Duplex-Apartment in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Stellen Sie sich eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse unter einer Pergola vor, mit dem offenen Mittelmeer vor Ihnen und einer Grünfläche neben dem Gebäude. Dieses Duplex-Apartment in Pueblo Panorama vereint drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Meerblick in einer ruhigen Wohnlage von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DES AUSBLICKS

Dieses Duplex-Apartment in Pueblo Panorama, in Cumbre del Sol (Benitachell), bietet drei Schlafzimmer und Meerblick an der Costa Blanca Nord. Es ist eine naheliegende Wahl, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, sei es für das ganzjährige Wohnen oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung gehört zur Anlage Vistamar und blickt über das Mittelmeer in Richtung der Gegend von El Portet de Moraira. Die Südostausrichtung lässt natürliches Licht in die Wohnung und ermöglicht den Blick aufs Meer aus mehreren Räumen.

Die Wohnung bietet 111 m² Wohnfläche im Innenbereich und eine Terrasse von 20 m². Die für die Immobilie erfasste offizielle bebaute Fläche beträgt 140 m²; in dieser Zahl sind bereits 9 m² Gemeinschaftsfläche enthalten: der Anteil der Wohnung an den gemeinsam genutzten Bereichen der Anlage, der keine private Fläche innerhalb der Wohnung darstellt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006. Da dieses Apartment im letzten Block der Anlage liegt, grenzt es an eine Grünfläche, die das Gefühl von Weite noch verstärkt.

Pueblo Panorama ist eine Apartmentanlage mit 421 Wohnungen, in der jede Immobilie freien Frontalblick auf das Mittelmeer hat. Zu den für die Zone verzeichneten Orientierungspunkten zählen Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira und das offene Meer.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Dies ist ein Zuhause für den Alltag, mit einer geselligen Hauptetage. Der Meerblick zieht sich durch den gesamten Grundriss, sodass sich die Wohnung ebenso gut als Hauptwohnsitz wie als Feriendomizil eignet.

Das Apartment verteilt sich auf zwei Etagen:

1. Hauptetage: ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschrank, ein komplettes Badezimmer sowie ein Wohn-Essbereich mit offener Küche, der sich auf eine breite Terrasse mit Pergola öffnet.
2. Untere Etage: zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und ein komplettes Badezimmer.

Sowohl der Wohn-Essbereich als auch die Küche blicken aufs Meer, und das spüren Sie jeden Tag, weil sich Innenraum und Terrasse so selbstverständlich verbinden. Auch zwei der Schlafzimmer haben Meerblick. Im Eingangsbereich bieten drei Abstellschränke praktischen Stauraum für Alltägliches. Die Küche ist offen gestaltet, und die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Im Außenbereich verfügt die Wohnanlage über Gemeinschaftspools: 8 Pools an 4 Standorten, jeweils mit einem Doppelpool und gemeinschaftlichen Terrassen. Zum Parken steht ein nicht überdachter Parkplatz an der Straße zur Verfügung.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Außentreppe. Der Block hat vier Ebenen, wobei sich das Penthouse auf Straßenniveau befindet und drei Etagen darunter abwärts führen. Dieses Duplex liegt auf der untersten Etage des Blocks.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt und befindet sich derzeit in gutem Zustand. Sie haben es also mit einem reifen, etablierten Block zu tun, den Sie vor Ort selbst beurteilen können.

Der Energieausweis weist die Klasse E für den Verbrauch und die Klasse E für die Emissionen aus. Die Südostausrichtung lässt Sonnenlicht in die wichtigsten Wohnbereiche fallen, und die offene Küche sowie der Wohn-Essbereich teilen dieses Licht mit der Terrasse. Weitere technische Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS

Pueblo Panorama liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Cumbre del Sol, in der Zone Dalias, wo der Alltag ruhig verläuft und die Küste ganz in der Nähe ist.

Entfernungen auf dem Straßenweg, wie für die Zone verzeichnet:

1. 1 km: Internationale Schule Lady Elizabeth
2. 2,1 km: Einkaufszentrum CC Lirios
3. 2,3 km: Einkaufszentrum CC Adelfas, mit dem Supermarkt Pepe La Sal und dem Restaurant La Cumbre
4. 3,4 km: Cala Llebeig
5. 3,5 km: Supermarkt Mas y Mas
6. 4,1 km: Ortszentrum von Benitachell und Cala del Moraig
7. 5,5 km: Golfplatz von Jávea
8. 7,3 km: Moraira
9. 7,6 km: Yachtclub
10. 10,6 km: Jávea
11. 22,5 km: Krankenhaus
12. 95,1 km: Flughafen Alicante

In der Umgebung gibt es außerdem Reitställe sowie Tennis- und Padelplätze. Ein Auto ist in Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit, da sich Dienstleistungen, Buchten und die Nachbarorte weiträumig verteilen und auf dem Straßenweg erreicht werden. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, und rund um die Anlage finden sich kostenlose, unbeschränkte Parkmöglichkeiten am Straßenrand.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Kauf einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft folgt einem klaren Kostenrahmen, und der unabhängige Anwalt bestätigt jede Zahl anhand des vereinbarten Kaufpreises, ohne versteckte Kosten.

Die wichtigste Steuer ist die Grunderwerbsteuer (ITP), deren Satz nicht gestaffelt im Sinne eines Grenzsteuersatzes ist. Im Jahr 2026 beträgt sie 9 % auf den Gesamtwert, wenn der Kaufwert bis zu 1.000.000 € beträgt. Übersteigt der gesamte Kaufwert 1.000.000 €, werden 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an erhoben, nicht nur auf den übersteigenden Teil.

Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, die Eintragung ins Grundbuch und die unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Notar- und Grundbuchgebühren sind degressiv, sodass dieser Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende der Spanne liegt. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie liegen je nach Wertklasse typischerweise bei rund 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis.

Der Kauf wird von einem unabhängigen Anwalt begleitet, der die rechtlichen und baulichen Prüfungen durchführt, bevor Gelder freigegeben werden. Das Verwaltungsteam arbeitet als registrierter Agent (RAICV), was eine verpflichtende Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsbürgschaft bedeutet, die Anzahlungen oder während der Transaktion verwahrte Kundengelder absichert.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Warum eine Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol wählen?

Bei einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol sehen Sie schon beim ersten Besuch genau, was Sie kaufen. Sie kennen den tatsächlichen Ausblick, die Sonnenausrichtung, den Zustand des Gebäudes und die Regelungen der Gemeinschaft, und Sie können einziehen, ohne auf einen Bau warten zu müssen.

Was benötigt ein nicht-spanischer Käufer, um hier eine Immobilie zu erwerben?

Ein nicht-spanischer Käufer, der in Cumbre del Sol kauft, benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer, die für die Unterzeichnung der Kaufurkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür bestimmten Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht beantragt werden. Ein unabhängiger Anwalt prüft anschließend den Grundbuchstand, bestätigt, dass keine offenen Schulden bestehen, und kontrolliert, ob Gemeinschaftsgebühren und Grundsteuer (IBI) auf dem aktuellen Stand sind.

Was umfasst die bebaute Fläche dieses Apartments?

Die offizielle bebaute Fläche dieses Apartments in Cumbre del Sol ist die Summe aller erfassten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks. Die 9 m² Gemeinschaftsfläche sind in dieser Summe bereits enthalten; sie entsprechen dem Anteil der Wohnung an den gemeinsamen Bereichen der Anlage und sind keine private Fläche innerhalb der Wohnung.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG DER UNTERLAGEN

Wenn sich dieses Duplex in Pueblo Panorama für Sie nach dem richtigen Zuhause anfühlt, vereinbart das Verwaltungsteam gerne einen privaten Besichtigungstermin, damit Sie den Meerblick und den Grundriss selbst erleben können. Sie können außerdem die Grundrisse und weitere Unterlagen anfordern, und das Team begleitet Sie bei jedem Schritt des Kaufs.