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| Referenz | CDSPR-2577 | Preis | 350.000€ |
| Typ | Parcela | ||
| Provinz | Alicante | ||
| Ort | Benitachell | ||
| Gebiet | Camelias | ||
| Ausrichtung | Sureste | ||
| Wohnfläche | 0.00 m² | ||
| Grundstück | 935.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 0.00 m² | ||
| Nutzfläche | 0.00 m² |
Entfernungen
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten in Cumbre del Sol und dabei beim Grundstück selbst beginnen wollen, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses nach Südosten ausgerichtete Baugrundstück in Camelias. Es misst 935 m2 und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen Jávea und Moraira, mit Blick Richtung Meer. Die folgenden Angaben zeigen, was heute vorhanden ist und was Sie noch selbst auf den Weg bringen müssten.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT
Dieses Baugrundstück liegt in Camelias, in Cumbre del Sol (Benitachell), zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Es ist nach Südosten ausgerichtet und mit Blick Richtung Meer verzeichnet. Wer hier eine Immobilie kaufen und sein Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchte, findet etwas, das ein fertiges Haus nicht bieten kann: die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie das Haus auf dem Grundstück steht.
Das Grundstück hat eine Fläche von 935 m2 und ist als städtisches, bebaubares Land eingestuft. Durch die Südostausrichtung fällt die Morgensonne über das gesamte Grundstück.
Camelias ist ein gewachsenes Wohngebiet mit freistehenden Villen, jeweils auf einem eigenen Privatgrundstück, die überwiegend zwischen 1980 und 2000 gebaut wurden. Die Grundstücke hier messen zwischen 750 und 1.200 m2, dieses liegt also gut im Rahmen. Die Meerexposition ist von Grundstück zu Grundstück innerhalb der Zone unterschiedlich; für dieses Grundstück ist ein Blick Richtung Meer verzeichnet.
Von den besser gelegenen Grundstücken der Umgebung sind das offene Meer und das Cabo de la Nao zu sehen, und an sehr klaren Tagen zeichnet sich Ibiza ab. Was davon genau von diesem Grundstück aus sichtbar ist, lässt sich am besten bei einem Besuch vor Ort prüfen.
INNERE AUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Hier handelt es sich um ein Grundstück, es gibt also kein bestehendes Haus. Die Frage ist, was Sie bauen möchten. Das Land ist als städtisch und bebaubar eingestuft, und das ist die dokumentierte planungsrechtliche Lage.
Bisher wurde kein Architekturprojekt ausgearbeitet. Sie beginnen mit einem leeren Blatt: ein nach Südosten ausgerichtetes Grundstück, auf dem Gestaltung, Grundriss und Außenbereiche des Hauses noch ganz Ihnen gehören.
In Camelias steht jede Villa auf einem eigenen Grundstück, und ein privater Pool war für jeden Eigentümer eine Möglichkeit, keine Vorgabe. Viele, die hier bauen, haben ähnliche Bilder im Kopf: einen Pool im Garten, eine zum Meer geöffnete Terrasse und Wohnbereiche, die sich um das Morgenlicht gruppieren. All das ist noch zu planen.
Entscheidungen zu Grundriss, Ebenen, Stellplätzen und Ausstattung ergeben sich aus dem Projekt, das Sie beauftragen. Die technische Abteilung unterstützt Sie gern dabei, sich zu überlegen, was Sie von einem Architekten erwarten, und ein Besuch des Grundstücks ist der beste Ausgangspunkt.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, gibt es kein Gebäude zu zertifizieren und keine Energieeffizienzklasse anzugeben. Die energetische Leistung ergibt sich aus dem Haus, das Sie entwerfen, und lässt sich von der ersten Skizze an einplanen.
Die Südostausrichtung ist dafür ein nützlicher Ausgangspunkt. Sie gibt einem Architekten natürliches Morgenlicht an die Hand, wenn es darum geht, Wohnbereiche und Außenflächen zu platzieren.
Weitere Unterlagen zum Grundstück sind auf Anfrage erhältlich.
LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS
Camelias ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet im zentralen Teil von Cumbre del Sol, in Benitachell, angrenzend an die Zonen Dalias, Olivos und Encinas. Die Zufahrt zur Urbanisation erfolgt über den Nordeingang, und die Umgebung besteht aus freistehenden Villen auf Privatgrundstücken.
Der Alltag organisiert sich rund um einige nahe gelegene Anlaufpunkte, alle auf der Straße gemessen:
- CC Lirios, 1,5 km
- CC Adelfas, 1,6 km, mit dem Supermarkt Pepe la Sal, Apotheke, Friseur, Café, einer Agentur für Wartung und Vermietung sowie dem Restaurant La Cumbre
- Supermarkt Mas y Mas, außerhalb der Urbanisation, 3,8 km
- Internationale Schule Lady Elizabeth, 2 km, innerhalb von Cumbre del Sol
- Cala del Moraig, 2,3 km (die Cala de los Tiestos erreicht man vom selben Punkt aus)
- Cala Llebeig, 3,3 km
- Ortszentrum von Benitachell, 4,3 km
- Golfplatz von Jávea, 6,1 km
- El Portet de Moraira, 7,5 km
- Moraira, 8,3 km
- Yachtclub, 8,7 km
- Jávea, 11 km
- Strand Arenal in Jávea, 11 km
- Referenzkrankenhaus, 21,9 km
- Flughafen Alicante, 96,7 km
Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, auch auf dem Höhepunkt des Sommers.
Angesichts der genannten Entfernungen und der Ausdehnung der Urbanisation ist für den Alltag ein Auto notwendig. Das Internet in der Zone läuft über ADSL oder Kabel.
ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Den Kauf eines Grundstücks lässt sich gut kalkulieren, sobald man den Rahmen kennt, und der unabhängige Rechtsanwalt schlüsselt jeden Betrag gegen den vereinbarten Preis auf, ohne versteckte Kosten. Dieses Grundstück wird als Bestandsimmobilie (Weiterverkauf) in der Region Valencia erworben, daher ist die Hauptsteuer die Grunderwerbsteuer (ITP).
Die ITP ist nicht progressiv gestaffelt. Liegt der Gesamtkaufwert bei bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % auf den Gesamtbetrag. Übersteigt er 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro, nicht nur auf den übersteigenden Teil.
Zusätzlich zur Steuer sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, Grundbuch und unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Insgesamt liegen die Erwerbsnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie typischerweise im Bereich von 11-14 % über dem vereinbarten Preis, abhängig von der Wertstufe.
Ein unabhängiger Rechtsanwalt führt die rechtlichen Prüfungen durch, bevor Gelder fließen, darunter den Grundbuchstand, die Schuldenfreiheit und die Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften. Der Verkauf wird zudem von einem registrierten Makler (RAICV) begleitet, der verpflichtet ist, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsbürgschaft zur Absicherung der Kundengelder während der Transaktion zu unterhalten.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Ist dieses Grundstück eine Bestandsimmobilie, und warum ist das wichtig?
Dieses Grundstück in Cumbre del Sol wird als Bestandsimmobilie (Weiterverkauf) erworben, das heißt, es fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an und nicht die Mehrwertsteuer. Der Satz ist nicht progressiv gestaffelt: 9 % auf den Gesamtbetrag bis zu einem Gesamtwert von 1.000.000 Euro und 11 % auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro, wenn diese Schwelle überschritten wird. Es lohnt sich, die Wertstufe zu kennen, bevor Sie sich festlegen.
Was brauche ich als Käufer ohne spanische Staatsbürgerschaft?
Ein Käufer von außerhalb Spaniens benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie können sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, auf einer dafür vorgesehenen Polizeistation in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht beantragen. Ein unabhängiger Rechtsanwalt prüft anschließend Grundbuch, Schulden und Einhaltung der Bauvorschriften, bevor Gelder fließen.
Wie sollte ich die Gesamtkosten über den Kaufpreis hinaus einschätzen?
Die Gesamtkosten eines Kaufs in Cumbre del Sol setzen sich aus der Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten zusammen, die bei einer Bestandsimmobilie zusammen typischerweise etwa 11-14 % auf den vereinbarten Preis aufschlagen. Der unabhängige Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag gegen den vereinbarten Preis auf, sodass es bei der Unterzeichnung keine Überraschungen gibt.
FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN
Wenn dieses Grundstück in Cumbre del Sol nach dem Ausgangspunkt klingt, den Sie gesucht haben, organisiert das Management-Team gern einen privaten Besichtigungstermin, damit Sie auf dem Land stehen und Ausrichtung und Aussicht selbst beurteilen können. Weitere Unterlagen zum Grundstück können Sie jederzeit anfordern.
Nehmen Sie Kontakt mit dem Team auf, um einen Besuch zu vereinbaren und zu besprechen, was Sie gern bauen möchten.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.