 km y el aeropuerto de Alicante a 96,9 km.
El coche forma parte del día a día en Cumbre del Sol, ya que los servicios están repartidos por la urbanización y las localidades vecinas se alcanzan por carretera. El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles que rodean la urbanización ofrecen aparcamiento gratuito y sin restricciones en la vía pública.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES
Comprar una vivienda en España es sencillo cuando los costes están claros desde el principio. En una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo no es marginal: es del 9 % sobre el valor total de compra cuando este no supera 1.000.000 de euros. Si el valor total supera 1.000.000 de euros, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre el exceso.
Además del ITP, conviene presupuestar aproximadamente un 2-3 % para notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente. Los honorarios de notaría y registro son regresivos, por lo que en viviendas de mayor valor este porcentaje se sitúa en la parte baja de ese rango. En conjunto, los costes totales de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen rondar el 11-14 % por encima del precio acordado, según el tramo de valor. Tu abogado independiente desglosa la cifra exacta frente al precio acordado, sin cargos ocultos.
El abogado independiente realiza además la revisión legal previa antes de que se libere cualquier fondo. Trabajar con un agente registrado (RAICV) añade una protección más: los agentes registrados deben contar con un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que garantiza los depósitos entregados durante la operación.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué incluye la superficie construida de esta villa?
La superficie construida oficial de esta villa en Cumbre del Sol es de 324,89 m2 y corresponde al total de todas las superficies registradas de la propiedad, salvo la parcela. Los 887 m2 de parcela son independientes y no forman parte de esa cifra.
¿Qué necesito para comprar una vivienda en España siendo comprador extranjero?
Cualquier comprador no español que adquiera una vivienda en Cumbre del Sol necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal exigido para firmar la escritura, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Se puede obtener a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Un abogado independiente te guiará en las comprobaciones y en todo el proceso.
¿Cuánto debo presupuestar además del precio de compra?
Para una propiedad de segunda mano como esta villa en Cumbre del Sol, los costes añadidos al precio de compra se expresan en porcentajes. El ITP es del 9 % sobre el valor total hasta 1.000.000 de euros, o del 11 % sobre todo el precio desde el primer euro si el valor total supera ese umbral. Los honorarios de notaría, registro y abogado suman aproximadamente un 2-3 %. Tu abogado independiente te confirma el total exacto frente al precio acordado, sin sorpresas.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN
Si esta villa en Cumbre del Sol encaja con lo que buscas, el equipo de gestión estará encantado de ayudarte. Puedes solicitar los planos o concertar una visita privada para ver con tus propios ojos las vistas, la terraza de la piscina y la distribución.
⚠ AVISO: La información contenida en este anuncio puede haber sido modificada por el propietario, por lo que no nos hacemos responsables de la exactitud de los datos. Contacte con nosotros para conocer los detalles exactos.
Información legal para consumidores (Art. 20 TRLGDCU):
El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al valor del inmueble e incluye, en su caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria.
El precio no incluye impuestos ni otros gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, registrales, de gestoría, ni los tributos aplicables a la transmisión del inmueble. Dichos impuestos y gastos serán a cargo del comprador y se calcularán conforme a la normativa fiscal y legal vigente en el momento de la formalización.
Cuando dichas cantidades no puedan determinarse con exactitud en el momento de la publicación, se informa de su existencia y naturaleza, comprometiéndose la agencia a facilitar al comprador, antes de cualquier compromiso contractual, el desglose y cálculo correspondiente.
En caso de requerir financiación hipotecaria, los gastos de tasación, las condiciones bancarias y los gastos asociados serán determinados por la entidad financiera elegida por el comprador, así como cualesquiera otros gastos legalmente a cargo del comprador.
Esta oferta tiene carácter meramente informativo y está sujeta a posibles errores, cambios de precio, disponibilidad, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.
El mobiliario, equipamiento y demás elementos que aparecen en las imágenes no están necesariamente incluidos en la oferta, salvo que se indique expresamente en el contrato de compraventa.
La ficha informativa del inmueble y la documentación adicional están a disposición de los consumidores a petición.
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