Belastingen bij het kopen van een woning in de Comunidad Valenciana in 2026

Een woning kopen in de Comunidad Valenciana in 2026 heeft een belangrijke datum die je vanaf het begin moet kennen: 1 juni 2026.

De algemene ITP voor bestaande woningen daalt naar 9% voor woningen tot €1.000.000, terwijl de AJD daalt naar 1,4%. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je doorgaans 10% btw (IVA) + AJD; koop je een bestaande woning, dan betaal je meestal ITP.

Simpel gezegd hangt in de Comunidad Valenciana de belangrijkste belasting af van het type woning. Bestaande woning = ITP. Nieuwbouw = btw + AJD. Daarbovenop komen andere gebruikelijke kosten zoals notaris, kadaster, administratiekosten of kosten verbonden aan een hypotheek, dus het is verstandig om de totale kosten vooraf te berekenen.

Welke belastingen betaal je bij het kopen van een woning in de Comunidad Valenciana in 2026

Het eerste belangrijke verschil is of de woning nieuw of bestaand is.

Als je een bestaande woning koopt

De belangrijkste belasting bij het kopen van een bestaande woning in de Comunidad Valenciana is de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP).

Vanaf 1 juni 2026 geldt het volgende systeem:

• 9% → algemeen tarief (de meeste aankopen van bestaande woningen)
• 11% → woningen boven €1.000.000

Dit betekent dat bij een standaardtransactie de belasting lager is dan in voorgaande jaren en de totale aankoopkosten direct afnemen.

Belastingen bij het kopen van een nieuwbouwwoning

Als je rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, betaal je geen ITP. In plaats daarvan gelden:

• BTW (IVA 10%) op de aankoopprijs
• AJD (1,4%) vanaf 1 juni 2026

Deze tweede belasting wordt toegepast op de notariële akte.

Hoe wordt de ITP berekend in de Comunidad Valenciana

De ITP wordt niet altijd uitsluitend berekend op basis van de prijs die je voor de woning betaalt. De belastbare grondslag is de hoogste van de volgende twee waarden:

• De aankoopprijs zoals vermeld in de akte
• De door het kadaster toegekende referentiewaarde van het onroerend goed

In de praktijk betekent dit dat als je onder de referentiewaarde koopt, de belastingdienst de belasting kan berekenen op basis van die hogere waarde.

Vergelijkende tabel van ITP in de Comunidad Valenciana

Wie kan minder belasting betalen (verlaagde tarieven)

In de Comunidad Valenciana betaalt niet iedereen het algemene ITP-tarief. Er bestaan verlaagde tarieven voor bepaalde profielen, zolang aan een reeks voorwaarden wordt voldaan.

In de meeste gevallen gelden deze voordelen wanneer de woning wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats.

Jongeren onder 35 jaar

Jonge kopers kunnen een verlaagde ITP krijgen als ze voldoen aan inkomensvoorwaarden en de woning als hoofdverblijf kopen.

Dit profiel behoort tot de meest fiscaal bevoordeelde, vooral bij een eerste aankoop.

Grote gezinnen of eenoudergezinnen

Er zijn ook verlagingen voor gezinnen met een hogere financiële last.

Deze voordelen zijn bedoeld om de toegang tot een hoofdwoning te vergemakkelijken, maar zijn meestal afhankelijk van:

• inkomen
• waarde van de woning
• gebruik als hoofdverblijf

Personen met een handicap

Personen met een erkende handicap kunnen gebruikmaken van verlaagde ITP-tarieven.

De mate van verlaging kan variëren afhankelijk van de graad van handicap en de specifieke voorwaarden van de transactie.

Wat moet je controleren voordat je een verlaagd tarief toepast

Voordat je ervan uitgaat dat je minder belasting kunt betalen, is het belangrijk om te controleren:

• Dat je voldoet aan de inkomenseisen
• Dat de woning je hoofdverblijfplaats zal zijn
• Dat de waarde van de woning binnen de vastgestelde limieten valt
• Dat je je situatie kunt aantonen (leeftijd, gezinssituatie, handicap, enz.)

Als niet aan alle voorwaarden wordt voldaan, wordt het algemene tarief toegepast.

Andere kosten bij het kopen van een woning in de Comunidad Valenciana naast belastingen

Naast belastingen (ITP, btw of AJD) zijn er een reeks verplichte en gebruikelijke kosten die je in je budget moet opnemen.

Hoewel ze in eerste instantie niet altijd worden meegenomen, kunnen ze enkele duizenden euro’s extra betekenen.

Notaris

De notaris is de kost voor het formaliseren van de koop via een notariële akte.

• Hangt af van de prijs van de woning
• Ook afhankelijk van de complexiteit van de transactie

Richtprijs: tussen €500 en €1.500

Het is een verplichte kost: zonder notariële akte kun je de aankoop niet formaliseren.

Kadaster 

Zodra de akte is ondertekend, moet de woning op jouw naam worden ingeschreven in het kadaster.

• Garandeert dat je de wettelijke eigenaar bent
• Beschermt je tegenover derden (schulden, lasten, enz.)

Richtprijs: tussen €600 en €1200

Het is juridisch niet verplicht, maar in de praktijk onmisbaar (vooral als er een hypotheek is).

Administratiekantoor

De gestoría zorgt voor de afhandeling van alle administratieve zaken:

• Aangifte en betaling van belastingen (ITP, AJD, enz.)
• Inschrijving in het kadaster
• Beheer van documentatie

Richtprijs: tussen €300 en €600

Het is optioneel als je zonder hypotheek koopt, maar zeer gebruikelijk om fouten te voorkomen en tijd te besparen.

Hypotheekkosten (indien je financiert)

Als je met financiering koopt, zijn er extra kosten waarmee je rekening moet houden.

Taxatie van de woning

Dit is verplicht zodat de bank de waarde van het vastgoed kan bepalen.

Richtprijs: tussen €250 en €600

Overige kosten

Volgens de huidige regelgeving:

• De bank neemt het grootste deel van de kosten voor het formaliseren van de hypotheek op zich
• De koper betaalt nog steeds enkele operationele kosten (zoals de taxatie)

Dit heeft de initiële kosten ten opzichte van eerdere jaren aanzienlijk verlaagd.

Hoeveel belasting betaal je echt bij het kopen van een woning in de Comunidad Valenciana

De prijs van een woning is niet de werkelijke kost van de aankoop.
Om te weten hoeveel je echt gaat betalen, moet je belastingen + bijkomende kosten optellen.

Als snelle referentie in de Comunidad Valenciana:

• Bestaande woning: tussen 10% en 12% extra

• Nieuwbouwwoning: tussen 12% en 14% extra

Wat is inbegrepen in dit percentage

Deze extra kost omvat:

• Belastingen (ITP of btw + AJD)
• Notaris
• Kadaster (Registro de la Propiedad)
• Administratiekantoor (indien gebruikt)
• Taxatie (indien er een hypotheek is)

Met andere woorden, dit is geen “geschatte marge”, maar de werkelijke kost die nodig is om de aankoop af te ronden.

Heb je hulp nodig bij het kopen van een woning in de Comunidad Valenciana?

Bij Cumbre del Sol Preowned zijn we gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van woningen aan de Costa Blanca, met name in Cumbre del Sol.

Ons team, geleid door Kurt Op de Beeck, begeleidt zowel nationale als internationale kopers gedurende het hele proces. Van het kiezen van de juiste woning tot het nauwkeurig berekenen van belastingen en kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de ondertekening.

Als je overweegt om een woning te kopen in Cumbre del Sol, kunnen we je helpen met:

• Het exact berekenen van de belastingen die je zult betalen
• Het analyseren van de werkelijke kosten van de aankoop
• Het vinden van woningen die binnen jouw budget passen
• Het veilig en transparant beheren van het volledige aankoopproces

Neem contact op met ons expertteam en ontdek welke mogelijkheden je hebt op basis van je werkelijke budget.

Veelgestelde vragen over belastingen bij het kopen van een woning in de Comunidad Valenciana