Dakverdieping appartement in Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Dit dakverdieping appartement staat aan het einde van zijn straat in Pueblo de la Paz — een van de meest beschutte plekken binnen het complex, met open uitzicht over de zee en het beschermde kustlandschap, ochtendzon vanuit het zuidoosten en Cala del Moraig op slechts 1,7 km afstand. Gebouwd in 2004 en gemeubileerd in goede staat aangeboden, is dit een eerlijke, doordachte keuze voor wie op de Costa Blanca Noord wil kopen zonder de onzekerheden van een aankoop op plan.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit appartement in Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, neemt een hoge positie op de bovenste verdieping in, tussen Jávea en Moraira, in een omgeving die direct grenst aan beschermd natuurgebied. De zuidoostelijke oriëntatie, het open uitzicht en de natuurlijke omgeving maken deze woning bijzonder binnen een complex waar zeezicht eerder uitzondering dan regel is.

Doordat de woning aan het einde van de straat ligt, staat er aan de linkerzijde geen aangrenzend blok, waardoor het uitzicht aan die kant volledig vrij is. Aan de voorzijde reikt het zicht over de zee en het natuurreservaat. Ook de badkamer heeft een eigen raam met uitzicht op de zee en richting Ibiza — een ongewoon detail voor een ruimte die er doorgaans als laatste bij wordt betrokken.

Het officiële bebouwde oppervlak dat voor deze woning is geregistreerd, bedraagt 65,85 m² — een cijfer dat al 6,15 m² aan gemeenschappelijk oppervlak omvat: het aandeel van dit appartement in de gedeelde woonruimten van het complex, dat geen privéruimte binnen de woning vormt. Het binnenste woonoppervlak bedraagt 49,5 m², en het terras voegt daar 10,2 m² aan toe.

De oriëntatie is zuidoost.

INDELING EN LEEFBAARHEID

Pueblo de la Paz bestaat uit appartementen op één woonlaag — geen interne trap — wat deze woning comfortabel maakt als permanente woonplaats of als tweede huis voor een stel of klein gezin.

De indeling is compact en goed benut:

1. De open woon-eetkamer loopt naadloos over in de volledig open keuken. Een split-airconditioning bedient deze ruimte, en een plafondventilator biedt extra comfort op warmere avonden.
2. Twee slaapkamers, bediend door één badkamer. De badkamer heeft een raam met uitzicht op de zee en richting Ibiza.
3. Een terras van 10,2 m² verlengt de leefruimte naar buiten, op het zuidoosten om de ochtendzon te vangen.

Het appartement wordt gemeubileerd verkocht en verkeert in goede staat — direct bewoonbaar vanaf de sleuteloverdracht.

Het gemeenschappelijke zwembad — een laguneachtig zwembad dat een van de opvallendste kenmerken van Pueblo de la Paz is — staat ter beschikking van de bewoners van dit appartement. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten tevens aangelegde tuinen, een sociaal clubhuis, en tennis- en padelterreinen, met een strandbartje in de nabijheid.

TECHNISCHE STAAT EN ONDERHOUD

Voor deze woning is een energieprestatiecertificaat afgegeven. Zowel verbruik als emissies zijn beoordeeld met klasse E. In de praktijk weerspiegelt dit een bouw uit 2004 met split-airconditioning in de woonruimte: de zuidoostelijke oriëntatie brengt van nature ochtendwarmte mee, maar wie het appartement het hele jaar intensief gebruikt, doet er goed aan rekening te houden met de exploitatiekosten voor klimaatbeheersing en kan na aankoop gerichte verbeteringen overwegen.

Het appartement verkeert in goede staat. Als bestaande bouw uit 2004 heeft het een bewezen constructiegeschiedenis die direct te verifiëren is — geen giswerk over hoe het gebouw zich gedraagt over de seizoenen, wat de VvE-bijdragen zijn, of hoe het uitzicht er op een willekeurige dag werkelijk uitziet. Het technische team kan volledige documentatie over de huidige staat van de woning aanleveren, en een onafhankelijk advocaat voert de gebruikelijke juridische en bouwkundige controles uit voordat er geld van eigenaar wisselt.

LIGGING EN OMGEVING IN DE PRAKTIJK

Wonen in Pueblo de la Paz betekent dat je oprecht dicht bij alles zit wat het dagelijks leven op de Costa Blanca Noord aangenaam maakt. Het complex ligt op een nagenoeg vlak platform, waardoor de wandeling naar het CC Adelfas — met een supermarkt binnenin — een echte optie is in plaats van een opgave. Dat geldt niet voor elk deel van Cumbre del Sol, en het is een concreet dagelijks voordeel.

Afstanden over de weg:

1. CC Adelfas (supermarkt aanwezig): 1 km — comfortabel te voet bereikbaar
2. Cala del Moraig strand: 1,7 km
3. Cala de los Tiestos en manege: 1–2 km
4. Internationale school Lady Elizabeth: 2,3 km
5. CC Lirios: 3,8 km
6. Mas y Mas supermarkt (buiten het resort): 4 km
7. Stadscentrum Benitachell: 4,5 km
8. Cala Llebeig: 5,9 km
9. Golfbaan: 6,3 km
10. Moraira en jachtclub: 9,9 km
11. Jávea: 12,5 km
12. Ziekenhuis: 22,2 km
13. Luchthaven Alicante: 97 km

Een auto is een praktische noodzaak om de cala's, de naburige steden en de bredere voorzieningen in de omgeving te bereiken. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voldoende aanwezig, en in de straten rond het complex is gratis, onbeperkt parkeren langs de openbare weg mogelijk.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Een woning kopen in Spanje brengt voorspelbare, transparante kosten met zich mee — en wie ze van tevoren kent, kan zonder verrassingen plannen. Het beheerteam legt elke koper de volledige situatie uit voordat er ook maar enige verplichting wordt aangegaan.

Dit is een bestaande woning in de Comunitat Valenciana, waardoor de voornaamste belasting bij aankoop de overdrachtsbelasting (ITP, *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*) is. Het tarief bedraagt 9% wanneer de totale aankoopwaarde niet meer dan 1.000.000 € bedraagt. Overschrijdt de totale waarde die grens, dan geldt een vlak tarief van 11% over het volledige bedrag vanaf de eerste euro — niet alleen over het gedeelte boven de grens. Bovenop de ITP dienen kopers rekening te houden met ongeveer 2–3% extra voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Bij woningen in dit waardebereik liggen de kosten doorgaans aan de lagere kant van die marge.

In totaal liggen de aankoopkosten voor een bestaande woning over het algemeen in de orde van 11–14% boven de overeengekomen koopprijs, afhankelijk van de definitieve waarde. De onafhankelijk advocaat specificeert het exacte bedrag op basis van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Werken met de geregistreerde agent (RAICV) betekent dat de transactie gedekt is door een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele aanbetaling of cliëntgelden tijdens het proces beschermt. De onafhankelijk gespecialiseerde advocaat verifieert tevens de juridische status van de woning, bevestigt dat de VvE-bijdragen en de IBI (onroerendgoedbelasting) up-to-date zijn, en zorgt dat er geen uitstaande schulden zijn.

Niet-Spaanse kopers hebben vóór de ondertekening van de akte ook een NIE nodig (*Número de Identificación de Extranjero*), dat de advocaat kan regelen.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Heeft dit appartement zeezicht, en vanuit welke ruimten?

Dit dakverdieping appartement in Pueblo de la Paz heeft open uitzicht over de zee en het beschermde kustlandschap aan de voorzijde. Zowel de woon-eetkamer als het terras zijn op die kant gericht, en de badkamer heeft een eigen raam met uitzicht op de zee en richting Ibiza — een detail dat de moeite waard is om te noemen, want het is allesbehalve standaard in appartementen van dit type.

Wat betekent de aankoop van een bestaande woning in Cumbre del Sol voor mij als internationale koper?

De aankoop van een bestaande woning in Cumbre del Sol als niet-Spaanse koper verloopt via een goed ingeburgerd proces binnen de Comunitat Valenciana. Je hebt een NIE nodig — je fiscaal identificatienummer voor Spanje — dat je onafhankelijk advocaat via een volmacht kan regelen als je niet in het land bent. De advocaat voert vervolgens een volledige due diligence uit: verificatie van de kadastrale inschrijving, bevestiging dat de woning vrij is van schulden, controle of IBI en VvE-bijdragen actueel zijn, en zekerheid dat het gebouw voldoet aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften. De geregistreerde agent (RAICV) is wettelijk verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling aan te houden ter bescherming van eventuele gelden die je tijdens de transactie deponeert. Het proces is transparant, juridisch gestructureerd en met de juiste begeleiding goed te doorlopen.

Wat omvat het officiële bebouwde oppervlak van 65,85 m²?

Het officiële bebouwde oppervlak van 65,85 m² is het totale geregistreerde cijfer voor dit appartement, opgebouwd uit 49,5 m² binnenste woonoppervlak, 10,2 m² terras en 6,15 m² gemeenschappelijk oppervlak. Dat laatste cijfer is het aandeel van het appartement in de gedeelde woonruimten van het complex — circulatiegebieden, aangelegde zones en gemeenschappelijke voorzieningen — en is al verrekend in het officiële totaal, niet daar bovenop. Het vormt geen privéruimte binnen de woning.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEVERZOEK

Wil je een bezichtiging op maat plannen, het volledige documentatiepakket opvragen, of gewoon een specifieke vraag stellen over dit appartement vóór je een bezoek brengt? Het beheerteam staat klaar om te helpen. Zonder verplichting en zonder druk — enkel eerlijk, ervaren advies van een team met diepgewortelde lokale kennis van Cumbre del Sol en de omliggende Costa Blanca Noord. Neem op elk gewenst moment contact op en zet de volgende stap in jouw eigen tempo.