Villa in der Projektphase in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese nach Südwesten ausgerichtete Villa befindet sich derzeit in der Projektphase in Jazmines — der einzigen ausschließlich auf Luxusvillen ausgerichteten Zone innerhalb von Cumbre del Sol — und richtet sich an alle, die ihr Leben rund um Raum, Licht und einen offenen Blick über das Mittelmeer zwischen Jávea und Moraira gestalten möchten. Auf einem 880 m² großen Privatgrundstück vereint diese Villa ein vollständiges aerothermisches Klimasystem, Hausautomation und einen privaten Pool — ein Zuhause, das von Grund auf so konzipiert wurde, dass es ebenso gut funktioniert wie es aussieht.

OBJEKTÜBERSICHT UND ANALYSE DER AUSBLICKE

Diese nach Südwesten ausgerichtete Neubau-Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, liegt auf einem 880 m² großen Privatgrundstück und ist so konzipiert, dass sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als durchdachter Zweitwohnsitz an der Costa Blanca Nord gleichermaßen funktioniert. Jedes Grundstück in Jazmines trägt Meerblick als charakteristisches Merkmal der Zone, und von einer Südwest-Ausrichtung öffnet sich das Panorama über die Sierra de Bernia und das Tal — ein weiter, ruhiger Ausblick, der sich mit dem Licht durch den Nachmittag und in den Abend hinein verändert.

Die offiziell erfasste Wohnfläche dieser Villa beträgt 336 m², was der Summe aller Flächen entspricht: 192 m² Innenwohnfläche, 56 m² offene Terrasse, 50 m² überdachte Terrasse, 5 m² Abstell- und Technikraum sowie 33 m² Doppelgarage. Das Grundstück mit 880 m² ist von dieser Zahl getrennt zu betrachten. Natursteinmauern im Perimeter — ein charakteristisches Merkmal jeder in Jazmines gebauten Villa, ausnahmslos — umfassen den Garten und verleihen dem Grundstück sowohl Privatsphäre als auch einen verwurzelten Charakter, der zu dieser Landschaft gehört.

Da die Villa derzeit in der Projektphase ist, hängt der Übergabezeitpunkt vom Bauprozess ab und wird direkt vom Verwaltungsteam bestätigt. Was jetzt bereits feststeht, ist die Ausstattung: Sie wurde von Anfang an auf einem Niveau festgelegt, das keine nachträglichen Nachrüstungen erfordert.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

In dieser Villa bewohnt man 192 m² Innenfläche, die sich auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilen, ergänzt durch weitere 106 m² Außen- und überdachte Terrasse, die das Zuhause in das mediterrane Klima hinaus erweitern — ein Raum, der für den größten Teil des Jahres wirklich nutzbar ist. Die 50 m² überdachte Terrasse — separat von den 56 m² offener Terrasse gezählt — bietet einen schattigen Außenraum: ein Ort für lange Mittagessen, der funktioniert, ob die Sonne auf vollen Touren läuft oder der Abend sich abgekühlt hat.

Die offene amerikanische Küche ist mit Miele-Geräten, einer Silestone-Arbeitsplatte und einem Wasserenthärter ausgestattet. Die Bäder durchgehend mit wandhängenden Sanitärobjekten, raumhohen Duschwänden und beleuchteten Spiegelschränken. Die Innentüren sind raumhohe Massivholztüren mit verdeckten Scharnieren, und die Schränke sind vollständig ausgestattet. Der Bodenbelag ist durchgehend großformatiges Feinsteinzeug mit rutschfester Ausführung für die Außenbereiche, und die Decken sind in Pladur ausgeführt.

Die Doppelgarage mit 33 m² ist in die Struktur der Villa integriert — so wird sie Teil der offiziellen Wohnfläche von 336 m². Ein eigener Ladepunkt für Elektrofahrzeuge macht es möglich, ein Elektro- oder Hybridfahrzeug ganz natürlich in den Alltag hier zu integrieren.

Das Klima im gesamten Wohnbereich wird durch ein aerothermisches System geregelt, das Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Kanalführung und Warmwasseraufbereitung in einer integrierten Anlage zusammenfasst. Die Airzone-App ermöglicht die Steuerung einzelner Zonen vom Smartphone aus. Ein mechanisches Lüftungssystem VMC von Mitsubishi sorgt für konstante Luftqualität, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Der Kamin fügt eine andere Art von Wärme hinzu — präsent an Winterabenden auf eine Weise, die eine Wärmepumpe allein nicht ersetzen kann.

Das Hausautomationssystem läuft über zwei fest installierte iPads und reagiert auf Sprachbefehle und steuert Beleuchtung, Klima, Jalousien und Zugang. Motorisierte Jalousien sind in allen Schlafzimmern installiert. Eine festverdrahtete Alarmanlage mit Video, eine Videosprechanlage mit Verbindung zum Mobiltelefon und vollständige LED-Beleuchtung vervollständigen die Sicherheits- und Komfortausstattung.

Im Außenbereich ist der private Pool mit einer Dusche ausgestattet, der Garten verfügt über ein App-gesteuertes Bewässerungssystem, und ein vollständig ausgestatteter Grillbereich macht den Außenraum zu einer natürlichen Erweiterung der Küche. Die Trockenmauer aus Naturstein im Perimeter gehört zu jeder Villa in Jazmines — sie ist in die Zone eingebaut, nicht als Option hinzugefügt.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUSUBSTANZ

Die bauliche Grundlage bildet Stahlbeton, ergänzt durch Mineralwolledämmung in den Fassaden und EPDM-gedämmte Flachdächer — eine Kombination, die für thermische Leistungsfähigkeit in einem küstennahen südlichen Klima gewählt wurde, in dem die Sommerhitze ebenso gut gemanagt werden muss wie die Winterkälte. Die Außenrahmen sind aus Aluminium von Technal oder Schüco mit thermischer Trennung (RPT) und durchgehend Climalit-Doppelverglasung.

Das aerothermische System — das Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Klimaanlage mit Kanalführung im gesamten Wohnbereich und Warmwasser abdeckt — ist die effizienteste verfügbare Konfiguration für eine Villa dieser Art. Es bezieht Energie aus der Luft, anstatt Brennstoff zu verbrennen, sodass die Betriebskosten den Stromtarifen folgen und nicht dem Gas, und die 5,5 kW-Photovoltaikanlage gleicht einen bedeutenden Teil dieses Verbrauchs direkt vom Dach aus.

Da die Villa noch nicht gebaut ist, wurde der Energieausweis noch nicht ausgestellt. Er wird als Teil der Übergabedokumentation bereitgestellt, wenn das Gebäude fertiggestellt ist. Die technische Spezifikation, wie beschrieben, ist das, was die Dokumentation angibt; welchen Buchstaben sie ergeben wird, ist nicht Gegenstand dieses Textes.

Der Zustand wird als ausgezeichnet vermerkt — was bei einer Villa in der Projektphase bedeutet, dass das Zuhause neu übergeben wird, mit allen gesetzlichen Gewährleistungsfristen, die mit der formellen Übergabe des fertiggestellten Gebäudes beginnen.

LAGE UND WOHNUMFELD

Jazmines liegt am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, in Benitachell, und von allen Zonen innerhalb der Urbanisation ist es die nächstgelegene zu Moraira — 6,6 km auf der Straße. Diese Nähe prägt das tägliche Leben auf besondere Weise: Die Restaurants, der Jachthafen und die Dienstleistungen der Stadt sind für einen Abendausflug wirklich erreichbar, ohne sich auf eine lange Fahrt einlassen zu müssen.

Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum CC Lirios 1,8 km entfernt und CC Adelfas 3,4 km, mit einem Mercadona-Supermarkt 3 km auf der Straße außerhalb der Anlage. Die internationale Schule Lady Elizabeth, innerhalb von Cumbre del Sol, ist 2,4 km von Jazmines entfernt. Die Küste ist nah: Die Cala Llebeig ist 3 km auf der Straße entfernt und die Cala del Moraig 4,7 km. Der Golfplatz ist 6,6 km und der Yachtclub 6,9 km entfernt. Jávea ist 12,7 km, das Referenzkrankenhaus 22,4 km und der Flughafen Alicante 97 km entfernt. Alle Entfernungen sind Straßenentfernungen.

Ein Auto ist für das tägliche Leben in diesem Teil von Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit: Die Entfernungen zu den Geschäften, zur Küste und zu den Nachbarstädten machen das Fahren zur praktischen Grundlage des Tages. Die Parkmöglichkeiten sind in der gesamten Urbanisation reichlich vorhanden, und die Wohnstraßen rund um die Zone sind frei vom Durchgangsverkehr.

Jazmines ist ein Bereich freistehender Villen, jede auf ihrem eigenen Grundstück. Es gibt keine Reihenhäuser und keine Wohnblöcke. Die Entwicklung ist im Gange — eine Mischung aus fertiggestellten Villen und noch zu bebauenden Grundstücken — was bedeutet, dass die Zone weiter wächst, obwohl der Charakter dessen, was gebaut wird, festgelegt ist: Jede Villa in Jazmines ist Luxus, und keine wird ohne privaten Pool und Natursteinmauern im Perimeter gebaut.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Die Kosten für den Kauf einer Neubau-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft sind klar und transparent, sobald sie übersichtlich dargelegt werden, und diese Transparenz ist etwas, das das Verwaltungsteam in jeden Schritt des Prozesses einbaut.

Da es sich um einen Neubau-Kauf handelt, unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4 %. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung einkalkuliert werden — in der Regel weitere 2–3 %, wobei der Anteil bei hochwertigeren Immobilien eher am unteren Ende liegt. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für einen Neubau-Kauf liegen daher in der Regel im Bereich von 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Preis. Ihr unabhängiger Anwalt wird die genaue Summe aufgeschlüsselt nach dem vereinbarten Preis ausarbeiten, ohne versteckte Kosten.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe geleisteten Ratenzahlungen durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern und diese Beträge auf einem separaten Konto zu verwahren. Ihr unabhängiger Anwalt überprüft, dass dieser Rahmen ordnungsgemäß eingerichtet ist, bevor Gelder freigegeben werden — dies ist der Due-Diligence-Schritt, der den Käufer während des gesamten Kaufs ab Plan schützt.

Das Verwaltungsteam ist als eingetragener Makler beim RAICV (Register der Immobilienmakler der Valencianischen Gemeinschaft) tätig, mit obligatorischer Berufshaftpflichtversicherung und einer Kautionsversicherung, die alle Anzahlungen oder Kundenmittel während der Transaktion abdeckt. Die Zusammenarbeit mit einem eingetragenen Makler ist die Grundlage eines sicheren Kaufs in der Valencianischen Gemeinschaft.

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Was umfasst die offizielle Wohnfläche von 336 m² tatsächlich?

Die offizielle Wohnfläche von 336 m² ist die Summe aller für diese Villa erfassten Flächen: 192 m² Innenwohnfläche, 56 m² offene Terrasse, 50 m² überdachte Terrasse, 5 m² Abstell- und Technikraum sowie 33 m² Doppelgarage. Das 880 m² große Grundstück ist eine separate Angabe und ist in dieser Summe nicht enthalten. Bei Fragen zu einzelnen Flächen kann die technische Abteilung die vollständige Aufschlüsselung erläutern.

Was muss ich als nicht-spanischer Käufer vor der Unterzeichnung in der Hand haben?

Jeder nicht-spanische Staatsbürger, der in Spanien Immobilien kauft, benötigt eine NIE — Número de Identificación de Extranjero — die obligatorische Steueridentifikationsnummer für alle finanziellen oder rechtlichen Transaktionen, einschließlich der Unterzeichnung der Kaufurkunde, der Eintragung der Immobilie, der Eröffnung eines spanischen Bankkontos und des Abschlusses von Versorgungsverträgen. Sie wird über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt. Die Beauftragung eines unabhängigen Fachanwalts ist der praktische Schritt, der den gesamten Prozess zum Laufen bringt: Er führt eine vollständige rechtliche und strukturelle Due-Diligence-Prüfung durch, bevor Gelder von Ihrem Konto abgehen, und bestätigt, dass die Ratenzahlungsgarantien des Bauträgers ordnungsgemäß eingerichtet sind.

Welche Steuerkosten entstehen beim Kauf dieser Neubau-Villa, und welche weiteren Kosten sind einzuplanen?

Der Kauf einer Neubau-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft bedeutet die Zahlung von Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % des vereinbarten Preises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4 %, wobei Notargebühren, Grundbuchkosten und unabhängige Rechtsvertretung in der Regel weitere 2–3 % hinzufügen — sodass die gesamten Erwerbsnebenkosten in der Regel im Bereich von 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Preis liegen. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine genaue Aufschlüsselung bezogen auf den vereinbarten Preis, sodass es beim Notar keine Überraschungen gibt. Das Verwaltungsteam kann jeden Teil dieses Rahmens im Voraus klären.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Wenn Sie die vollständigen Projektpläne, die technische Spezifikation im Detail einsehen oder einen privaten Besuch in Jazmines vereinbaren möchten, um das Grundstück zu besichtigen und die Aussichten und Ausrichtung aus erster Hand zu erleben, ist das Verwaltungsteam jederzeit bereit zu helfen. Nehmen Sie Kontakt auf, um Unterlagen anzufordern oder einen passenden Termin zu vereinbaren — ein Besuch in diesem Teil von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira, ist der klarste Weg, um zu verstehen, was diese Villa bietet.