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| Référence | CDSPR-2553 | Prix | 285.000€ |
| Type | Apartamento | Chambres | 2 |
| Province | Alicante | Salles de bain | 1 |
| Ville | Benitachell | Piscine privée | Comunitaria |
| Zone | Pueblo Panorama | ||
| Orientation | Sureste | Climatisation | Split |
| Surface construite | 98.00 m² | ||
| Terrain | 0.00 m² | Vues | Al mar |
| Terrasse | 22.00 m² | Cuisine | Americana |
| Surface utile | 0.00 m² | Mobilier | Amueblado |
| Étages | 1 | Année de construction | 2005 |
Distances
Vous cherchez un appartement avec une vue dégagée sur la Méditerranée et une terrasse pensée pour déjeuner dehors ? Ce logement en rez-de-chaussée à Cumbre del Sol mérite toute votre attention. Orienté sud-est et vendu meublé, il se trouve au milieu des piscines communes d'une résidence située entre Jávea et Moraira.
PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES
Cet appartement de deux chambres à Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, offre une vue mer et une orientation sud-est sur la Costa Blanca Nord, entre Jávea et Moraira. Il s'adresse à ceux qui souhaitent acheter un bien pour y vivre toute l'année ou comme résidence secondaire. La résidence se situe au sein de Cumbre del Sol, à Benitachell, et a été construite par phases entre 1998 et 2006. Ce logement date de 2005.
La terrasse est orientée sud-est et s'ouvre directement sur la Méditerranée, avec un panorama de 180°. Pueblo Panorama est orienté sud-est dans son ensemble, et son exposition frontale à la mer fait partie de ce qui distingue cette résidence. Depuis la zone, on distingue Ibiza, le Cabo de la Nao, Moraira et la pleine mer.
Le logement se trouve au rez-de-chaussée. La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 98 m2, répartie en 67 m2 de surface habitable intérieure, 20 m2 de terrasse et 2 m2 de terrasse couverte, auxquels s'ajoutent 9 m2 de parties communes. Ce chiffre correspond à la quote-part du logement dans les espaces partagés de la résidence. Il ne s'agit pas d'un espace privatif à l'intérieur du logement.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE
Ce logement de plain-pied convient aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de vacances, et il est vendu meublé. On y accède par un porche d'entrée couvert, fermé par une grille extérieure, qui ouvre sur un couloir desservant le reste du logement.
- Porche d'entrée couvert avec grille extérieure
- Couloir de distribution
- Deux chambres doubles avec placards encastrés habillés de bois massif dans un style castillan
- Une salle de bains complète avec baignoire, bidet, WC et lavabo
- Cuisine américaine avec bar en arche et plan de travail en granit
- Séjour-salle à manger lumineux
- Terrasse orientée sud-est
La terrasse est le cœur du logement : 20 m2 d'espace extérieur, auxquels s'ajoutent 2 m2 de terrasse couverte à l'entrée. Elle réunit un coin repas extérieur sous une pergola à poutres maçonnées et un espace solarium à ciel ouvert. On peut y déjeuner à l'ombre et prendre le soleil au même endroit, face à la mer.
À l'intérieur, les finitions ont un vrai caractère. Les portes intérieures et les placards sont en bois massif travaillé en relief, et le sol est en grès cérame rustique dans tout le logement comme sur la terrasse. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec une frise décorative.
Le confort est assuré toute l'année. Des unités Split réversibles chauffent et rafraîchissent le séjour et les chambres. Les fenêtres sont en aluminium laqué avec double vitrage Climalit, et les volets battants en aluminium sont finis couleur bois.
Les piscines communes font partie du quotidien. Ce sont des piscines à débordement de style infinity, réparties sur deux niveaux, avec des terrasses solarium face à la mer. Des places de stationnement communes sont à disposition dans les espaces extérieurs de la résidence. Elles ne sont pas attribuées : aucune place n'appartient à ce logement.
EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION
Ce bien de revente est en bon état, et ses équipements de confort sont avant tout pratiques. Le double vitrage, les volets en aluminium et l'orientation sud-est contribuent au confort au quotidien, et les unités Split desservent le séjour et les chambres, en chauffage comme en climatisation.
Les détails du certificat énergétique sont disponibles sur demande. Une visite et la documentation technique vous permettront de connaître précisément l'état du logement.
SITUATION ET RÉALITÉ DE L'ENVIRONNEMENT
Pueblo Panorama est une résidence d'appartements au sein de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira : le quotidien y est calme et résidentiel. La résidence est organisée en quatre phases, et chaque phase dispose de sa propre zone commune avec deux piscines en cascade et des terrasses. La résidence n'a qu'une seule entrée, située au nord.
Les distances ci-dessous sont indiquées par la route :
- 1 km : l'école Lady Elizabeth
- 2,1 km : CC Lirios
- 2,3 km : CC Adelfas
- 3,4 km : Cala Llebeig
- 3,5 km : supermarché Mas y Mas, en dehors de la résidence
- 4,1 km : centre de Benitachell et Cala del Moraig
- 5,5 km : golf de Jávea
- 6 à 7 km : le centre et la plage du Portet de Moraira
- 7,3 km : Moraira
- 7,6 km : club nautique
- 10,6 km : Jávea
- 22,5 km : hôpital
- 95,1 km : aéroport d'Alicante
Une voiture est un outil pratique à Cumbre del Sol, car les criques, le golf, les villes voisines et l'hôpital s'atteignent par la route. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement gratuit et sans restriction.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
Acheter un bien de revente dans la Communauté valencienne s'accompagne d'un cadre de coûts clair et prévisible, et votre avocat vous détaillera chaque poste. La principale taxe est l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), dont le taux n'est pas marginal. Il est de 9 % sur le total lorsque la valeur d'achat totale ne dépasse pas 1 000 000 €. Si cette valeur dépasse 1 000 000 €, 11 % s'appliquent à la totalité du prix d'achat dès le premier euro, et non uniquement sur la part excédant le seuil.
En plus de l'ITP, il faut prévoir environ 2 à 3 % pour les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. L'ensemble des frais d'acquisition d'un logement de revente se situe généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix d'achat convenu, selon la tranche de valeur. L'avocat indépendant établit le total exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés.
L'équipe de gestion travaille avec un agent enregistré (RAICV), ce qui vous apporte, en tant qu'acheteur, deux garanties juridiques. La première est une assurance de responsabilité civile professionnelle obligatoire. La seconde est un cautionnement qui sécurise les acomptes et les fonds clients conservés pendant la transaction. Un avocat indépendant spécialisé vérifie la situation juridique et structurelle du bien avant tout versement de fonds.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Que comprend la surface construite de 98 m2 de cet appartement ?
La surface construite officielle de 98 m2 est le total de la surface habitable intérieure (67 m2), de la terrasse (20 m2), de la terrasse couverte (2 m2) et des parties communes (9 m2). Ce chiffre de parties communes correspond à la quote-part du logement dans les espaces partagés de la résidence ; il ne s'agit pas d'un espace privatif à l'intérieur du logement.
Ai-je besoin d'un NIE pour acheter cet appartement en tant qu'acheteur étranger ?
Oui. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale dont tout acheteur non espagnol a besoin pour signer l'acte public de vente, inscrire le bien et ouvrir un compte bancaire espagnol. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration.
Quels frais supplémentaires prévoir pour l'achat d'un logement de revente à Cumbre del Sol ?
L'achat d'un logement de revente à Cumbre del Sol comporte l'ITP à 9 % sur le total lorsque la valeur d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €. Si la valeur dépasse ce seuil, le taux est de 11 % sur la totalité du prix dès le premier euro, car l'impôt n'est pas marginal. Les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat représentent environ 2 à 3 % supplémentaires, et votre avocat indépendant vous confirme le total exact par rapport au prix convenu.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Si cet appartement orienté sud-est avec vue mer à Cumbre del Sol correspond à ce que vous avez en tête, l'équipe de gestion se fera un plaisir de vous accompagner. Demandez les plans, les détails du certificat énergétique, ou organisez une visite privée pour découvrir par vous-même la terrasse et les piscines communes. Parcourir le logement est le meilleur moyen de juger la lumière, la vue et le cadre.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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