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| Référence | CDSPR-2570 | Prix | 369.000€ |
| Type | Chalet/Villa | Chambres | 2 |
| Province | Alicante | Salles de bain | 1 |
| Ville | Benitachell | Piscine privée | Privada |
| Zone | Begonias | ||
| Orientation | Noreste | ||
| Surface construite | 111.00 m² | ||
| Terrain | 924.00 m² | Vues | Al mar |
| Terrasse | 16.00 m² | Cuisine | Abierta |
| Surface utile | 76.00 m² | Mobilier | Amueblado |
| Étages | 2 | Année de construction | 1985 |
Distances
Si vous cherchez une villa à rénover à Cumbre del Sol, celle-ci vous offre un terrain de 924 m2, une piscine privée et une vue mer dégagée. C'est un bien de revente qui a du caractère et beaucoup de potentiel pour devenir exactement la maison que vous imaginez, à deux pas de la mer et des criques de la Costa Blanca Nord.
PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES
Cette villa de Begonias, à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, vous propose un terrain privatif, une piscine privée et une vue mer dégagée sur la Costa Blanca Nord. Elle s'adresse à celles et ceux qui souhaitent acheter un bien ici comme un projet, que ce soit pour y vivre toute l'année, pour une résidence secondaire ou pour investir dans une maison que l'on façonne soi-même.
Le terrain mesure 924 m2 et la maison est orientée au nord-est. La vue donne sur la mer. La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 110,5 m2, terrain non compris.
Construite en 1985, la villa est un bien de revente, vendue meublée et à rénover. Begonias est une zone résidentielle de villas indépendantes, chacune sur sa propre parcelle, construites entre 1980 et 2000 et presque entièrement achevées. Elle se trouve près de l'entrée nord de la résidence, à Benitachell.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE
Cette villa est pensée comme un foyer pour deux, avec une cuisine ouverte sur le séjour et une piscine privée au cœur de la vie en extérieur. Elle est vendue meublée : dès la première visite, vous voyez concrètement comment les pièces fonctionnent.
La maison offre 54 m2 de surface habitable intérieure, auxquels s'ajoutent 15,6 m2 de terrasse couverte. La surface construite officielle de 110,5 m2 comprend également un local de rangement et technique de 40,9 m2. Ce sont des surfaces distinctes, chacune comptée séparément.
- Deux chambres
- Une salle de bain
- Cuisine ouverte
- Séjour de 54 m2
- Terrasse couverte de 15,6 m2
- Local de rangement et technique de 40,9 m2
La piscine privée s'inscrit dans la parcelle de 924 m2, qui laisse beaucoup d'espace pour profiter du jardin tout autour. Begonias est une zone de coteau à topographie mixte, et le terrain varie d'une parcelle à l'autre : une visite est le meilleur moyen de voir comment cette parcelle est agencée et desservie.
EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DU BIEN
Le certificat énergétique de cette villa indique la classe E, tant pour la consommation que pour les émissions. C'est courant pour une maison construite en 1985, et cela vous donne un point de départ clair pour planifier les améliorations.
Le bien est vendu à rénover. Les dossiers ne détaillent ni l'ampleur des travaux ni d'éventuelles rénovations antérieures ; l'équipe de gestion pourra donc vous présenter l'état actuel de la maison lors d'une visite et vous transmettre la documentation sur demande.
SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER
Begonias est un coin résidentiel calme de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira. Le quotidien s'organise autour du centre commercial Adelfas, et la mer, les criques et les sentiers forestiers sont tout proches.
La zone jouxte le parc forestier de la Granadella et le centre équestre, et l'école internationale Lady Elizabeth se trouve elle aussi dans la résidence. La proximité de chacun varie d'une parcelle à l'autre. Les distances depuis la zone, par la route, sont les suivantes :
- CC Adelfas, avec le supermarché Pepe la Sal, pharmacie, coiffeur, café, agence d'entretien et de locations et restaurant La Cumbre : 1,8 km
- École internationale Lady Elizabeth : 1 km
- CC Lirios et supermarché Mas y Mas : 3,2 km
- Centre-ville de Benitachell : 3,3 km
- Cala del Moraig : 4,1 km
- Cala Llebeig : 4,7 km
- Golf de Jávea : 5,1 km
- Moraira : 8,6 km
- Club nautique : 8,7 km
- Jávea : 11,2 km
- Hôpital : 20,9 km
- Aéroport d'Alicante : 95,7 km
Cumbre del Sol est une résidence de coteau où la voiture est nécessaire au quotidien. Le stationnement est facile dans toute la résidence de Cumbre del Sol, et les rues autour de l'ensemble offrent un stationnement gratuit et sans restriction sur la voie publique.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
Acheter un bien de revente dans la Communauté valencienne est simple quand on connaît les coûts dès le départ. La principale taxe sur un bien de revente est l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), appliqué en pourcentage du prix d'achat total.
Pour 2026, l'ITP est de 9 % lorsque la valeur totale ne dépasse pas 1 000 000 euros. Si la valeur totale dépasse 1 000 000 euros, un taux de 11 % s'applique à la totalité du prix d'achat dès le premier euro. Il n'est pas marginal : les 11 % ne se limitent donc pas à la part excédant le seuil. En plus de cette taxe, il faut compter les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation par un avocat indépendant, soit en général environ 2 à 3 % du prix.
Votre avocat indépendant détaille le total exact par rapport au prix convenu, sans aucuns frais cachés. L'agent immobilier agréé (RAICV) est tenu de souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle obligatoire ainsi qu'un cautionnement qui garantit les fonds des clients détenus pendant la transaction.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Cette villa est-elle un bien de revente, et qu'est-ce que cela change pour moi ?
Cette villa de Cumbre del Sol est un bien de revente : vous voyez donc la vue réelle, l'orientation et l'état du bien avant de vous décider. Avec une maison construite en 1985, vous savez exactement ce que vous achetez et en quoi consistent les travaux.
De quoi ai-je besoin pour acheter un bien en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?
Un acheteur étranger doit disposer d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte de vente, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats d'énergie et de services. Il peut l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne, dans un commissariat en Espagne ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie également la situation juridique du bien avant tout versement de fonds.
Quel budget prévoir en plus du prix d'achat ?
Le coût total d'achat d'un bien de revente à Cumbre del Sol correspond au prix d'achat, plus l'ITP à 9 % ou 11 % selon la tranche de valeur, plus environ 2 à 3 % pour le notaire, le registre foncier et les honoraires juridiques. Au total, les frais d'acquisition se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant vous confirme le chiffre exact une fois le prix arrêté.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cette villa de Cumbre del Sol correspond à ce que vous avez en tête, l'équipe de gestion organisera volontiers une visite privée et vous transmettra les plans sur demande. Découvrir le terrain, la piscine et la vue sur place est le meilleur moyen d'imaginer la maison que vous pourriez en faire.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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