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| Referenz | CDSPR-2548 | Preis | 1.100.000€ |
| Typ | Ático | Schlafzimmer | 3 |
| Provinz | Alicante | Badezimmer | 2 |
| Ort | Benitachell | Privater Pool | Comunitaria |
| Gebiet | Novamar Suites II | ||
| Ausrichtung | Suroeste | Klimaanlage | Por conductos |
| Wohnfläche | 291.00 m² | Heizung | Suelo radiante |
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | Al mar |
| Terrasse | 95.00 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Baujahr | 2017 |
Entfernungen
Jeden Morgen mit offenem Meeresblick aufwachen – von einer nach Südwesten ausgerichteten Penthouse-Wohnung mit einer 95 m² großen Terrasse und einer Ausstattung, die einem Luxusanspruch in jeder Hinsicht gerecht wird: Das ist es, was Novamar Suites II auf Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord, bietet. Baujahr 2017, in ausgezeichnetem Zustand und vollständig möbliert – diese Drei-Zimmer-Wohnung verbindet Materialien echter Qualität mit einer Lage, die zu jeder Jahreszeit überzeugt.
OBJEKTÜBERSICHT UND ANALYSE DER AUSSICHTEN
Diese nach Südwesten ausgerichtete Penthouse-Wohnung in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, bietet aus allen Haupträumen einen panoramischen Meerblick auf das offene Mittelmeer. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss von Block B und ist Teil einer exklusiven, vollständig umzäunten Wohnanlage mit nur 18 Einheiten im weiteren Bereich Encinas – das Einkaufszentrum CC Adelfas liegt eine Straßenkilometer entfernt.
Die amtlich eingetragene Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 291 m², die sich wie folgt zusammensetzen: 133 m² private Wohnfläche, 95 m² private Terrasse und 63 m² Gemeinschaftsfläche. Diese 63 m² entsprechen dem anteiligen Anteil dieser Wohnung an den gemeinschaftlichen Bereichen der Anlage – Flure, Treppenhäuser und Gemeinschaftseinrichtungen – und sind bereits im Gesamtwert von 291 m² enthalten: Es handelt sich nicht um private Wohnfläche innerhalb der Wohnung.
Die Südwest-Ausrichtung lässt das Nachmittags- und Abendlicht tief in den offenen Wohnbereich fallen, und der Meerblick ist frontal und unverbaut: Das Mittelmeer liegt direkt vor dem Betrachter, eingebettet in die für Cumbre del Sol charakteristische Höhenlage.
INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz an der nördlichen Costa Blanca – diese Penthouse-Wohnung ist in ihrer Größe und Ausführung auf ernsthaften Gebrauch ausgelegt. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Materialqualität durchgehend hochwertig: Dies ist keine Musterwohnung, die in den Nebenzimmern Kompromisse eingeht.
- Erstes Obergeschoss (Planta +1): Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter amerikanischer Küche und direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse (95 m²). Drei Doppelzimmer, jedes mit Einbauschränken, davon eines als Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer. Insgesamt zwei vollwertige Badezimmer. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum. Ein überdachter Stellplatz ist inbegriffen.
Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte aus Silestone Extreme Zeus und Siemens-Geräten ausgestattet und öffnet sich nahtlos zum Wohnbereich, sodass Kochen und geselliges Beisammensein dasselbe Licht und denselben Ausblick teilen. Die Böden in der gesamten Wohnung sowie auf den Terrassen sind aus großformatigen Inalco-Feinsteinzeugfliesen; im Hauptschlafzimmer sorgt ein Hakwood-Walnuss-Parkett für zusätzliche Wärme. Die Decken sind durchgehende Pladur-Konstruktionen mit in Kassetten integrierten LED-Leuchten; die Innenwände kombinieren glatten Spachtelputz mit pigmentiertem Mikrozement in den Nassbereichen sowie dekorativen Holzverkleidungen.
Die bodentiefen Verglasungen sind aus hochwertigem Schüco-Aluminium mit thermischer Trennung und solarkontrolliertem Climalit-Doppelglas – bündig mit dem Boden und den Wohnraum vollständig zur Terrasse hin öffnend. Die Terrassenbrüstungen sind rahmenlose Glasgeländer aus extra klarem Glas, damit der Meerblick zu keiner Zeit unterbrochen wird. In allen Schlafzimmern sind motorisierte Rollläden installiert.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung im ersten Obergeschoss vom Parkdeck aus vollständig stufenlos erreichbar ist. Der inbegriffene überdachte Stellplatz liegt innerhalb der Anlage – wer nach Hause kommt, wechselt vom geschützten Parkplatz direkt in den Aufzug, was sowohl bei sommerlicher Mittagshitze als auch an einem regnerischen Wintertag an der Costa Blanca Nord praktisch ist.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und geht im gezeigten Zustand mit dem Kauf über.
Das Domotiksystem ist KNX: Klimaanlage, Beleuchtung, Rollläden und technische Alarmanlagen werden über Touchscreens gesteuert. Ein Sonos-Multiroom-Audiosystem ist im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer integriert, und die Mobotix-Video-Gegensprechanlage ist mit dem Mobiltelefon verbunden, sodass der Zugang von überall verwaltet werden kann. Die gepanzerte Eingangstür und die Perimetersicherung der geschlossenen Anlage sorgen gemeinsam für ein echtes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage gehören ein Außen-Infinity-Pool mit Meerblick, ein beheiztes Hallenbad, eine Sauna sowie überdachte Gemeinschaftsparkplätze für die Bewohner – alles innerhalb des gesicherten Bereichs. Diese Einrichtungen sind Gemeinschaftsangebote der Anlage, nicht exklusiv für diese Wohnung, und stehen allen Bewohnern von Novamar Suites II zur Verfügung.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUZUSTAND
Diese Bestandsimmobilie wurde 2017 gebaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand – nicht als bloße Behauptung, sondern als Beschreibung, die Sie beim ersten Besuch selbst überprüfen können. Die Ausstattung war von Anfang an auf Luxusniveau ausgelegt, und die Bausubstanz spiegelt das wider: Außenwände mit Mineralwolldämmung unter einem hydrophoben Putzabschluss, Naturstein und großformatiger Keramikverkleidung; Innenwände durchgehend mit Schallschutzdämmung.
Der Energieausweis für diese Wohnung wurde ausgestellt. Der Energieverbrauch ist mit C bewertet, die Emissionen mit B. Praktisch gesprochen: Ein B-Emissionswert platziert diese Wohnung in der oberen Effizienzklasse für ein Objekt dieser Größe und Baujahrsgeneration. Die Kombination aus aerothermischer Fußbodenheizung und kanalgeführter Klimaanlage über dasselbe Daikin-Altherma-System bedeutet geringere Betriebskosten als bei einer konventionellen brennstoffbasierten Anlage, und die solarkontrollierte Verglasung reduziert den Kühlbedarf während der langen Sommermonate.
Die Klimatisierung umfasst die gesamte Wohnung. Die Fußbodenheizung läuft durchgehend auf einem Aerothermiesystem (Daikin Altherma), und die kanalgeführte Klimaanlage ist über Daikin-Fan-Coils zonenweise geregelt – jeder Bereich wird unabhängig über das KNX-Hausautomationspanel gesteuert. Die hochwertigen Schüco-Verglasungen und die gedämmte Gebäudehülle arbeiten mit beiden Systemen zusammen, um die Innentemperaturen über das gesamte Jahresspektrum hinweg stabil zu halten.
Glasfaser-Internet ist in der Anlage verfügbar.
LAGE UND LEBENSREALITÄT VOR ORT
In Novamar Suites II zu wohnen bedeutet: das Notwendige in unmittelbarer Nähe und die Küste noch näher. Das Einkaufszentrum CC Adelfas – mit dem Supermarkt Pepe La Sal (erweiterte Öffnungszeiten, auch sonntags und feiertags geöffnet, breites nordeuropäisches Sortiment), einem Ärztezentrum, einer Apotheke, einem Restaurant sowie Padel- und Tennisanlagen – ist 1 km entfernt. Die Cala del Moraig, eine der schönsten Buchten an diesem Küstenabschnitt, liegt ebenfalls 1 km entfernt. Diese Kombination aus täglicher Infrastruktur und direktem Küstenzugang ist ungewöhnlich und tatsächlich von Nutzen – ob man hier dauerhaft wohnt oder für längere Aufenthalte kommt.
Die Anlage liegt im Bereich Encinas innerhalb von Cumbre del Sol, das zur Gemeinde Benitachell gehört.
Straßenentfernungen:
- CC Adelfas und Cala del Moraig: 1 km
- Lady Elizabeth Internationale Schule: 2,5 km
- Supermarkt Mas y Mas: 4 km
- CC Lirios: 4 km
- Stadtzentrum Benitachell: 4,7 km
- Cala Llebeig: 6,1 km
- Golfplatz: 6,5 km
- Moraira: 10 km
- Yachtclub: 10,1 km
- Jávea: 12,7 km
- Krankenhaus: 22,3 km
- Flughafen Alicante: 97,2 km
Ein Auto ist in Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit: Die Urbanisation erstreckt sich über ein weitläufiges, erhöhtes Gebiet, und das Erreichen der Buchten, von Jávea, Moraira oder des Golfplatzes erfordert das Fahrzeug. Die obigen Entfernungen spiegeln das unmittelbar wider. Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, und die Wohnstraßen rund um die Anlage sind frei von Durchgangsverkehr.
ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN
Die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs in Spanien sind transparent und planbar – vorausgesetzt, sie werden von Anfang an korrekt erläutert. Nur so arbeitet das Verwaltungsteam.
Bei dieser Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) an. Da der vereinbarte Kaufpreis dieser Wohnung 1.000.000 € übersteigt, gilt ein einheitlicher Steuersatz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro – nicht als Marginalsteuersatz auf den übersteigenden Betrag, sondern als pauschale 11 % auf den vollen Betrag. Es ist wichtig, diesen Schwelleneffekt vor jeder finanziellen Entscheidung genau zu verstehen; ein unabhängiger Anwalt wird den exakten Betrag auf Basis des vereinbarten Kaufpreises berechnen.
Zusätzlich zur ITP sollten Käufer etwa 2–3 % des Kaufpreises für Notargebühren, die Eintragung ins Grundbuch und die unabhängige Rechtsberatung einkalkulieren. Bei hochwertigeren Immobilien tendiert der kombinierte Notar- und Grundbuchanteil zum unteren Ende dieser Spanne, da diese Gebühren degressiv gestaffelt sind.
Die Gesamtnebenkosten beim Erwerb einer Bestandsimmobilie in dieser Preisklasse belaufen sich damit typischerweise auf rund 13–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis – das umfasst Steuern, Notar, Grundbuch und Rechtsberatung. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt jede Position gegen den tatsächlich vereinbarten Betrag auf, ohne versteckte Kosten.
Der registrierte Agent (RAICV) wickelt diesen Verkauf unter Pflicht-Berufshaftpflichtversicherung und dauerhafter Bürgschaft ab, sodass alle während der Transaktion gehaltenen Gelder dem valencianischen Verbraucherschutzrecht unterliegen. Die Beauftragung eines RAICV-registrierten Agenten ist keine bloße Formalität: Sie ist der Unterschied zwischen einer regulierten und einer unregulierten Transaktion.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Benötige ich eine spanische Identifikationsnummer, um diese Wohnung zu kaufen, und wie läuft der rechtliche Prozess ab?
Nicht-spanische Käufer, die in Spanien eine Immobilie erwerben, müssen eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) beantragen – die verpflichtende Steueridentifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde, die Grundbucheintragung und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt werden. Die Beauftragung eines unabhängigen, spezialisierten Anwalts ist der effektive Standard für internationale Käufe: Bevor Gelder freigegeben werden, prüft er den Grundbuchstatus, bestätigt die Lastenfreiheit der Immobilie, prüft ob Gemeinschaftsgebühren und die IBI (Grundsteuer) auf dem aktuellen Stand sind, und stellt die Vereinbarkeit des Gebäudes mit den örtlichen Bebauungsvorschriften sicher. Der registrierte Agent (RAICV) koordiniert den Prozess, der unabhängige Anwalt handelt jedoch ausschließlich in Ihrem Interesse.
Dies ist eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2017 – was bedeutet „ausgezeichneter Zustand" konkret, und was kann ich vor einer Entscheidung überprüfen?
Eine Bestandsimmobilie dieser Ausstattungsqualität und dieses Baujahrs in Cumbre del Sol verfügt über eine nachvollziehbare Baugeschichte: Bausubstanz, Gemeinschaftsabrechnungen, IBI-Zahlungen und Baugenehmigungskonformität sind allesamt überprüfbare Unterlagen. „Ausgezeichneter Zustand" beschreibt in diesem Fall eine Wohnung, die gegenüber ihrer ursprünglichen Luxusausstattung strukturell nicht verändert wurde und keine sichtbaren Mängel aufweist – diese Einschätzung können Sie jedoch selbst bei einem Besuch und durch die Due-Diligence-Prüfung Ihres unabhängigen Anwalts bestätigen. Das Verwaltungsteam organisiert private Besichtigungen und koordiniert die vollständige technische Dokumentationsanfrage.
Welche Erwerbsnebenkosten fallen bei einer Bestandsimmobilie in dieser Preisklasse in der Valencianischen Gemeinschaft an?
Bei einer Bestandsimmobilie, deren Kaufpreis 1.000.000 € übersteigt, wird in der Valencianischen Gemeinschaft die ITP-Grunderwerbsteuer mit einem pauschalen Satz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro erhoben – nicht als Marginalsteuersatz auf den übersteigenden Betrag. Dazu kommen etwa 2–3 % für Notargebühren, die Grundbucheintragung und die unabhängige Rechtsberatung; die Gesamtkosten liegen auf diesem Preisniveau typischerweise im Bereich von 13–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine detaillierte Aufstellung auf Basis des genauen vereinbarten Betrags, bevor Sie irgendetwas unterzeichnen – es gibt keine Überraschungen beim Notar.
PROFESSIONELLE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE
Das Verwaltungsteam steht bereit, eine private Besichtigung dieser Penthouse-Wohnung zu koordinieren und die vollständige technische Dokumentationsmappe bereitzustellen. Wenn Sie vor einem Besuch den Grundriss, den Energieausweis oder den Gemeinschaftskostenplan einsehen möchten, stellt das Team diese Unterlagen auf Anfrage zusammen.
Melden Sie sich zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt – wir richten uns ganz nach Ihrer Verfügbarkeit.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
