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| Referenz | CDSPR-2486 | Preis | 1.350.000€ |
| Typ | Chalet/Villa | Schlafzimmer | 3 |
| Provinz | Alicante | Badezimmer | 2 |
| Ort | Benitachell | Privater Pool | Privada |
| Gebiet | Magnolias | ||
| Ausrichtung | Sur | Klimaanlage | Por conductos |
| Wohnfläche | 245.00 m² | Heizung | Suelo radiante |
| Grundstück | 830.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 79.00 m² | Küche | Abierta |
| Nutzfläche | 0.00 m² | ||
| Etagen | 1 | Baujahr | 2021 |
Entfernungen
Die 2021 erbaute und in ausgezeichnetem Zustand befindliche, nach Süden ausgerichtete Villa in Cumbre del Sol verfügt über einen Infinity-Pool, Meerblick und eine komplette Möblierung, sodass Sie einfach einziehen können. Sie liegt zwischen Jávea und Moraira auf einem 830 m2 großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT
Diese Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 830 m2 in Magnolias, innerhalb von Cumbre del Sol in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Sie eignet sich für alle, die eine Immobilie kaufen möchten, um ganzjährig hier zu leben oder sie als Zweitwohnsitz zu nutzen. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2021 fertiggestellt wurde und sich weiterhin in ausgezeichnetem Zustand befindet.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und blickt auf das Meer. Magnolias ist ein Wohngebiet mit freistehenden Villen, in dem sich die Aussicht von Grundstück zu Grundstück verändert. Von der Zone aus sind unter anderem das offene Meer, Moraira, der Peñón de Ifach und die Berge zu sehen.
Die für die Immobilie ausgewiesene offizielle Wohnfläche beträgt 245,1 m2. Die Wohnfläche im Innenbereich misst 135 m2, hinzu kommen 77,6 m2 Terrasse und 1,35 m2 überdachte Terrasse. Das Grundstück umfasst 830 m2.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Dieses Haus ist für ein unkompliziertes Alltagsleben gemacht, ob Sie das ganze Jahr hier wohnen oder nur einen Teil davon. Der Tagesbereich besteht aus einem hellen, offenen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern, der in eine amerikanische Küche mit Kochinsel übergeht. Eine Wandverkleidung aus Eichenfurnier und weiße Regalböden verleihen dem Wohnzimmer eine warme, stimmige Note.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Tagesbereich: offener Wohn-Essbereich und amerikanische Küche mit Kochinsel
- Nachtbereich: drei Doppelzimmer und zwei vollständige Badezimmer
- Hauptsuite: maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank und angeschlossenes Bad mit Doppelwaschtisch und bodenebener Dusche
- Zwei weitere Doppelzimmer, jeweils mit Einbauschränken
- Zweites vollständiges Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche
- Flur mit zusätzlichem Einbauschrank und separater Waschküche
Die Küche ist mit Bosch-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld, dekorative Inselabzugshaube, Multifunktions-Backofen, Mikrowelle mit Grill, integrierter Geschirrspüler und integrierte Kühl-Gefrier-Kombination. Die Arbeitsplatte besteht aus Silestone-Quarz, die Küchenfronten kombinieren Schiefergrau und Weiß. Das Haus wird möbliert verkauft.
Im Außenbereich verfügt die Villa über einen privaten Infinity-Pool mit blauem Glasmosaik, bei dem die Leitungen für eine Wärmepumpe zur Beheizung des Wassers bereits vorinstalliert sind. Rundherum ist die 77,6 m2 große Terrasse mit rutschhemmendem Feinsteinzeug belegt, die 1,35 m2 große überdachte Terrasse wird separat gerechnet.
Das Ankommen ist unkompliziert. Die Villa verfügt über eine 28 m2 große Garage, ein motorisiertes Einfahrtstor und daneben ein separates Gartentor für Fußgänger. Zur Immobilie gehört außerdem ein 3,15 m2 großer Abstell- und Technikraum.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND
Der Energieausweis dieser Villa weist beim Verbrauch die Klasse B und bei den Emissionen die Klasse A aus. Die Südausrichtung bringt Tageslicht in die Haupträume, und das Heiz- und Kühlsystem ist auf ganzjährigen Komfort ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit aerothermischer Wärmepumpe, die das gesamte Haus abdeckt und über Siemens-Thermostate gesteuert wird. Die Klimaanlage (Heizen und Kühlen) versorgt über Kanäle sämtliche Räume. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Mitsubishi Electric und ein individueller Warmwasserspeicher mit 200 Litern runden die Ausstattung ab.
Das Haus stammt aus dem Jahr 2021 und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Außenwände sind für thermischen und akustischen Komfort gedämmt und mit weißem, wasserabweisendem Putz versehen, kombiniert mit Naturstein Bateig Azul und Trockensteinmauerwerk. Die Fenster bestehen aus lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung und Zweifach-Wärmeschutzverglasung, die Rollläden in den Schlafzimmern sind motorisiert. Die Böden im Innenbereich sind durchgehend mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 100x100 cm belegt, und eine Fermax-Videosprechanlage ist installiert.
LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS
Magnolias ist ein gewachsenes Wohngebiet mit freistehenden Villen am südlichen Ende von Cumbre del Sol in Benitachell, mit schneller Anbindung an den Südeingang der Urbanisation. Jede Villa hat ihr eigenes Grundstück, und der größte Teil der Zone ist relativ eben oder leicht geneigt.
Der Alltag spielt sich in bequemer Reichweite über die Straße ab:
- CC Lirios in 1 km und CC Adelfas in 4 km für den täglichen Einkauf
- Supermarkt Mercadona in 3 km, das Ortszentrum von Benitachell in 5,6 km
- Internationale Schule Lady Elizabeth in 3,2 km, innerhalb von Cumbre del Sol
- Cala Llebeig in 1,3 km und Cala del Moraig in 5 km
- Padel- und Tennisplätze in 4 km, der Yachtclub in 7,1 km und der Golfplatz von Jávea in 7,4 km
- Moraira in 7 km, Jávea in 13,5 km, das Referenzkrankenhaus in 23,2 km und der Flughafen Alicante in 97,3 km
Alle Entfernungen gelten für die Strecke auf der Straße, und das Auto gehört hier zum Alltag. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich.
ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Der Kauf verläuft unkompliziert, wenn die Kosten von Anfang an klar sind. Bei einer Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP). Sie ist kein Grenzsteuersatz. Beträgt der gesamte Kaufwert bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % auf den Gesamtwert. Übersteigt der gesamte Kaufwert 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro, nicht nur auf den Teil oberhalb der Schwelle.
Zusätzlich zur ITP sollten Käufer rund 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und die Vertretung durch einen unabhängigen Rechtsanwalt einplanen. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt die genaue Gesamtsumme anhand des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten.
Das Management-Team arbeitet als registrierter Makler (RAICV). Das bedeutet eine verpflichtende Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsbürgschaft zur Absicherung aller Kundengelder, die während der Transaktion verwahrt werden.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Braucht ein internationaler Käufer eine NIE, um diese Villa zu erwerben?
Ja. Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die Steueridentifikationsnummer, die jeder nicht-spanische Käufer benötigt, um die Eigentumsurkunde zu unterzeichnen, die Immobilie einzutragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und Versorgungsverträge abzuschließen. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer Polizeistation in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht.
Was umfasst die offizielle Wohnfläche von 245,1 m2?
Die offizielle Wohnfläche dieser Villa ist die Summe aller erfassten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks: 135 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 77,6 m2 Terrasse, 1,35 m2 überdachte Terrasse, 3,15 m2 Abstell- und Technikraum sowie 28 m2 Garage. Die überdachte Terrasse wird getrennt von der Terrasse gerechnet, beide werden also addiert.
Mit welchen Kosten muss ich zusätzlich zum Kaufpreis rechnen?
Bei dieser Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol ist die ITP der wichtigste Kostenpunkt. Sie ist kein Grenzsteuersatz: Bei einem Kaufwert bis zu 1.000.000 Euro gelten 9 % auf den Gesamtwert, und bei Überschreitung dieser Schwelle gelten 11 % auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro. Weitere rund 2-3 % decken Notar, Grundbuch und Anwaltskosten ab. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt bestätigt den genauen Betrag anhand des vereinbarten Preises.
FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN
Wenn diese Villa in Cumbre del Sol zu Ihren Vorstellungen passt, organisiert das Management-Team gerne einen privaten Besichtigungstermin oder sendet Ihnen die Grundrisse zu. Nehmen Sie Kontakt mit dem Team auf, um das Gespräch zu beginnen und sich das Haus selbst anzusehen.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
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